Вот и получится, что кредит уже начнем погашать, но жить по-прежнему кто на съемной квартире, кто в общаге...
Я уже с августа месяца плачу по кредиту 5 млн. в месяц и снимаем квартиру. Руки давно уже опустились, безнадега полная...
Между вводом дома в эксплуатацию и получением ключей обычно проходит до 6 месяцев. Это практика! Вспомните дом Кардиологов.
Вот, кстати, нашла:
Процесс строительства дома включает в себя следующие этапы:
1. Фактический процесс строительства.
2. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Передача дома ТСЖ.
4. Передача ключей Дольщикам (Покупателям):
4.1. Просмотр квартир.
4.2. Подписание акта приема-передачи.
5. Получение Свидетельства на право собственности.
1. Фактический процесс строительства.
Это выполнение строительно-монтажных и прочих работ подрядными организациями в соответствии с проектом, государственными стандартами и прочими техническими условиями. Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией, далее начинается процедура ввода дома в эксплуатацию. Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 1 до 6 месяцев.
2. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта ГУП ГУИОН (ПИБа) и проведения приемки завершенного строительства дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома ТСЖ для технического обслуживания дома.
3. Передача дома ТСЖ.
Срок между получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи дома ТСЖ составляет от 2 до 6 месяцев. В этот период устраняются замечания, выявленные во время сдачи дома (если такие имелись), проводятся пуско-наладочные работы всех систем, ТСЖ заключает договоры с эксплуатирующей организацией, организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома.
4. Передача ключей Дольщикам (Покупателям).
Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры (помещения) осуществляется после приемки квартиры (помещения) по акту приема-передачи и оформления права собственности. Выдача ключей в этом случае оформляется в виде Ордера на квартиру (помещение) и происходит после получения Разрешения ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилого дома ТСЖ. Важно знать, что перепланировка квартиры (помещения) возможна только после оформления права собственности покупателя на квартиру (помещение).
4.1. Для передачи квартиры (помещения) покупателю, ему необходимо произвести осмотр на объекте и подписать акт технического осмотра. Если были обнаружены замечания по качеству квартиры (помещения), то составляется дефектная ведомость. В среднем замечания устраняются 7-14 дней, в зависимости от сложности производимых работ. В случаях, если работы, требуют привлечения субподрядной организации, срок может быть увеличен от 1,5 месяцев и более.
4.2. Подписание акта приема-передачи квартиры (помещения) или выдача Ордера происходит после:
· подписания акта технического осмотра на объекте;
· 100 % оплаты, если иное не предусмотрено договором;
· оплаты прочих расходов, предусмотренных Договором (остекление, ПИБ и т.д.).
5. Получение Свидетельства на право собственности.
После получения Разрешения ввода объекта в эксплуатацию Застройщик (Продавец) собирает пакет документов, необходимых для регистрации. Официальный срок регистрации 30 календарных дней, но по факту и опыту это процесс затягивается на 3-5 месяцев с момента подачи документов. После оформления права собственности на Продавца, Клиент обращается к Застройщику за полным пакетом документов, необходимого для получения права собственности Покупателя на квартиру (помещение).
Порядок регистрации права собственности на квартиру
Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это ввод дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади поиск жилья, ожидание завершения строительства, и вот дом построен. Остается только юридическая часть – необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
После получения справки для государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру у застройщика Вам необходимо обратиться в следующие организации.
1.
РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
Для государственной регистрации права собственности на квартиру
Параметры Описание
Адрес г. Минск, пер. Войсковый, 15, кабинки 2-12
Время работы Пн.-пт. 8.00-20.00, сб. 8.00-16.20
Телефоны +375 (17) 294-61-59, +375 (17) 283-15-68
Необходимые документы
1. Гражданский паспорт собственника квартиры
2. Справка от застройщика
Получаемые документы
1. Свидетельство о государственной регистрации
2. Технический паспорт на квартиру
2. Товарищество собственников ,,,,,,,,,
Для заключения договора на обслуживание
Параметры Описание
Адрес г. Минск,
Время работы
Время приема
Телефоны
Необходимые документы
1. Гражданский паспорт собственника квартиры
2. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства
3. Свидетельство о государственной регистрации
4. Технический паспорт на квартиру
Получаемые документы Договор на обслуживание
Примечание Предварительная запись
3. Филиал "Энергосбыт" РУП "Минскэнерго"
Для заключения договора электроснабжения
Параметры Описание
Адрес г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6, 1 этаж
Время работы Пн.-пт. 8.00-20.00, сб. 9.00-17.00
Телефоны +375 (17) 293-83-26, +375 (17) 293-83-59
Необходимые документы
1. Гражданский паспорт собственника квартиры
2. Свидетельство о государственной регистрации
3. Технический паспорт на квартиру
Получаемые документы Договор электроснабжения
4. ЦРП "Водосбыт" УП "Водоканал"
Для заключения договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения
Параметры Описание
Адрес г. Минск, ул. Карбышева, 9/2
Время работы Пн.-пт. 8.00-20.00 (без обеда)
Телефоны +375 (17) 263-25-45, +375 (17) 268-80-25, +375 (17) 263-85-90
Необходимые документы
1. Гражданский паспорт собственника квартиры
2. Свидетельство о государственной регистрации
3. Технический паспорт на квартиру
Получаемые документы Договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения
5. РУП "Белтелеком" (по желанию)
Для заключения договора на пользование услугами телефонной связи
Параметры Описание
Адрес г. Минск, ул. Энгельса, 6
Время работы Пн.-пт. 8.00-20.00, сб. 9.00-17.00
Телефоны Короткий номер 130
Необходимые документы
1. Гражданский паспорт собственника квартиры
2. Свидетельство о государственной регистрации
Получаемые документы Договор на пользование услугами телефонной связи
6. ОАО "Минские телевизионные информационные сети" (по желанию)
Для заключения договора на оказание услуг по трансляции телевизионных программ в системе кабельного телевидения
Параметры Описание
Адрес г. Минск, ул. Цнянская, 23А
Время работы Пн.-чт. 8.45-18.00 (обед 13.00-14.00), пт. 8.45-16.45 (обед 13.00-14.00)
Телефоны +375 (17) 218-09-09
Необходимые документы
1. Гражданский паспорт собственника квартиры
2. Свидетельство о государственной регистрации
Получаемые документы Договор на оказание услуг по трансляции телевизионных программ в системе кабельного телевидения
Примечание Выезд на дом
Поздравляем! Вы получили все необходимые документы и можете обустраивать квартиру так, как всегда мечтали. С новосельем и счастья Вам в новом доме!
:swoon:
