Газета "Звязда" опубликовала наше коллективное обращение.
Надзея на льготны крэдыт па ранейшых умовах застаецца
...Кажуць, калі топішся, то і за брытву схопішся. Вось і мы, забудоўшчыкі жыллёва-будаўнічых спажывецкіх кааператываў (ЖБСК) горада Мінска, ва ўсе інстанцыі звяртаемся са сваім крыкам "SОS". Нельга сказаць, што яго не чуюць: адказы мы атрымліваем, але... Па парадку.
Усе ЖБСК (а ўсяго іх больш 30-і) сфарміраваны з ліку асоб, якія стаялі ў чарзе на паляпшэнне жыллёвых умоў. Прычым большасць — не менш як 20 гадоў. У спісах забудоўшчыкаў ёсць ветэраны Вялікай Айчыннай вайны, воіны-інтэрнацыяналісты, шматдзетныя сем'і, а таксама сем'і, якія выхоўваюць дзяцей-інвалідаў і г.д. Усім нам прапаноўвалі будаваць жыллё з прыцягненнем ільготнага крэдыту з разліку 20 кв. м на чалавека. Усіх папярэджвалі аб магчымасці ўнясення некаторых сум уласнымі сродкамі. Аднак пра тое, што нам прыйдзецца аплачваць выдзеленыя кватэры ў поўным памеры...
За паўтара года, цягам якіх мы з'яўляемся членамі кааператываў, чаго толькі ні давялося перажыць: не раз пераносіліся тэрміны пачатку будаўніцтва, не раз (у некалькі разоў і без гарантыі, што гэтая цана — канчатковая) павышаўся кошт квадратнага метра, не раз прыпынялася крэдытаванне. І ў завяршэнне — змяненні яго ўмоў: "уразанне" колькасці квадратных метраў на чалавека і змяненне працэнтнай стаўкі.
Чым гэта абернецца для канкрэтных забудоўшчыкаў? Вось прыклады (для разліку ўзяты кошт 3 млн за квадратны метр):
Шматдзетная сям'я з 5 чалавек будуе кватэру 100 кв. м. Пры змяненні ўмоў яна павінна будзе аплаціць сваімі сродкамі 25 кв. м (гэта значыць, 75 000 000 рублёў).
Маладая сям'я з 3 чалавек, будуючы кватэру плошчай у 60 квадратных метраў і пазбавіўшыся пры гэтым права на льготны крэдыт, павінна будзе аплачваць яе цалкам, для чаго спатрэбіцца 180 000 000 рублёў.
Сям'я з 4 чалавек, якая выхоўвае дзіця-інваліда і будуе кватэру 80 кв. м — аплаціць сваім сродкамі 20 квадратных метраў (г.зн. 60 000 000 рублёў)...
Што ж атрымліваецца? А тое, што нам паўтара года таму прапанавалі будаўніцтва на пэўных умовах, з прыцягненнем ільготных крэдытаў. Мы пагадзіліся, разлічвалі на свае сілы. Цяпер жа...
Нашы даходы проста не сувымерныя з коштам кватэр!
Нам кажуць: рыхтуйце грошы, пазычайце ў родных, знаёмых, сяброў, бярыце крэдыт на агульных падставах пад 31%.
Але ж тады, нават пры будаўніцтве аднапакаёвай кватэры, штомесячны плацеж будзе складаць каля 5 000 000 рублёў. Якую ж трэба мець працу і якую зарплату, каб такія грошы плаціць? Тым больш што ніхто нават прыблізна не можа сказаць, у што выльецца кошт квадратнага метра на фінішы, пры здачы дома. А менавіта ад гэтай канчатковай цаны і будзе залежаць агульны кошт кватэры і адпаведна сумы, якую нам, забудоўшчыкам, трэба будзе плаціць са сваёй кішэні... Таму вельмі просім не пакінуць без увагі наш ліст. І нашы праблемы.
Валерый Ігнаценка,
Таццяна Аўрамец,
Вольга Спісак і іншыя
(усяго 691 подпіс).
...І каментарый
Па тлумачэнні рэдакцыя звярнулася да старшыні Камітэта будаўніцтва і інвестыцый Мінгарвыканкама Аляксандра Даменікана. На яго думку, нельга абагульняць сітуацыю з усімі ЖБСК сталіцы, бо па кожным асобным доме будзе прынята сваё рашэнне.
Вядома, што льготнае крэдытаванне па ранейшых умовах захаваецца толькі па дамах тых жыллёва-будаўнічых спажывецкіх кааператываў, якія дабудуюцца сёлета. Аднак горадам прынята рашэнне аб накіраванні дадатковых 96 млрд рублёў па лініі льготнага крэдытавання і па асобных дамах, дзе ўвод у эксплуатацыю запланаваны на 2012 год. Больш за тое, цяпер падрыхтаваны праект указа кіраўніка дзяржавы, дзе гаворыцца, што тыя грамадзяне, якія ўжо заключылі з "Беларусбанкам" дагаворы аб ільготным крэдытаванні, будуць дакрэдытоўвацца канчаткова. А вось тыя, хто такіх дагавораў не заключыў, будуць будавацца ўжо па новых умовах.
Так, у новым годзе прапанавана знізіць нарматыў ільготнага крэдытавання менавіта ў сталіцы з 20 да 15 квадратных метраў на чалавека. Гэта вымушаная мера, бо ў сённяшніх складаных умовах дзяржава ўжо не мае фінансавых магчымасцяў прапанаваць усім жыллёвым чаргавікам будаваць вялікія па плошчы кватэры практычна бясплатна, бо інакш чарговая хваля інфляцыі "з'есць" нашу эканоміку.
Што тычыцца шматдзетных сем'яў, то ім у новым годзе будуць прапаноўвацца самыя спрыяльныя ўмовы льготнага крэдытавання. Крэдыт, як мяркуецца, будзе выдавацца на 40 гадоў пад 1 працэнт гадавых. Пагадзіцеся, што такі працэнт пры сённяшняй стаўцы рэфінансавання 40% з'яўляецца добрым падарункам для забудоўшчыкаў.
Сяргей КУРКАЧ.
Статья Онлайнера:
Люди из минских ЖСПК: «При изменении условий кредитования ежемесячный платеж составит 5 млн рублей. Где взять деньги?»
Ситуация с «заморозкой» льготных кредитов порядком измотала людям нервы. Пребывая в неведении, начавшие строиться граждане обивают пороги различных инстанций, пишут жалобы на форум Мингорисполкома. Не получив там вразумительных ответов, обращаются на телевидение и в редакции газет. Одно из таких коллективных писем от членов 30 (!) минских ЖСПК публикует сегодня газета «Звязда».
«Все ЖСПК сформированы из числа граждан, которые стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Причем большинство — не менее чем 20 лет, — сообщают авторы обращения. — В списках застройщиков есть ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, многодетные семьи, а также семьи, которые воспитывают детей инвалидов и т. д. Всем нам предлагали строить жилье с привлечением льготного кредита из расчета 20 кв. м на человека. Всех предупреждали о возможности внесения некоторых сумм собственными средствами. Но про то, что нам придется оплачивать выделенные квартиры в полном объеме...
За полтора года, что мы являемся членами кооперативов, чего только не довелось пережить: не раз переносились сроки начала строительства, не раз повышалась цена квадратного метра, не раз приостанавливалось кредитование. И в завершение — изменение его условий: сокращение количества квадратных метров на человека и изменение процентной ставки.
Чем это обернется? Вот примеры (для расчетов взята цена 3 млн рублей за квадратный метр):
Многодетная семья из 5 человек строит квартиру 100 кв. м. При изменении условий она должна будет оплатить своими средствами 25 кв. м (75 000 000 рублей).
Молодая семья из 3 человек, строя квартиру площадью 60 квадратных метров и лишившись при этом права на льготный кредит, должна будет оплатить ее полностью, для чего понадобится 180 000 000 рублей.
Семья из 4 человек, которая воспитывает ребенка-инвалида и строит квартиру 80 кв. м — оплатить своими средствами 20 квадратных метров (60 000 000 рублей).
Что получается? А то, что полтора года назад нам предлагали строительство на определенных условиях, с привлечением льготных кредитов. Мы согласились. Теперь же наши доходы просто не совместимы со стоимостью квартир.
Нам говорят: готовьте деньги, занимайте у родственников, знакомых, берите кредит под 31%. Но тогда только при строительстве однокомнатной квартиры ежемесячный платеж будет около 5 000 000 рублей. Какую надо иметь работу и зарплату, чтобы такие деньги платить? Тем более что никто даже приблизительно не может сказать, во что выльется стоимость квадратного метра при сдаче дома...»
Под этими словами находятся подписи 691 человека.
Обращение граждан было передано в комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома. Его председатель Александр Доменикан признал: «В сегодняшних непростых условиях государство не имеет финансовых возможностей предложить всем очередникам строить квартиры практически бесплатно. Иначе очередная волна инфляции “съест” нашу экономику».
В своем ответе председатель комитета еще раз повторил известные большинству факты: прежние условия кредитования сохраняются для тех ЖСПК, которые достоятся в этом году. По проекту указа президента граждане, заключившие договора с «Беларусбанком», будут докредитованы окончательно. Остальным придется строиться на иных условиях. Вместе с тем Доменикан подчеркнул: «Городом принято решение о направлении дополнительных 96 млрд рублей по линии льготного кредитования и по отдельным домам, где ввод в эксплуатацию запланирован на 2012 год».