Каменная горка-3,ЖСПК №974, инд.220055, Налибокская д.14
- Автор темы mr.Smyt
- Дата начала
jiigan, извините если обидела, ничего меня не раздражает, просто шла речь про приемку у нас, дополнительно ответили про приемку у вас, ведь не все знают что вы с 22 дома, а цитату то вы не вставили...
а все,пересмотрела сообщение у вас написан и дом и жспк, что-то меня переклинило, прошу прощения
а все,пересмотрела сообщение у вас написан и дом и жспк, что-то меня переклинило, прошу прощения
0,983
Последнее редактирование:
не понимаю тогда как нам бухгалтер считает:
- квадратный метр у нас: 4 086 000
- кптк 0,983
- квадртаный метр который кредитует банк 4 016 538 (хотя уполномоченная сказала что 3 942 000)
- разница к доплате с одного квадратного метра состовляет: 69 462
У нас 100 квадратов, получается мы должны доплатить максимум 6 946 200, а если учесть что мы до этого внасили своими, то еще меньше. Откуда взялась цифра 8 140 200 непонятно, если кто в курсе напишите, нет, будем завтра разбираться.
Моя подруга строиться в вашем доме. ей тоже сегодня вместо 2 000 000 ( по нашим подсчетам) озвучили 6 020 160. Когда позвонили уполномоченной с вопросом почему такая сумма и сколько перечислил банк. Она сказала, что банк не перечисли. Может быть в этом и есть проблема.
Думаю, что банк не перечислил деньги, предположительно по двум причинам: 1. Нет справки от ЖСПК о %готовности дома и 2. Банки не перечисляют деньги даже по открытым кредитным линиям
Думаю, что банк не перечислил деньги, предположительно по двум причинам: 1. Нет справки от ЖСПК о %готовности дома и 2. Банки не перечисляют деньги даже по открытым кредитным линиям
Банк пока кредитует по цене за метр 4011000, кажется, умноженный на ктпк 0,983, вот нам и кредитуют метр по 3942000 с учетом данного ктпк.
Если вы оплачивали кредит уже в этом месяце то наверное заметили, что еще не все деньги перечислили за наши квартирки, приведу в пример нашу квартиру 92,94
10.10.2012 за кредит мы заплатили 217720 при сумме переведенного кредита за нашу квартиру 337825000 (стоимость квартиры по договору 403000000)
8.11.2012 заплатили за кредит 230100 при сумме переведенного кредита 361923220
Если мы выйдем на окончательную стоимость 4100000, то льготного кредита положено на 5 человек на 100 метров 410000000, 4100000 умножить на ктпк 0,983 = 4030300 это та сумма,которую банк прокредитует. 4030000*100=403000000 банк сможет прокредитовать на 100м
4030000*92,94=374548200 значит мне ничего доплачивать не нужно
4030000*99,35=400380000 при стоимости квартиры 407335000, доплатить нужно будет 6954500
я вот так понимаю эти расчеты, если что неправильно считаю, исправляйте
Я почему то считал что банк уже все выплатил. Я надеюсь это не как не связано с тем что банк опять прекратил выдавать кредиты.
Считали мы с вами по разному, но вышли на одинаковую сумму. Откуда взялись 8 000 000 не понятно.
Chech, позвоните завтра или Анне Филимоновне или Наталье Владимировне в банк 2966634, может она что подскажет, может мы считаем правильно, но что-то не учитываем, я не знаю...
так кредиты перестал давать на готовое жилье; хоть они и пишут, что льготное строительство ведется в полном объеме, на самом деле на форуме этот вопрос обсуждается частенько по задержкам перечислений по открытым кредитным линиям, история повторяется, но не думаю, что это как то повлияет на на то что нам не перечислят оставшуюся сумму, как в прошлом году закрывали финансово объекты сданные в 2011 году, а мы ничего не получали, так как не входили в этот список.ужасное время прям вспоминать не хочется. Думаю что нам до заселения перечислят все что должны. И если те кто строяться за свои тоже все оплатят, тогда можно надеяться на ключи еще в этом году как и подписал Ладутько.
Позвонил в банк. Все объяснили, распишу чтобы было понятно Всем:
Есть три градации квадратного метра
1. 4 086 000 - цена квадратного метра с учетом всех работ не попадающих под кредитование (охрана, доп. работы и т.д.)
2. 4 011 000 - цена квадратного метра по которому нас кредитуют
3. 3 942 813 - цена квадратного метра по которому нас кредитуют с учетом кптк по дому (0,983)
Существует две формулы расчета выдаваемого кредита:
1. Если Вы брали субсидию то:
Сумма кредита = (Норматив * Цена кв. м. по второй градации * кптк) – субсидия
2. Если Вам не положена субсидия, то:
Сумма кредита = Норматив * Цена кв. м. по второй градации * кптк
Норматив - это та площадь, которая Вам положена.
Итоговые расчеты:
Стоимость квартиры = Площадь квартиры * Цена метра по первой градации
Сумма Вашей доплаты = Стоимость квартиры – Сумма кредита
Что получаем на моем примере:
Моя площадь равна 99,35 кв.м.
Мой норматив 100 кв.м.
Размер моей субсидии 12 000 000
Цена квадратного метра по нашему дому 4 011 000
Кптк по нашему дому 0, 983
Получаем:
Сумма кредита = (100 * 4 011 000 * 0,983) – 12 000 000 = 382 281 300
Стоимость квартиры = 99,35 * 4 086 000 = 405 944 100
Мне необходимо доплатить = 405 944 100 - 382 281 300 = 23 662 800
С учетом того что мне дали субсидию = 23 662 800 – 12 000 000 = 11 662 800
С учетом того, что я вносил свои деньги в течении стройки, мне необходимо сейчас заплатить 8 200 000.
P.S. По данным расчетом понятно, что чем больше разница между площадью вашей квартиры и нормой (площадью которая Вам положена), тем меньше сумму Вам необходимо внести.
Есть три градации квадратного метра
1. 4 086 000 - цена квадратного метра с учетом всех работ не попадающих под кредитование (охрана, доп. работы и т.д.)
2. 4 011 000 - цена квадратного метра по которому нас кредитуют
3. 3 942 813 - цена квадратного метра по которому нас кредитуют с учетом кптк по дому (0,983)
Существует две формулы расчета выдаваемого кредита:
1. Если Вы брали субсидию то:
Сумма кредита = (Норматив * Цена кв. м. по второй градации * кптк) – субсидия
2. Если Вам не положена субсидия, то:
Сумма кредита = Норматив * Цена кв. м. по второй градации * кптк
Норматив - это та площадь, которая Вам положена.
Итоговые расчеты:
Стоимость квартиры = Площадь квартиры * Цена метра по первой градации
Сумма Вашей доплаты = Стоимость квартиры – Сумма кредита
Что получаем на моем примере:
Моя площадь равна 99,35 кв.м.
Мой норматив 100 кв.м.
Размер моей субсидии 12 000 000
Цена квадратного метра по нашему дому 4 011 000
Кптк по нашему дому 0, 983
Получаем:
Сумма кредита = (100 * 4 011 000 * 0,983) – 12 000 000 = 382 281 300
Стоимость квартиры = 99,35 * 4 086 000 = 405 944 100
Мне необходимо доплатить = 405 944 100 - 382 281 300 = 23 662 800
С учетом того что мне дали субсидию = 23 662 800 – 12 000 000 = 11 662 800
С учетом того, что я вносил свои деньги в течении стройки, мне необходимо сейчас заплатить 8 200 000.
P.S. По данным расчетом понятно, что чем больше разница между площадью вашей квартиры и нормой (площадью которая Вам положена), тем меньше сумму Вам необходимо внести.
Получается у вас дважды применили коэффициент? Это что-то нереальное.
4 086 670 * 0,983*0,983 = 3 948 904 приблизительно
Лариса Ивановна
New member
А как вы собираетесь проводить приемку при помощи одной только шариковой ручки? Как же 2х метровое правило, уровень, угольник, рулетка???! или это на месте выдадут? если у кого есть ГОСТы и СНиПы по проведению столярных, отделочных и сантехнических работ - рекомендую их почитать или взять с собой.
ребята,это как это у вас дважды кптк?расчет один на всех.метр квадратный на кптк(один раз))))а остальное,это значит охрана,отопление и тд?
а то я уже задумалась,не нововведение ли это?
нормально у вас так все это тянет как то?
просто немного неправильно сформулировали.не кредитуют по 4011,а стоимость метра такая,а кредитуют уже как раз с применением кптк )))
даа,я как то думала что охрана и тд тянет как то меньше((((причем очень намного меньше.
а то я уже задумалась,не нововведение ли это?
нормально у вас так все это тянет как то?
просто немного неправильно сформулировали.не кредитуют по 4011,а стоимость метра такая,а кредитуют уже как раз с применением кптк )))
даа,я как то думала что охрана и тд тянет как то меньше((((причем очень намного меньше.
lenkas, разве по нельготным кредитам кредитуют с применением КТПК?
А в стоимость метра как раз входит отопление, охрана и т.п.
просто мы ж еще не сдались,у нас еще нет трех цен,у нас и отопления еще нету(((.а учитывая что у нас кптк 1,у нас вообще одна цена.просто я думала что это все потянет миллиона два от силы,а тут намного больше.в конце стройки наверное тяжелее всего с деньгами расставаться)))).хорошо тем,кого весной сдают.хоть какая то экономия.
http://semeistvo.by/forum/showpost.php?p=7718664&postcount=1013
http://semeistvo.by/forum/showpost.php?p=7718920&postcount=1015
Что думаете? Лично мне идея понравилась, учитывая то, что я против заваривания мусоропровода. Если появится доп место для хранения той же картошки (на балконе места мало, очень мало) или просто поставить велик или коляску, можно было бы и рассмотреть такой вариант с соседями по площадке.
http://semeistvo.by/forum/showpost.php?p=7718920&postcount=1015
Что думаете? Лично мне идея понравилась, учитывая то, что я против заваривания мусоропровода. Если появится доп место для хранения той же картошки (на балконе места мало, очень мало) или просто поставить велик или коляску, можно было бы и рассмотреть такой вариант с соседями по площадке.
Последнее редактирование: