За сколько вы снимаете (сдаете) квартиру в Минске? Часть 5

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.

juniko

self-made woman
Ну давайте порассуждаем.
С одной стороны
Статья 592. Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора
аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить
арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в
разумный срок до окончания действия договора.
С другой стороны
http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7097568166610599233Разъяснения и письма Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь
Разъяснение от 15.03.2010 № 02-40/584 «О расторжении договора аренды и взыскании задолженности».
Письмо от 28.04.2006 № 03-29/860 «О возврате арендованного имущества».
http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7097568166610599233Судебная практика
Указание в договоре срока договора аренды не влечет его автоматического прекращения в момент истечения этого срока, поскольку для прекращения договора заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении: арендодателю следует предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды, арендатору - вернуть имущество арендодателю (дело № 150-8/2010).
В связи с тем что нормы ГК не определяют, какое именно нарушение применительно к аренде может рассматриваться как существенное нарушение договора, дающее право на его расторжение, данное понятие является оценочным (дело № 285-18/2010/856К).
В силу ст.421 ГК существенным может быть признано изменение обстоятельств, которое влияет на исполнение договора, а исполнение договора при существенно изменившихся обстоятельствах может повлечь для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, вследствие чего договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (дело № 630-26/2010/666А/947К).
Я думаю, что все согласятся с тем, что 4 дня - это неразумный срок для выезда семьи с детьми.
Но у нас в договоре из-за залоговой суммы четко записано, что за месяц - нас обязаны предупредить.
 

Симона-Таисия

созерцаю мир...
Должен предупреждать или не должен... меня больше всего удивило, что люди знают о договоре, у которого истекает срок, и САМИ не интересуются, будут ли с ними заключать новый договор или нет, и на каких условиях.
Алюня, а чего вы ждали?..
 

vuster

мы пара как два сапога
Почитала, почесала затылок... да уж... Девушки, подскажите в какое агенство обратиться . Раза три в месяц наездами бываю в Минске, хочу снять квартиру чтоб была своя "база дислокации" и не привязываться ни ко времени - от Минска домой почти 4 часа ехать, ни к прочим вещам. Так как времени на поиски нет, посоветуйте вменяемую контору.
 

Алюня

New member
Должен предупреждать или не должен... меня больше всего удивило, что люди знают о договоре, у которого истекает срок, и САМИ не интересуются, будут ли с ними заключать новый договор или нет, и на каких условиях.
Алюня, а чего вы ждали?..

Мы говорили, что уезжать не собираемся. И не единожды. Он сам говорит, что про повышение цен на квартиры узнал только на днях. Повторюсь, что красная цена этой квартиры 250, даже с учетом роста. И не потому что там живу я и мне надо съезжать.

yuka изначально вторую комнату никто и не закрывал. Да и если открыты все окна, то они открываются сами. А где были его глаза за 12 мес, когда он приезжал за деньгами?. Проблемы с налоговой уже были. Когда переехали, сам просил если придет вдруг налоговая, то естественно дверь открою я. Отвечать, типа ,что поругалась с мужем, разъехались, он снял квартиру. потом мы помирились и решили жить вместе. Надеюсь, что решим эту неприятность небольшую. В следующий раз будем умнее.
 

Agnetta

Не будите в кошке львицу
Девочки, хочу рассказать вам "весёлую" историю, это к тому, что не все арендаторы невинные жертвы. Как-то в мае решила я сдать квартиру, однокомнатная, с бумажными обойками (в общем, бедненько, но чистенько). После уймы звонков позвонила мне весьма настойчивая мамаша, со слезами умоляла поселить её сыночка, детке жить негде, и я ни разу не пожалею. Я почему-то согласилась, прониклась что ли:mda:. Они примчались в тот же день, мама заплатила за месяц. Рассказала мне, какой мальчик необыкновенный, спортсмен, не пьёт, не курит, девочек не водите, в сборной по гандболу кажись. Вот тут и начались первые мои косяки: залог не взяла, ксерокопию паспорта не потребовала (с виду люди то порядочные), взяла оплату за месяц и мы распрощались. Дальше 2 месяца всё было и не плохо, смущало одно, парень упорно не хотел оплачивать свет и воду, коммуналку плачу я, (мол нет белорусских денег, да я там приходил только переночевать, давайте потом за 3 месяца рассчитаюсь). На третий месяц малчик попросил отсрочку на неделю в связи с тем, что поменял работу и с ним не рассчитались, а потом исчез, на звонки не отвечал. Я позвонила маме, мама извинилась, сказала, мол он за границей то ли на сборах, то ли на соревах и заплатила, а со светом и водой разбирайтесь мол сами. Кульминацией всего этого стал август, у нас день расчета 25 число, стоит ли писать, что парень был в космосе. Ну я наивно подумала, парень опять на сборах где-нибудь за границей, 5 сентября пришла смс, мол вечером буду в городе, я вам позвоню. Ясень пень не позвонил. И всё таки у меня олимпийское терпение. Знакомые советовали вскрыть квартиру, поменять замки. Но я, видимо, безнадежна в своей вере в людей, а вдруг человек не может приехать в Минск, или ещё что. В общем, дотянула до 15 сентября и позвонила его мамаше, она типо извинилась за сына, сказала, что он там давно не живёт, а живёт у девушки, и сегодня же вернет мне ключи. Ключи-то мне парень вернул, но т.к. я поехала их забирать одна (муж был в командировке), то была послана с оплатой за свет-воду и полмесяца аренды до 25 сентября. Я знала, что 25 никто ничего мне не заплатит, но была рада и ключам. Можно было бы и пободаться, но скорей всего получила бы в торец, т.к. парень вдвое здоровее меня, гандболист жеж, ёптель:biggrin:. На выходе я поимела раздолбанную тахту (правда муж глянул, там только спинку прикрутить, слетела с болтов, не критично), сломанный в ванной кран, и обкаканый унитаз, да-да, парень не трудился пользоваться ёршиком.
Но это ещё не конец, устранив недостатки, попыталась снова сдать, и ... первая же девочка лет эдак 25, которая сказала, что берет не глядя, условия устраивают, квартира очень нужна, приехала с мамой))))) Мама тут же рассказала, что квартира г...но, за 150 может быть и сняла бы, про залог не может быть и речи (в этот раз я потребовала залог), мотивируя это тем, что они ооочень порядочные и чэсныя люди. Уходя, сказали, ну в общем-то мы согласны, созвонимся. Я перезвонила, и сказала им досвиданья. Вот как-то так. Можете меня закидать помидорами, но больше не связываюсь с инфантильными детьми-переростками.
 

Vidana

Мамака
А поручители напишут в банк заявление о выходе из статуса поручителя и проблем у обладателей кредита станет еще больше.
(цитата).
Это как такое возможно?

Насчет тех, кто не хочет ехать жить в КГ--можно квартиру построить там, кредит выплатить. а потом эту кв-ру продать и купить где нравится. Один мой знакомый так и сделал--правда, там была не КГ, а Лошица, а он хотел жить на Востоке.
+1, у меня так знакомые сделали, продали свою льготную, а купили большую по площади у частного застройщика, в другом районе....

Сообщение от Алюня Посмотреть сообщение
Солнышко 333 ,понимаю, что новый заключать надо, но не за 4 дня до его окончания ставить перед фактом об изменении цены. Снимаем за 250, двушка
Вот вы, как наиболее уязвимая сторона, этот разговор и должны были начать.
вообще-то хозяин предупреждать вас ни о чем не должен, у вас закончился договор, значит вас там на след день быть не должно. или новый договор
__________________________________
странно, обычно такое прописывается в договорах, где-то за 2 недели вы должны друг друга уведомить о продлении-непродлении договора, изменение цены...

Алюня,
Дети в комнате изрисовали обои. Он заявляет, что денег у него нет.
Ваши дети разрисовали-вы и платите, я тоже снимаю, у меня деть пластилин по линолеум размазал, так я на карачках драю-отдираю, не хозяйка же придет мне это делать.. А если не отдерется, то не знаю как и быть, пол, то менять не буду...
 

Симона-Таисия

созерцаю мир...
Девушки, подскажите в какое агенство обратиться
vuster, только сама ищи! если хочешь адекватную цену за аренду, то искать надо самой.


Мы говорили, что уезжать не собираемся. И не единожды. Он сам говорит, что про повышение цен на квартиры узнал только на днях.
я вас понимаю, что большую сумму за квартиру платить не желаете, поэтому ищите плохие стороны хозяина. Но поставьте себя на его место, неужели вы бы не подняли цену, если бы узнали, что цены поднимают ВСЕ. Сомневаюсь, что вы бы отказались от прибыли ради того, что бы о вас думали как о "порядочном человеке" :)))

странно, обычно такое прописывается в договорах, где-то за 2 недели вы должны друг друга уведомить о продлении-непродлении договора, изменение цены...
Vidana, там ВООБЩЕ заканчивался договор. То есть хозяин имел права просто не заключать новый или заключать новый с новыми условиями.
 

Vidana

Мамака
мужа, вы вообще не имеете права там проживать,
жена нет, а дети ? Они имеют право проживать с одним из родителей не зависимо от чего-то там согласия...
Ну, если уже на то пошло, то в отопительный сезон, семью с несовершеннолетними детьми оч. сложно выселить по закону, а отопительный сезон не за горами....
Это на самом деле ненормально предупреждать за 3 дня, две недели минимум, просто такие моменты надо обязательно в договоре отражать, если они там не отражены...
 
А поручители напишут в банк заявление о выходе из статуса поручителя
ню-ню..... У мой брат у моей сестры поручитель был по кредиту (потребительский, что-то в районе 10 миллионов было). Тоже, наивный чукотский парень, захотел отказаться от поручительства. Ему в банке все и разъяснили - сестра должна найти нового поручителя, который взял бы на себя обязательства,и потом в банке оформить всё это дело документально. Аргумент "я на данный момент без работы" не возымел никакого действия - типа ваши проблемы. Если поручитель хочет себя обезопасить, то подписывает договор перепоручительства. Суть договора следующая - если придётся поручителю выплачивать кредит, то после выплаты поручителем кредита основной должник (кредитополучатель) будет ОБЯЗАН выплатить всю оплаченную сумму поручителю. А то сначала мы боимся отказаться от поручительства или заключить такой договор (типа - ах, ведь человек обидится!!), а потом кусаем себе локти

Тут надо применять статьи из гк о возмещении ущерба, а не об улучшениях.
+100
 

Vidana

Мамака
vuster,вменяемых контор нет, правда мы сами уже не раз проверяли, но в свете новшеств про льготные квартиры, может кто-то как раз очень и заинтересуется такими непостоянными жильцами..
Ну, последние девушки через ТС (твою столицу) снимали, но все равно надо на показы ездить и иногда не один день, а за 300 км от Минска проблематично...
 

juniko

self-made woman
у меня деть пластилин по линолеум размазал, так я на карачках драю-отдираю, не хозяйка же придет мне это делать.. А если не отдерется, то не знаю как и быть, пол, то менять не буду...
Заморозьте воды (лучше в пластиковой бутылке), потом заверните ее в тонкую тряпку или полотенце (это что- бы пластилин не намок) и приложите лед к пластилину на 5-10 минут. Он замерзнет и тогда его можно аккуратно счистить лезвием или ножиком для бумаги.
именно по этому я категорически не советую сдавать кв семьям с детьми, чего и всем арендодателям желаю
ИМХО - я против :) Дети - это нормально. Тем более куда деться всем семьям с детьми, если квартиры будут сдавать все на таких условиях.
Мы тут поисками занялись, нашли недорогую двушку у черта на куличках, звоним и нам заявляют, что с детьми они не берут. Я ехидно им и ответила "Вы абсолютно правы. Лучше вы заселите бригаду строителей, чем семью с детьми" - посмеялись с них, и стали дальше искать адекватных.
 

Vidana

Мамака
ИМХО - я против Дети - это нормально.
согласна, если кто-то очень боится, то договор со всеми нюансами, залоги и прочее...

А вообще многие хотят зарегистрированную официально семью и с детьми, как залог постоянства и спокойствия (все относительно, но это слова хозяев,кот квартирантов искали и не одних)
 

Vidana

Мамака
тут спасёт только залог на весь период отопительного сезона
ну да, но как-то слегка ненормально звучит, я б на такие условия не пошла, поэтому таким людям вообще лучше семьи с детьми не брать..
Да, и на весь отопит сезон это полгода, при таком залоге сумма за мес. м.б. существенно ниже (в смысле можно найти схожие предложения оплаты за полгода-год вперед, но цена за мес., естественно дешевле).
 

vuster

мы пара как два сапога
Нет вменяемых контор ? Беда.... короче, если кому-то вдруг нужен такой вот вменяемый жилец которого можно предсталять гостем - звоните.
Искать самой через обьявления на сайтах ?
 

Vidana

Мамака
vuster,конечно, мы так и делаем, и ищем по месяцу.... Только там загвоздка-оч. много риэлтеров и несуществующих квартир, сами размещайте объявки, на онлайнере попробуйте... Но обычно происходит так-есть хорошая квартира-ее не всегда успеешь посмотреть с реэлтером, без, сразу снимают...
Попробуйте еще с агентами поговорить, может у них будут какие варианты... Ну, не знаю, просто все недорогие мигом разлетаются, а подороже, да могут и месяц висеть, но тогда вопрос в цене...
 

vuster

мы пара как два сапога
ну вот сейчас обьявление о квартире на Захарова появилось на семействе - а я поехать сейчас ее смотреть не могу, есть вариант снять не глядя и оплатить в пятницу начиная с сегодняшнего дня, но муж категорически против.

Если я расчитываю на 300-350 уе - это в ценовом диапазоне недорогая ?
 
Последнее редактирование:

Алюня

New member
"Алюня, я от Вас в шоке. Вы виноваты, испортили обои, а хозяин по вашему говнюк. Нет слов просто. Конечно вы за свой счет должны все переклеить. "
Так и переклеим сами. Слава Богу. что муж это сделает и не хуже ,чем было до этого :).
И г...к пошло не из-за обоев.

я вас понимаю, что большую сумму за квартиру платить не желаете, поэтому ищите плохие стороны хозяина. Но поставьте себя на его место, неужели вы бы не подняли цену, если бы узнали, что цены поднимают ВСЕ. Сомневаюсь, что вы бы отказались от прибыли ради того, что бы о вас думали как о "порядочном человеке" :)))


Я не ищу плохие стороны из-за того, что он решил поднять цену. Повторюсь с ним не заладилось с самого начала. Если будет интересно могу привести не очень положительные моменты нашего сотрудничества.
На будущее будем умнее, как говорится, не знание закона не освобождает от ответственности. В данной ситуации мы были немного не готовы. В дальнейшем будем прописывать ВСЕ условия. И обращаться за консультацией к арендаторам и арендодателям на форуме :)

И заключили договор на месяц на тех же условиях. И сейчас будем находится в активном поиске.
Большое спасибо всем откликнувшимся на мой вопрос. :)
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сверху