Озерище!!!Строительство квартир для многодетных семей!
- Автор темы shorbez
- Дата начала
:hi: а где будет домик? на участке вдоль ж/д? а откуда коммуникации выведены?
Сегодня получили ответ из Мингорисполкома (см. первый пост). Подтверждают, что сроки строительства не перенесены, начало стройки - первый квартал 2011. ЖСПК уже может быть сформирован - распределено 12 квартир. Ждем ответ от Первомайского исполкома (наше письмо в КГК было перенаправлено именно сюда), а также от УКСа Первомайского района.
Последнее редактирование:
Получили ответ из Первомайского исполкома по поводу формирования ЖСПК 854 (исходящий от 21.02.2011). По состоянию на 15.02.2011 распределено 9 квартир ( три из них - Первомайским исполкомом), еще 3 переданы в Первомайский исполком из Мингорисполкома, одна из которых на прошлой неделе распределена. Пишут, как только будут распределены 12 квартир, то назначат сразу дату проведения собрания.
.
.
Пришло письмо с управления жилищной политики Мингорисполкома. Добавлено в первый пост. 6 квартир перераспределены по исполкомам. Знаю, что были еще желающие строиться на Сиреневой, но квартир в исполкоме не было. Обратитесь еще раз, может именно в Ваш исполком и перераспределили. Дело движется. Скоро собрание!!! Ура!!!
P.S.Тему просматривают многие, но никто не отзывается. Где народ ЖСПК 854?
P.S.Тему просматривают многие, но никто не отзывается. Где народ ЖСПК 854?
Вроде у нас пошло движение...уважаемые соседи, помогите разобраться, каким образом стоимость в ценах за метр на 01.01.2006 примерно 1,5 млн. превратилась в текущую примерно 3 млн?:scratch:...да, и у кого есть компетентный человек, который может просмотреть сметную документацию? :rtfm:
Последнее редактирование:
lana.forum
New member
На сегодняшний день Индексы персчета цен из 2006г в текущие цены находятся примерно в диапазоне 1,8-2,0, отсюда и такая разница.
а можете дать ссылку на документ?
lana.forum
New member
Единого документа, такого, как Постановление, Указ и т.п. не существует. Существует определенная методика сметного нормирования в строительстве, разработанная РНТЦ и утвержденная МАиСом. Она состоит из большого количества документов. И ежемесячно РНТЦ рассчитывает и публикует новые индексы (причем на разные статьи затрат сметы эти индексы разные). Публикует он их в своих сборниках, которые выписывают сами строительные и проектировочные организации. Вам эти документы ничего не дадут. Методика настолько сложная, что без специального образования в ней не разберёшься.
Главное то, что, если Вам смету составляла настоящая строительная и проектирующая организация, то в её комрьютерной сметной программе все индексы ежемесячно обновляются - и весь расчет сметы будет правильным.
Кроме того, если речь идет о ТаунХаусах на Сиреневой, то ЖСК (ЖСПК) не может получить утвержденную смету на строительство до того, как эта смета пройдет государственную экспертизу в специальных органах. Так что не преживайте - в вашей сметке все соответствует нормативной базе.
вот спасибо, что избавили от пустой траты времени и денег на бутылку, без которой не разберешься:wacko:...:thank_you:...Значит, нужно ковыряться в смете и выискивать "подводные" цифры:read:
lana.forum
New member
Поясните, пож., у Вас ЖСК или индивидуальный дом?
Если ЖСК, то, вероятнее всего, Ваше "ковыряние" в смете ничего не даст, т.к. ПСД уже прошла госэкспертизу и какие-либо замечания физ. лица без строительного образования никем рассматриваться не будут..
Кроме того жилье с господдержкой контролируется еще и в процессе строительства (в первую очередь Беларусбанком, который выдает льготные кредиты). Так что завышение цены там врядли есть.
shorbez, ещё вы писали, что есть знакомый строитель с 40-летним стажем и он считает, что цена завышена. Что он считает по поводу сметы? Где именно завышение?
Последнее редактирование:
ЖСПК 854
он ее даже не видел:biggrin:..им была обронена фраза типа: хороший строитель всегда "правильно" завысит смету...а когда узнал цифру 3 млн., вообще удивился :shok:..поразмышлял о щитовых домах - это быстрое и дешевое по определению жилье (о чем все знают) и сказал: "тяни смету"...сейчас, когда тема получила развитие, на собрании ЖСПК собираюсь поднять этот вопрос...
может, у вас есть какие соображения на этот счет?
lana.forum
New member
shorbez, "наковырять" что-то в данном случае очень сложно. Как правильно заметил Ваш знакомый
Но я все-таки склонна считать, что это не ваш случай. Ваш знакомый основывался на данных строительства 08-09 годов, а за последний год мы все знаем, как цены на строительство ползут. Причины: и постоянно растущие индексы пресчета в строительстве и дорожание материалов и дорожание топлива и т.п.
По Вашим домам скорее всего заказчик УКС, ПСД составляют, вероятнее всего, сами проектировщики (проектный институт) - они не заинетересованы в завышении стоимости строительства, т.к. к строительству уже не будут иметь отношения. А УКС, как Заказчик строительства, все четко контролирует и по законадательству несет очень строгую ответственность. Кроме того, у УКСа тоже нет заинтересованности в стоимости стоительства.
А без полного Архитектурного проекта Вам ни один сторонний сметчик не сможет дать объективное заключение.
Т.е. если и есть какое-то, условно говоря, "завышение", то оно сделано строго в рамках действующего строительного законодательства. И Вы его никак не оспорите.
Но я все-таки склонна считать, что это не ваш случай. Ваш знакомый основывался на данных строительства 08-09 годов, а за последний год мы все знаем, как цены на строительство ползут. Причины: и постоянно растущие индексы пресчета в строительстве и дорожание материалов и дорожание топлива и т.п.
По Вашим домам скорее всего заказчик УКС, ПСД составляют, вероятнее всего, сами проектировщики (проектный институт) - они не заинетересованы в завышении стоимости строительства, т.к. к строительству уже не будут иметь отношения. А УКС, как Заказчик строительства, все четко контролирует и по законадательству несет очень строгую ответственность. Кроме того, у УКСа тоже нет заинтересованности в стоимости стоительства.
А без полного Архитектурного проекта Вам ни один сторонний сметчик не сможет дать объективное заключение.
Последнее редактирование:
очень специфический "строительный" вопрос - человек утверждает, что можно все...но пока он не видел сметы - утверждать ничего не могу...
возможно...
тогда почему самые дорогие многоэтажки для многодетных обходятся сейчас дешевле, чем каркасно-щитовой?
Да, заказчик - УКС,...а исключено, что проектировщика заинтересовал будущий строитель в завышении сметы? есть информация, что подрядчику очень в лом браться за такой малобюджетный проект... и опять же, всем известно, что председателями ЖСК становятся люди УКСов, подрядчиками родственники кого-нибудь сами знаете откуда....да и в каждом приличном ЖСК есть члены - тоже чьи-то родственники, которые с нами общаются на форумах
и сливают информацию куда надовот это, к сожалению, да....но очень хочется уменьшить сумму платежей по кредитам и размер внесения собственных средств
я так понимаю, вы строите домик?
P.S.: спасибо большое за ваши рассуждения
Последнее редактирование:
lana.forum
New member
Тогда тем более "простые смертные" ничего не добьются. Все будет "подточено" под рамки законодательства.
Я, к сожалению еще ничего не строю.
....я попробую...такая возможность построиться- первый и последний раз! :yahoo:
а будете-планируете?
lana.forum
New member
вот что вычитал на соседней веточке:
так что, если что, обратимся к бойцам из "Беларусбанка" и выведем на чистую воду правомерность ценника....