ЖСПК-838 Богдановича-93,95 (Часть 2)
- Автор темы Torya
- Дата начала
- Статус
Пред - знающий своё дело человек. Проблема в вечном давлении заинтересованного начальства и чиновников. С одной стороны они, с другой мы. Приходится дипломатично лавировать и при этом делать своё дело. Правдами - неправдами, дом стоит. Осталось довести всё до счастливого конца. Думаю всё будет хорошо.
Звонили Елене Владимировне. Она сказала что у них еще нету данных о стоимости квадратного метра на наш дом (хотя тут где то в ветке говорилось о том что вроде в субботу отправили эти данные), что все будет в пятницу известно. И так же будет известно - будет ли докредитовываться ЛК (по идее - должен).
Вопрос такой: если только в пятницу (27 янв) удасться получить доп. ЛК от банка - успеет ли банк перечислить кооперативу эту сумму до 31 ?
И как вообще быть если окажется что не успеет?
Вопрос такой: если только в пятницу (27 янв) удасться получить доп. ЛК от банка - успеет ли банк перечислить кооперативу эту сумму до 31 ?
И как вообще быть если окажется что не успеет?
MaffiozNIK
New member
Если не успеют (а скорее всего нет) то в феврале вероятнее всего придется доплачивать индексацию. Вряд ли она превысит 10-15%. С 30 млн. это 3-4.5 млн. Чтобы успеть вовремя нужно либо уже сейчас оформлять кредит под 31% либо платить собственными средствами. В первом случае одних процентов придется платить в месяц 780 тыс. а во втором случае на процентах по депозиту потеряете ещё больше. Так что выгода докредитования ЛК налицо при любом раскладе, успеют к 31 января или нет
Нет, докредитовываться будут лишь те, кто подпадает под Указ 13.....8. Открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“:
предоставление льготных кредитов гражданам, заключившим кредитные договоры до вступления в силу настоящего Указа, но не относящимся к категориям, определенным в части первой подпункта 1.1 пункта 1 настоящего Указа, осуществлять на условиях, предусмотренных заключенными кредитными договорами, в пределах размеров открытых на дату вступления в силу настоящего Указа кредитных линий;
В заключенном договоре о докредитовании нет ни слова...
Указ предусматривает такой подход. http://www.belta.by/ru/conference/i_241.html
Группа тех граждан, которые не попадают под нормы указа №13, но имеют кредитные договора, будет кредитоваться в размерах той кредитной линии, которая рассчитана по договорам. Если была на Br100 млн. рассчитана кредитная линия для этой семьи, значит будет Br100 млн. получено.
Есть другая группа людей. Это те категории, по которым предусмотрено и дальнейшее некое льготное кредитование в системе 13-го указа. Эта группа договоров будет рассматриваться исходя из концепции, что докредитование будет производиться на условиях ранее заключенных и в связи с той стоимостью, которая будет устанавливаться в ходе строительства дома до его сдачи. То есть, предусматривается механизм увеличения кредитной линии для этой категории.
Кто не подпадает под подпункт 1.1. - лишь в объеме заключенного договора....Остальное - как удастся, оптимальный вариант под 31% из ресурсов банка....
На сумму, которую не сможете довнести, будут распространяться те санкции, которые наложат на кооператив (если наложат)....
Вчера кооперативу выплатили ЛК ...Средства пошли в счет погашения долгов перед МАПИДОМ....Но этого мало.....
Последнее редактирование:
Вчера в интервью Ладутько поднимался аналогичный вопрос: будет ли пересматриваться кредитная линия по уже заключённым договорам - кредитная линия может пересматриваться согласно указу 185. Незря банк ждёт пояснений...
Не понимаю, одна из составляющих нашего долга перед УКСом (1 млрд. или примерно 1/3) это та сумма, которую не перечислил банк по льготным кредитам в декабре. Сейчас оказывается, что банк перечислил, хоть и с запозданием. Почему сумма долга не изменилась и соответственно наша выплата тоже?
MaffiozNIK
New member
Цифры растут как снежный ком. Дом чуть не приняли в декабре а тут ещё миллиард с хвостиком в январе. Каких это работ на миллиард выполнил МАПИД в январе и по каким индексам? Срок сдачи дома по договору, напоминаю, декабрь месяц. Благоустройство на 1,5 миллиарда когда большая часть материлов уже куплено а работ выполнено...три квартиры перепланировали за 6 млн. а гребанный асфальт укатать между уже установленным бордюрным камнем и частично уложенной плиткой столько денег просят. Мне кажется нас доят вовсю, а те кто должен считать каждую затребованную коппейку почему то этого не делают.
Для сдаваемых в 2011 году домов УКС, банк акты тщательно проверяли, чтобы статистику по президентским обещаниям не подпортить, да и индексы СМР сдерживались. А теперь у них руки развязаны
... Можно и не напрягаться. В обещанную цену сдаваемых в 2012 году домов вроде укладываемся (до 4-4,5 млн за квадрат). Я так думаю......:cray:...Сообщение от Преда:
1. В четверг 26 января с 10 до 12 часов состоится повторная приемка квартир с исправлениями по замечаниям...
2. В это же время в доме Пред можно будет всем членам кооператива подписать допсоглашения к договору. Кто не сможет в указанное время, подписать допсоглашение можно будет в приемные часы Председателя в НИПТИС на 5 этаже в к.501.
Если банк потребовал справки и оплату по кредиту в январе - значит все необходимые док-ты уже были. Тут же картина маслом: и дом не сдан полностью как оказалось, и кредиторская задолженность за работы, выполненные несколько месяцев назад... Попахивает не только афёрой, но и криминалом...Для сдаваемых в 2011 году домов УКС, банк акты тщательно проверяли, чтобы статистику по президентским обещаниям не подпортить, да и индексы СМР сдерживались. А теперь у них руки развязаны
И ДАЖЕ не сомневайтесь, конечно буду благодарен,и даже в этом случае я буду искренне рад, что справедливость восторжествовала, что те кто строит эти квартиры на продажу нафиг им будут не нужны...а мне моя нужна будет независимо от стоимости...ну а насчет стоимоти в 2-3 раза, это вы уж совсем неадекватно утрируете...и знаете, мне боятся нечего
а насчет того, что УКС затянет из-за перепланировок в том контексте в котором вы написали, это уж сущий бред...))и даже если он и затянет из-за перепланировок, то в этом уж точно будет MAD невиновен, у меня перепланировок нет (хотя против самих перепланировок я не возражаю, я лишь за то, чтобы за чужие перепланировки не платить!а это УЖЕ СОВСЕМ ДРУГАЯ ИСТОРИЯ)или вы надеетесь, что проверяющие из УКСа слепые люди?)))
Они не слепые, но очень трусливые. Изменение ПСД (проектно-сметной документации) в процессе строительства социального дома по закону не положено. На то он и социальный.
А вот по-поводу стоимости перепланировок я ещё раз уточнил у товарища: www.dolbo.by. Специально встретился с ним для этого дела.
Сразу хочу оговориться, по телефону всё звучало гораздо дороже. Меня не совсем правильно поняли. Но... - совсем не 6 млн, как нам это пытаются преподнести. Снос несущей панели с организацией несущего каркаса с проёмом 2,5 м х 2,5 м. стоит примерно 30 млн. руб, с учётом проекта, всех согласований, материалов и монтажа. Но есть одна оговорка - при наличии технического паспорта на квартиру!!! На стадии строительства такие работы практически нереальны, даже в коммерческом жилье. Имеется ввиду стоимость и бюрократический регламент по внесению изменений в ПСД, а самое главное прохождение этих изменений экспертизой госстроя.
И ещё... Хочу принести извинения перед публикой за оглашённые раннее 50 млн. за перепланированную квартиру.
MaffiozNIK
New member
Даже с учетом поправок сумма в 100 млн. похожа на правду, тем более что перепланировки не ограничились лишь одной панелью между кухней и комнатой. Не думаю что вам стоит извиняться...Это тем кто про 6 млн. нам заливает извиниться не мешало бы.
В техпаспорте должно быть как по проекту. Если перепланировка согласована, узаконена и новые планы квартир внесены в проект то в техпаспорте будет то что в натуре.
- Статус