ЖСПК "ЗАВОДЧАНИН-6", пос. Сосны

[sosedushka]

Наконец исполком решился и выделил для нас время.:new_russian:
Итак общее собрание состоится 17.02.2012 в актовом зале (3-ий этаж) Администрации заводского р-на г.Минска в 16-00!!!!! по ул.Жилуновича.
Надеемся что они смогут внятно ответить на наши и ваши вопросы!!!!!:cray:

P.S. Евсеенко Т.И. выдает под подпись пожарные извещатели в каб.110, копруса ЛТК. Просьба всех, кто работает на территории института или живет в пос.Сосны - получить извещатели. Остальные получат на собрании.

P.P.S. не хватило 1 млн. на тех.паспорт, поэтому застройщикам надо оплатить (кроме членских взносов) еще:
однушка - 8 700, двушка (58) - 12 800, двушка (60) - 13 400, трешка - 17 900. оплачивать на наш расчетный счет (вид оплаты за техническую инвентаризацию).
Кому нужны квитанции - выдается вместе с пожарными изведателями.
Спасибо.

1.+1 за коллективное письмо - все желающие могут его подписать прямо на собрании - только вот вопрос в адресате. По линии Мингорисполкома все спускают в УКС. Наверное надо делать выбор между Администрацией Президента и Комитетом Госконтроля (или написать одновременно в обе инстанции). Можем подготовить такое письмо к собранию.

Можно писать не только коллективные письма, но и от отдельных гражан застройщиков. Лично мое в Гос.Контроль спустили в Мингорисполком, а оттуда (как я понимаю) в родную Администрацию заводского р-на и т.д.

2. +1 за телевидение. Может в их присутствии УКС и местная власть будут посдержаннее.
3. Предлагаем написать письмо (может тоже коллективное) в Теплосети с просьбой указать тарифы расчета тепла и субъекта оплаты за наш дом со ссылкой на законодательство.

Надо не предалагать, а быстрее писать.

Не хочу пугать, а так для информации:
Сейчас дома, которые строятся или даже постоены наполовину попали в очень плохую ситуацию - Пришло указание отменить решение о выделении льготных кредитов (даже если люди уже начали их выбирать), все документы возвращаются в Исполкомы и пересматриваются на основании нового указа о льготном кредитовании - а это значит, что 80 % вынуждено будет или платить своими или выходить из ЖСК.
Каждый для себя сам решает - хороши у нас дела или нет (но трешку за 30 тыс. у.е. я точно не куплю, но даже и однушку))))

До встречи на собрании!!!

1. От нас хотят повторной оплаты за снос здания, которое мы оплатили вначале стройки.
Со слов уполномоченной - "Председатель предоставил соответствующие документы об этом и эту сумму должны были нам снять"

Не надо забывать, что застройщик (УКС) имеет право на перепаспределение денежных средств. Это значит, что квитанции за снос ЖСПК были оплачены раньше, а УКС только сейчас показал их.
Если помните тоже было и с окнами. Мы оплатили УКСу разницу за окна, а сам УКС перечислил окнам не все и часть пустил на другие работы (а потом уже УСК доплатил за окна) - поэтому и могут быть расхождения в сроках оплаты одних работ.

P.S. - кажется нам намного больше, чем можем доказать.

 

[Донька]

Уважаемые уполномоченные!
Если у вас есть новая (видели акты выполненных работ УКСа, предоставленные 10.02.2012) или другая информация, чем изложенная ниже, не оставайтесь в стороне, выкладывайте на форуме.
КАЖДЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИМЕЕТ ПРАВО ЗНАТЬ.


Уважаемые соседи!

Дорог каждый день для оценки ситуации и принятия решения.

Организация доведения информации по ситуации по-прежнему ПЛОХАЯ (обрывки, слухи, недомолвки, неточности).

1. Дом должен был быть сдан 09.2011г. Срок сдачи продлялся дважды до 12.2011г. по ВИНЕ УКСа и без согласия ЖСПК на увеличение цены 1 кв.м. Основание для продления срока:
дополнительное соглашение №3 от 14.09.2011г.
и дополнительное соглашение №4 от 14.11.2011г.

2. Мы исправно оплачивали все суммы до счета в 1,7млд, предъявленный УКСом 13.01.2012 (за декабрь)
По этому документу мы должны по мнению УКСа
1.708.835.047 = 35.737.789 (ПНР ООО "Любомирстрой, УП "Аст КИП Ю" - электромонтажные, сантехнические работы, с контрольно-измерительными приборами) + 510.394.887 (Снос здания) + 1.159.702.371 (Строительно-монтажные работы - СМР)

Акты выполненных СМР (расшифровка суммы 1.159.702.371), по сообщению vredina87 представлены 10.02.2012, т.е. почти через месяц после выставления счета - это продажа КОТА В МЕШКЕ: платите, а за что - не скажем.

ВЫВОДЫ:
1. От нас хотят повторной оплаты за снос здания, которое мы оплатили вначале стройки.
Со слов уполномоченной - "Председатель предоставил соответствующие документы об этом и эту сумму должны были нам снять"

И что же

В сообщении vredina87 опять речь идет об оплате 1,7 млд.

По закону 1.708.835.047 - 510.394.887 = 1.195.640.160

2. Обратите внимание на сумму 108.838.667 (электроэнергия и теплоэнергия) в счете за декабрь. Задолженность у Инвестора (ЖСПК) - ноль. Значит ли это, что мы уже начали платить за тепло?

Где ни искала на форумах - Выдача ключей и заключение договора с поставщиком тепла - основание для оплаты тепла. До выдачи ключей тепло оплачивает УКС. И прораб при осмотре квартиры сказал, что "счетчики тепла отключены, т.к. сейчас оплата тепла идет за мой счет".

Иное может быть только по соглашению сторон.

Со слов Председателя - "за тепло будем платить, так как согласились в договоре".
Простите, а кто согласился?
Лично мы не соглашались. А ВЫ СОГЛАШАЛИСЬ? Может быть мы что-то пропустили?

По словам уполномоченного - "Тепло рассчитывается Теплосетями по самым высоким тарифам юридического лица (УКСа) и составляет сумму для трешки от 2 до 8 млн. за декабрь - по разным данным"

А будет еще счет за январь, февраль, март.

3. Со слов уполномоченного - "на нас по прежнему хотят повесить расходы по строительству инженерных (тепловых) сетей"

В Допсоглашении №3 от 14.09.2011г. указано, что "общая стоимость строительства "Жилого дома" определена в соответствии с проектно-сметной документацией без учета внутриквартальных сетей"

По действующему законодательству эти расходы должен нести Город.
п.1.п.п. 1.7 Указа Президента №72 от 07.02.06 , п.5-8 Положения о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки Пост. СМ №983 27.07.09, Пост. МинАрхитектуры и строит-ва №9 от 11.03.2011.

Сейчас готовится проект документа, который относит эти затраты на счет ЖСПК, но он еще не принят и действуют вышеуказанные документы. МинАрхитектуры и стр-ва попыталось своим письмом от 5.10.2011 перевернуть свое Постановление №9 на 180 градусов, но его положения имеют более низкую юридическую силу, чем Указ.

Зато администрации районов активно ссылаются в своих решениях на это письмо, выдавая его за единственно верное. http://minsk.gov.by/ru/rebuke/23/825/
НО у нас в любом случае факт строительства сетей был до этого письма.

Вобщем тактика УКС и Администрации Заводского района прослеживается: запугивание сроками оплаты ("20-е числа февраля"), максимальное оттягивание предъявления оснований и расчетов для оплаты - фактически - это шантаж.

НАШИ ДЕЙСТВИЯ:
1.+1 за коллективное письмо - все желающие могут его подписать прямо на собрании - только вот вопрос в адресате. По линии Мингорисполкома все спускают в УКС. Наверное надо делать выбор между Администрацией Президента и Комитетом Госконтроля (или написать одновременно в обе инстанции). Можем подготовить такое письмо к собранию.
2. +1 за телевидение. Может в их присутствии УКС и местная власть будут посдержаннее.
3. Предлагаем написать письмо (может тоже коллективное) в Теплосети с просьбой указать тарифы расчета тепла и субъекта оплаты за наш дом со ссылкой на законодательство.

Написали в Одминистрацию Президента - спустили в Гор.исполком,а они в Заводской исполком ! Так-же написали в Комитет архитектуры и строительства - ждем ответа.
За коллективное письмо и за присутствие телевидения на собрании обееми руками ЗА!!! Что, нужно писать и под чем подписываться пишите!
НАРОД это наши кровные деньги - давайте за них бороться !!!!!!!!!!!

 

[Монстра]

Индексов СМР в строительстве аж три – один, существенно сдерживаемый, действует для льготников, второй – для нуждающихся, которые вступили в строительство до 15 мая прошлого года, и третий, самый высокий – для коммерческого жилья. Начисляется СМР на неоплаченную сумму. http://news.mail.ru/inworld/belorussia/economics/8079633/?frommail=1. Еще есть статья http://www.nest.by/news/2011-11-21/...-mery-po-sderzhivaniyu-rosta-stoimosti-stroim. Также еще в министерстве отметили, что по жилым домам, вводимым в 2011 году для нуждающихся, Минстройархитектуры, по предложениям облисполкомов и Мингорисполкома, согласовало показатели стоимости 1 кв. метра жилья, строящегося с господдержкой, на уровне цен по состоянию на 15 мая 2011 года http://m.interfax.by/news/belarus/102239. Есть еще сайт Госстандарта, можно также задать интересующие вопросы http://gosstandart.gov.by/ru-RU/questions.php?UrlCategQuest=16

 

[delf]

Может, у нас есть шансы хотя бы снизить эту доплату? Этот пресловутый индекс СМР ведь не в сентябре прошлого года круто поднялся. Те, у кого есть доступ к актам, какие там даты стоят?

Индексов СМР в строительстве аж три – один, существенно сдерживаемый, действует для льготников, второй – для нуждающихся, которые вступили в строительство до 15 мая прошлого года, и третий, самый высокий – для коммерческого жилья. Начисляется СМР на неоплаченную сумму.

Такого не может быть, это ж просто «Коза ностра» какая-то. Индекс СМР вводится на РАБОТЫ, а не на ДЕНЬГИ.
Индекс вообще должен вводиться только на работы, которые к моменту его повышения еще не выполнены, например, по графику, или по другим объективным причинам. Это если по справедливости, хотя бы в качестве «информации к размышлению». А если УКС имеет право перераспределять деньги на другие работы, то пусть потом сам доплачивает за повышение стоимости невыполненного по графику.
Если кто знает, напишите, как в других ЖСПК.
Пишет ли кто-нибудь коллективное письмо, хочу заранее подписать.

 

[adolf]

13 февраля тех. комиссия из буд.жильцов делала обход по квартирам, чтобы проверить выполнение работ по устранению замечаний. Основное внимание уделялось окнам. Разбитые заменены (кроме кв.8), по фурнитуре и заглушкам, регулировке вопросы остались...Акт отправят в УКС.Копия у директора.Акт является дополнением к нашим актам осмотра жильцами.

 

[delf]

Сегодня на tut.by http://news.tut.by/society/274044.html есть пресс-конференция вице премьера Анатолия Калинина (14 февраля). Там идет разговор о завышении строителями цен. Это примерно 48-58 минуты конференции, кому не хочется прослушать все, слушайте хотя бы это. Он там ссылается на указ 361 от 11 авг.2011 г. И вообще слова примерно такие, … у застройщиков нет права в одностороннем порядке что-то менять. Цена на работы, которые уже выполнены, остается неизменной, индексы к ней не применяются. А если где-то не так, информируйте министерство архитектуры, местные органы власти, с этим надо разбираться и договариваться……
В этом самом указе 361 «Сметная стоимость строительства объекта определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, устанавливаемую заказчиком (застройщиком) с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации. Для отражения в сметной документации изменения стоимости строительства объекта с даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики.
На основании сметной документации в порядке, определенном Советом Министров Республики Беларусь, формируется неизменная договорная (контрактная) цена на строительство объекта. Случаи, при которых допускается корректировка неизменной договорной (контрактной) цены, устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь.».
По-моему, если строители хотели повысить цену, они ее должны прежде согласовать не с нами, а с министерствами разными, Архитектуры, Экономики, может и с Советом Министров. В этом случае они должны были бы представить объем уже выполненных работ или процент готовности, а на остальное – повышать. Уверена, что они этого не сделали. А теперь хотят нам впендюрить работы, сделанные летом, по «зимним» ценам.
Так что на собрании на до "поупираться" насчет доплаты. Пусть хотя бы оформят все, как положено.

 

[dpi]

Вот интересная ссылочка http://finance.tut.by/news274654.ht...um=projects_informer&utm_campaign=tutby_links по нашей теме

 

[Wiliam Zhopen]

ну что ещё раз собираюсь огорчить вас...
этот 1 700 000 не последний... нам выставляют ещё 1 200 000 и поверьте мне это не последний платеж, который мы будем платить...
Ну а что, посмотрели на нас и приняли единственно правильное решение "РАЗМАЗНЯ", можно доить до последнего.......
так что можно подумать оплачивать ли эти 1 700 000 или сразу с иском в суд.... :rtfm:

 

[Верочка]

Ну а что, посмотрели на нас и приняли единственно правильное решение "РАЗМАЗНЯ", можно доить до последнего.......
так что можно подумать оплачивать ли эти 1 700 000 или сразу с иском в суд....

ППКС!
Наша семья после новости о еще одном платеже приняла решение НЕ ПЛАТИТЬ даже первый. По крайней мере пока. Нужны решительные действия. Может нам стоит нанять юриста и подать иск в суд?

 

[АТЮТА]

ОФИГЕТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Wiliam Zhopen]

Смысл платить 1 700 000 000, потом 1 200 000 000 а через неделю скажут ещё 20 000 000 000. Кто может ответить сколько ИтоговАЯ стОИМоСтЬ МЕТРА????

 

[dpi]

ребята так что это за суммы 1 700 000 000 или 1 700 000. Раскажите что еще за сумма 1 200 000

 

[Wiliam Zhopen]

ребята так что это за суммы 1 700 000 000 или 1 700 000. Раскажите что еще за сумма 1 200 000

Сорри если где не допечатал нолики , все суммы в Миллиардах
1 700 000 000
1 200 000 000


и т.д.

 

[dpi]

Ну вот это уже слишком нас так доить будут до конца. Необходимо созвать собрание и нанять юриста и сразу подготовить коллективные письма и заяление в суд. Первая сумма еще можно их понять но вторая за что? Бесконечно искать деньги не возможно. Как только точно будет ясно нужно собираться всем.

 

[Домовенок1]

Всем Здравствуйте! Новости конечно ужасают. Кто нибудь уже оплачивал? Предложение нанять адвоката поддерживаю!!!! Есть знакомый, мы уже с ним на эту тему разговаривали и он сразу сказал что, это чистой воды развод, если согласиться хотя бы часть жильцов, можно его нанять для проверки, он знает свое дело. (но как не печально это не бесплатно), но по крайней мере не миллиарды.
P.S. Если кто за голосуем!!!!!!

 

[dpi]

Я за

 

[Монстра]

Я за.

 

[sosedushka]

ОСМОТР КВАРТИР

23 и 24 февраля состоится осмотр квартир для подтверждения устраненния недостатков, узаканных при предыдушем осмотре:

1кв. – 40 кв.- 1 подъезд
Время осмотра:
23 февраля
1 этаж с 9-00 до 9-30
2 этаж с 10-00 до 10-30
3 этаж с 11-00 до 11-30
4 этаж с 12-00 до 12-30
5 этаж с 13-00 до 13-30
24 февраля
6 этаж с 9-00 до 9-30
7 этаж с 10-00 до 10-30
8 этаж с 11-00 до 11-30
9 этаж с 12-00 до 12-30
10 этаж с 13-00 до 13-30
Копии актов осмотра квартир жильцами ,а также бланки для фиксации замечаний, не устраненных на день осмотра, будут у прораба

2-ой подъезд - предположительно в понедельник-вторник

 

[dpi]

Уважаемые соседи, а смысл идти и смотреть на недоделки? Где электричество и водоснабжение? Мы так будем ходить пороги своих квартир оббивать и ждать когда нам еще счет выставят? Так не пойдет пусть покажут все сразу. Пока будут устранять одно, другое сваруют или испортят. Пусть дают официальный бланк и не тянут резину, показывают все сразу.

Если выставят еще счет на 1 200 000 000 необходимо собирать собрание. Просьба чтоб присутствовали все застройщики с паспортами для сбора подписей по коллективной жалобе. Многие их по одиночке подали. Думаю нужно теперь действовать организованно. Прошу желающий написать текст, согласовать его и выложить его на форум затем подготовить несколько экземпляров и подписать на собрании.

У меня лично складывается впечатление что людей водят на экскурсию в их квартиры чтоб были смиренными и соглашались на любые условия чтоб быстрей попасть в свое жилье. У моих друзей не было такого, они раз проверили и потом приняли все вместе если не было недачетов с ключами и тех. паспортами.

 

[sosedushka]

ну что ещё раз собираюсь огорчить вас...
этот 1 700 000 не последний... нам выставляют ещё 1 200 000 и поверьте мне это не последний платеж, который мы будем платить...
Ну а что, посмотрели на нас и приняли единственно правильное решение "РАЗМАЗНЯ", можно доить до последнего.......
так что можно подумать оплачивать ли эти 1 700 000 или сразу с иском в суд.... :rtfm:

Не надо вводить людей в заблюждение не точной информацией!!! Откуда 1,2 млрд?
На данный момент мы должны заплатить за то, что говорили на собрании!
Но дейсвительно, УКС вчера прислал письмо, в котором написал, ...перевожу своими словами - мы дом построили, а сроки вселения зависят от оперативности оплаты ЖСПК!! т.е. как быстро мы заплатим, так быстро мы вселимся!!!
НО
при этом приложил очередную справку № 11, в которая превышает справку №10 (опубликованную выше) на 200 млн.
И
при этом это еще не последняя, т.к. и на собрании подтвердили, что они дадут окончательный расчет стоимости квадратоного метра ,только после того, как определиться вопрос в финансированием сетей и благоустройства (как мы помнмин на собрании нас уверяли на 98%) - сегодняшнего решения я еще не знаю, ждем письма!!!!
(ксатит напоминаю, что снос - более 500 млн, а благоустройство - около 900 млн.)