Каменная Горка-1: жилой дом по ул. Нёманская, 46 (№30 по г.п., ЖСПК №755)
- Автор темы Андрей6612
- Дата начала
Светик-цветик
New member
Это значит, что в апреле начнем платить кредит:wacko:
Председатель сказал, что приемка дома не такой простой и быстрый процесс. Сегодня было лишь начало. Акт подпишут в конце марта.
На здоровье :acute:
Светик-цветик
New member
29 марта собрание в 18.00. Все в курсе????
Светик-цветик
New member
Скрыганова,4 (4 этаж, актовый зал)
Пожалуйста.
Пожалуйста.
5 апреля (во вторник) с 9.00 до 13.00 осмотр квартир и возможность высказать замечания по поводу качества строительных и отделочных работ, если таковые у Вас будут. А они будут :mda: Наткнулась на форум http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1273049&postdays=0&postorder=asc&start=2320 для интереса, дом был сдан в ноябре 2010, а воду, свет и отопление дали в марте этого года. У нас кстати пока тоже нет ни электричества, ни воды. Походу не стоит акт приемки квартиры подписывать, пока все не включат и все недоделки не устранят.
Нашла пару советов по приемке:
Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
А вот в качестве примера акт одного из строящихся с возможными недостатками:
№ Сущность недоделки Возможные варианты устранения
Кухня
1 Возле входной двери неровная стена (сужается к двери). Отклонение превышает допустимое. Выравнивание стены
2 На двери сорван болт крепления Заменить болт
3 Нет пожарного извещателя на кухне Установить пожарный извещатель
4 Коробка окна сверху повреждена Заменить коробку окна
5 Окно не откидывается на проветривание, хотя соответствующая фурнитура установлена Заменить окно
6 Газовая плита вымазана красной краской Заменить газовую плиту
7 Крепления газовой трубы к стене сделаны неаккуратно Замазать шпатлевкой и проклеить обои
8 Отсутствуют гильзы на трубах отопления и газовых трубах в местах входа в потолок Установить гильзы
9 Неровно установлен выключатель у входной двери Поставить ровно
10 На потолке возле труб и возле вентиляции нарушена целостность побелки Побелить потолок
11 Входная дверь на кухню выпачкана в сложно удаляемый цементный раствор и повреждена Заменить двери
12 Не окрашен торец двери Покрасить торец двери
Лоджия
1 Плохое крепление в третьем окне справа Заменить крепление
2 Ободрана краска на коробке выхода на лоджию Покрасить коробку
3 Двери эркера поцарапаны Покрасить двери
4 Отсутствие замазки в месте прилегания бруска к потолку лоджии Промазать стык силиконом
5 Неровное примыкание вертикальной рейки к кирпичной кладке Сделать примыкание ровным
Туалет
1 Не доделаны стены возле воздуховода Произвести отделку стен – зашпаклевать, замазать, покрасить
2 Не окрашен шкаф изнутри Покрасить шкаф
3 Не окрашена труба пожарного крана Покрасить трубу
Ванная комната
1 Возле вытяжки не окрашена стена Зашпаклевать и покрасить стену
2 Плохо выполнены места прилегания полотенцесушителя к стене Зафуговать, зашпаклевать и покрасить места прилегания полотенцесушителя к стене
3 Ванна не укреплена, ванна установлена с обратным уклоном, слишком короткий кран (текущая из крана вода будет попадать на сифон слива, а не в ванну). Скорее всего ванную установили неправильно, слив должен быть справа, а не слева, тогда все объясняется – уклон и длина крана Установить ванну правильно
4 Плитка в ванной комнате выпачкана в сложно удаляемый цемент Очистить плитку, при невозможности – заменить
Комнаты
1 Плохое примыкание наличников друг к другу Заменить наличники на более примыкающие
2 Отсутствие пожарных извещателей Установить пожарные извещатели
3 Покрытие коробок проводки выводится поверх обоев – особенно ужасно выглядит в дальней комнате Переклеить обои, спрятав покрытие коробок под обои
4 В обеих комнатах отсутствуют гильзы в местах входа труб в потолок Установить гильзы
5 Линолеум в краске Удалить краску, при невозможности – заменить линолеум
6 Поцарапаны рамы стеклопакетов, петли выпачканы в цемент Покрасить рамы стеклопакетов, очистить петли
7 В дальней комнате отсутствуют оконная ручка Установить ручку
8 В ближней к кухне комнате дверь на лоджию не открывается на режим проветривания, хотя соответствующая фурнитура установлена, дверь плохо закрывается Заменить дверь
9 За радиаторами нарушена целостность обоев, они отсоединились от стены Подклеить или заменить обои
10 Все стыки обоев очень сильно видны При невозможности устранения недостатка путем манипуляций с наклеенными обоями, переклеить обои
Общие недостатки для всего помещения
1 Отсутствие в месте прилегания подоконника к окну замазки Промазать стык силиконом
2 По разному установлены краны терморегуляторов на батареях (в кухне и дальней комнате вверху, а в ближней комнате – внизу) Установить краны единообразно в соответствии с правилами
3 Терморегулятор радиатора выпачкан в краску и цемент Заменить терморегулятор
4 Во всех коробках неаккуратно вкручены крепежные болты Зашлифовать, зашпаклевать при необходимости и обязательно окрасить
5 Отсутствуют ручки на дверях Установить ручки на двери
6 Нет телевизионного кабеля Проложить, не нарушая целостности остальных конструкций. При невозможности – проложить в стене и переклеить обои
7 Перекошена рамка замка входной двери, плохо закрывается замок Установить ровно рамку замка
8 Отсутствует водо-, газо-, электроснабжение, нет отопления Произвести подключение соответствующего снабжения и отопления
В связи с отсутствие освещения затруднено выявление иных недостатков
Кстати, может кто знает, что у нас должно быть по проекту или каким либо строительным нормам, а то как будем принимать, если не знаем что должно быть? Например, должен ли быть телевизионный кабель или только разводка под него, стыки между рамами на балконе должны быть только запенены или еще закрыты наличниками (не уверена, что правильно их обозвала),должны ли быть установлены пожарные извещетели (в каждой комнате?).
Может кто че понимает в приемке квартиры? Модет еще че кто накопал?
Поделитесь, плиз!
Еще немножко информации
http://gorod.spb.ru/articles/998/
http://www.putilkovo.org/viewtopic.php?f=18&t=472
Нашла пару советов по приемке:
Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
А вот в качестве примера акт одного из строящихся с возможными недостатками:
№ Сущность недоделки Возможные варианты устранения
Кухня
1 Возле входной двери неровная стена (сужается к двери). Отклонение превышает допустимое. Выравнивание стены
2 На двери сорван болт крепления Заменить болт
3 Нет пожарного извещателя на кухне Установить пожарный извещатель
4 Коробка окна сверху повреждена Заменить коробку окна
5 Окно не откидывается на проветривание, хотя соответствующая фурнитура установлена Заменить окно
6 Газовая плита вымазана красной краской Заменить газовую плиту
7 Крепления газовой трубы к стене сделаны неаккуратно Замазать шпатлевкой и проклеить обои
8 Отсутствуют гильзы на трубах отопления и газовых трубах в местах входа в потолок Установить гильзы
9 Неровно установлен выключатель у входной двери Поставить ровно
10 На потолке возле труб и возле вентиляции нарушена целостность побелки Побелить потолок
11 Входная дверь на кухню выпачкана в сложно удаляемый цементный раствор и повреждена Заменить двери
12 Не окрашен торец двери Покрасить торец двери
Лоджия
1 Плохое крепление в третьем окне справа Заменить крепление
2 Ободрана краска на коробке выхода на лоджию Покрасить коробку
3 Двери эркера поцарапаны Покрасить двери
4 Отсутствие замазки в месте прилегания бруска к потолку лоджии Промазать стык силиконом
5 Неровное примыкание вертикальной рейки к кирпичной кладке Сделать примыкание ровным
Туалет
1 Не доделаны стены возле воздуховода Произвести отделку стен – зашпаклевать, замазать, покрасить
2 Не окрашен шкаф изнутри Покрасить шкаф
3 Не окрашена труба пожарного крана Покрасить трубу
Ванная комната
1 Возле вытяжки не окрашена стена Зашпаклевать и покрасить стену
2 Плохо выполнены места прилегания полотенцесушителя к стене Зафуговать, зашпаклевать и покрасить места прилегания полотенцесушителя к стене
3 Ванна не укреплена, ванна установлена с обратным уклоном, слишком короткий кран (текущая из крана вода будет попадать на сифон слива, а не в ванну). Скорее всего ванную установили неправильно, слив должен быть справа, а не слева, тогда все объясняется – уклон и длина крана Установить ванну правильно
4 Плитка в ванной комнате выпачкана в сложно удаляемый цемент Очистить плитку, при невозможности – заменить
Комнаты
1 Плохое примыкание наличников друг к другу Заменить наличники на более примыкающие
2 Отсутствие пожарных извещателей Установить пожарные извещатели
3 Покрытие коробок проводки выводится поверх обоев – особенно ужасно выглядит в дальней комнате Переклеить обои, спрятав покрытие коробок под обои
4 В обеих комнатах отсутствуют гильзы в местах входа труб в потолок Установить гильзы
5 Линолеум в краске Удалить краску, при невозможности – заменить линолеум
6 Поцарапаны рамы стеклопакетов, петли выпачканы в цемент Покрасить рамы стеклопакетов, очистить петли
7 В дальней комнате отсутствуют оконная ручка Установить ручку
8 В ближней к кухне комнате дверь на лоджию не открывается на режим проветривания, хотя соответствующая фурнитура установлена, дверь плохо закрывается Заменить дверь
9 За радиаторами нарушена целостность обоев, они отсоединились от стены Подклеить или заменить обои
10 Все стыки обоев очень сильно видны При невозможности устранения недостатка путем манипуляций с наклеенными обоями, переклеить обои
Общие недостатки для всего помещения
1 Отсутствие в месте прилегания подоконника к окну замазки Промазать стык силиконом
2 По разному установлены краны терморегуляторов на батареях (в кухне и дальней комнате вверху, а в ближней комнате – внизу) Установить краны единообразно в соответствии с правилами
3 Терморегулятор радиатора выпачкан в краску и цемент Заменить терморегулятор
4 Во всех коробках неаккуратно вкручены крепежные болты Зашлифовать, зашпаклевать при необходимости и обязательно окрасить
5 Отсутствуют ручки на дверях Установить ручки на двери
6 Нет телевизионного кабеля Проложить, не нарушая целостности остальных конструкций. При невозможности – проложить в стене и переклеить обои
7 Перекошена рамка замка входной двери, плохо закрывается замок Установить ровно рамку замка
8 Отсутствует водо-, газо-, электроснабжение, нет отопления Произвести подключение соответствующего снабжения и отопления
В связи с отсутствие освещения затруднено выявление иных недостатков
Кстати, может кто знает, что у нас должно быть по проекту или каким либо строительным нормам, а то как будем принимать, если не знаем что должно быть? Например, должен ли быть телевизионный кабель или только разводка под него, стыки между рамами на балконе должны быть только запенены или еще закрыты наличниками (не уверена, что правильно их обозвала),должны ли быть установлены пожарные извещетели (в каждой комнате?).
Может кто че понимает в приемке квартиры? Модет еще че кто накопал?
Поделитесь, плиз!
Еще немножко информации
http://gorod.spb.ru/articles/998/
http://www.putilkovo.org/viewtopic.php?f=18&t=472
Последнее редактирование:
Светик-цветик
New member
Приходите на объект берет у мастера, или кто там будет акт., идете в свою квартиру, пишите все обнаруженные изъяны и отдаете акт. Над душой никто стоять не будет, так что времени с 9.00 до 13.00 хвати, тем боле что воды нет и предмет протечки не проверите, света тоже нет.
svetlyachok
New member
Были на осмотре квартир, ожидали, что будет намного хуже. Есть конечно недоделки, но в принципе при подключении к водоснабжению, канализации и электричеству "жить" можно
Светик-цветик
New member
У них ведь тоже время рабочее до 17.00.
А погрешности в отделке в принципе не смертельные. Накосячили со стеклопакетом на балконе. А так из того, что можно было проверить вроде как ничего. Дверь входная конечно сказачно светится (щели).
В принципе дом будет год давать усадку, еще может что угодно появиться. Интересно сколько месяцев на гарантии находится наш дом ????
Дом на гарантии обычно два года, но с момента его сдачи, а не с дня получения ключей. Так что не упустите момент Х.