1) Пример.Если вы семьей (3 чел) состоите на учете, собственного жилья не имеете и Вам предложили построить 3 комнатную квартиру в Минске площадью 79 м2. То Вам дадут льготный кредит исходя из 20м2 на человека, то есть в итоге кредит вам выдадут на 60м2 (правда, на 90% от указанного метража). Банк кредитует не 100% стоимости, рассчитанной по нормативу (нормируемой площади), а только 90%. т.е кредит вы получите на 54 м2(90%).
2) Еще пример: Если Вы состоите на учете в Минке впятером(вы, супруг, двое детей и ваша мама). У вас есть квартира в 47 м2. Вам предложили построить 4-х комнатную квартиру метражом 110м2.
На какой кредит вы можете рассчитывать?
1. Первоначально льготный кредит определяется исходя из ориентировочной (планируемой) стоимости. После ввода жилого дома в эксплуатацию сумма кредита будет пересчитана. Именно на этом этапе могут появиться незапланированные траты в виде "выхода" за пределы нормативной стоимости. Существует предел по льготно кредитуемой стоимости. Допустим, предполагаемая цена за 1м2 - 1500000 руб.
2. Кредит выдается в расчет 20м2 на человека. При этом полагается вычесть площадь имеющейся у вас квартиры:
(5*20м2)-47м2=53м2.
3. Вы не многодетная семья - кредит вам будет выдан на 90% стоимости:
53м2*90% = 47,7м2.
4. После ввода жилого дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра, к примеру. составила 1640000 руб. при нормативной стоимости 1390353 руб. То есть максимальный размер кредита составит
47,7м2*1390353 руб = 66319838.
5. Таким образом, вам нужно будет добыть еще немаленькую сумму:
110м2*1640000-66319838=114080162 руб.
Как правило, большую часть этой суммы банк сможет также дать в кредит. Но уже на других условиях: на гораздо меньший срок и под больший процент.
2) Еще пример: Если Вы состоите на учете в Минке впятером(вы, супруг, двое детей и ваша мама). У вас есть квартира в 47 м2. Вам предложили построить 4-х комнатную квартиру метражом 110м2.
На какой кредит вы можете рассчитывать?
1. Первоначально льготный кредит определяется исходя из ориентировочной (планируемой) стоимости. После ввода жилого дома в эксплуатацию сумма кредита будет пересчитана. Именно на этом этапе могут появиться незапланированные траты в виде "выхода" за пределы нормативной стоимости. Существует предел по льготно кредитуемой стоимости. Допустим, предполагаемая цена за 1м2 - 1500000 руб.
2. Кредит выдается в расчет 20м2 на человека. При этом полагается вычесть площадь имеющейся у вас квартиры:
(5*20м2)-47м2=53м2.
3. Вы не многодетная семья - кредит вам будет выдан на 90% стоимости:
53м2*90% = 47,7м2.
4. После ввода жилого дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра, к примеру. составила 1640000 руб. при нормативной стоимости 1390353 руб. То есть максимальный размер кредита составит
47,7м2*1390353 руб = 66319838.
5. Таким образом, вам нужно будет добыть еще немаленькую сумму:
110м2*1640000-66319838=114080162 руб.
Как правило, большую часть этой суммы банк сможет также дать в кредит. Но уже на других условиях: на гораздо меньший срок и под больший процент.
