- Статус
и, конечно же, пишите тут 
alechik_21
Well-known member
это уже давно понятно
.......toledo,звонят только тем,кто вроде как претендует на докредитование?или всем?
Вчера вечером как раз звонили из исполкома.Из разговора со звонившим исполкомовским юристом:по нашему дому докредитуют ТОЛЬКО тех,кто подпадает под 13указ.Это инфа для тех,кто ещё питал иллюзии на докредитацию по 185.Те,кто живёт на сьемной квартире необходимо иметь договора найма на весь период-от 10лет,если общежитие-считают со дня регистрации
Мне вчера вечером также звонили из Администрации Московского исполкома. Спросили, сколько лет в сумме я прожив в общежитии? Как я понял из разговора, также учитывается время, прожитое в студенческом общежитии... У меня ситуация - 5 лет в студенческом общежитии и после 3,5 года в общежитии от работы... И, к сожалению, 10 лет не набирается... :huh:
алгоритм их выборки мне не понятен - у всех, кого я знаю, кто вчера общался со звонившими, спрашивали про общежитие и найм.
Просто все остальные условия по которым вас можно докредитавать или нет видны по вашим документам. А т.к ещё можно попасть под докредитацию, если вы проживаете в общежитии или по найму боле 10 лет вот и спрашивают и не обязательно проживать в Минске 10 лет, можно было проживать ещё и в др. городах.
А те "счастливцы", которые не под что не попали могут докредитоваться в Беларусьбанке под 31%. Правда пока председатель сказал не спешить брать кредиты, вроде как ещё деньги с уже полученных кредитов есть. Но пообещал предупредить заранее об увеличении стоимости, чтобы успеть взять кредит под 31%.
хотелось бы услышать вариант трактовки из исполкома какого нить другого района...
mishaXXyears
New member
источник
«Однако есть нюанс. Те, кто заключил с банком договор на получение кредита и согласно новым условиям имеет право на получение льготного кредита, получат кредит на прежних условиях, и кредитные линии им будут увеличены в связи с ростом стоимости квадратного метра, - объяснил он. - А заключившие кредитные договоры, которые не попали в категории льготников, получат кредит в пределах открытых кредитных линий».
«Однако есть нюанс. Те, кто заключил с банком договор на получение кредита и согласно новым условиям имеет право на получение льготного кредита, получат кредит на прежних условиях, и кредитные линии им будут увеличены в связи с ростом стоимости квадратного метра, - объяснил он. - А заключившие кредитные договоры, которые не попали в категории льготников, получат кредит в пределах открытых кредитных линий».
новости со стройки 13 ч.
Идут работы по монолиту на техэтаже, приступили к кладке экранов балконов, работает экскаватор над прокладкой сетей; смонтированы закладные и рельсы лифтов, ведется установка дверей лифтов( наверно уже заканчивают, т.к. на стройплощадке их нет, а монтажники уже трудятся на 2м эт, а работа идет сверху вниз). Квартиры визуально без отделки воспринимаются маленькими, но очень светлые, даже с северной стороны;стены ровные, перекрытия ровные,зашлифаванные.Людей на коробке трудится много. Пустых бутылок от "огненной воды" обнаружено не было.))))
p.s первое фото квартиры-3комн., остальные- 2 комн.
Идут работы по монолиту на техэтаже, приступили к кладке экранов балконов, работает экскаватор над прокладкой сетей; смонтированы закладные и рельсы лифтов, ведется установка дверей лифтов( наверно уже заканчивают, т.к. на стройплощадке их нет, а монтажники уже трудятся на 2м эт, а работа идет сверху вниз). Квартиры визуально без отделки воспринимаются маленькими, но очень светлые, даже с северной стороны;стены ровные, перекрытия ровные,зашлифаванные.Людей на коробке трудится много. Пустых бутылок от "огненной воды" обнаружено не было.))))
p.s первое фото квартиры-3комн., остальные- 2 комн.
Вложения
Последнее редактирование:
Вот пообщалась с подругой, строят в др ЖСПК, так у них поднимают тему: квартиры делать без отделки, чтобы вписаться в те льготные кредиты, которые получили. Нет смысла докредитовываться под 31% на отделку.У нас что-то подобное рассматривается?
не на много мы удешевим строительство, а кредиты пересчитают в меншую сторону, если откажимся от отделки
alechik_21
Well-known member
+100
alechik_21
Well-known member
s_n_l,может вы владеете информацией,какая стоимость метра на сегодняшний день?
не уверен, у всех ли типовой договор на льготный кредит, но обратите внимание на главу 3 "Права сторон", п.п. 3.1.6
По смете из проекта отделка у нас составляет 5,3% от стоимости дома. Мое личное мнение, что отказ от отделки не позволит сэкономить даже эти 5%, поскольку минимальная отделка все равно должна быть, а если что-то будут изменять из объемов работ, то уверен, строители "накрутят" себе обязательные работы, и в итоге экономия хорошо если в 2-3 процента выйдет.
И собственно сам пункт 1.3. Указа
Надо ждать официальных разъяснений по поводу возможности отказа от отделки, но пока получается, что 10 процентов кредита придется вернуть.
По смете из проекта отделка у нас составляет 5,3% от стоимости дома. Мое личное мнение, что отказ от отделки не позволит сэкономить даже эти 5%, поскольку минимальная отделка все равно должна быть, а если что-то будут изменять из объемов работ, то уверен, строители "накрутят" себе обязательные работы, и в итоге экономия хорошо если в 2-3 процента выйдет.
странно, у мпс ведь своё производство окон.
toledo, если не ошибаюсь в 120 указе, которым вносились изменения в 185, указано про 100проц. кредитование,которое мы получим только при строительстве с отделкой.
Последнее редактирование:
Простой расчет: насколько я помню, расчетная стоимость отделки примерно 5% от расчетной стоимости 1 кв.м. Примем за расчетную стоимость метра 3320 тыс.руб./кв.м. (это стоимость для льготников уже с отделкой, без учета коэффициента на снос домов), тогда стоимость отделки примерно 166 тыс.руб/кв.м.
Итого стоимость отделки (для льготника): 11429 тыс.руб.
ДОМ ДЛЯ НУЖДАЮЩИХСЯ!!!
Рассмотрим вариант двухкомнатной квартиры площадью 68,85 кв.м. на семью из 3 человек (работающий муж, жена в отпуске по уходу за ребенком и ребенок), которая получила льготный кредит на 60 кв.м. строящейся квартиры по цене 3314 тыс.руб. с учетом отделки (т.е. 100% от нормируемой площади строящейся квартиры). Сумма льготного кредита для них составила: 3314 тыс.руб./кв.м. х 60 кв.м. х 100% = 198840 тыс.руб.
Сумма, которую этой семье нужно внести собственными средствами: (68,85 - 60)кв.м. х 3320 тыс.руб./кв.м. + (3320 - 3314) тыс.руб./кв.м. х 60 кв.м. = (8,85 х 3320 + 6 х 60) тыс.руб. = 29742 тыс.руб.
Теперь разделим эту сумму на нормативный период строительства дома 13 месяцев.
29742 тыс.руб. / 13 мес. = 2288 тыс.руб./мес. - сумма, которую семье необходимо выплачивать ежемесячно. Это еще небольшая сумма, есть семьи без детей, у которых только 40 льготируемых метров. У них ежемесячные платежи около 10 млн.
Теперь предположим, что мы откажемся от отделки. В этом случае по договору банк пересчитает сумму льготного кредита в меньшую сторону (да и вообще, не известно, как поведет себя банк в такой ситуации):
Сумма льготного кредита для них составила: 3314 тыс.руб./кв.м. х 60 кв.м. х 90% = 178956 тыс.руб.
Разница кредитов с отделкой и без отделки:
198840 - 178956 = 19884 тыс.руб.
Эта разница пойдет в ущерб семье - теперь им нужно своими заплатить за период строительства не 29742 тыс.руб., а 49626 тыс.руб.
Напоминаю: стоимость отделки составляет всего 11429 тыс.руб.
Подытожу: я руками и ногами за отделку!
- Статус