ЖСПК-919, ул. Неманская, д.60 (КГ-2)

[galhonok82]

Зря надеетесь - ВТОРОЙ !!!!!:yahoo::rofl::rofl::rofl:

дааа это уж точно обхохочешься rankster:rankster:rankster: :swoon:

 

[аналитик]

Штирлиц: И что они там решать собрались???????

В том числе судьбу помещения на 1 этаже. Есть варианты, завтра узнаете.

 

[RedOx]

Вопросы, которые должны быть озвучены, с моей точки зрения:
1. Окна.
2. Плиты.
3. Помещение товарищества собственников.
4. Контрольный обмер банка.
5. Коэффициент типовых потребительских качеств и увеличение кредитов.
6. Порядок приемки дома по завершению строительства.

 

[feelengs13]

дааа веселенький домик как я посмотрю, у нас собрался надеюсь вся эта веселая компания не во втором подъезде будет проживать, т.к. я поняла нам и одного feeiengs13 хватит, все вместе будет слишком а вот хотелось поинтересоваться, может кто-нибудь знает что за окна –рамы будут стоять так сказать на наших французских балконах, а то пугает перспектива, видя какие окна ставят в квартиры, боюсь что мы можем вообще просто с решетками так и остаться

Именно так! Реально не повезло...ну по крайней мере можно уже подготавливаться вам заранее

 

[Штирлиц]

1. Окна.

С уточнениями, если замена, то прописать в протоколе механизм и источник финансирования, а так же сроки.

2. Плиты.

А что с плитами? Внести в протокол марку, на худой конец размеры.

3. Помещение товарищества собственников.

В том числе судьбу помещения на 1 этаже. Есть варианты, завтра узнаете.

Вот и узнаем.

4. Контрольный обмер банка.

Письмо отправить, неужели проблема?

5. Коэффициент типовых потребительских качеств и увеличение кредитов.

Это не от нас зависит, это мы можем только спросить и принять как должное.

6. Порядок приемки дома по завершению строительства.

Я так понимаю, поквартирная сдача - приёмка, под роспись жильцам? тогда всё проще с этим вопросом. Первое - вносим в протокол, Второе - Обязать председателя не подписывать Акт приёмки дома в эксплуатацию без подписей жильцов. Третье, если на собрании не будет представителей УКСа и МАПИДа, информировать эти «дружественные организации» письмом о принятом решении с просьбой отреагировать.
И отправить протокол общего собрания в мингорисполком, как документ - руководство к действию.
Ещё пара вопросов:
1. Председатель и его дальнейшая работа на благо ЖСПК;
2. Правовой статус дома после завершения строительства (ЖЭС или Домоуправление?)
3. Оплата энергоносителей при внутренней отделке. Это я про принятие счётчика тепла на баланс.
4. Кто то хотел вопрос по стоянке поднять?

 

[RedOx]

Сегодня утром был на стройке. Посчитал все установленные окна. Поставили всего 116 окон. Из них 8 штук наполовину (либо дверь на балкон, либо окно без двери). То есть с пятницы ничего не изменилось, установка остановлена фактически, а не на словах, как было в начале прошлой недели. А ведь можно было и не начинать их ставить - еще за два дня до начала монтажа бил тревогу о том, что на наш дом завезли несколько "форточных" рам.

 

[Штирлиц]

Сегодня утром был на стройке. Посчитал все установленные окна. Поставили всего 116 окон. Из них 8 штук наполовину (либо дверь на балкон, либо окно без двери). То есть с пятницы ничего не изменилось, установка остановлена фактически, а не на словах, как было в начале прошлой недели. А ведь можно было и не начинать их ставить - еще за два дня до начала монтажа бил тревогу о том, что на наш дом завезли несколько "форточных" рам.

Ой тревожно мне, ой тревожно. Как бы не припаяли замену за наш счёт и простой, очень могет быть, очень. Ой тревожно.

 

[RedOx]

Ой тревожно мне, ой тревожно...

Да, есть немного. Вопросов много, времени на собрании мало. Будет сложно.

 

[Штирлиц]

опросов много, времени на собрании мало.

Кто нибудь из «дружественных организаций» будет?

1. Председатель и его дальнейшая работа на благо ЖСПК;
2. Правовой статус дома после завершения строительства (ЖЭС или Домоуправление?)
3. Оплата энергоносителей при внутренней отделке. Это я про принятие счётчика тепла на баланс.
4. Кто то хотел вопрос по стоянке поднять?

Эти вопросы в повестку включены?

 

[Мона]

Именно так! Реально не повезло...ну по крайней мере можно уже подготавливаться вам заранее

а если не секрет, чтобы можно было оценить всю силу невезения, какой у вас этаж?
на самом деле читаю - удивляюсь, хотя остается надежда, что в реале не всё так печально.

 

[аналитик]

Штирлиц:
Ой тревожно мне, ой тревожно. Как бы не припаяли замену за наш счёт и простой, очень могет быть, очень. Ой тревожно.

Строительство стоит - плохо, очень плохо.

Кроме того, необходимо уточнить (я повторюсь), хотя теперь от этого ничего не зависит (ибо договор УКС - МАПИД подписан), заложен ли в него индекс строительно-монтажных работ. К сведению - с начала этого года стоимость СМР возрасла на 13,5 %. Чего ожидать к концу строительства.

 

[Штирлиц]

В любой строительный договор включена строка: Стоимость строительства согласно Актов выполненных работ формы С2 и справок выполненных работ формы С3. Стоимость строительства складывается из стоимости ежемесячно выполненных работ и так далее. Это означает, что ежемесячно строительная компания закрывает Актом С2 выполненные работы, при этом не отклоняясь от графика производства работ. Для каждого месяца РУП «Стройтехнорм» издаёт коэффициенты, которые применяются к расчётным ценам (в нашем случае, это цены 2006 года). Например заработная плата за штукатурку улучшенную внутренних помещений в ценах 2006 года составляет 2 000 рублей за единицу измерения (может быть как 1 метр квадратный, так и 1000 метров квадратных, всё зависит от расценки). Для того, что бы узнать заработную плату за эту работу в ценах ноября 2010 года, необходимо 2 000 * на Ко (например на ноябрь он равен 1,345), а на декабрь он может равняться 1,367, соответственно одна и та же работа в ноябре и декабре будет стоить по разному. Не стоит забывать о том, что в каждое обоснование работ (типа штукатурки) входит минимум: з/п рабочих, эксплуатация машин и механизмов, з/п механиков, стоимость материалов и так далее, и на каждый пункт есть свои индексы. Далее, на сумму всех обоснований накручиваются плановые и накладные, непредвиденные, генподрядные и кучу всякого другого, не очень приятного, и естественно налоги. В итоге стоимость строительств в чистом виде (сумма стоимости обоснований работ) возрастает в среднем в два раза.

Аналитик, это специально для Вас писал, старался. Если чего не понятно, спрашивайте, постараюсь объяснить.

Чего ожидать к концу строительства.

Всё зависит от РУП «Стройтехнорм» Индексы они ежемесячно выдают.

с начала этого года стоимость СМР возрасла на 13,5 %

Не совсем верно, но примерно где то так...

индекс строительно-монтажных работ.

Есть индексация работ раздельно, а самого индекса как такового СМР нет в принципе. Этот термин применим как обобщающий.

 

[аналитик]

Спасибо, Штирлиц. Остальные вопросы сняло сегодняшнее собрание. По - крайней мере, пока.

 

[NEXT]

Остальные вопросы сняло сегодняшнее собрание. По - крайней мере, пока.

Так, коллеги, поделитесь инфой про окна и т.д.

 

[Штирлиц]

Спасибо RedOx, за прекрасно подготовленное и проведённое собрание. Очень грамотно, толково и рассудительно, молодец.

поделитесь инфой про окна и т.д.

Про окна я был прав на 100 %. Предложили поменять за свои деньги, и при этом выкупить эти окна. Естественная реакция - отказ. А остальное текучка. Да, поквартирная приёмка дома будет.

[quote="аналитик;4537924»]вопросы сняло сегодняшнее собрание. По - крайней мере, пока.[/quote]
Из насущных - держать руку на пульсе Банковского обмера, ну и естественно контроль качества внутренней отделки, но это уже январь, я так понял.

 

[RedOx]

Как и обещал - копия договора УКС-Мапид, решения МГИК об отмене установки окон и копия нашего письма на контрольный обмер. Теперь о собрании. Самый жесткий вопрос был по окнам. На собрании уполномоченных спорили не на жизнь, а насмерть. Но, ознакомившись с договором между УКСом и Мапидом стало ясно, что положения наше безвыходное и единственно правильное решение - оставить форточки. Иначе, де юро мы бы были правы, а де факто переплатили бы за строительство больше, чем стоят хорошие окна.



























Плохая новость для соседей - ЖСПК 917 и 918 - окна поменять Вам уже, наверное, не получится, см. выложенное решение МГИК по этому поводу, принятое в этом месяце.

 

[Арлёна]

оставить форточки.

окна ужасссные.

 

[Valusha]

Спасибо RedOx, за прекрасно подготовленное и проведённое собрание. Очень грамотно, толково и рассудительно, молодец.

присоединяюсь!!!

Да, поквартирная приёмка дома будет.

будет то она будет, только вот через какое время после сдачи дома... хорошо, если председатель, как и обещал, прислушается к мнению уполномоченных, которые будут присутствовать при сдаче дома, и если что не так, не подпишет акт...

 

[RedOx]

Арлёна, боюсь, от Вашего председателя, теперь уже ничего не зависит. Шевелиться, как оказалось, надо было намного раньше. Прочитайте вложение.

 

[Арлёна]

RedOx, Минскдрев на Минскдрев поворотно-откидные может можно, цена практически одинаковая или нельзя?

от Вашего председателя, теперь уже ничего не зависит.

А от нее по моему вообще ничего не зависит, она все собирается собирается да и не соберется, у нее все невозможно.