Покупка квартиры - есть вопросы...
- Автор темы Белая Лилия
- Дата начала
Белая Лилия
New member
Еще раз поднимаю свой вопрос.
нет, 2000 как вы писали, это было раньше. Сейчас процент от продажной цены квартиры, зависит от стоимости. Это платит продавец.katia-ka написал(а):
Покупатель или ничего не платит, если сам нашел "агентскую" квартиру или что-то с него берут за оформление...
Я не была покупателем, точно не знаю. Надо спрашивать в каждом конкретном агенстве, чья квартира вам понравилась.
Я не Фиеста, но мы собираемся поступать именно так. Хотя у меня друг - сам риэлтор и чуть что, я могу получить полнейшую консультацию. Но если Вы продаете, то НИКАКИХ подводных камней считай нет. При покупке - да, те же наследники.
Белая Лилия
New member
Я сама не знаю.Помните, шла по ТВ такая инфа - если в этом году вы продали или купили (кажется так) квартиру и т.д ,то надо заполнить деклорацию ....
Ничего не заполняли.
Вот если продали, купили, и не выждав 5 лет опять продали - тогда да.
продавать однозначно самим!iricha написал(а):
другой вопрос, что покупатель может не захотеть покупать без агенства. Но вы тогда сразу увеличивайте сумму на ту сумму, которую нужно будет заплатить агенству и предложите покупателю решить надо ему это или нет.
А вам как продавцу нужно будет собрать пакет документов, каких - вам расскажет любой нотариус на консультации. Договор составляет тоже нотариус, передача денег - как договоритесь с продавцом.
Мы считали деньги до нотариуса, паковали в пакет, пакет скотчем и отдавали покупателю назад, он ехал с нами в машине к нотариусу и там после подписания договора при нотариусе происходила непосредственно передача денег.
если это будет валюта - тогда можно договориться заехать в банк и через кассира в обменнике все их проверить.
А что касается покупки:
тут есть 2 вопроса:
1. участники приватизации, если она старая
2. недееспособность продавца
Все остальные справки требует нотариус, потому ее просто вы не переоформите без справки из налоговой и БРТИ.
по п.1. - это можно узнать, если попросить документ у продавца, где указано кто был прописан на момент приватизации. А началась законодательно она по-моему с 91 года, но не буду врать. Надо взять выписку о том кто за последние 17 лет был прописан в ней. если все те же, что и сейчас - тогда нет поблем.
если квартира новая, т.е. ее строили,а не приватизировали, тогда все гораздо проще.
п.2 если чел душевноболен и его родственник предоставят суду справку об этом, то сделку могут признать недействительной. А потому придется еще и потребовать с продавца справочку из психоневрологического диспансера, о том что он вменяем и на учете не состоит.
А наследники - это отдельная тема. Они могут возникнуть когда угодно. Но это тоже модно предуагадать судя по выписке прописанных. если кто-то из них умер, тогда вероятность.
Короче, Склифосовкий, лучше поручить это агенству. У них тоже может быть много всяких косяков, но я так понимаю, что они застрахованы и в случае чего, могут вернуть деньги и взыскать их с нерадивого продавца.
Не претендую на истину в последней инстанции, эту инфу я долго собирала до продажи своей квартиры.
varvarushka
Active member
Мы месяц назад купили квартиру. Процент агентству платит, конечно, продавец, но чаще всего эти деньги закладываются в стоимость квартиры. Мы смотрели много вариантов, и каждый раз, когда озвучивалась цена, уточнялось, это окончательная цена с процентами агентству или это та цена, которую хочет получить продавец. Тогда к этой цене накидываются эти проценты. Т.е. например, мы покупали квартиру за X т. у.е.. Продавцы продавали за X-2500 т. у.е. 2500 т мы сразу отдавали агентству. Но могли и всю сумму отдать продавцам, а они потом заплатили бы агентству. А ещё в общей сложности, за всё оформление, нотариат, услуги и т.д., мы заплатили агентству около 500 у.е.
Собираюсь продавать квартиру и одновременно покупать комнату – все эти операции буду делать без агентств (если только покупатель не будет настаивать на агентстве). Прочитал всю ветку и возникли след вопросы:
1. В предполагаемой к покупке комнате прописан несовершеннолетний ребенок (хозяйка подыскивает встречный вариант), соответственно нужно разрешение исполкома на выписку-прописку ребенка. Расскажите про эту процедуру, главное какие условия должны быть соблюдены для получения этого разрешения.
2. В предварительном договоре и в договоре купли-продажи какая валюта должна фигурировать, думаю что белки, но хотя бы эквивалент в долларах указывается?
3. Возмещение покупателем % банка за обналичку в договорах купли-продажи оговаривается?
4. Каким образом и в каком документе отражаются сроки выписки продавца и освобождения им квартиры и что выступает в качестве обеспечения этих обязательств? (для невнимательных – собираюсь сделки проводить без агентства)
Спасибо.
1. В предполагаемой к покупке комнате прописан несовершеннолетний ребенок (хозяйка подыскивает встречный вариант), соответственно нужно разрешение исполкома на выписку-прописку ребенка. Расскажите про эту процедуру, главное какие условия должны быть соблюдены для получения этого разрешения.
2. В предварительном договоре и в договоре купли-продажи какая валюта должна фигурировать, думаю что белки, но хотя бы эквивалент в долларах указывается?
3. Возмещение покупателем % банка за обналичку в договорах купли-продажи оговаривается?
4. Каким образом и в каком документе отражаются сроки выписки продавца и освобождения им квартиры и что выступает в качестве обеспечения этих обязательств? (для невнимательных – собираюсь сделки проводить без агентства)
Спасибо.
A200, отвечаю:
1. выписки сейчас как таковой нет, есть регистрация по новому месту жительства с автоматическим аннулированием регистрации по старому месту.
Потому чтобы "выписать" ребенка, его надо зарегистрировать по новому месту жительства - это много нюансов. Если у вашего продавцва есть родители и она может с ребенком прописаться к ним, то это делаеться вроде даже без участия исполкома.
Продавец идет к паспортисту по месту предполагаемой прописки и приносит документы на себя и ребенка, и ее прописывают (это регулирует этот указ: О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ СИСТЕМЫ УЧЕТА ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 сентября 2007 г. № 413) там очень много условий, потому какждый случай индивидуален. Сам указ могу вам скинуть на почту.
Потому сначала нужно выписать ребенка,а потом дальнейшие действия. ТОЛЬКО В ИСПОЛКОМЕ не в коем случае не говорить, что ребенка выписываешь для продажи квартиры!!!
2.Валюта только бел.рубли, но можете указать эквивалент в долларах или евро - это допукается.
3. Если вы оговорите это в договоре и покупатель будет согласен заплатить эти 2,5 процента - тогда пож-та. Договор на то и договор, чтобы все в нем оговорить.
4. В договоре купли-продажи прописываете сроки окончательной выписки. В случае не выписки в срок, по суду он легко выписывается.
Но! внимательно с несовершеннолетними!!! не оставляйте их прописанными, с взрослыми проблем не будет.
1. выписки сейчас как таковой нет, есть регистрация по новому месту жительства с автоматическим аннулированием регистрации по старому месту.
Потому чтобы "выписать" ребенка, его надо зарегистрировать по новому месту жительства - это много нюансов. Если у вашего продавцва есть родители и она может с ребенком прописаться к ним, то это делаеться вроде даже без участия исполкома.
Продавец идет к паспортисту по месту предполагаемой прописки и приносит документы на себя и ребенка, и ее прописывают (это регулирует этот указ: О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ СИСТЕМЫ УЧЕТА ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 сентября 2007 г. № 413) там очень много условий, потому какждый случай индивидуален. Сам указ могу вам скинуть на почту.
Потому сначала нужно выписать ребенка,а потом дальнейшие действия. ТОЛЬКО В ИСПОЛКОМЕ не в коем случае не говорить, что ребенка выписываешь для продажи квартиры!!!
2.Валюта только бел.рубли, но можете указать эквивалент в долларах или евро - это допукается.
3. Если вы оговорите это в договоре и покупатель будет согласен заплатить эти 2,5 процента - тогда пож-та. Договор на то и договор, чтобы все в нем оговорить.
4. В договоре купли-продажи прописываете сроки окончательной выписки. В случае не выписки в срок, по суду он легко выписывается.
Но! внимательно с несовершеннолетними!!! не оставляйте их прописанными, с взрослыми проблем не будет.
Fiesta!; спасибо за ответы, но все же по первому вопросу не все ясно.
Вот здесь для меня главная непонятка. Получается, прежде чем продать комнату, у них должна уже быть куплена квартира, чтобы было куда прописать ребенка или все же механизм имеет свои нюансы?
...................
Это же мне посоветовали в "Одном окне" исполкома (выписать ребенка до продажи) - но почему тогда советуете скрыть от исполкома цель выписки ребенка и не предоставит ли в будущем такая выписка основание для аннулирования сделки?
Вот здесь для меня главная непонятка. Получается, прежде чем продать комнату, у них должна уже быть куплена квартира, чтобы было куда прописать ребенка или все же механизм имеет свои нюансы?
...................
Это же мне посоветовали в "Одном окне" исполкома (выписать ребенка до продажи) - но почему тогда советуете скрыть от исполкома цель выписки ребенка и не предоставит ли в будущем такая выписка основание для аннулирования сделки?
я покупала квартиру в июле 2007г. это моя вторая. т.е. первую не продавал. подавала декларацию-специально уточнила у инспекторов. ответили так-не волнуйтесь, если надо будет-мы вас найдем.
rusalllka, я живу на Берута 3 года, очень нравится район - тихий, транспорт общественный не ходит, рядом детская поликлиника, взрослая чуть выше, детские сады и школы и споркомплекс. Магазины есть, но "совдеповские", их даже прилично. На харьковской - гастроном "Современник", чуть выше дом - дисконт "Садж", еще рядом магазинчик маленький, но приличный. Есть магазины напротив дома №14 - 3 штуки, есть Лорендо (у проспекта), мы на машине, так часто в Корону ездим - 3 минуты всего.
В след году думаем расширять жилплощадь, хотела бы здесь же, но 5-этажку не очень хочу, на новые дома не зарюсь, остаются только несколько вариантов, надо думать.
В след году думаем расширять жилплощадь, хотела бы здесь же, но 5-этажку не очень хочу, на новые дома не зарюсь, остаются только несколько вариантов, надо думать.