Брилевичи-1, ЖСПК "СТРОИТЕЛЬ-2010", г/п 36/1

[toledo]

что слышно про счет (порядка 1 млрд.бел.руб.), который МПС планировил нам выставить после подписания договора?

об этом речь не шла - думаю, не выставили пока что.
На самом деле, МПС не получил еще одной бумажки - самой главной для начала строительства - разрешения стройнадзора на производство работ. Председатель сказал, что для банка и открытия кредитной линии это не принципиально, но платить банк по счетам не начнет без нее. Возможно, по этой причине и не выставляют нам счет. Разрешение должны получить в ближайшее время, а банк пока будет оформлять наши документы и "принимать людей" (опять же, со слов председателя)

 

[toledo]

Разговаривал с председателем. Документы в банке на рассмотрении - в любом случае несколько дней это займет. В четверг-пятницу, возможно, встретимся уполномоченные и правление, чтобы договориться о времени и месте общего собрания.
Так что до четверга, вероятно, никаких новостей не будет. Ждем

 

[FinisT]

На самом деле, МПС не получил еще одной бумажки - самой главной для начала строительства - разрешения стройнадзора на производство работ. Председатель сказал, что для банка и открытия кредитной линии это не принципиально, но платить банк по счетам не начнет без нее.

А что по этому вопросу? Кредитную линию без этого не откроют.

 

[toledo]

А что по этому вопросу? Кредитную линию без этого не откроют

со слов председателя - вопрос решается.
Разрешение на самом деле получает заказчик - УКС, а с УКСа, сами понимаете, какой спрос

 

[Bazil_iN]

вот интересно что быстрее произойдет нас прокридитуют или счет выставят?
И если второе произойдет раньше будут ли требовать делать взносы своими средствами от тех кто рассчитывает на льготный кредит????

 

[toledo]

что быстрее произойдет нас прокридитуют или счет выставят?

первый взнос, не считая оплаты за проект, обычно (как показывает опыт других ЖСПК) оплачивается своими деньгами - надо быть к этому готовым. Банк, как правило, не успевает к этом времени открыть кредитную линию.

Стройка не стоит на месте. (фотографии понедельника. Автор - Cohet - Спасибо )

дно котлована засыпали песочком и разровняли (котлован на самом деле глубокий и не такой большой, как кажется на фотке)

Наш микрорайон со спутника
(спасибо за идею he_len с онлайнера)
http://maps.google.com/?ie=UTF8&hq=...tr:h,10648370552121008036,53.842311,27.479618

 

[FinisT]

Ну вот http://news.tut.by/economics/226366.html

 

[Иртя]

И вот еще информация к размышлению http://finance.tut.by/news226347.html

 

[toledo]

Вот настоящая информация для размышления (это касается долевого строительства, но порядок цен, а точнее подорожания и нас коснется в любом случае)

 

[FinisT]

Вот настоящая информация для размышления (это касается долевого строительства, но порядок цен, а точнее подорожания и нас коснется в любом случае)

Можно уточнить какие именно платежи (пока были только проектные работы)?
Неужели вся сумма???

 

[llirik]

Можно уточнить какие именно платежи (пока были только проектные работы)?
Неужели вся сумма???

это для дольщиков письмо, нам так для ознакомления в порядке общего развития, у нас цена только от индексов вырасти может по идее

 

[Maxi]

нам так для ознакомления в порядке общего развития, у нас цена только от индексов вырасти может по идее

По какой идее?В ЖСПК другие правила?
Индекс за апрель вырос на 3.7%.Вот такая динамика...
А с сегодняшнего дня в обменниках курс уже по 4000.

 

[toledo]

Наша цена будет зависеть:
а) от индексов, как сказал уже llirik
б) от стоимости материалов
вот изменение стоимости материалов отчетливо прослеживается в письме МПС дольщикам
явно и мы выйдем за прогнозный индекс в 13%

 

[llirik]

прогнозный индекс в 13%

С 18 мая ставка рефинансирования составит 14% годовых
tut.by

 

[toledo]

Завтра в 13.00 собрание уполномоченных.
Предварительно на следующий четверг, 19.05.2011 будет назначено общее собрание членов ЖСПК.

 

[strelets]

Сегодня было собрание уполномоченных с участием председателя ЖСПК.

Вот некоторые вопросы, что поднимались на собрании.

Общее собрание членов ЖСПК состоится в четверг, 19 мая 2011г., в актовом зале БелТЭИ, в 15.00 или в 16.00. Точное время председатель скажет в понедельник после звонка представителю банка, которого нам выделили. Документы о строящемся доме и на льготные кредиты уже в банке, осталось дождаться собрания и записаться к ним на прием (из слов председателя).

На сегодняшний день МПС еще не получил разрешение на строительство от стройнадзора, но в ближайшее время (к концу мая точно) они его получат. И сразу после получения разрешения МПС выставит ЖСПК счет порядка 800 млн (а может и больше) за выполненный этап работ.

На сегодняшний день ЖСПК (в лице председателя и бухгалтера) уже оплатило МПС 300 млн на закупку арматуры в связи с ее планируемым значительным удорожанием (из тех деньг, что члены ЖСПК внесли за проектные работы) и 12 млн УКСу за отвод земли. Хотя платить МПС официально нет оснований, пока они не получат все разрешения для начала строительства. Срок начала строительства будет исчисляться с момента получения МПС всех разрешений (а осталось только разрешение стройнадзора), так что те сроки, что приводились ранее "март 2011 - май 2012" точно сдвинутся.

По коэффициенту кредитования банком стоимости кв.метра пока изменений нету - порядка 98-99%, но все может поменяться. Точно скажет представитель банка на собрании - к тому моменту банк должен все это определить.

Если будет решаться вопрос об отделке, то (по словам председателя) лучше решение принимать 100%-ное, т.е. либо все "за", либо все "против". Иначе у них (председателя и бухгалтера) возникнут трудности с выставлением платежек за каждый месяц - трудно будет посчитать, кому какую сумму выставлять. Но он также рекомендовал строиться с отделкой - сейчас это выгоднее, тем более для льготников. К тому же в течение 2-3 лет после сдачи дом даст усадку, и вся евроотделка "даст трещины".

В качестве меры наказания для тех, кто еще не оплатил стоимость проектных работ, председатель планирует потребовать от них уплаты пени за период с момента подписания договора.

Может кто дополнит из присутствующих?

 

[OlegS]

Общее собрание членов ЖСПК состоится в четверг, 19 мая 2011г., в актовом зале БелТЭИ, в 15.00 или в 16.00.

Адрес ул. Романовская Слобода, 5 ?

 

[strelets]

Адрес ул. Романовская Слобода, 5 ?

Да, именно по этому адресу.

 

[К27М]

Интересует следующий вопрос: возможна ли оплата "вперед" и спасет ли она от последующей ежемесячной индексации и роста цен?

 

[Snitko_An]

Интересует следующий вопрос: возможна ли оплата "вперед" и спасет ли она от последующей ежемесячной индексации и роста цен?

Спасет лишь в том случае, если все внесут предоплату и все прописать в договоре, оформив дополнительное соглашение. Ради пары человек этого никто делать не станет. Да и что можно купить, проплатив наперед? Только то, что можно закупить в полном объеме - арматуру, лестничные марши, оконные блоки и т.п. Тогда Промстрою нужно будет быстро подсуетиться и сделать закупки. Допустим они это сделали. Встанет вопрос, где все хранить? Стройплощадка не резиновая, для многих материалов нужны закрытые склады. Но это так, теория.
В нашей стране даже при наличии подписанных контрактов при такой экономической ситуации в данное время нельзя дать никаких гарантий, что поставщики товаров либо услуг не пересчитают стоимости по ранее оплаченным (частично либо полностью) договорам (если товар еще не отгружен). А насчет оплаты труда строителей? А налоги, которые пропорциональны сумме выполненных работ (которая будет зависеть от индекса СМР на момент выполнения, который величина переменная каждый месяц)? Конечно, кто-то скажет, что деньги можно положить в банк или еще куда пристроить, так это же надо быть уверенным, что рост цен не будет идти опережающими темпами. Все это ИМХО.
Готовьте вопрос, на собрании зададите.