Совршенно верно. Так и сделаю. Но кто сбросил эл.адреса вам тоже сброшу на почту.
Только внимательно читайте договора, в принципе я думаю они должны быть схожими. Короче я надеюсь сами разберетесь что к чему, если чего не понятно, тогда спрашивайте. Чем смогу - помогу.
Генеральному директору ГПО «Минскстрой»
Вовне Евгению Ивановичу
от ----------------------------,
дольщика жилого дома № ----- по генеральному плану в микрорайоне ул. Алибегова – пр. Дзержинского,
проживающего по адресу: _____________________
Уважаемый Евгений Иванович!
Я, _____________________, являюсь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома № ----- по генеральному плану в микрорайоне ул. Алибегова – пр. Дзержинского (далее – дольщик).
Со мной был заключен договор создания объекта долевого строительства от _______.2011 г. № _______.
04.10.2011 г. ГПО «Минскстрой» предложил заключить дополнительное соглашение № 1 к договору создания объекта долевого строительства. В дополнительном соглашении ГПО «Минскстрой» предлагает внести в договор создания объекта долевого строительства, следующие изменения:
1. Перенести срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на январь 2012 года.
Согласно Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утверждённой Постановлением Министерства архитектуры и строительстваРеспублики Беларусь 04.04.2007 № 7 (в редакции постановления Министерства архитектуры и строительстваРеспублики Беларусь 30.07.2007 № 13) продолжительность строительства жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию. Она определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов, которые приведены в приложениях 1 - 4 к инструкции. При наличии соответствующего обоснования продолжительность строительства может устанавливаться Проектом организации строительства (ПОС). Этот показатель зависит от этажности здания, общей площади, конструктивной схемы, наличия встроенных и пристроенных помещений, продолжительности подготовительного периода, возведения подземной и надземной частей здания, отделки, а также условий производства работ.
При подписании договора создания объекта долевого строительства все необходимые расчеты по определению сроков продолжительности строительства жилого дома № 10 по генеральному плану в микрорайоне ул. Алибегова- пр. Дзержинского были сделаны и п. 2.1 договора создания объекта долевого строительствабыл установлен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 10 – октябрь 2011 года.
Кроме того согласно п. 10 договора создания объекта долевого строительства «Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства», утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. за № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (с учетом изменений и дополнений в действующей редакции), срок ввода многоквартирного дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре создания объекта долевого строительства с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией и может продлеваться только в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт и другие независящие от сторон обстоятельства. Иных оснований для продления установленного договором создания объекта долевого строительства срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию в рамках Указа № 396 не предусмотрено.
2. Дополнить п. 5.3 абзацем третьим следующего содержания: «Окончательный расчет между сторонами производится по фактической стоимости после уточнения всех расходов, которые учитываются в стоимости строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с действующим законодательство в течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию».
Согласно п. 4.4 договора создания объекта долевого строительства цена объекта долевого строительства является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства, и ее изменение допускается по соглашению сторон в случае изменения проектной документации, а также в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном п. 18 настоящих Правил (часть третья п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 г. N 55).
Хочу отметить, что свои обязательства по договору создания объекта долевого строительства я исполнил полностью и в полном объеме, согласно абзацу 5 п. 3.5 договора создания объекта долевого строительства.
Кроме того, условие окончательного расчета по фактической стоимости после всех расходов по строительству жилого дома внесено в новую редакцию Указа Президента Республики Беларусь от 19.07.2011 г. № 324 «___________________________________». Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, то есть с 26 октября 2011 г. Действие Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу настоящего Указа (п. 3).
Учитывая вышеизложенное, прошу Вас предоставить мне в соответствии с п. 2.3 договора создания объекта долевого строительства:
• Письменное обоснование причин переноса срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на январь 2012 года;
• Предоставить подтверждение согласования решения о продлении срока ввода в эксплуатацию ввода многоквартирного жилого дома с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 08.07.2011 г. № 05-4-08/108-АДМ и Министерства экономики Республики Беларусь от 09.07.2011 г. № 24-10/4860 «О переносе сроков ввода в эксплуатацию объектов»;
• Изменения законодательства в части статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменения законодательства об уплате косвенных налогов.
В соответствии со ст. 9, 10 Закона Республики Беларусь от 06.06.1996 г. № 407-XIII «Об обращениях граждан» настоящее обращение должно быть рассмотрено не позднее пятнадцати дней со дня его регистрации; обращение считается разрешенным, если поставленные в нем вопросы рассмотрены, приняты необходимые меры и письменно даны ответы на поставленные в нем вопросы.
Это к ГПО «Минскстрой». Самое главное - это п. 2 доп. соглашения. Почитайте свои договора, если там написано именно по фактической стоимости, тогда дело худо. Сами понимаете! Далее следующее письмо - оно по переносу сроков сдачи:
Генеральному директору СООО «Арэса-Сервис»
Коренько С.П.
от _____________,
дольщика жилого дома № ____ по генеральному плану в микрорайоне № ___ жилого района «Брилевичи»,
проживающего по адресу:_______________________
Я, __________________, являюсь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома № ______ по генеральному плану № _____ жилого района «Брилевичи» (далее – дольщик).
Со мной был заключен договор создания объекта долевого строительства от ______.2009 г. № ________.
04.10.2011 г. СООО «Арэса-Сервис» уведомило меня о переносе срока ввода жилого дома № 16 по генеральному плану в микрорайоне № 2 жилого района «Брилевичи» в эксплуатацию на III квартал 2012 г.
Статья 662 ГК предусматривает, что в договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки). При этом согласно Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утверждённой Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 04.04.2007 № 7 (в редакции постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 30.07.2007 № 13) продолжительность строительства жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию. Она определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов, которые приведены в приложениях 1 - 4 к инструкции. При наличии соответствующего обоснования продолжительность строительства может устанавливаться Проектом организации строительства (ПОС). Этот показатель зависит от этажности здания, общей площади, конструктивной схемы, наличия встроенных и пристроенных помещений, продолжительности подготовительного периода, возведения подземной и надземной частей здания, отделки, а также условий производства работ. Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации.
При подписании договора создания объекта долевого строительства все необходимые расчеты по определению сроков продолжительности строительства жилого дома № 16 по генеральному плану в микрорайоне № 2 жилого района «Брилевичи» были сделаны и п. 2.2 договора создания объекта долевого строительства был установлен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 16 – IV квартал 2011 года.
Указанные в договоре начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренных договором.
Срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлевается в случае наступления обстоятельств не зависящих от воли сторон: стихийного бедствия (пожара, наводнения и т.д.), военных действий, чрезвычайного положения, технических аварий, принятия нормативных или правоприменительных актов уполномоченными органами, запрета, исходящего от компетентных органов Республики Беларусь, городских, районных органов власти и управления, других, не зависящих от Сторон обстоятельств и причин, обусловленных иными обстоятельствами не зависящими от Застройщика (необходимости корректировки ПСД в ходе строительства, несвоевременной оплаты Дольщиком строительства и т.п.) (п. 2.3 Договора).
А также согласно п. 10 Указа Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. за № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (с учетом изменений и дополнений в действующей редакции) срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком.
Установленный договором создания объекта долевого строительства срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
Кроме того, в отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 08.07.2011 г. № 05-4-08/108-АДМ и Министерства экономики Республики Беларусь от 09.07.2011 г. № 24-10/4860 «О переносе сроков ввода в эксплуатацию объектов».
Считаю, что девальвация белорусского рубля не может рассматриваться в качестве существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку согласно ст. 1 ГК предпринимательской деятельности свойственны такие признаки как рискованный характер, а также самостоятельная имущественная ответственность лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность.
Хочу отдельно отметить, что сроки выполнения работ являются существенным условием договора. Соответственно, основываясь на положениях пункта 1 статьи 420 ГК их изменение осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором.
Таким образом, несоблюдение данной формы не позволяет застройщику заявлять о переносе сроков выполнения ими строительных работ в одностороннем порядке, ссылаясь на условие договора.
Учитывая все вышеизложенное, прошу Вас предоставить мне в соответствии с п. 4.1 договора создания объекта долевого строительства:
• Письменное обоснование причин переноса срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на III квартал 2012 г.;
• Предоставить подтверждение согласования решения о продлении срока ввода в эксплуатацию ввода многоквартирного жилого дома с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 08.07.2011 г. № 05-4-08/108-АДМ и Министерства экономики Республики Беларусь от 09.07.2011 г. № 24-10/4860 «О переносе сроков ввода в эксплуатацию объектов».
В соответствии со ст. 9, 10 Закона Республики Беларусь от 06.06.1996 г. № 407-XIII «Об обращениях граждан» настоящее обращение должно быть рассмотрено не позднее пятнадцати дней со дня его регистрации; обращение считается разрешенным, если поставленные в нем вопросы рассмотрены, приняты необходимые меры и письменно даны ответы на поставленные в нем вопросы.
И еще есть наброски по Масюковщине (извините окончательного варианта нет, но может чего и здесь пригодится):
Директору ОАО «Минский домостроительный
комбинат»
Песецкому Владимиру Николаевичу
от дольщиков дома №____ по генеральному
плану в микрорайоне «Масюковщина - 6»
Коллективное обращение
Уважаемый Владимир Николаевич!
Мы, ниже подписавшиеся граждане (согласно списку, приложение 1 к настоящему обращению), являемся участниками долевого строительства дома №___ по генеральному плану в микрорайоне «Масюковщина -6» (далее – дольщиками).
С нами был заключен договор создания объекта долевого строительства. Согласно пункта 1.6. Настоящий договор заключен в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (с учетом изменений и дополнений в действующей редакции) и Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 г. № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства».
В соответствии с УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 15 июня 2006 г. №396 О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 №116, от 31.01.2008 №55, от 23.01.2009 №52, от 02.07.2009 №367, от 09.03.2010 №143) застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.(часть третья п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Некоторые дольщики нашего дома получили письмо странного содержания, в котором ОАО «Минский домостроительный комбинат» ссылаясь на какой-то приказ по предприятию №1016 от 24 августа 2011 года в одностороннем порядке производит НЕЗАКОННОЕ увеличение стоимости 1-го квадратного метра общей площади квартиры ссылаясь на п.п.4.4 и 7.1 договора создания объекта долевого строительства.
Изучив данные пункты (и опустив даже те моменты, что он составлен не в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (с учетом изменений и дополнений в действующей редакции) и Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 г. № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства») дольщики нигде не нашли, что стоимость договора может измениться не на основании решения Президента Республики Беларусь, а на основании приказа по предприятию.
Просим Вас дать разъяснение по возникшему вопросу и дать объяснение по вопиющему факту НЕЗАКОННОГО увеличения стоимости 1-го квадратного метра общей площади квартиры.
В случае, если НА ВАШЕ УСМОТРЕНИЕ действительно есть законное обоснование действиям сотрудников ОАО «Минский домостроительный комбинат» просим Вас:
1. Предоставить Дольщикам всю документацию В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, касающуюся этого щепетильного вопроса:
• %изменение статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства
• изменение законодательства в части уплаты косвенных налогов,
• если ЭТО что-то иное, то какими ЭТО установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.
• официальный расчет на основании которого увеличивается стоимость 1-го квадратного метра общей площади квартиры
2. Пояснить на каком основании ОАО «Минский домостроительный комбинат» идет на нарушение пункта 9.1. в котором указано, что установленная в договоре цена объекта долевого строительства не подлежит изменению по обстоятельствам:
• в случае заключения договора создания объекта долевого строительства гражданином, состоящем на учете в улучшении жилищных условий по цене определенной для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• в случае постановки гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора создания объекта долевого строительства;
• в случае совершения уступки дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, на нового дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вышеуказанное письмо от ОАО «Минский домостроительный комбинат» получили Дольщики которые подпадают под действие пункта 9.1.
3. Дать ответ каким образом это НЕЗАКОННОЕ УДОРОЖАНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ может отразится на дольщиках, которые до проведения официальной девальвации белорусского рубля окончательно и полностью произвели уплату цены объекта долевого строительства установленной договором и полностью возместили затраты застройщику по строительству объекта долевого строительства. При этом получив устный ответ из инвестиционного отдела о том, что Застройщик заканчивает разработку дополнительных соглашений с дольщиками по неизменной цене объекта на период действия договора в случае полной оплаты по договору. Таким образом складывается впечатление, что Застройщик, намеренно введя в заблуждение Дольщиков и пользуясь их доверчивостью длительное время пользовался их деньгами без заключения дополнительных соглашений. А это согласитесь как минимум странно, если не сказать преступно.
4. Пояснить каким образом может увеличиться стоимость уже готового строительства. Готовность дома по информации инвестиционного отдела более 70%.
В соответствии со ст. 9, 10 Закона Республики Беларусь от 06.06.1996г. № 407-XIII «Об обращениях граждан» настоящее обращение должно быть рассмотрено не позднее пятнадцати дней со дня его регистрации; обращение считается разрешенным, если поставленные в нем вопросы рассмотрены, приняты необходимые меры и письменно даны ответы на поставленные в нем вопросы.
Просим Вас рассмотреть наше обращение в 3-х дневный срок, в связи с истечением 19.09.2011г. срока подписания дополнительных соглашений к договору. Иначе Дольщики, получившие письмо от ОАО «Минский домостроительный комбинат» будут ждать письменного ответа на поставленные вопросы и только после этого принимать решение о подписании каких либо дополнительных соглашений.
В противном случае будем вынуждены обратиться в государственные инстанции с просьбой оценить действия ОАО «Минский домостроительный комбинат» и разобраться с НЕЗАКОННЫМ, НЕСПРАВЕДЛИВЫМ И НЕРАВНОЦЕННЫМ отношением к дольщикам.
Ответ на обращение просим прислать по указанному адресу:
___________________
Приложения к коллективному письму:
Приложение №1: Подписи дольщиков, с указанием ФИО .
И вот еще пару набросок (когда писал оставил для себя):
Продолжительность строительства жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию. Она определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов, которые приведены в приложениях 1 - 4 к инструкции. При наличии соответствующего обоснования продолжительность строительства может устанавливаться Проектом организации строительства (ПОС). Этот показатель зависит от этажности здания, общей площади, конструктивной схемы, наличия встроенных и пристроенных помещений, продолжительности подготовительного периода, возведения подземной и надземной частей здания, отделки, а также условий производства работ.
3. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 2 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
Действие настоящего Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу настоящего Указа.
Последнее редактирование:
