Это точно. Приступая к строительству квартиры в ЖСПК, нужно было одновременно поступать на какую-нибудь строительную специальность в вуз или ссуз. И квартиру построили бы и диплом получили бы одновременно. Может и сэкономить в чем-то смогли бы, а то какую цифру не назовут, все проглатываем.
Поднятие цены на строительство
- Автор темы 33_Дмитрий_Михайлович_33
- Дата начала
33_Дмитрий_Михайлович_33
New member
У меня в договоре есть такой пункт 2.9. В случае вступления в члены ЖСПК в период строительства жилого дома, Член Кооператива обязан оплатить индексацию ранее выполненных строительно-монтажных работ (СМР) (индексация проводится по индексу СМР), а также платежи, указанные в п2.6 настоящего договора."
Значит, по мимо того, что МАПИД индексирует цену, я мои платежи тоже как-то индексируются?
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1217471&start=0 - больше вопросов, чем ответов.
таких в КГ3 точно нет...
33_Дмитрий_Михайлович_33
New member
У кого-нибудь в договоре прописана цена метра? Сроки начала? Окончания строительства?
Вообще договор составлен оочень хитро! Ничего конкретного, кроме того, что если я не оплачу вовремя взнос, и т.д.то ... пеня.... исключение!
И у большинства скорее всего так. А не нравится что-то - не подписывай и до свиданье.
Вообще договор составлен оочень хитро! Ничего конкретного, кроме того, что если я не оплачу вовремя взнос, и т.д.то ... пеня.... исключение!
И у большинства скорее всего так. А не нравится что-то - не подписывай и до свиданье.
Можно я ляпну?
Цена строительно-монтажных работ может быть изменена в том числе, если фактический индекс СМР отличается более чем на 2% от расчетного (учтенного) в договоре. В 2011г прогнозный годовой индекс СМР составлял около 11% и не корректировался в течении года. В расчет и брался этот прогнозный индекс, потому и расчетная цена выходила дешевая. Теперь индексы отпустили, приблизтли к реальным, если быть точнее. Вот и выросла цена.
Теперь по поводу индексации строительства. Если работы выполнены и оплачены, то стоимость выполненных работ больше не индексируется. Индексироваться могут лишь неоплаченные и выполненные работы. также происходит и со строителями, если авансы они не отработали, то неотработанная сумма аванса также индексируется.
Цена строительно-монтажных работ может быть изменена в том числе, если фактический индекс СМР отличается более чем на 2% от расчетного (учтенного) в договоре. В 2011г прогнозный годовой индекс СМР составлял около 11% и не корректировался в течении года. В расчет и брался этот прогнозный индекс, потому и расчетная цена выходила дешевая. Теперь индексы отпустили, приблизтли к реальным, если быть точнее. Вот и выросла цена.
Теперь по поводу индексации строительства. Если работы выполнены и оплачены, то стоимость выполненных работ больше не индексируется. Индексироваться могут лишь неоплаченные и выполненные работы. также происходит и со строителями, если авансы они не отработали, то неотработанная сумма аванса также индексируется.
33_Дмитрий_Михайлович_33
New member
http://pufik.by/cmr/
Нашел что-то интересное, но как это применить к нам?Может кто поможет разобраться.
Нашел что-то интересное, но как это применить к нам?Может кто поможет разобраться.
аванс платится (насколько я знаю) 50% от запланированных на след.месяц работ.
неотработанным считается аванс - если не выполнены оплаченные авансом работы или не выполнены работы запланирванный и по которым оплачено 50%..
наверно не понятно...
ardon: ... :scratch: например - на след. месяц запланировано 20% работ от стоимости дома.
авансовый платеж составляет 10%
невыполнение считается в каком случае?
-если выполнено менее 10% (т.е. то что оплачено)
-если выполнено менее 20% (то что было запланировано, и 50% от этого оплачено)
33_Дмитрий_Михайлович_33, я тоже себе литературы навыбирала)))
Как начисляют СМР?
Письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2006 N 03-2-05/9510 "О применении статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ при индексации паевых взносов"
Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на 10 июля 2009 года
О порядке определения стоимости материалов
Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2007 № 444
«Об утверждении Методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве»
Мы построились в докризисное время-изначально за метр ставилась самая высокая цена-потом по факту она на пару копеек даже снизилась и у нас с 81 метра 1500000 переплаты образовалось. Можно было или вернуть деньги-но большинство перевело в оплату коммуналки вперед....Наш опыт первых домов в КГ вряд ли поможет...От нас только сочувствие и моральная поддержка....
невыполнение аванса: получили деньги, а их полностью не отработали. Допустим получили строители аванс 500млн.р., а выполнение составило - 400млн., значит сумма 100 млн.р. индексируется строителям в убыток. А если выполнили 500 млн.р и более, то аванс отработан.
поигралась я в вашу "считалку" - стало мне совсем плохо.....
"злая она" - у меня получилось к сдаче дома почти 5 млн
особенно учитывая что на январь индекс СМР был не большой (по сравнению с предыдущими месяцами)...
а пока не приняты индексы на 2012 год, ставит по последнему известному месяцу...
33_Дмитрий_Михайлович_33
New member
_Тата_, Наоборот. Это наши проплаченные деньги индексируются.
АлексГламурныйПодонок
New member
Но вы не забывайте, индексацию можно проводить если идет стабильное финансирование)Если авансы выплачивают согласно графика!
я сначала ввела 1-ый платеж 0 на дату подписания договора и стоимость 2265
и последний платеж 30.08.12 (дата сдачи - август)
Дата Индекс СМР | 1 кв.м. |
09.09.2011 1.09830 2265000 руб.
01.10.2011 1.14916 2487650 руб.
01.11.2011 1.15191 2858708 руб.
01.12.2011 1.10661 3292974 руб.
01.01.2012 1.04431 3644038 руб.
01.02.2012 1.04431 3805505 руб.
01.03.2012 1.04431 3974127 руб.
01.04.2012 1.04431 4150221 руб.
01.05.2012 1.04431 4334117 руб.
01.06.2012 1.04431 4526162 руб.
01.07.2012 1.04431 4726716 руб.
31.08.2012 1.04431 4936157 руб.
потом подумала, что если в договоре подписывалась цена с прогнозным индексом роста, то нужно ее уменьшить. решила что процентов 10% (наверно больше тогда не разрешали включать)
Дата Индекс СМР | 1 кв.м. |
09.09.2011 1.09830 2000000 руб.
01.10.2011 1.14916 2196600 руб.
01.11.2011 1.15191 2524245 руб.
01.12.2011 1.10661 2907703 руб.
01.01.2012 1.04431 3217693 руб.
01.02.2012 1.04431 3360269 руб.
01.03.2012 1.04431 3509163 руб.
01.04.2012 1.04431 3664654 руб.
01.05.2012 1.04431 3827035 руб.
01.06.2012 1.04431 3996611 руб.
01.07.2012 1.04431 4173701 руб.
31.08.2012 1.04431 4358638 руб.
чтобы получить цену, которая сейчас стоит в процентовке как прогнозная нужно изначальную ставить 1880 (т.е. при подписании договора по 2265 д.б. включить 20% роста СМР)
и последний платеж 30.08.12 (дата сдачи - август)
Дата Индекс СМР | 1 кв.м. |
09.09.2011 1.09830 2265000 руб.
01.10.2011 1.14916 2487650 руб.
01.11.2011 1.15191 2858708 руб.
01.12.2011 1.10661 3292974 руб.
01.01.2012 1.04431 3644038 руб.
01.02.2012 1.04431 3805505 руб.
01.03.2012 1.04431 3974127 руб.
01.04.2012 1.04431 4150221 руб.
01.05.2012 1.04431 4334117 руб.
01.06.2012 1.04431 4526162 руб.
01.07.2012 1.04431 4726716 руб.
31.08.2012 1.04431 4936157 руб.
потом подумала, что если в договоре подписывалась цена с прогнозным индексом роста, то нужно ее уменьшить. решила что процентов 10% (наверно больше тогда не разрешали включать)
Дата Индекс СМР | 1 кв.м. |
09.09.2011 1.09830 2000000 руб.
01.10.2011 1.14916 2196600 руб.
01.11.2011 1.15191 2524245 руб.
01.12.2011 1.10661 2907703 руб.
01.01.2012 1.04431 3217693 руб.
01.02.2012 1.04431 3360269 руб.
01.03.2012 1.04431 3509163 руб.
01.04.2012 1.04431 3664654 руб.
01.05.2012 1.04431 3827035 руб.
01.06.2012 1.04431 3996611 руб.
01.07.2012 1.04431 4173701 руб.
31.08.2012 1.04431 4358638 руб.
чтобы получить цену, которая сейчас стоит в процентовке как прогнозная нужно изначальную ставить 1880 (т.е. при подписании договора по 2265 д.б. включить 20% роста СМР)
33_Дмитрий_Михайлович_33
New member
_Тата_, Вот видишь, уже три курса платного института прошли.
Еще пару таких стрессов (указ 13, поднятие цены и что там еще за опыт над людьми они придумают ) и получим высшее образование по строительству, финансам и степень доктора наук по психологии.
Еще пару таких стрессов (указ 13, поднятие цены и что там еще за опыт над людьми они придумают ) и получим высшее образование по строительству, финансам и степень доктора наук по психологии.
АлексГламурныйПодонок
New member
Так как Щербо уже не работает, то могу вылажить некоторую информацию))
Вот так Народ индексируется аванс!!!
судя по последним "прямым линиям" и пресс-конференциям высшее образование еще не означает возможность правильно понимать документы)))
нам бы еще путевку в Новинки не получить))))
АлексГламурныйПодонок, спасибо.
т.е. все таки учитывается 50% от выполненных работ и вся сумма перечисленного аванса)))
так что МАПИД сознательно идет на индексацию аванса в следующем месяце по всем ЖСПК... ну не могут они выполнить заявленные объемы...
с Онлайнера
# 6 февраля 2012 22:20 ЛЮДИ!!! НЕ ПОДПИСЫВАЕМ НИКАКИХ ДОПОВ!!!
ЭТО ПОЛНАЯ ПОРНОГРАФИЯ!!!
В СРЕДУ СОБРАНИЕ СОГЛАСНО http://www.fr.gov.by/content/news/index.php?news=553 . ПРИХОДИТЕ ВСЕ КТО МОЖЕТ И НЕ МОЖЕТ... С ДЕТЬМИ, ПЕНСИОНЕРАМИ И ИНВАЛИДАМИ... ПРИХОДИТЕ И ДРУГИЕ ДОМА! ПРИГЛАШАЕМ ПОУЧАСТВОВАТЬ И ЖСПК И ДОЛЕВИКОВ!!!
НУЖНО БОРОТЬСЯ С ЭТИМ БЕСПРЕДЕЛОМ!!!
# 6 февраля 2012 22:20 ЛЮДИ!!! НЕ ПОДПИСЫВАЕМ НИКАКИХ ДОПОВ!!!
ЭТО ПОЛНАЯ ПОРНОГРАФИЯ!!!
В СРЕДУ СОБРАНИЕ СОГЛАСНО http://www.fr.gov.by/content/news/index.php?news=553 . ПРИХОДИТЕ ВСЕ КТО МОЖЕТ И НЕ МОЖЕТ... С ДЕТЬМИ, ПЕНСИОНЕРАМИ И ИНВАЛИДАМИ... ПРИХОДИТЕ И ДРУГИЕ ДОМА! ПРИГЛАШАЕМ ПОУЧАСТВОВАТЬ И ЖСПК И ДОЛЕВИКОВ!!!
НУЖНО БОРОТЬСЯ С ЭТИМ БЕСПРЕДЕЛОМ!!!
Не знаю, поможет это или нет, просто к сведению. предам озвучивали цену 4100-4500, нам всем еще больше, а наш застройщик разговаривал с директором генеральным мапида лично, чисто по дружески, тот сказал что у нашего дома(серия 111-90м, начали строить в сентябре, сдача в декабре, на данный моментстроится первый этаж) цена будет 4-4,5 млн, а вот почему некоторые, особенно мдк выставляют цены в 6 млн не понятно.