Вы можете начать получать имущественный вычет по подоходному налогу после оплаты первых взносов на квартиру.
Дальше необходимо определиться, где Вы хотите его получать:
Вычет может предоставляться ТОЛЬКО тем гражданам, которые состояли на учете нуждающихся!!!
Если Жена стояла на учете, а муж -нет, то на вычет имеет право только жена.
Если стояли оба - то вычет может быть предоставлен либо
1. по месту работы жены.
2. по месту работы мужа.
3. и там и там, т.е. например платежки на оплату собственными средствами за лишние метры по месту Вашей работы, а квитанции на оплату за кредит на строительство - по месту работы мужа.(собирайте сразу два пакета документов, перечисленных ниже.)
Варианты предоставления вычета.
Хочу обратить внимание, что в платежных документах (читайте за что платили) могут быть указаны следующие взносы:
- паевые взносы;
- членские взносы;
- вступительные взносы;
- взносы, направленные на погашение прочих организационных расходов;
- взносы, направленные на благоустройство земельного участка, занятого под строительство (могут быть как включены в проектную документацию, так и не включены).
1.При наличии договора на строительство, заключенного с потребительским кооперативом, налоговый вычет предоставляется в пределах стоимости, указанной в договоре.
2.При отсутствии договора на строительство, заключенного с потребительским кооперативом, налоговый вычет предоставляется в пределах фактически понесенных членом потребительского кооператива расходов в размере уплаченных паевых взносов.
Поэтому лучше на руках иметь договор. Кроме паевых взносов, тогда можно будет прольготировать и другие вышеперечисленные взносы, если это прописано в договоре например взносы на благоустройство территории и т.д.).
При условии, что условиями договора какие-либо виды организационных расходов включены в проектную стоимость жилья, указанную в договоре, данные расходы также подлежат вычету. Членские взносы как правило не включаются в проектную стоимость.
Итак теперь по документам.
1.До окончания строительства имущественный вычет на строительство квартиры разрешено предоставлять на основании следующих документов. Пишу которые нужны Вам сразу, до того как Вы стали платить кредит и оформили квартиру в собственность.
1)оригинал справки местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа. Форма справки, выдаваемой плательщику по месту его работы (службы), утверждается Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь;
2)оригинал выписки (либо ее копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива
либо оригинал и копия договора о долевом участии в жилищном строительстве
или оригинал и копия договора о строительстве – при строительстве квартир в составе жилищно-строительного кооператива, а также в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья;
3)оригиналы и копии документов подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг, в том числе риэлтерских услуг) квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов;
4)оригинал и копия свидетельства о браке.
2.После того как Вы оформили квартиру в собственность к Выше перечисленным документам, которые уже находятся в Вашей бухгалтерии прибавятся.
1)оригинал и копия документа подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру;
2)оригинал и копия кредитного договора – при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на строительство;
3)оригинал и копия документов, подтверждающие фактическое погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним).
Там, где я указала, что нужны оригиналы и копии - оригиналы возвращаются потом Вам. Копии остаются в бухгалтерии.
Там, где я указала, что нужны только оригиналы - оригиналы остаются в бухгалтерии.
Еще хочу предупредить об ответственности плательщика подоходного - он несет ответственность за достоверность предоставленных сведений до сдачи дома.
Пример. Вы заплатили до сдачи дома 40 млн. Застройщик дал Вам ту самую справку. Вам по мету работы начали льготировать эту сумму. Потом, на момент ближе к сдачи дома, цена квадратного метра пересчиталась и Вам вернули часть денег, например 5 млн. И сумма в справке Застройщика уже изменилась.....В этом случае Вы обязаны сообщить по месту работы о данном уменьшении. И предоставить подтверждающий документ. Вам подоходный пересчитают.
