ЖСПК-838 Богдановича-93,95 (Часть 2)

[TeaJay]

необходимо представить Кредитодателю справки из БРТИ на себя и членов семью (на девичью уже вроде не нужно).

Сообщение от Буха: Для тех, кто имеет льготные кредиты - по 27 января 2012 года (в месячный срок после сдачи жилого дома в эксплуатацию) представить в отделение банка (Кредитодателю): справки о находящихся в собственности у себя и (или) членов семьи жилых помещениях в соответствующем населенном пункте из БРТИ или по письменному заявлению поручить Кредитодателю запросить указанные справки самостоятельно (это платная услуга). При невыполнении этих требований следуют штрафные санкции от банка согласно кредитному договору....

т.к. по документам для банка дом сдан.

Соответственно, можем почувствовать симптомы, что дом сдан!
Самый-самый окончательный расчет будет произведен самое ранее в конце февраля... но предварительные итоги, возможно, узнаем раньше...пока ориентируемся на 3,2 млн.Br за квадрат

 

[pump]

представить в отделение банка справки о находящихся в собственности у себя и (или) членов семьи жилых помещениях в соответствующем населенном пункте из БРТИ

можно поподробнее?
-только на себя, на жену и детей ненадо?
-на каких членов семьи это распространяется на всех или только на ближних(муж-жена-дети или и мамы-папы-тёщи-дяди-тёти)?

Соответственно, можем почувствовать симптомы, что дом сдан!

мы же не врачи и вроди не пациента лечим ?
я например симптомов никаких не почувствовал(только если с ваших слов)
так какие штрафные санкции если официального письма я не видел и не слышал?

 

[GrPr]

Подскажите лучше ЛК увеличится? Из-за увеличения стоимости квадрата?

 

[pump]

Подскажите лучше ЛК увеличится? Из-за увеличения стоимости квадрата?

видимо если справки о зарплате не просят значит нет...
интересно а зачем банку снова справки от БРТИ?

 

[TeaJay]

какие штрафные санкции если официального письма я не видел и не слышал?

Срок окончания строительства имеется у каждого в договоре на строительство дома в составе организации застройщиков и в дополнительном соглашении №1 к нему....Остальные вопросы от "почемучек" - к специалистам кредитующего банка ...

УКС должен определить фактическую стоимость 1 м. кв. общей площади...

Заселение жилого дома и возврат излишне перечисленных средств осуществляется после:
1- полного взаиморасчета Кооператива с УКСом
2 - предоставления Кооперативом справки из филиала АСБ «Беларусбанк» о полном переоформлении кредитных средств по фактической стоимости 1 м. кв. общей площади...
Так что все во многом зависит и от нас....

Подскажите лучше ЛК увеличится?

Вопросы к специалистам банка

 

[pump]

Вопросы к специалистам банка

вы бы сразу туда отправляли...
ато заикнулись про какие-то там справки с умным видом сами ничего не зная...

 

[новичёк]

Справки о находящихся в собственности жилых помещениях из БРТИ нужны на всех членов семьи включая детей. На супругу справка на девичью фамилию не нужна, стоимость 17500руб. за 5 справок.
В случае увеличения стоимости квадратного метра льготный кредит будет пересчитываться!
Странно что такие простые вопросы на форуме не находят чётких ответов?!

И если кто не понял из кредитополучателей, поясняю - в этом месяце мы уже делаем первые выплаты по кредиту, т.к. по документам для банка дом сдан.

 

[ABC2011]

такие простые вопросы на форуме не находят чётких ответов?!

Cпасибо, новичёк!
Однако каждый в индивидуальном порядке получал кредит и вопросы должен задавать в индивидуальном порядке...Так будет верней!...

банк готовит документы для докредитования по ЛК...

Наверное нужно на каждой странице повторять и повторять все те же ответы....

на каких членов семьи это распространяется

Точно на тех, с кем включался в строительство (это у каждого по-разному: муж, жена, брат, сын, дочь, бабушка, дедушка, теща, свекровь и т.д.), а также на и на других - в каждом случае нужно уточнять....Так что общих ответов при индивидуальных кредитах не бывает....

Но есть еще вопрос...новичёк, может в курсе! За два года существования кооператива многое в семьях изменилось...Имеются желающие получить квартиры в нашем доме другого размера, а кто-то развелся с мужем (женой), с которым включался в очередь на строительство жилья.....Так что теперь у них, если без ЛК строились... и больше никто документы не проверит?....получит двушку уже на одного ...Или в администрации района все же будут вновь документы очереди и нуждаемость проверять?...Каков порядок?...Может что-то изменилось в последнее время в этих вопросах? В доме много желающих уже улучшить свои условия с однушки в двушку переехать и т.д......

 

[мистерХ]

наверное о том и вопрос пампа
-с какой целью банк справки запросил?(для чего ему знать что у кого и как?)
были ведь такие справки и кредит уже выдали и договор заключили...
ведь к деньгам по сути они отношения не имеют...
или же и правда 2 года назад учитывались только близкие(жена дети), а теперь вдруг решили собственность всех мам и пап учитывать...

ну и по выплатам по кредиту
- если конечной цены метра еще нет
- если кредит еще не пересчитан
- если дом сдался то по какой цене за квадрат он сдался?
сколько платить-столько сколько в старом договоре? а потом через неделю пересчитают и скажут еще раз пойти в банк доплатить?
тут что одни студенты общаются,неужели у всех так много свободного времени на эту беготню?
в нашем та веке так дела решатьardon: цивилизация итить её на лево...

 

[TeaJay]

с какой целью банк справки запросил?

Это вопрос, а ответ выше от новичёк

по документам для банка дом сдан.

Соответственно, как напомнила сегодня наш Бух - до 27 января (28 и 29 выходные дни)...справки...Это лишь напоминание о том, чтобы внимательно прочитали кредитной договор (далее - КД) те, кто имеет льготный кредит....

ато заикнулись про какие-то там справки с умным видом сами ничего не зная...

Для тех, кто имеет ЛК, и только для них эти справки (и санкции за их непредоставление)...обо всем этом в индивидуальном КД....Его нужно обновить в памяти....у многих имеются другие индивидуальные особенности этого КД...по всем вопросам в банк, с которым будем "дружить" не менее 20 лет подряд ежемесячно....

по письменному заявлению поручить Кредитодателю запросить указанные справки самостоятельно (это платная услуга)

Возможно всю "беготню" банк в виде дополнительной услуги вам окажет индивидуально, нужно лишь написать соответствующее заявление и, возможно, произвести необходимую оплату...
Для тех, кто не любит "беготню" и имеет ЛК, можно лишь посоветовать внимательно прочитать КД....чтобы потом не возмущаться....
Выплату по ЛК необходимо осуществить до конца месяца.... до определения окончательной цены, можно будет производить по тем сведениям, которые определены для каждого в КД...но до конца месяца еще многое можно успеть....

 

[SweetLine]

При невыполнении этих требований следуют штрафные санкции от банка согласно кредитному договору....

Смотри пункт кредитного договора "Ответственность сторон".:yes:

видимо если справки о зарплате не просят значит нет...

Если увеличение ЛК незначительно, то, возможно, будет достаточно доходов кредитополучателя и поручителей по старым справкам о зарплате.

можно поподробнее?
-только на себя, на жену и детей ненадо?
-на каких членов семьи это распространяется на всех или только на ближних(муж-жена-дети или и мамы-папы-тёщи-дяди-тёти)?

Буду брать справки на тех же, на кого брала при заключении кредитного договора: на свою семью и прописанных членов семьи, не осуществляющих строительство, так как именно их собственность учитывалась при расчете льготно кредитуемой площади.
Но если писать заявление на запрос банком, то банк, наверное, сам подскажет и закажет на тех, на кого нужно.

-с какой целью банк справки запросил?(для чего ему знать что у кого и как?)
были ведь такие справки и кредит уже выдали и договор заключили...
ну и по выплатам по кредиту
- если конечной цены метра еще нет

Если у вас в собственности что-нибудь изменилось, пересчитают ЛК.
По опыту других ЖСПК :
Первый платеж по основному долгу и процентам предварительный на основании документов, имеющихся в банке на момент оплаты (раньше эта сумма получалась меньше, чем в кредитном договоре). В следующем месяце в банк поступят еще акты, тогда пересчитают и оплатим другую сумму. После окончательного расчета стоимости метра и суммы кредита заключим с банком допсоглашения на уточненную сумму платежей, и будем платить эту сумму 20 лет.
---------------
Завтра будет время... Возьму все документы и пойду в разведку (в БРТИ и банк) ...:locomotive:

 

[ABC2011]

Спасибо, SweetLine...как всегда очень доходчиво....

Смотри пункт кредитного договора "Ответственность сторон".

не только ...еще "ПРАВА СТОРОН" , а также пункт, что банк при необходимости напоминает о погашении просроченных платежей...SMS-сообщением.....

Только вот интересуются и вопросы задают те, у кого ЛК нет...
Для тех, у кого нет ЛК интерес должно вызвать сообщение

Заселение жилого дома и возврат излишне перечисленных средств осуществляется после:
1- полного взаиморасчета Кооператива с УКСом
2 - предоставления Кооперативом справки из филиала АСБ «Беларусбанк» о полном переоформлении кредитных средств по фактической стоимости 1 м. кв. общей площади...

Таким образом, чтобы не было задаржек при получении ключей у всех, тем кто имеет ЛК необходимо "побегать"....

Возьму все документы и пойду в разведку (в БРТИ и банк) ...

И я то же.....

 

[TeaJay]

будем платить за отопление и охрану не как физические лица, а как юридические (примерно 850-1300 тыс. Br в месяц в зависимости от размера квартиры) ....это к сожалению, не шутка...

По этому вопросу отличная новость...:dance:
Постановлением от 23.12.2011 № 204 Министерства экономики «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую республиканскими унитарными предприятиями электроэнергетики государственного производственного объединения электроэнергетики "Белэнерго" для категорий организаций, устанавливаемых на уровне тарифов на тепловую энергию для населения» с 01.01.2012 снижены тарифы - это касается организаций граждан-застройщиков, товариществ собственников ...т.е. платить за отопление будем, но на порядок меньше :hi:

 

[GrPr]

Так когда там уже за ключами приходить?

 

[artprof]

Так когда там уже за ключами приходить?

Думаю, что сначала Вам нужно будет посетить как минимум общее собрание...

 

[ABC2011]

Так когда там уже за ключами приходить?

Отвечали уже это длительный процесс Тут можно выделить три этапа

За ключами, как травка зазеленеет, подходите.

А до этого - оформите квартиру в собственность и получите права на нее....а еще договора заключите с организациями, поставляющими услуги в квартиру....(3-ий этап)
А еще до этого - нужно весь дом оформить как имущественный комплекс ...при этом расплатиться с долгами....т.е. принять дом от УКСа....(2-ий этап)
А еще-еще- до этого УКС должен оформить решение МГИК по сдаче дома (строительного объекта)...(1-ий этап)

Так что ждем, когда травка зазеленеет....

 

[mirazh16]

Я слышал информацию, что дом не сдали (не согласовали пожарники), перенесли на 10 января. Кто-нибудь знает про это?

Я слышал информацию, что дом не сдали (не согласовали пожарники), перенесли на 10 января. Кто-нибудь знает про это?

Так когда там уже за ключами приходить?

Заселение происходит через 3-6 месяцев после сдачи дома (по законодательству)

 

[ABC2011]

нужно будет посетить как минимум общее собрание..

Верно .... и возможно не один раз...

Я слышал информацию.....

Пост СМ от 6.06.2011 № 716 О приемке в эксплуатацию - отсюда срок 10 января на оформление документов....

Заселение происходит через 3-6 месяцев после сдачи дома (по законодательству)

Какой нормативный правовой акт имеется ввиду про заселение? Может что-то упустил?....Это сроки, скорее всего, из сложившейся практики...

 

[pump]

в банк звонил
воопчем как вы все и догадывались справки нужны для уточнения того состава на который изначально выдавался кредит, т.е. если кто-то вдруг развелся или еще чего нить в этом духе то естественно кредит пересчитывается (отнимается количество льготных метров на каждого выбывшего из семьи)
та же ситуация и с преобретенным за эти 2 года жильем-приобретенные метры высчитываются из предоставленных ранее...

 

[SweetLine]

Завтра будет время... Возьму все документы и пойду в разведку (в БРТИ и банк) ...

1. Взяла в БРТИ справки о наличии/отсутствии жилья в собственности (3500 за каждую) на тех членов семьи, на которых представляла ранее (при заключении договора).
Сегодня наша Е.В. из 514 филиала работала консультантом, с удовольствием приняла эти справочки. Она сказала, что наш дом числится сданным.
Также напомнила, что в течение 6 месяцев нужно будет получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, зарегистрироваться по новому адресу строящимся составом семьи, представить в банк копию свидетельства о регистрации и справку о составе семьи и занимаемом помещении с нового места жительства.
Со слов работника банка, если в договоре не упоминается про подтверждение состава семьи (договора 2010 года), и все справки из БРТИ представлены, то банк не проверяет наличие бывших или выбывших членов семьи.

2. Совершила первый платеж по льготному кредиту. Для этого нужен номер кредитного договора. Все остальное в электронной базе данных. Платить можно в любом отделении Беларусбанка. Квитанцию об оплате кредита можно представлять для вычета в бухгалтерию по месту работы. Где-то читала, что бухгалтерия принимает только банковскую квитанцию с печатью и подписью, а чеки из инфокиоска, из интернет-банкинга к вычету не принимаются.
В платежке указана общая сумма перечисленных льготных средств - примерно (90% от суммы по договору). Что-то мне подсказывает, что сумма кредита сильно не изменится (даже если цена вырастет).

Я слышал информацию, что дом не сдали (не согласовали пожарники), перенесли на 10 января.

Опаньки, а кредит уже возвращаем...