ЖСПК-838 Богдановича-93,95

[ABC2011]

Для очередников, которые начали строить дома до 15 мая 2011 года, цены на строительство сдерживаются за счет более низких индексов. Так, с лета нынешнего года существует два показателя цен на квадратный метр. Первый устанавливается на жилье, строительство которого начато до 15 мая 2011 года и будет сдано в эксплуатацию в текущем году. А второй — на жилье, строительство которого начато после 15 мая и (или) строительство которого будет завершено в 2012 году и позднее.

Примеры интересные....Это разные примеры - в КГ допсоглашение (второй показатель цен), но еще не окончательная цена:snooks:

доплата будет 1 млн за м2, с подписанием доп соглашения.

В Боровлянах (первый показатель цен) - окончательная ценаk:

Доплата в 750000 за метр окончательная.

У меня вопрос: при сдаче дома к НГ - будет действовать первый показатель цен - до 15 мая 2011 года. При сдаче дома, даже формальной, нам окончательную цену озвучат или нет? Как это бывает...:yes: Или будем ждать посленовогоднего "сюрприза" ...

 

[DoMoVik]

цена будет формироваться в районе 900 долларов в эквиваленте" http://naviny.by/rubrics/economic/20...ws_113_380804/

МЭР Минска в выходные озвучил, что цена в 2012 году для нуждающихся будет около 5 млн за квадрат

А льготную кредитную линию тоже предложили увеличить?

Хочется надеяться на увеличение, но ...

Что нужно для формальной сдачи:
1- построить ПНС и пустить воду;
2- поставить унитазы..
3- подключиться к системе канализации,
4- включить системы отопления,
5 - проверить системы дымоудаления...

Так неужели эти процедуры не смогут выполнить до НГ!...

 

[SweetLine]

При сдаче дома, даже формальной, нам окончательную цену озвучат или нет?

Дома, которые сдаются 31 декабря, утверждаются до 14 января.
За все запланированные неоконченные работы, благоустройство, озеленение нужно будет заплатить вперед (без ЛК), наверное? Вот не знаю...
Для окончательной стоимости УКС (банк) должен все тщательно посчитать-пересчитать, проверить-перепроверить, свести баланс. На это может уйти не один месяц.

До заселения окончательную стоимость должны знать точно, т.к. будет подсчитана окончательная задолженность перед УКСом, после ее погашения - ключи.

 

[ABC2011]

Для окончательной стоимости УКС (банк) должен все тщательно посчитать-пересчитать, проверить-перепроверить, свести баланс. На это может уйти не один месяц.

Если для окончательной цены в наш век, когда стоимости определеют не на счетах вручную, а в специальных программах, то как ..."спустя не один месяц" ...
У нас тут многие имели отношение к сдаче дома, так может знают, при формальной или реальной сдаче дома, после которой возможно распределение квартир, окончательная цена квадрата будет озвучена или нет...
Потому что при сдаче дома 31 декабря, с 1 января все, кто пользуется ЛК, будут выплачивать кредит и проценты по нему....

 

[DoMoVik]

Банк просто исполнял обязательства перед людьми по заключенному договуру кредитования. "Не оплата" - являлась бы прямым нарушением условий договора и влекла бы за собой судебные издержки.

Так да не так... [FONT=&quot]Указ 185 (п.1.18.) гласит: «финансирование расходов, связанных с кредитованием жилищного строительства, осуществляется в пределах объемов, утверждаемых законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год.[/FONT]
[FONT=&quot]Распределение этих объемов по областям и г. Минску в зависимости от потребности в льготных кредитах отдельных категорий граждан, которые в соответствии с законодательством имеют право на их получение, осуществляется Советом Министров Республики Беларусь;»[/FONT]

В этом году потребности в ЛК превысили пределы объемов…

ЛК дали лишь 1/3 от необходимой суммы.
Тут трудно что-то сделать

Да?...Как выходить из этого тупикового положения...И могут ли осуществить формальный ввод дома при невыплаченном ЛК?!

 

[TeaJay]

МЭР Минска в выходные озвучил, что цена в 2012 году для нуждающихся будет около 5 млн за квадрат

18 ноября МЭР озвучил еще позицию:
"Горисполком в ближайшее время примет решение в отношении очередников, которые уже заключили договоры строительства, кредитования и вступили в жилищные строительно-производственные кооперативы (ЖСПК). В частности, планируется определить перечень ЖСПК, которые будут дофинансированы за счет льготного кредитования."
http://www.belta.by/ru/all_news/reg...t-k-kontsu-2012-goda-Br45-5-mln_i_581956.html

 

[malishka-one]

http://www.interfax.by/news/belarus/102239
Цитата: Как говорится в сообщении, данная мера принята "с целью сохранения в текущем году для указанной категории граждан (нуждающихся в улучшении жилищных условий - ИФ) стоимости 1 кв. метра жилых помещений в начатых строительством домах на уровне стоимости, сложившейся на 15 мая 2011 года".

В министерстве отметили, что "по жилым домам, вводимым в 2011 году для нуждающихся, Минстройархитектуры, по предложениям облисполкомов и Мингорисполкома, согласовало показатели стоимости 1 кв. метра жилья, строящегося с господдержкой, на уровне цен по состоянию на 15 мая 2011 года".

http://stnovosel3.ucoz.net/news/o_p...hem_urovne_cen_na_maj_2011_goda/2011-09-01-10
последняя ссылка на стоимость м2

 

[SweetLine]

Потому что при сдаче дома 31 декабря, с 1 января все, кто пользуется ЛК, будут выплачивать кредит и проценты по нему...

Кредит и проценты, конечно, сразу выплачиваются по предварительной стоимости, последующие платежи могут корректироваться после расчета окончательной стоимости.
Продолжительность сего процесса зависит не столько от продолжительности ручного или машинного счета, сколько от подготовки остатков документации. После учета всех документов (т.е. расчетов-перерасчетов) банк закрывает кредитную линию.
Эта информация с соседних веток форума. На тех домах, где все гладко и быстро, расчет окончательной стоимости месяцами не обсуждается. Просто говорю, как бывает.

 

[ABC2011]

Продолжительность сего процесса зависит

Спасибо! Но меня еще интересует последовательность процесса: как в 12 стульях...утром деньги - вечером стулья .....
Что сначала: ввод дома - цена окончательная - докредитовывание по ЛК ...На каком этапа возникает окончательная цена (пусть она потом корректируется, но ведь уже не в разы)

До заселения окончательную стоимость должны знать точно

А до распределения жилья должны знать окончательную стоимость (возможно с небольшой корректировкой )?

расчет окончательной стоимости месяцами не обсуждается

Думаю, если нам до НГ объявят окончательную стоимость, то ее никто ни минуты обсуждать не будет!...

 

[motador]

Спасибо! Но меня еще интересует последовательность процесса: как в 12 стульях...утром деньги - вечером стулья .....
Что сначала: ввод дома - цена окончательная - докредитовывание по ЛК ...На каком этапа возникает окончательная цена (пусть она потом корректируется, но ведь уже не в разы)


А до распределения жилья должны знать окончательную стоимость (возможно с небольшой корректировкой )?


Думаю, если нам до НГ объявят окончательную стоимость, то ее никто ни минуты обсуждать не будет!...

от Преда: Есть две новости???
хорошая - в доме запущено отопление;
не очень - после ввода дома закрывается ЛК;

 

[malishka-one]

не очень - после ввода дома закрывается ЛК

т.е. это значит, что ЛК закроют в любом случае, и не важно сколько выплатил банк по нему?

 

[ABC2011]

от Преда: Есть две новости???хорошая - в доме запущено отопление;
не очень - после ввода дома закрывается ЛК;

Уточните у Преда: окончательная цена будет известна до ввода дома и закрытия ЛК?

это значит, что ЛК закроют в любом случае, и не важно сколько выплатил банк по нему?

Изучайте, как идет окончание строительства по жспк "Заводчанин -6"...на соседней ветке....Им лишь сейчас выплачивают ЛК за сентябрь...Своими все уже выплачено всеми...ЛК не увеличивают, но в запланированном размере оплачивают...с опозданием на 1,5-2 месяца....

 

[Den4ik]

вторник...утро...стройка...


выросла тп

планерка на пороге


засыпают кабеля

рамы до 9-10 этажа

пнс ростет

подвоз отделочных мат-лов


несмотря на погоду, темпы радуют....джынгоу бэлс-джынгоу бэлс:russian::victory)))

 

[TeaJay]

Уточните у Преда: окончательная цена будет известна до ввода дома и закрытия ЛК?

От Преда: эти процессы взаимосвязаны: до распределения жилья должна быть известна окончательная цена....

Однако ...Нам "с учетом согласованной потребности" все выдали, но по нашим актам выполненных работ за октябрь недодали ЛК приблизительно 1,35 млрд. рублей... может еще о,5 млрд "найдут"....А до конца года нужно еще 5,1 млрд рублей всего лишь....
Специалисты банка не полностью оценили усилия строителей по сдаче дома....скептически оценивают ситуацию, предполагают возможность сдачи дома лишь в январе, глядя на технические проемы...такие у них "суровые" оценки...
Возникают, уж форумчане, извините... некие ассоциации - ведь все квартиры с использованием ЛК будут находиться у банка в залоге до полного расчета через 20 лет....

Для оплаты очередного платежа до 20 ноября в кооперативе не хватает средств:

Результативность обращения: Откликнулись лишь 2 из 60 членов ...
Есть мнения у отдельных членов жспк: "ну и пусть сдают хоть в мае, когда выплатят ЛК"...

Думайте, предлагайте варианты решения проблемы...и давайте жить дружно...

 

[MaffiozNIK]

образовались должники их 60 человек с разными суммами от 700 тыс. рублей до 17 миллионов.

Результативность обращения: Откликнулись лишь 2 из 60 членов ...
Есть мнения у отдельных членов жспк: "ну и пусть сдают хоть в мае, когда выплатят ЛК"...

Думайте, предлагайте варианты решения проблемы...и давайте жить дружно...

Я так понимаю задолженность от 700 тыщ до 17 млн. это задолженность по суммам, вносимым из собственных средств, ведь проблемы с перечислением ЛК имеют другой порядок цифр? Возникает вопрос почему эти люди до сих пор в коопперативе, особенно с миллионными задолжностями. Тут явно больше двух взносов подряд проигнорированно. Толерантность правления сводит на нет усилия тех, кто платит вовремя или даже с переплатой а главное может вылится в ввод дома в 2012 году а это совсем другая цена квадрата. 60 человек, это почти половина. На фоне недофинансирования по ЛК выглядит особенно пугающе :shok:

 

[ABC2011]

по жспк "Заводчанин -6".

Уточняю, этот жспк входит в список тех кто сдается по плану в октябре, а заселение - до НГ....

Толерантность правления

Может толерантность, а может попытка как-то заранее найти "козлов отпущения" будущего переноса на 2012 год...

60 человек, это почти половина

Список, в котором почти половина членов - озадачивает .... а может в него "дописали" тех, кто добровольно не внес платежи за инфраструктуру....ведь у кого ЛК на 150 млн.рублей, то 7% - это бо-о-о-ль-шу-щая сумма...А иначе, почему до сих пор не огласили весь список неплательщиков...

 

[pva2002]

По поводу оглашения списка неплательщиков и наоборот "плательщиков ", было много разговоров и предложений ранее, но все сошло на нет..... и что то мне подсказывает, что когда дойдет дело (наконец таки) до жеребьевки квартир, то все окажутся в рядах тех кто постоянно, ежемесячно, переплачивал, а неплательщиков окажется (конечно же фиктивно) считанные единицы.....
Надеюсь будет, конечно же, не так!!!

 

[Mironixa]

Народ! давайте активней вносить платежи!!! иначе при сдачев 2012 году квадратный метр будет от 4500000 или 5000000.это факт!!!

 

[ABC2011]

давайте активней вносить платежи!!!

Серьезность момента еще не осознали...
Реальные варианты:
1- перекрыть собственными все недостающие средства (субсидиарная ответственность тогда 1кв.м. временно каждому будет стоить 5,0 млн. всего-то доплатить (шучу!) собственными 92,0; 125,0;160,0 млн рублей...) с последующим перерасчетом внутри коллектива..- и сдача в 2011 году;
2- ожидание ЛК и сдача в 2012 году (повышенная цена до 5.о млн. каждому без перерасчета и отсутствие дополнительного объема ЛК) всего-то доплатить потом собственными 92,0; 125,0;160,0 млн рублей..
3- вариант сказочный - прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете и ....все нам будет: по договору, по проекту и в срок...к НГ.
Другого не дано...
Каждый должен решить для себя, что выбирать...скучно как-то...
Мы рождены, чтоб сказку сделать былью...Выбираем жизнь - как в сказке!...

 

[VintareZ]

Серьезность момента еще не осознали...
Реальные варианты:
1- перекрыть собственными все недостающие средства (субсидиарная ответственность тогда 1кв.м. временно каждому будет стоить 5,0 млн. всего-то доплатить (шучу!) собственными 92,0; 125,0;160,0 млн рублей...) с последующим перерасчетом внутри коллектива..- и сдача в 2011 году;
2- ожидание ЛК и сдача в 2012 году (повышенная цена до 5.о млн. каждому без перерасчета и отсутствие дополнительного объема ЛК) всего-то доплатить потом собственными 92,0; 125,0;160,0 млн рублей..
3- вариант сказочный - прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете и ....все нам будет: по договору, по проекту и в срок...к НГ.
Другого не дано...
Каждый должен решить для себя, что выбирать...скучно как-то...
Мы рождены, чтоб сказку сделать былью...Выбираем жизнь - как в сказке!...

Уважаемый ABC2011 озвучьте пожалуйста источники вашей информации, коль скоро вы так уверенно предлагаете варианты...
Своими средствами мы уже все оплатили (еще в сентябре), льготный кредит брали не от легкой жизни, где взять 50 млн внести непроплату по ЛК? С удовольствием заработал бы и внес эту сумму... А что по должникам? Если это свои средства, то, думаю, методы воздействия у руководства ЖСПК имеются... Если ЛК, и денег для всех проплат не хватает- огласите сколько, что, зачем. Думаю, когда люди будут владеть всей полнотой информации, поток вливания денежных средств увеличится, а так все просто надеются... А пока все на уровне предположений и размышлений, то заначки под подушкой (если они есть) так и будут согревать и охранять сон своих хозяев...