Прошелся по вашему форуму - все как везде - явные признаки первичной обираловки. Хотя понять , что у вас происходит довольно затруднительно - форумчане оперируют совершенно взаимоисключающей информацией.
Пока конечно все крутится вокруг оплаты ПИР, готовности ПСД. Что вам все-таки сообщает пред о готовности ПСД, о стоимости за кв. м? За что вы все-таки заплатили первый паевый взнос?
Чтобы разобраться давайте зафиксируем несколько моментов, не подлежащих никакому сомнению.
1. Никаких договорных, финансовых и прочих отношений кроме как с Заказчиком у ЖСПК нет.
2. Все застройщики имеют правовые отношения только с ЖСПК.
3. Все платежи от ЖСПК производятся только на счет Заказчика и только на основании выставленных им (Заказчиком) требований (справок) в соответствии с договором между ЖСПК и Заказчиком (в том числе и за ПИР, ПСД).
4. Стоимость ПИР, ПСД включается в стоимость кв.м. (может быть стоит уточнить в инструкции по опр-ию стоимости Мин-ва архитектуры и строительства. В этом же документе о снижении стоимости кв. м при наличии в доме встроенно-пристроенных помещений). Соответственно во многих случаях оплачивается кредитными деньгами.
Так за что все таки было заплачено с формулировкой "паевый взнос"?
Если отсутствует ПСД, договор с Заказчиком то это чистая самодеятельность преда с бухом. Понятно желание преда создать некий задел, резерв на будущее, но сейчас это больше похоже на взносы в фонд имени Председателя. Не хочу сказать ничего плохого, но случаи прокручивания средств на депозитах имели место. Кстати, оплата производилась по заверенным требованиям от рук-ва кооператива или на основании устных "просьб"? В последнем случае в случае жалоб вам скорее всего объяснят, что вы производили сугубо добровольные выплаты.
Другой вариант, что договор с Заказчиком существует и от него были выставлены требования на оплату. Ну эта ситуация еще печальнее. Раз есть договор, то в нем определены и стоимость, и сроки начала и окончания строительства.
Возникает вопрос, почему эта информация не доведена до застройщиков? Есть что скрывать? Разбираться конечно вам, но лучше максимально ускорить этот процесс. Рекомендую еще очень внимательно прочитать договор ЖСПК-Заказчик (пред обязан предоставить его для ознакомления). Отсутствие в нем прав ЖСПК и ответственности Заказчика совершенно не редкость.
По поводцу цены кв. м - формируется на основании договора подряда между Заказчиком и Подрядчиком и стоимости услуг и и оборудования от Заказчика. Имеются также предельные нормативы стоимости для конкретной серии дома в базисных ценах (не изменяется), в текущих ценах (на каждый месяц), а также прогнозный коэффициент изменения стоимости СМР.
Отсюда три стоимости:
- стоимость в базовых ценах, в них составляется ПСД.
- стоимость в текущих ценах на основе текущих индексов СМР и данных Заказчика-Подрядчика
- прогнозная стоимость, т.е. стоимость в текущих ценах умноженная на прогнозный коэффициент.
В идеале:
-стоимость в базисных ценах должна быть ниже предельного норматива в базисных ценах
- стоимость в текущих ценах должна быть ниже предельного норматива на месяц заключения договора подряда.
Почему ниже? Потому что норматив предельный, можно сказать для экстремальных условий. Кроме того не будем забывать про встроенно-пристроенные помещения, наличие которых пусть даже незначительно, но все равно ведет к снижению стоимости жилого "квадрата".
Надеюсь , что свою точку зрения изложил с большего достаточно внятно. Не претендую на истину в последней инстанции, но повод задуматься у вас есть без всякого сомнения.
Удачи вам и победы над рвачами!
P.S. а почему бы вам в порядке эксперимента не предложить преду и буху до начала строительных работ потрудиться за половину зарплаты (четверть, треть - нужное подчеркнуть)
Пока конечно все крутится вокруг оплаты ПИР, готовности ПСД. Что вам все-таки сообщает пред о готовности ПСД, о стоимости за кв. м? За что вы все-таки заплатили первый паевый взнос?
Чтобы разобраться давайте зафиксируем несколько моментов, не подлежащих никакому сомнению.
1. Никаких договорных, финансовых и прочих отношений кроме как с Заказчиком у ЖСПК нет.
2. Все застройщики имеют правовые отношения только с ЖСПК.
3. Все платежи от ЖСПК производятся только на счет Заказчика и только на основании выставленных им (Заказчиком) требований (справок) в соответствии с договором между ЖСПК и Заказчиком (в том числе и за ПИР, ПСД).
4. Стоимость ПИР, ПСД включается в стоимость кв.м. (может быть стоит уточнить в инструкции по опр-ию стоимости Мин-ва архитектуры и строительства. В этом же документе о снижении стоимости кв. м при наличии в доме встроенно-пристроенных помещений). Соответственно во многих случаях оплачивается кредитными деньгами.
Так за что все таки было заплачено с формулировкой "паевый взнос"?
Если отсутствует ПСД, договор с Заказчиком то это чистая самодеятельность преда с бухом. Понятно желание преда создать некий задел, резерв на будущее, но сейчас это больше похоже на взносы в фонд имени Председателя. Не хочу сказать ничего плохого, но случаи прокручивания средств на депозитах имели место. Кстати, оплата производилась по заверенным требованиям от рук-ва кооператива или на основании устных "просьб"? В последнем случае в случае жалоб вам скорее всего объяснят, что вы производили сугубо добровольные выплаты.
Другой вариант, что договор с Заказчиком существует и от него были выставлены требования на оплату. Ну эта ситуация еще печальнее. Раз есть договор, то в нем определены и стоимость, и сроки начала и окончания строительства.
Возникает вопрос, почему эта информация не доведена до застройщиков? Есть что скрывать? Разбираться конечно вам, но лучше максимально ускорить этот процесс. Рекомендую еще очень внимательно прочитать договор ЖСПК-Заказчик (пред обязан предоставить его для ознакомления). Отсутствие в нем прав ЖСПК и ответственности Заказчика совершенно не редкость.
По поводцу цены кв. м - формируется на основании договора подряда между Заказчиком и Подрядчиком и стоимости услуг и и оборудования от Заказчика. Имеются также предельные нормативы стоимости для конкретной серии дома в базисных ценах (не изменяется), в текущих ценах (на каждый месяц), а также прогнозный коэффициент изменения стоимости СМР.
Отсюда три стоимости:
- стоимость в базовых ценах, в них составляется ПСД.
- стоимость в текущих ценах на основе текущих индексов СМР и данных Заказчика-Подрядчика
- прогнозная стоимость, т.е. стоимость в текущих ценах умноженная на прогнозный коэффициент.
В идеале:
-стоимость в базисных ценах должна быть ниже предельного норматива в базисных ценах
- стоимость в текущих ценах должна быть ниже предельного норматива на месяц заключения договора подряда.
Почему ниже? Потому что норматив предельный, можно сказать для экстремальных условий. Кроме того не будем забывать про встроенно-пристроенные помещения, наличие которых пусть даже незначительно, но все равно ведет к снижению стоимости жилого "квадрата".
Надеюсь , что свою точку зрения изложил с большего достаточно внятно. Не претендую на истину в последней инстанции, но повод задуматься у вас есть без всякого сомнения.
Удачи вам и победы над рвачами!
P.S. а почему бы вам в порядке эксперимента не предложить преду и буху до начала строительных работ потрудиться за половину зарплаты (четверть, треть - нужное подчеркнуть)
Последнее редактирование:
