опыта нет и пока нет возможности
Каменная Горка 3, ЖСПК 982 (д.32), Каменногорская, 88, часть 3
- Автор темы Z-z-z
- Дата начала
Про ТС: история(платим ЖЭСу только через ТС):
Последнее редактирование:
Да уж. Как и везде есть свои + и -. Конено содержать пожизненно преда, буха, дворника и т.д. мне как то не очень хочется. Все обслуживаются в Жесах есть конечно вопросы, но всегда можно договорится, и решить любой вопрос законом ил личным участием))))))
В нашем случае даже дело не в выборе преда, а голосование о том нужно ли ТС вообще.
Соседи, что такое вообще ТС? Кооператив становится товариществом что ли?
Квартиру строю первую в своей жизни в отличие от некоторых, поэтому никогда с этим не сталкивалась. Не понимаю кого и куда выбирать, какая связь с ЖЭСом и тдardon:
Создание товариществ собственников
В настоящее время содержание жилья является одной из сложных проблем. Благоустроить наши дома, улучшить их содержание и сохранность для нас и наших детей можно при помощи новой системы совместного домовладения.Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
Совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.
Общее имущество – это межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения можно осуществлять через создание товариществ собственников.
В настоящее время товарищества собственников создаются в рамках Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении".
Основное преимущество товариществ собственников состоит в том, что плата за техническое обслуживание поступает на расчетный счет товарищества собственников и эти средства расходуются только на содержание и эксплуатацию конкретного жилого дома. У собственников появляется возможность участвовать в принятии решения по управлению жильем, а также появляется возможность осуществлять контроль расходования собственных средств собственников и полученной дотации на содержание здания.
Товарищество собственников - это объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и Уставом.
Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
Порядок проведения общего собрания
Для принятия решения о создании на совместном домовладении товарищества собственников необходимо провести общее собрание собственников.Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением вышеназванных требований, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества и имеет расчетный счет, печать со своим наименованием.
Учредительными документами товарищества собственников являются его Устав и учредительный договор.
Товарищество собственников имеет право:
- организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
- заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
- оказывать услуги собственникам;
- пользоваться кредитами банков;
- требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении", а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
- получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
- производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
- распоряжаться имуществом товарищества;
- представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
- совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
- выполнять договорные обязательства;
- обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
- обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения;
- обеспечивать выполнение требований Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" и иных актов законодательства Республики Беларусь.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
Решение общего собрания членов товарищества собственников, принятое с соблюдением требований законодательства, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельность товарищества собственников на общем собрании его членов избирается ревизионная комиссия либо может проводиться аудит.
ЧТО ЛУЧШЕ ДЛЯ БЕЛОРУСА: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ЖЭС ?
http://a-h.by/s153/archives/Chto_luchshe_dlJa_belorusa_tovariwestvo_sobstvennikov_ili_zhJeS.html
все равно в ЖСПК должность преда и буха должна быть...
ТС где сидит бухгалтер и пред занимает помещение ТС, которое можно сдать в аренду, и тратить эти деньги на благоустройство и пр.--------------именно так сделано в нашем доме- в помещении .пренадлежащем ТС- оставили комнатку для преда и буха.а остальную жилплощадь сдали под парикмахерскую и теперь деньги идут на зарплату и на благоустройство-в жировке за июль 3-шки-93м:1) техобслуживание-36000. 2)прочие затраты-12000 3)капремонт-36000.причем за 2 года мы обустроили детскую площадку.поставили забор.решетки и еще много всяких мелочей.которые при наличии у нас ЖЭСа нам бы и не снились-эти деньги просто бы шли на нужды города .а не дома.но самый главный аргумент.это то что как говорит наш пред-мы всегда сможем перейти в ЖЭС-нас обязаны принять .так почему бы не попробовать-хотя-бы на пол года -год.Самое главное-контроль за предом ревизионной комиссии-лучше всего каждые пол года
то что решит общее собрание
- гарантийный срок по дому и все связанные с ним вопросы
- помещение ТС которое построено, что с ним сейчас делать
- благоустройство дворовой территории
- вопросы с ЖЭСом: дворники, мусор
и т.д.
ЖСПК уже создан, у него имеется имущество (мусоропровод, подъезды, ПТС и т.д.).
у меня у родителей кооперативная квартира, построенная более 30 лет назад - до сих пор есть пред бух и УП. ничего страшного в этом нет. ПТС сдается в аренду и из этих денег платится зарплата.
в свое время даже была паспортистка в штате и не нужно было в паспортный стол самим обращаться)))
вы не понимаете...
в любом случае - будет ЖЭС или ТС, у ЖСПК должен быть председатель и бухгалтер.
кооператив создан и по указу 43 у него обязано быть правление...
а ЖЭС или ТС - это уже форма обслуживания созданного ЖСПК
почитайте ЖСПК КГ-1,2,4,5
Да, мы должны проголосовать на общем собрании за создание ТС...
Однако нас должен волновать сейчас другой вопрос: перечисление кредитных средств банком и выплата задолженности за лишние метры,тем у кого они есть...Ведь все, надеюсь, прекрасно понимают, что пока ЖСПК полностью не рассчитается перед застройщиком-не дадут нам всем ключи.ЖСПК-это не долевое строительство, где каждый сам за себя((((
Однако нас должен волновать сейчас другой вопрос: перечисление кредитных средств банком и выплата задолженности за лишние метры,тем у кого они есть...Ведь все, надеюсь, прекрасно понимают, что пока ЖСПК полностью не рассчитается перед застройщиком-не дадут нам всем ключи.ЖСПК-это не долевое строительство, где каждый сам за себя((((
да преду-в штате есть и сантехник и электрик-все решается гораздо быстрее .чем у моих родителей с Жэсом.когда кран в кухне менялся почти месяц.Специально общалась сегодня с нашим предом.она мне порасказывала как у нас дела с теми-же сантехниками и электриками-она с ними разбирается очень быстро-рассказала про всякие нештатные ситуации-как люди не зная просверлили трубу с отоплением и как она в выходные вечером решала эту ситуацию- где в каком ЖЭСе вы вечером кого поймаете? или как боролась с целой кучей квартиросъемщиков-азиатов.когда они в нескольких снимаемых квартирах устроили перевалочный пункт.Я не спорю.может это у нас такой пред и нам повезло.но я больше .чем уверена .что именно такой .потому.что сама живет в этом доме и всю жизнь ей там жить .поэтому ей смысла нет недобросовестно исполнять обязанности.Именно поэтому я агитирую за преда именно с нашего дома.А по поводу боязни ТС-как у нас в 2010г все боялись?:skull:Тогда это было гораздо более смелое решение.С небольшим лишь перевесом и оторвались от ЖЭСа.Самое главное-дом наш новый.а средства на кап.ремонт вы все равно будете сдавать.только в ЖЭСе эти деньги пойдут на ремонт старого жилфонда.А когда они понадобяться нам на капремонт-не известно найдутся ли они еще и будут -ли вообще ЖЭСы .а в ТС взносы идут только на нужды дома..Это как с пенсией-все работающие сейчас оплачивают пенсию нынешним пенсионерам-а на вас самих этих денег хватит-вы уверены?А потом никогда не поздно перейти в ЖЭС-специально уточнила у преда сегодня-они обязаны принять дом Все будет зависеть от председателя-просто наша пред говорит.что мало еще опытных предов ТС и бывают накладки-в соседнем доме преда 2 года никто не контролировал-так он денег наворовал-сейчас судятся-поэтому -контроль за ним и постоянные его отчеты на собраниях -одно из главных условий его работы.
а чот вы конкретно предлогаете? я предлогаю опыт .накопленый годами-тем более что наш пред .как мне сказал .что готов поделится опытом-разве это уже не достижение-хотя она -же мне сказала .что быть предом не так уж легко(а мне так казалось)но если у кого есть ЖЭСовское образование-мне сказали -проблем будет -минимум-простите за сумбурм -дети атакуют!