Процедура сдачи дома – это получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выдаётся документ, удостоверяющий, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство. Есть подтверждение, что дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается тогда, когда окончено строительство, получен технический паспорт БТИ и проведения приемки дома. Последнюю осуществляют проектными и контролирующими органами, а также органы, отвечающие за технические условия.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может передать дом управляющей компании для технического обслуживания.
Срок окончания строительства жилого дома– это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.
Процедура сдачи жилого дома начинается после окончания работ по строительству жилого дома и прокладки коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и выдача технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Период меежду окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Обязанность ввода дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях. Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать приёмку квартир и оформления других документов.
Проверяем прежде чем подписываем!!!!
Процесс оформления акта:
При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком (согласно договору дефекты должны быть устранены в двухмесячный срок). Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек) то укажите это в акте.
Счётчики
В наличии должны быть следующие счетчики:
- теплосчетчик сенсоник II;
- электронный многотарифный счетчик;
- счетчики для воды.
Нужно переписать номера и показания всех счётчиков (номера счётчиков понадобятся для паспортов, которые будут выдаваться; обязательно сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте).
Проверьте на счётчиках наличие пломб!
Электрика и розетки
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке, который находится в квартире либо в холе.
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и осмотреть счетчики.
В наличии должны быть следующие розетки:
- в ванной комнате: герметичная розетка 16а;
- на кухне: 5 розеток на 10а и розетка для эл плиты;
- в комнатах: ?
Стены, штукатурка, шпатлевка
- Отклонения по кривизне могут составлять 2-3 мм на кв. метр;
- Проверьте наличие трещин в стенах (штукатурке);
- Простучать штукатурку на предмет пустоты.
Стяжка
- Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87);
- Зазор между стенами, перегородками и стяжкой должен составлять 20-25 мм и быть заполнен звукоизоляционным материалом (СНиП 3.04.01-87);
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать.
- Должна присутствовать стяжка на балконе (часто забывают заливать).
Окна, подоконники, двери
- проверить высоту порогов для входной балконной двери. Она должна быть не менее 2 см.
Проверьте, чтобы :
· на месте были все ручки и крышечки на петлях;
· стеклопакет плотно лежал в раме; все механизмы должны плотно прилегать, открываться и закрываться без усилий;
· в наличии был уплотнитель по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
· не было зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены , а также щелей, незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой;
не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна;
стеклопакеты не были разбиты, на стекле отсутствовали трещины и царапины;
не было царапин, сколов на подоконнике;
!!!1. проверить окна под уровень;
2.проверить подоконники под уровень(допускается наклон вниз не более чем на 1 градус)
Вентиляция
На кухне и в санузлах проверить:
- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт;
- тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений). Она должна удерживать лист формата А 4 при открытом окне на микропроветривание.
Водопровод, канализация, сантехника
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом;
- наличие тройников без трещин;
- наличие плотно закрыты крышкек на отводах;
- запорные краны на отводах должны работать;
- умывальник, унитаз и ванну должны быть без всяких трещин и царапин;
- унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься).
Радиаторы
- проверьте работу регуляторов температуры
(крутятся или нет; не разбиты ли пластиковые элемент на нем);
- проверьте на наличие царапин;
- конвекторы (батареи) должны быть ровно установлены.
Разное:
- проверить работу домофона;
- сверьте размеры комнат.
Что надо иметь при себе
- Бумагу (лист А4) и ручку (карандаш);
- Фонарик;
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);
- Патрон, лампу, табуретку (стул, стремянку) для проверки освещения и качества установки стеклопакетов.
Процесс
При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком (согласно договору дефекты должны быть устранены в двухмесячный срок). Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Проверьте все замки и выданные ключи на работоспособность
