Один из членов кооператива сумел четко и внятно сформулировать вопросы. Постараюсь ответить. Извините, если где-то "превышу" свои полномочия...
1.Чем вызвана такая срочность?
Оплату необходимо внести до 19 декабря (так определила госорганизация – чтобы они успели выполнить работы
2. Кем принято решение?
Текущие вопросы - функция правление
3.Почему мы, как застройщики, все время ставимся перед фактом оплаты???
Подходим к концу стройки…сейчас будут еще большие платежи и всегда срочно…и в разы больше этих..
Эти будущие платежи выставит УКС и оплатить их нужно будет в кратчайший срок с момента сдачи дома – а сдача бывает «задним числом» (обычно от недели до месяца). В цену договора не входят и оплачиваются отдельно:
- затраты по получению ордеров и разрешений на раскопки;
- затраты на отопление ... для устранения повышенной влажности в случае выполнения отделочных и сантехнических работ в зимний период;
- фактические затраты по установке башенного крана;
- транспортные расходы согласно приказа МАиС №24;
- затраты на проведение работ по проверке систем вентиляции, дымоудаления, теплопроводности ограждающих конструкций;
- фактические затраты связанные с арендной платой за пользование кранами грузоподъемными;
- затраты на выполнение пуско-наладочных работ, в том числе систем отопления;
- дополнительные работы не учтенные ПСД.
- Кроме того, с момента принятия дома до момента заселения, а так же в случае остановки строительства по вине заказчика - оплачиваются затраты по охране, электроэнергии и отоплению...
Источник финансирования – средства членов ЖСПК (без ЛК)
Этот список, возможно, не точен...не все будущие затраты перечислены......может каких-то у нас не будет....может что-то добавят, учитывая особенности текущего момента.....
4. Каким образом происходил расчет суммы?
79000/7482 = 10,55 тыс.руб с квадрата
Это очень условный расчет. Используется разница в объеме обмерных работ 1-2-3 квартир. Сумма не 79,0 млн.руб, а больше где-то на 30%. Остальное оплачивается из накопившихся взносов.
Для 2-х комнатных ничего не меняется. Уменьшили размер оплаты за техпаспорт для однокомнатных и увеличили для 3-х….
5. На какие нужды потрачены наши денежные средства, ежемесячно вносимые как "членские взносы"?
Сумма поступивших на расчетный счет вступительных и членских взносов израсходована: заработная плата председателю и бухгалтеру (в пределах, установленных учредительным собранием кооператива); обязательные платежи и налоги, вычеты из зарплаты; почтовые расходы (приобретение конвертов, марок, оформление заказных писем и т.д. покупка бумаги и расходных материалов для выдачи справок и др); и другие ( приобретение флэш-карты; -замена картриджа в принтере; участие в расходах института по обслуживанию здания, телефон, уборка, охрана, отопление и д.п)
6. На каком основании нас постоянно ставят в жесткие рамки по срокам оплаты?
см.ответ вопрос 3.
7. Какие штрафные санкции предусмотрены за не "срочное" внесение указанной суммы?
Начисление пени (а соответственно штрафов) выполняется по решению общего собрания 12.10.2010 г.
Штрафные баллы – начисляет правление…
Спасибо всем за понимание, внимание и терпение, которое необходимо, чтобы все это прочитать...Это мое видение и прошу сильно не "журить" за возможные неточности....
ooh_door:
