Никого это не устраивает, но от того ,что мы тут возмущаемся- ничего не изменится...От нас ничего не зависит. И не одни мы оказались в данное время сами знаете в каком месте. По-моему, то , что уже построено , не может переоцениваться по новым ценам (извините за каламбур), а последующее строительство не может продолжаться по старым.Цены выросли в разы на все: продукты, одежда, услуги....Хотя, наверно,сама себя обманываю, в магазинах переоценка очень красноречиво говорит об обратном.
КГ-3, ЖСПК-972, ул. Налибокская, д.10 (часть-3)
- Автор темы irina127
- Дата начала
Meri Popins
New member
Во-первых, цена выставленная МАПИДом - ориентировочная и завышенная. Цель-сориенировать нельготируемых застройщиков по платежеспособности.
Во-вторых, стоимость строительства подлежит уточнению после официально доведенного прогнознозго индекса СМР на 2012г.
В-третьих, счета за этот месяц выставлены по старой стоимости.
И еще, Аrtewa права, фактически произведенные объемы строительного объекта переоценке не подлежат.
В данный момент - мы всего лишь заложники экономической ситуации.
Во-вторых, стоимость строительства подлежит уточнению после официально доведенного прогнознозго индекса СМР на 2012г.
В-третьих, счета за этот месяц выставлены по старой стоимости.
И еще, Аrtewa права, фактически произведенные объемы строительного объекта переоценке не подлежат.
В данный момент - мы всего лишь заложники экономической ситуации.
paveletsky
New member
Вот сразу видно, кто разбирается в вопросе. И хотя я не все понял, все равно как-то спокойнее, что среди нас есть компетентные люди, которые не дадут в обиду товарищей по (не)счастью.
http://news.mail.ru/inworld/beloruss...33/?frommail=1
Индекс строительно-монтажных работ предполагается в 166%
— Прогнозный индекс строительно-монтажных работ на 2012 год запланирован в размере 166%. Средняя цена квадратного метра для очередников определена в этом году в размере 3,6 миллиона рублей. Это рассчитанная среднегодовая стоимость квадратного метра в домах, которые строятся с господдержкой, — рассказал в интервью «Звязде» мисистр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов.
Надо отметить, что индексов СМР в строительстве аж три – один, существенно сдерживаемый, действует для льготников, второй – для нуждающихся, которые вступили в строительство до 15 мая прошлого года, и третий, самый высокий – для коммерческого жилья.
Сейчас средняя цена квадрата в коммерческой панельке – 7,5 миллионов. Если к ней будет применен хотя бы тот же индекс, что для жилья с господдержкой, цена метра к концу года вырастет до 12,45 миллионов.
— У коммерческих застройщиков есть право не применять индекс СМР, — уточнил представительно одного из коммерческих застройщиков. – Панельку по 12,45 миллионов за квадратный метр просто никто не захочет строить, эта цифра – за пределами покупательной способности нашего населения.
Кстати, уже вступившим в долевое строительство и платящим частями, новость о СМР добавит седых волос — поскольку у застройщика есть право его все-таки применить. Начисляется СМР на неоплаченную сумму. И при СМР 110% дольщик, который был должен застройщику 200 миллионов, моментально превращается в человека, который должен уже 220 миллионов.
Подробнее: http://news.mail.ru/inworld/beloruss...33/?frommail=1
http://news.tut.by/society/273899.ht...=relevant-news
Батура обещает, что значительного удорожания квадратного метра жилья в 2012 году не будет
13.02.2012, 18:06 Общество
Надежда Радивон, БЕЛТА
Значительного удорожания квадратного метра жилья в 2012 году не будет. Об этом сообщил сегодня во время прямой телефонной линии с жителями столичного региона председатель Миноблисполкома Борис Батура, передает корреспондент БЕЛТА.
На прямую линию обратились застройщики нескольких жилищно-строительных производственных кооперативов Минской области. Их волновали сроки сдачи домов, а также стоимость возводимого жилья. "Нет объективных предпосылок к тому, чтобы стоимость квадратного метра в Минской области значительно повысилась", - считает председатель Миноблисполкома.
Те дома, которые уже готовы и их ввод был намечен на декабрь прошлого года, но не состоялся в установленный срок, строители должны сдать в I квартале 2012 года. Стоимость квадратного метра в них будет равноценна сложившейся на декабрь.
В среднем на конец прошлого года в регионе стоимость квадратного метра для нуждающихся составляла около Br4 млн "С учетом прогнозируемой инфляции и курса доллара в 2012 году она будет где-то около Br4,8 млн", - добавил Борис Батура.
Он также проинформировал, что в столичном регионе определен перечень объектов, предусмотренных к вводу в 2012-2013 годах с централизованной льготной кредитной поддержкой.
Последний раз редактировалось Белоус; 14.02.2012 в 10:01.
Вот некоторые комментарии с соседней ветки:
Итоги сегодняшней пресс-конференции по строительству жилья:
1. Те, кто открыл кредитные линии по Указу №185 и подпадают под категории Указа №13 - докредитовываются по старым условиям;
2. Те, кто заключил кредитные договора, но не подпадает под категории Указа №13- прорабатывается вопрос о возможном докредитовании (оказании другой какойто помощи), в настоящее время изучаются данные категории, работают рабочие группы по спискам. Решение будет принято на совещании у Президента в марте;
3. Те, кто был включен в списки, но не успел заключить кредитный договор - кредитование в соответствии с Указом №13 после уточнения списков.
Помимо этого, уточнили, что индекс СМР будет не более 1,5% в месяц. Будет жестко регулироваться.
Т.е. индекс 66% неверный. Цена наша неправильная.
Последний раз редактировалось Alexius; 14.02.2012 в 12:56.
Индекс строительно-монтажных работ предполагается в 166%
— Прогнозный индекс строительно-монтажных работ на 2012 год запланирован в размере 166%. Средняя цена квадратного метра для очередников определена в этом году в размере 3,6 миллиона рублей. Это рассчитанная среднегодовая стоимость квадратного метра в домах, которые строятся с господдержкой, — рассказал в интервью «Звязде» мисистр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов.
Надо отметить, что индексов СМР в строительстве аж три – один, существенно сдерживаемый, действует для льготников, второй – для нуждающихся, которые вступили в строительство до 15 мая прошлого года, и третий, самый высокий – для коммерческого жилья.
Сейчас средняя цена квадрата в коммерческой панельке – 7,5 миллионов. Если к ней будет применен хотя бы тот же индекс, что для жилья с господдержкой, цена метра к концу года вырастет до 12,45 миллионов.
— У коммерческих застройщиков есть право не применять индекс СМР, — уточнил представительно одного из коммерческих застройщиков. – Панельку по 12,45 миллионов за квадратный метр просто никто не захочет строить, эта цифра – за пределами покупательной способности нашего населения.
Кстати, уже вступившим в долевое строительство и платящим частями, новость о СМР добавит седых волос — поскольку у застройщика есть право его все-таки применить. Начисляется СМР на неоплаченную сумму. И при СМР 110% дольщик, который был должен застройщику 200 миллионов, моментально превращается в человека, который должен уже 220 миллионов.
Подробнее: http://news.mail.ru/inworld/beloruss...33/?frommail=1
http://news.tut.by/society/273899.ht...=relevant-news
Батура обещает, что значительного удорожания квадратного метра жилья в 2012 году не будет
13.02.2012, 18:06 Общество
Надежда Радивон, БЕЛТА
Значительного удорожания квадратного метра жилья в 2012 году не будет. Об этом сообщил сегодня во время прямой телефонной линии с жителями столичного региона председатель Миноблисполкома Борис Батура, передает корреспондент БЕЛТА.
На прямую линию обратились застройщики нескольких жилищно-строительных производственных кооперативов Минской области. Их волновали сроки сдачи домов, а также стоимость возводимого жилья. "Нет объективных предпосылок к тому, чтобы стоимость квадратного метра в Минской области значительно повысилась", - считает председатель Миноблисполкома.
Те дома, которые уже готовы и их ввод был намечен на декабрь прошлого года, но не состоялся в установленный срок, строители должны сдать в I квартале 2012 года. Стоимость квадратного метра в них будет равноценна сложившейся на декабрь.
В среднем на конец прошлого года в регионе стоимость квадратного метра для нуждающихся составляла около Br4 млн "С учетом прогнозируемой инфляции и курса доллара в 2012 году она будет где-то около Br4,8 млн", - добавил Борис Батура.
Он также проинформировал, что в столичном регионе определен перечень объектов, предусмотренных к вводу в 2012-2013 годах с централизованной льготной кредитной поддержкой.
Последний раз редактировалось Белоус; 14.02.2012 в 10:01.
Вот некоторые комментарии с соседней ветки:
Итоги сегодняшней пресс-конференции по строительству жилья:
1. Те, кто открыл кредитные линии по Указу №185 и подпадают под категории Указа №13 - докредитовываются по старым условиям;
2. Те, кто заключил кредитные договора, но не подпадает под категории Указа №13- прорабатывается вопрос о возможном докредитовании (оказании другой какойто помощи), в настоящее время изучаются данные категории, работают рабочие группы по спискам. Решение будет принято на совещании у Президента в марте;
3. Те, кто был включен в списки, но не успел заключить кредитный договор - кредитование в соответствии с Указом №13 после уточнения списков.
Помимо этого, уточнили, что индекс СМР будет не более 1,5% в месяц. Будет жестко регулироваться.
Т.е. индекс 66% неверный. Цена наша неправильная.
Последний раз редактировалось Alexius; 14.02.2012 в 12:56.
paveletsky
New member
мне тоже звонили насчет собрания.
очень странно, что нельзя взять супругу - жить-то вместе и посоветоваться бы неплохо
и сказано было весьма категорично: быть только застройщику
очень странно, что нельзя взять супругу - жить-то вместе и посоветоваться бы неплохо
и сказано было весьма категорично: быть только застройщику
Apartment in a stone hill
New member
Вообще это правильно. Многие ЖСПК так поступают. Когда проходит какое-нибудь голосование, то результат может быть не совсем достоверным, так как из одной квартиры может поднять руки и жена и теща и сестра. Это как пример.
Предполагаю, что будет подниматься вопрос о з/п председателя и бухгалтера. Они, конечно работают хорошо, но 100.000 в месяц, это многовато. Можно сделать 50.000 плюс премиальные. И если они будут делать все возможное и не возможное для удерживания цены и будет результат- согласна платить и 200.000.
Еще вопрос о поднятии цены.
"Согласно расчету цена строящегося с господдержкой квадратного метра, средневзвешенная, с учетом всех конструктивных систем жилых домов, должна составить в среднем по году не выше Br3,6 млн.", - отметил Анатолий Ничкасов по сообщению БелТА.
Надо на этом и настаивать.
Предполагаю, что будет подниматься вопрос о з/п председателя и бухгалтера. Они, конечно работают хорошо, но 100.000 в месяц, это многовато. Можно сделать 50.000 плюс премиальные. И если они будут делать все возможное и не возможное для удерживания цены и будет результат- согласна платить и 200.000.
Еще вопрос о поднятии цены.
"Согласно расчету цена строящегося с господдержкой квадратного метра, средневзвешенная, с учетом всех конструктивных систем жилых домов, должна составить в среднем по году не выше Br3,6 млн.", - отметил Анатолий Ничкасов по сообщению БелТА.
Надо на этом и настаивать.
mather_oks
Жена дрессировщика
К огромному сожалению завтра не сможем быть на собрании, муж в командировке, а приглашение на него оформлено! Надеемся на принятие правильного решения, но доп согл. не очень хочется подписывать, так как они нам могут таким образом и до 8 млн. цену догнать, знакомый строится на КГ-1 они доп согл. не подписывали у них юрист в доме есть, сказал что подписав ставим себе смертный приговор, дом строится... Так что все в ваших руках!!!
mather_oks
Жена дрессировщика
Вот еще, хотелось бы узнать у нас лифты, окна, сантехника закуплена или нет? Кто на собрании будет узнайте, на других домах уже все закуплено!
подумайте сами, доп. соглашение подписывается УКС-ЖСПК, МАПИД-УКС. члены ЖСПК никак не могут повлиять на его подписание. только если запретить преду его подписывать. что тогда будет??? кредиты открыты по 2,2 млн. тем, кто имеет право на увеличение ЛК, просто никто ничего не увеличит. ну не с потолка же они взяли эту цену! есть справка из УКСа(с разъяснениями,наш пред нам ее зачитывал), где все аргументировано. я , конечно, не разбираюсь в ценообразовании в строительстве, но в УКСе-то разбираются...
Последнее редактирование:
Здравствуйте Всем.
Скажите, пожалуйста, кто-нибудь имеет содержание дополнительного согл.?
хотелось бы его видеть.
1. Я за снятие отделки, т.к. это действительно 10% от стоимости квартиры.
Не знаю, почему требуются дополнительные работы в проекте. Проект готов мы его оплатили. Каждая квартира имеет свою площадь в кв.м. Уже все подсчитано с учетом потерь и затрат на материалы, а именно:
1.1. количество напольного покрытия в кв.м.
1.2. количество обоев
1.3. стоимость дверей и работ по установке
1.3. стоимость чугунных ванн
все эти работы выражены согласно СНиПа ну например в ценах 91г. а ежемесячный строительный коэффициент корректирует стоимость. В свое время (2000г) когда, строили первую квартиру, я подавал заявление и просил исключить из работ
а. все межкомнатные двери;
б. все обои;
в. все краны(ставили заглушки)
г. все мойки
заявление было удовлетворено и нам сняли примерно 2100$. Вся работа инженера заключалась в том, что согласно моего заявления исключить из объекта(квартиры) вышеперечисленные виды работ, которые автоматически подтянули за собой и массу попутных затрат. Но за тем в правительстве было принято постановление запрещающее отказ от отделки.
Ведь своими отказами мы не даем возможность реализовывать продукцию местного производства. В данное время мы можем отказаться от отделки т.к. это разрешено. Необходимо на собрании четко поставить этот вопрос. А какую я испытывал гордость за себя, когда ложил плитку в ванной, а сосед топором соскребал краску со стен.
2. Прошу Всех подготовить перечень вопросов на листике, чтобы наше собрание не свелось только к повышению стоимости кв.м. Все вопросы обобщим в единый список и начнем работать. На то оно и собрание.
[/QUOTE]
Скажите, пожалуйста, кто-нибудь имеет содержание дополнительного согл.?
хотелось бы его видеть.
1. Я за снятие отделки, т.к. это действительно 10% от стоимости квартиры.
Не знаю, почему требуются дополнительные работы в проекте. Проект готов мы его оплатили. Каждая квартира имеет свою площадь в кв.м. Уже все подсчитано с учетом потерь и затрат на материалы, а именно:
1.1. количество напольного покрытия в кв.м.
1.2. количество обоев
1.3. стоимость дверей и работ по установке
1.3. стоимость чугунных ванн
все эти работы выражены согласно СНиПа ну например в ценах 91г. а ежемесячный строительный коэффициент корректирует стоимость. В свое время (2000г) когда, строили первую квартиру, я подавал заявление и просил исключить из работ
а. все межкомнатные двери;
б. все обои;
в. все краны(ставили заглушки)
г. все мойки
заявление было удовлетворено и нам сняли примерно 2100$. Вся работа инженера заключалась в том, что согласно моего заявления исключить из объекта(квартиры) вышеперечисленные виды работ, которые автоматически подтянули за собой и массу попутных затрат. Но за тем в правительстве было принято постановление запрещающее отказ от отделки.
Ведь своими отказами мы не даем возможность реализовывать продукцию местного производства. В данное время мы можем отказаться от отделки т.к. это разрешено. Необходимо на собрании четко поставить этот вопрос. А какую я испытывал гордость за себя, когда ложил плитку в ванной, а сосед топором соскребал краску со стен.
2. Прошу Всех подготовить перечень вопросов на листике, чтобы наше собрание не свелось только к повышению стоимости кв.м. Все вопросы обобщим в единый список и начнем работать. На то оно и собрание.
[/QUOTE]
Лифты закупили еще в сентябре. Насчет остального не знаю.
любознатель
New member
вернулась после собрания.Для меня это было самое толковое собрание из всех. Все четко и ясно. Все не так плохо.Возможно еще какую то часть коробки успеем выгнать по 2400000.А отделочные работы(если подорожают) то сами по себе уже дешевле чем строительство коробки,значит стоимость метра, в итоге, не будет составлять 4500000 (может мы еще успели в последнюю электричку?):
mather_oks
Жена дрессировщика
Так, что с доп соглашением? И какие еще вопросы поднимали?
любознатель
New member
дополнительное соглашение будет приниматься когда закончатся кредитные деньги ,без него не докредитуют. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ СТОИМОСТЬ МЕТРА НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ.КОГДА ИЗМЕНИТСЯ -НИКТО НЕ ЗНАЕТ. 4500000 -ЭТО ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ ПО НАБЛЮДЕНИЮ И РАСЧЕТУ МАПИДА В СВЯЗИ С НЫНЕШНИМИ ЦЕНАМИ,МЫ ПОКА ПО НИМ НЕ СТРОИМСЯ.Поднимался вопрос о мизерной зарплате каменщиков (каменщиков НЕТ). Никто не хочет работать за 9000 метр кладки(за день можно сделать до 10 метров).Было предложено доплатить им еще по 9000 за метр кладки, да - бы дом не простаивал.Если не доплатить, то межкомнатные перекрытия класть будет некому, и здача дома затянется на 2 квартала.А при своевременной доплате обещали все закончить в мае.Доплата на 3 комн. кв. - до 2000000 В 2 этапа (1000000+1000000) точную сумму не рассчитали (170000000/179 квартир в зависимости от метража) . Было принято единогласно.Будем надеяться что за эти деньги кто-нибудь найдется. 24 дом уже оплатил...До 1 марта обещали 7 этажей в 3 подъездах.В марте все 9. Сложную крышу накроют в апреле. Паралельно со строительством обещали делать возможные отделочные работы.По крайней мере самую дорогую работу постараются сделать до подорожания метра,(все что сделают будет по старой цене,а что не успеют - по новой),проделанную работу пересчитывать никто не будет, так что 4500000 нам не грозит,потому что основная работа проделана за 2500000.Если успеют выгнать коробку по старой цене, то отделочные работы это только 12% всей суммы,вот они ,возможно будут уже по новым расценкам . Поднимался вопрос о том, кому положена докредитация. Докредитация, возможно, будет после 17 апреля,просили банки пока не терраризировать. % по выданным кредитам не перещитывается. Докредитация будет проходить,возможно, с учетом жилой собственности по республике.ПОКА ВСЕ НАПИСАЛА СГОРЕЛ ПИРОГ В ДУХОВКЕ,ТАК ЧТО ВСЕ МОИ ПРИДУТ НА ЧАЙ К ВАМ.СТАВЬТЕ ЧАЙНИК.:cray:
Последнее редактирование:
информация к размышлению:
уточните у вашего бухгалтера из последней справки стоимости всего 2 цифры:
- стоимость 1 кв.м. по выполнению работ по состоянию на 01.02
- процент строительной готовности по объему выполненных работ
первую делите на вторую и сравниваете с 2400.
как вам председатель может говорить о том что вы еще строитесь по 2400?????
основное подорожание и рост индексов СМР был в октябре-декабре, а не сейчас...
уточните у вашего бухгалтера из последней справки стоимости всего 2 цифры:
- стоимость 1 кв.м. по выполнению работ по состоянию на 01.02
- процент строительной готовности по объему выполненных работ
первую делите на вторую и сравниваете с 2400.
как вам председатель может говорить о том что вы еще строитесь по 2400?????
основное подорожание и рост индексов СМР был в октябре-декабре, а не сейчас...