вот скажитя - новострои от етого застрахованы?
Покупка квартиры - есть вопросы...
- Автор темы Белая Лилия
- Дата начала
Divinka,
думаю, что в новострое риски значна меньше
но все равно бываюткакие-нить недоделки-трещины
у нас вон на воронянского один дом дооооолго не сдавали: расходился по какому-то шву, что-то с фундаментом напортачили, ну что ты думаеш? в итоге все равно склепали как-то, приняли, живут люди, вполне возможно что в валенках
)))))))))
думаю, что в новострое риски значна меньше
но все равно бываюткакие-нить недоделки-трещины
у нас вон на воронянского один дом дооооолго не сдавали: расходился по какому-то шву, что-то с фундаментом напортачили, ну что ты думаеш? в итоге все равно склепали как-то, приняли, живут люди, вполне возможно что в валенках
)))))))))вот шо ты мине пугаишь? я и так напуганная. На работе построили дом, млин, сделали им экспериментальное отопление, вмонтированное в пол. Асьте, у половину все замурованное в цемент потекло :bb:приняли, живут люди, вполне возможно что в валенках
Белая Лилия
New member
А дома 90 или 80 годов?
Аминь :biggrin::give heart:
как раз 80-е, 90-е, 2004 г.
Белая Лилия
New member
Н.В,
Yascherka,
спасибо. Будем надеяться на лучшее.
Yascherka,
спасибо. Будем надеяться на лучшее.
Вот и мы начинаем потишу собирать информацию по покупке жилья. Перечитала всю тему появились кое-какие вопросы, зараннее буду благодарна за ответы ...
Насколько реально купить квартиру с помощью кредита, как я понимаю не всякому продавцу это будет интересно...? В каких банках кредитуетесь, я пока нашла вариант "Дружная семейка" в Приорбанке.
Если не ошибаюсь, Белая лилия говорила о том что договор купли-продажи и кредит должен быть оформлен на одно лицо, так ли это?
Какие неожиданости можно ждать от налоговой при покупке жилья, у нас не очень большие доходы и помогают родители, нужно ли это как то официально оформлять?
И последнее, может кто продает двушку большую или малькую трешку в районе Воронянского, Могилевской, Левкова, Жуковского, просто мы пока остановились на этом пятачке... Ценовой диапозон не назову просто мы уже будем смотреть из конкретной квартиры что она из себя представляет ... С агентствами пока не общалась и после некоторых постов здесь как-то не хочеться...
Насколько реально купить квартиру с помощью кредита, как я понимаю не всякому продавцу это будет интересно...? В каких банках кредитуетесь, я пока нашла вариант "Дружная семейка" в Приорбанке.
Если не ошибаюсь, Белая лилия говорила о том что договор купли-продажи и кредит должен быть оформлен на одно лицо, так ли это?
Какие неожиданости можно ждать от налоговой при покупке жилья, у нас не очень большие доходы и помогают родители, нужно ли это как то официально оформлять?
И последнее, может кто продает двушку большую или малькую трешку в районе Воронянского, Могилевской, Левкова, Жуковского, просто мы пока остановились на этом пятачке... Ценовой диапозон не назову просто мы уже будем смотреть из конкретной квартиры что она из себя представляет ... С агентствами пока не общалась и после некоторых постов здесь как-то не хочеться...
EXEMOK, смотря от чего отталкиваться. Каждый же выбирает район обычно исходя из каких-то личных соображений.
Кредит придется на определнный процент 1 или 1,5% больше брать т.к. берут комиссию с прадовца за снятие этих денег с счета.
Не факт, что вас потом вызовут в налоговую. Получение денег от близких родственников можно не регистрировать, но в случае вызова в налоговую придется их вписать и есть вероятность, что родителей попросят отчитаться за выданные вам деньги.
Кредит придется на определнный процент 1 или 1,5% больше брать т.к. берут комиссию с прадовца за снятие этих денег с счета.
Не факт, что вас потом вызовут в налоговую. Получение денег от близких родственников можно не регистрировать, но в случае вызова в налоговую придется их вписать и есть вероятность, что родителей попросят отчитаться за выданные вам деньги.
У родителей есть бумаги отчитаться - деньги все официальные что в нашем государстве бывает редкость. Тут вопрос в другом, мне свекр задавал вопрос, передавать родители детям могут тоже определ. сумму без оформления, а свыше ее надо уже оформлять и платить какой-то налог.
Белая Лилия
New member
Ошибаетесь,
, я такого не писала, тк я покупать собралась чистыми деньгами, а вот как продавец своей предыдущей квартиры столкнулась с кредитом. Мне его должны выплатить. Те часть денег мы уже получили , а часть будет в виде кредита через две недели где-то после подписания договора у нотариуса. не очень удобно мне, конечно, а что делать - покупателей сейчас мало, так что , Нюшка, я думаю, вы этим особо продавцов не отпугнете. Так как мало покупателей с чистыми деньгами вообще, в основном , наверно, с кредитом. А по- большому счету, продавцам -то какая разница, им деньги и так , и так в чистом виде поступят, только частями. важно только , чтобы вы были уверены, что вам кредитную линию откроют, а также и ваши продавцы были в этом уверены. тогда никаких особых проблем.Если квартира покупается по кредиту "На приобретение жилья" (.т.е. целевой), то насколько я знаю, кредит именно и оформляется на имя того же человека, на чье идет покупка. Если надо доложить небольшую сумму типа потребительским - неважно, на кого оформлять кредит.
Мы были по обес тороны кредита: и сами покупали прошлым етом за кредит и свою продали людям с кредитом. Наш кредит в Паритетбанке 16% годовых без поручителей под залог купленной квартиры, но фактически дурят они капитально, если соберетесь там то объясню поподробнее какие у них хитрости и как из них выплывать.
Наш покупатель брал кредит в Беларусбанке под 14% как нуждающийся, у него брали поручителем жену и ещё кого-то, у него зарплата официалка 2 млн и у жена 1млн500тыс, да и квартиру они брали 1комнатную, т.е. денег немного дал банк. Вообще как сказали им в Беларусбанке, те кто хочет крдеит по нужлаемости, то у них недобор по плану, поэтому требования смягчили, нужно им там какую-то программу выполнять.
Любой банк с вас потребует минимум 30% наличными отдать продавцу, остальную сумму вы разбираетесь с ними.
По поводу желания, то когда мы искали квартиру, многие хозяева сразу давали отворот из-за кредита, особенно это проблематично тем, у кого разъезды. Хотя фактически мы от Беларусбанка получили деньги через 2 дня после подпсиания нотариата и преедачи наличных. В Паритете наши продавцы оже получили наш кредит через 2-3 дня. С наличными покупаетелей очень мало, поэтому думаю особенно сейчас будет меньше недовольных. По поводу потери денег, то если будете проводить кредит через Беларусбанк, то берите на покупателя валюту, тогад вы потеряете не 3%, а около 1%, есть там ещё фишка с лоторейными билетами, но это от риэлтора зависит, они знают как прокрутить с малыми затратами. В Паритете там сложнее - по-любому 2% от суммы выплатите. Ну и ещё придётся заплатить расходы на открытие банковского счёта.
А вообще нужно сначала узнать дадут ли вам кредит, а потом искать квартиру. Вам этот вопрос перед просмтром квартир будут риэлторы задавать первым. Потому что случаи, когда даже есть задаток и подписан предварительный договор, а потом банк даёт отворот тоже есть.