Особенно с 98 до 99% готовности
- Статус
При строительстве 2-х подъездного дома не заметить , что отделка только на один в смете :wacko:. Надо все проверять, может не заметили , что у нас 19 этажей, а по смете заложили приблизительно 25 или не обратили внимание, и по смете включили каркас 3 подъездов вместо 2-х. Уже ничего не удивит.
Мы не утихаем, а ждем, как договорились на собрании сдачи дома.
+100500 :rofl: :rofl: :rofl:
С каждым днем возникает все больше и больше вопросов.
Эти вопросы не раз поднимаются на собраниях, но упорно игнорируются.
Понятно что когда одновременно задается множество вопросов - проще отвечать на наиболее угодные.
Может все-таки возможно организовать встречу САМОГО_ГЛАВНОГО_ДЯДИ_С_НАШЕЙ СТОРОНЫ с САМЫМИ_ГЛАВНЫМИ_ДЯДЯМИ по другую сторону баррикад, где можно будет получить ПИСЬМЕННЫЕ ответы на ВСЕ проигнорированные вопросы?
Конечно это напоминает сферического коня в вакууме, но все же.
P.S. По поводу писем тоже глухо; насчет проверки вопрос вообще в подвешенном состоянии
P.P.S Хочется хоть какого-то позитива: поведайте свои оптимистические прогнозы (когда ключики получим), а то пессимистические и даже реалистичные вгоняют в тоску :shout::swoon:
Эти вопросы не раз поднимаются на собраниях, но упорно игнорируются.
Понятно что когда одновременно задается множество вопросов - проще отвечать на наиболее угодные.
Может все-таки возможно организовать встречу САМОГО_ГЛАВНОГО_ДЯДИ_С_НАШЕЙ СТОРОНЫ с САМЫМИ_ГЛАВНЫМИ_ДЯДЯМИ по другую сторону баррикад, где можно будет получить ПИСЬМЕННЫЕ ответы на ВСЕ проигнорированные вопросы?
Конечно это напоминает сферического коня в вакууме, но все же.
P.S. По поводу писем тоже глухо; насчет проверки вопрос вообще в подвешенном состоянии
P.P.S Хочется хоть какого-то позитива: поведайте свои оптимистические прогнозы (когда ключики получим), а то пессимистические и даже реалистичные вгоняют в тоску :shout::swoon:
Последнее редактирование:
Лично мои прогнозы по поводу получения ключей, оптимистическими не назовёшь, но председатель обещает, что как только ему развяжут руки (подпишут справки), всё будет чики-пуки!!!
Многие люди, думаю, не захотят тратить деньги не проверку, после того как ключики зазвенят в их карманах. Я сама прекрасно понимаю, что с УД бодаться - себя не уважать, но лично наша семья, готова оплатить сие "удовольствие", даже если будет хоть маленький шанс обнаружить ещё "ошибки"
Вот сижу я и перевариваю информацию про один подъезд. Бредово как то получается, и на собрании мне цифры показались слишком большими.
1. Посчитаем в ценах 2006 года: стоимость забитая в смете (без одного подъезда) была 15 204 000 000, стала 16 632 000 000, подорожание произошло приблизительно на 1 400 000 000, таким образом, стоимость отделки нашему дому обошлась в 2 800 000 000, что составляет 16,83% от стоимости всего дома - не круто ли? Учитывая, что от моек мы отказались, от барашков на батареях мы тоже отказались (чтобы удешевить метр), линолеум положили такой же как стелят во всех панельных домах. Обои, которые мы выбирали, по стоимости не на много отличались от тех, которые клеят в типовых панельных домах. Что так удорожало нам отделку?
2. Посчитаем в текущих ценах. Писала уже выше, что стоимость строительства в текущих ценах, за счёт того, что в проект добавили отделку ещё одного подъезда стала приблизительно на 3 416 000 000 больше. Извините, получается, что на 2 подъезда ушло 6 832 000 000- опять же офигеть какие суммы!!! Посчитаем по другому. Разделим эту сумму на метраж дома (9111) и узнаем какую часть из стоимости квадратного метра занимает отделка. 6832 000 000 / 9111 = 749 863 б.р за метр
А теперь умножим на метраж однушки (например) 749 863 * 40 = 29 994 520. Почти 30 миллионов. Учитывая, что это однушка и что всё было закуплено по старым ценам, не многовато ли? Стоимость однокомнатной квартиры, если каким то чудом цена больше не возрастёт, приблизительно составит 3 455 000* 40 = 138 200 000, из них 30 000 000 - отделка (21% от стоимости квартиры, на сколько я помню ранее говорилось о том, что отделка составляет 10% от стоимости.) И не будем забывать, что всё было куплено, когда доллар был ещё 3 000, получается что на отделку однушки ушло 10,000$ Извините, но за такую сумму в однушке раньше можно было сделать отделку и по круче!!!
В общем не знаю, это всего лишь мои подсчёты, может я и ошибаюсь, может у меня конечно мания, но вот чувствую, что наклывают и всё тут!!! И второй вопрос на который мне не дали ответ и он меня очень волнует, ПОЧЕМУ СТОИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ? То что дом не сдался - НЕ АРГУМЕНТ, мы сейчас что платим за то, что строители дышат нашим кислородом витающим на наших квадратных метрах?
Несколько статей на эту тему
1 Льготное кредитова:ние теперь история?
Опубликовано pruzina в пт, 17/06/2011 - 13:36
Могут ли рассчитывать гродненцы на льготное кредитование жилья во втором полугодии? Новость о возможном сокращении льготного кредитования породила тысячи вопросов у застройщиков. Ситуацию подогрело сообщение Беларусбанка о том, что с 1 июня пересматриваются условия выдачи 5-процентных кредитов.
В пресс-службе банка сообщили, что на льготные займы могут рассчитывать многодетные семьи, а также граждане, которые живут, работают и строят жилье в населенных пунктах, где не больше 50 тысяч человек. Договорные обязательства, которые возникли до 1 июня, будут выполнены.
Другая не менее важная тема обсуждений – стоимость одного квадратного метра жилья, из чего она будет складываться. И по этому вопросу пока нет ясности, никто не берется ее прогнозировать. В Министерстве строительства и архитектуры считают, что по домам, которые сдаются в первом полугодии, нет оснований для серьезного перерасчета цен. Ведь цемент, железобетон, другие стройматериалы закупались для этих строек до девальвации. Могут подорожать материалы для отделочных работ. Но отделка составляет скромный процент от стоимости квартиры. . в нашем случаи этот скромный процент составляет 5-ю часть от стоимости квартиры!!!
Гродненская Правда
2. Как отделка повлияет на сумму кредита
04.05.2011 Инна ГРИШУК
Просмотров: 1070
Тэги:общество
экономика
Строим квартиру по льготному кредиту. Недавно нам разрешили отказаться от обязательной полной отделки. Как это повлияет на сумму кредита? Не придется ли после окончания строительства что-то доплачивать?
Начальник отдела выдачи и сопровождения кредитов населению филиала №400 Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк» Наталья Дунич:
— Стоимость квартиры без отделки будет ниже, чем стоимость такой же квартиры, но только с отделкой. Если квартира строится с отделкой, кредитуется 100% от стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения. Если квартира строится без отделки, кредитуется 90% от данной стоимости квартиры с выполненными отделочными работами. Обычно они составляют от 7 до 10% от всей стоимости квартиры. Доплачивать придется в том случае, если стоимость отделочных работ составит меньше 10%. А значит, стоимость квартиры без отделки будет больше положенных 90% от стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Выдержка из опроса "Ваше впечатление о квартире с отделкой" http://forum.ditenok.com/showthread.php?t=6188
За отделку берут 10% от стоимости квартиры,входит в отделку только двери межкомнатные и шпаклёвка стен,дешевые обои и линолеум. Все остальное газ плита,ванна,унитаз есть и в квартирах без отделки.
ВОТ И ДУМАЕМ ТЕПЕРЬ, НЕ УЖЕЛИ ЛИНОЛИУМ ШПАТЛЁВКА И ОБОИ, НУ ЛАДНО, ЕЩЁ КРАСКА, В ОДНУШКЕ МОГЛА ЗАВЕСИТЬ 30 000 000?
Последнее редактирование:
Регуляторы температуры, нам за них такую цену заломали (за наши белорусски), что по ттакой стоимости можно было итальянские поставить, на сколько я знаю.
Нифига себе развязочка!!!
Может под эту марочку и нам в милицию сходить, спросит у этого чиновника не он ли забыл, а потом резко вспомнил стрельнуть с нас денежки за отделку одного подъезда? - это конечно шутка, но задуматься стоит!!!
На сколько я понимаю, нашими закупками также занимался УКС!!!
Просто нет слов. Очередной плюсик в пользу проведения экспертизы, увеличивающий шансы на положительный исход проверки.
пишу то , что в результатах экспертизы ,
Изменение сметной стоимости
увеличение сметной стоимости вызвано следующими факторами
1- увеличение сметной стоимости на лифты пассажирские ( 83 906 000) в связи с выходом сборника цен на оборудование, производимые предприятиями РБ ( РСН 8.06,107_2009)
2-увеличение сметной стоимости общестроительных работ на ( 968 173 000 ) за счёт увеличения строительного объёма, уточнения объёма работ и расчётных показателей против ранее принятого объекта - аналога.
3-увеличение сметной стоимости на ( 13 669 000) за счёт включения дополнительного крана по письму заказчика.
4-увеличение сметной стоимости на ( 159 113 000) в связи с устройством водонагревательной установки горячего водоснабжения и циркуляционных насосов по сравнению с объектом аналога.
5-увеличение сметной стоимости на ( 170 456 000) в связи с изменением норм проектирования ТКП 211-2010 " линейно кабельные сооружения электросвязи
6-увеличение сметной стоимости за счёт лимитированных затрат на сумму (58547 000)
7-увеличение сметной стоимости за счёт включения технологического оборудования помещения товарищества собственников (11 547 000)
Все цифры в ценах 2006 года,применив индекс 2.44 можно приблизительно посчитать что и на сколько увеличилось
было согласно договора
стоимость в ц.2006-----15 204 864 000
метраж дома -8951,7
стоимость 1 метра---1 698 500 ( ц 2006)
на начало строительства.
что стало
стоимость в ценах 2006----16 632 940 000
площадь дома 9151,7
стоимость метра 1 817 470 ,
если сравнить стоимость которая было 1 698 500 и 1 817 470 подорожание на 7%
могу сказать , что корректировка проекта , после начала строительства , происходит почти всегда, процент готовности с начала выставляли согласно старой смете , по старой смете было 70 % , а согласно новой это уже меньший процент готовности.
пришлось удалить все расчёты , выхватят люди цифру и быстрее звонить...
Изменение сметной стоимости
увеличение сметной стоимости вызвано следующими факторами
1- увеличение сметной стоимости на лифты пассажирские ( 83 906 000) в связи с выходом сборника цен на оборудование, производимые предприятиями РБ ( РСН 8.06,107_2009)
2-увеличение сметной стоимости общестроительных работ на ( 968 173 000 ) за счёт увеличения строительного объёма, уточнения объёма работ и расчётных показателей против ранее принятого объекта - аналога.
3-увеличение сметной стоимости на ( 13 669 000) за счёт включения дополнительного крана по письму заказчика.
4-увеличение сметной стоимости на ( 159 113 000) в связи с устройством водонагревательной установки горячего водоснабжения и циркуляционных насосов по сравнению с объектом аналога.
5-увеличение сметной стоимости на ( 170 456 000) в связи с изменением норм проектирования ТКП 211-2010 " линейно кабельные сооружения электросвязи
6-увеличение сметной стоимости за счёт лимитированных затрат на сумму (58547 000)
7-увеличение сметной стоимости за счёт включения технологического оборудования помещения товарищества собственников (11 547 000)
Все цифры в ценах 2006 года,применив индекс 2.44 можно приблизительно посчитать что и на сколько увеличилось
было согласно договора
стоимость в ц.2006-----15 204 864 000
метраж дома -8951,7
стоимость 1 метра---1 698 500 ( ц 2006)
на начало строительства.
что стало
стоимость в ценах 2006----16 632 940 000
площадь дома 9151,7
стоимость метра 1 817 470 ,
если сравнить стоимость которая было 1 698 500 и 1 817 470 подорожание на 7%
могу сказать , что корректировка проекта , после начала строительства , происходит почти всегда, процент готовности с начала выставляли согласно старой смете , по старой смете было 70 % , а согласно новой это уже меньший процент готовности.
пришлось удалить все расчёты , выхватят люди цифру и быстрее звонить...
Последнее редактирование:
Проверка - однозначно, надо им показать, КТО в НАШЕМ ДОМЕ ХОЗЯИН!
тут ещё много написано
одну фразу напишу-
В связи с тем , что скорректированная проектная документация по разделам на экспертизу не предоставлялась, а представленная сметная стоимость строительства определена на стадии "А" , окончательная сметная стоимость строительства подлежит уточнению по фактически выполненным работам.
и ещё
на рассмотрение представлена сметная документация в связи с превышение стоимости строительства по архитектурному проекту.
короче- кооперативу необходимо было ждать результатов экспертизы и только потом начинать строительство , хотя и очень часто после экспертизы всякие бываю ляпы ,
Хозяева в доме вы , только проверка ваша ничего вам не даст - выбросите на ветер деньги .
это конечно моё мнение , просто пускай вам скажут точную сумму средств на проверку , что-бы не было , что начнут с 10 млн. , а закончат 40 ..., я думаю это 40 000 000
хотя конечно , если начнут вырезать кусочки штукатурки и проверять сколько мил должно быть , а сколько есть , ещё прибавьте оплату адвокату.
Стоимость 1 метра 3 437 599
одну фразу напишу-
В связи с тем , что скорректированная проектная документация по разделам на экспертизу не предоставлялась, а представленная сметная стоимость строительства определена на стадии "А" , окончательная сметная стоимость строительства подлежит уточнению по фактически выполненным работам.
и ещё
на рассмотрение представлена сметная документация в связи с превышение стоимости строительства по архитектурному проекту.
короче- кооперативу необходимо было ждать результатов экспертизы и только потом начинать строительство , хотя и очень часто после экспертизы всякие бываю ляпы ,
Хозяева в доме вы , только проверка ваша ничего вам не даст - выбросите на ветер деньги .
это конечно моё мнение , просто пускай вам скажут точную сумму средств на проверку , что-бы не было , что начнут с 10 млн. , а закончат 40 ..., я думаю это 40 000 000
хотя конечно , если начнут вырезать кусочки штукатурки и проверять сколько мил должно быть , а сколько есть , ещё прибавьте оплату адвокату.
Стоимость 1 метра 3 437 599
Последнее редактирование:
- Статус