Строительство жилья: с отделкой или без?
В последнее время возникало много споров о необходимости обязательной внутренней отделки при строительстве социального жилья. Помимо удорожания стоимости квадратного метра и увеличения сроков возведения объектов, звучали претензии к качеству отделочных работ. Нередки были случаи, когда после заселения "вновь испеченные" хозяева начинали ремонт "по индивидуальному проекту", демонтируя еще новые строительные материалы, что очередной раз ставило под сомнение "жизнеспособность" данной услуги.
В результате многочисленных дебатов и тщательного анализа ситуации в марте т. г. было принято оптимальное решение: согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 22.03.2011 № 352 с 1 января 2011 г. внутренняя отделка строящегося по льготным кредитам жилья осуществляется по желанию граждан.
Чтобы ответить на главный вопрос: какое жилье лучше — с отделкой или без, корреспонденты "РСГ" совместно с представителями Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску ознакомились с некоторыми объектами жилищного строительства в столице.
Социальное жилье — въезжай и живи
В марте т. г. полувековой юбилей отметило крупнопанельное домостроение в Республике Беларусь, которое всегда использовалось для радикального ускорения темпов массового строительства жилья.
На протяжении многих лет в Беларуси наблюдается стабильное увеличение объемов строительства домов КПД. Этому способствует модернизация домостроительных комбинатов. Однако флагманом отечественного индустриального домостроения остается ОАО "МАПИД". За годы существования предприятие ввело в эксплуатацию около 22 млн м2 жилья, в т. ч. в 2010 г. — 654 тыс. м2.
В столичном микрорайоне Каменная Горка новостройки возводятся быстрее, чем картографы отмечают их на картах города. В феврале т. г. отряд многоэтажек пополнился еще одним "солдатом" — по ул. Неманской, 36 был сдан крупнопанельный 19-этажный жилой дом ЖСК серии М111-90 МАПИД с выносными лоджиями. Ключи от заветных "квадратных метров" жильцы получат через три месяца.
Как отметила начальник отдела № 2 Инспекции Госстройнадзора по г. Минску Елена Ивановна Супей, основной отличительной особенностью объекта является то, что он сдан с полной внутренней отделкой, выполненной исключительно с использованием отечественных строительных материалов и изделий (кроме линолеума российского производства за неимением белорусского аналога шириной 3 м).
При посещении квартир сразу впечатляет их планировка, которая соответствует домам улучшенных потребительских качеств. Чего стоит только выносная лоджия: площадью 10 м2, она полностью остеклена. Здесь можно любоваться видом из окна, устроить зимний сад или летнюю столовую. В общем, это мечта каждой семьи.
Просторные кухни и коридоры не заставят жильцов нервничать из-за отсутствия возможности разминуться. А домашний уют и прекрасное настроение создают современные обои и линолеум. Соответствующий уровень комфорта обеспечивают деревянные стеклопакеты и двери. Квартиры оснащены счетчиками поквартирного учета тепла. В целом трудно назвать такие дома жильем средних потребительских качеств.
К слову, граждане имеют право выбрать из предложенных вариантов отделочные материалы, а также заключить дополнительный договор на оказание услуг, например, на оклейку понравившимися им обоями, не предусмотренными в проекте.
Что касается качества отделочных работ, то первоначальный обход, после которого владельцы жилплощади заполнили справки по качеству строительства, свидетельствует в 90 % случаев об отсутствии претензий. Перед строительной организацией стоит задача достичь 100 %. Причем не имеет значения, сдан дом с отделкой или без. Если и случаются замечания, то в большинстве случаев они касаются регулировки дверей и окон.
Пока среди негативных факторов остается слабо развитая социально-бытовая инфраструктура микрорайона. Однако в скором времени здесь появятся школы, детские сады, универсамы и поликлиники… И жизнь потечет своим чередом.
У нас все равно будут рисовать, так пусть бы на белых обоях, чтоб не мешать художникам жуткими розочками)))
