Каменная Горка-3, ЖСПК 966, Налибокская, 24, часть 5
- Автор темы LisK
- Дата начала
Дорого времени суток! Немного поясню насчет платежей-авансов и договоров. Если все же наш договор на строительство между УКСом и МАПИДом заключен, то в соответствии с правилами заключения договоров строительного подряда №1450 с новыми изменениями - Генподрядчик может просить целевой аванс на материалы в размере 100% их стоимости, но такой аванс используется только по целевому назначению и должен быть погашен ( т.е. материалы должны быть уложены, работа запроцентована) в течение 3 - месяцев. Т.е. аванс на материалы может быть максимально взят на три месяца. Таким образом, получаем, что 7 млд. руб, из которых приблизительно по подсчетам 5,5 млд. руб аванс на материалы, должны быть отработаны за 3 мес., но каждый месяц должна добавляться стоимость этих работ и вычитаться стоимость уложенных (уже проавансированных материалов). Сколько же нам обойдется стройка, если аванс на три месяца составляет 5,5 млд.?!!! Таким образом, в течение трех месяцев последующих мы оплачиваем только стоимость работ, а если материалы не уложены - аванс Генподрядчику индексируется на общий индекс СМР (за последние несколько месяцев от колеблется от 6 до 11%) и выставляется ему как неустойка и удерживается при оплате работ. Еще Генподрядчику может предоставляться текущий аванс на работы в размере 50% работ от планируемого на месяц выполнения. Но если предоставляется целевой аванс, но текущий зачастую не платят, а если у нас по договору есть еще и текущий, то у меня вопрос - за что мы платим деньги нашему преду. Все эти вопросы должны быть отражены в договоре и видны в графике платежей. К тому же, МАПИД не выставляет никаких счетов-фактур или что-то тому подобное – основание для оплаты – подписанный акт уже ВЫПОЛНЕННЫХ работ, заверенный технадзором. Основание для выплаты аванса – письмо Генподрядчика и график платежей к договору. Но Генподрядчик может приступать к работам и без аванса (например подготовительные работы), а несвоевременная выплата аванса может задержать сроки производства работ. Но еще раз повторюсь – надо читать договор. Поэтому предлагаю в первую очередь потребовать копию заключенного договора с графиками платежей, пр-ва работ и расчетом стоимости строительства ( это обязательные пункты договора без которых даже подписанный договор является недействительным). Потом будем рассуждать дальше. Если нужны консультации - пишите.
Согласна.
Букашечка, вы хотите сказать, что нам нужно отказываться от строительства, потому как выставленные суммы для нас неподъемны, если они выставлены согласно графика платежей.
А в случае финансирования, будет ли банк оплачивать эти суммы, ведь это аванс на материалы, а фактических работ еще не производилось, т.е. процент готовности равен 0?
А в случае финансирования, будет ли банк оплачивать эти суммы, ведь это аванс на материалы, а фактических работ еще не производилось, т.е. процент готовности равен 0?
Этого я не знаю, это вопрос к банку....могу только сказать, что аванс может выделятся при проценте готовности 0. Но логически могу предположить,что банк может это профинансировать, ведь его платежи идут на основании и договора подряда...А если считать фактом оплаты банка уже выполненные работы - то получается авансы мы оплачиваем сами, а банку остается лишь меньшая часть...
Все выводы можно сделать, имея на руках договор и зная его условия...мои умозаключения основаны на опыте работы в строительстве, знания его законодательства, а также знания типовых договоров УКСА))) но что там они заключили с МАПИДом - надо срочно требовать!
Все выводы можно сделать, имея на руках договор и зная его условия...мои умозаключения основаны на опыте работы в строительстве, знания его законодательства, а также знания типовых договоров УКСА))) но что там они заключили с МАПИДом - надо срочно требовать!
Если я не ошибаюсь, эти изменения произошли 20 октября, а наш договор заключен 11-го, а значит нас они не касаются. Поправьте, если я не права.
LisK, Вы читаете мои мысли и словесно выражаете их быстрее меня)))
У кого требовать? Со слов нашей УП, у преда договора нет.
Немного не правы, не важно когда вступили в действия новые правила, они прописываются в преамбуле договора и даже если некоторые пункты не отражены в договоре - то если они есть в ПРАВИЛАХ , этого уже достаточно....Т.к. это основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон строительства. Если какие-то пункты есть в договоре, а в правилах они другие , то принимается редакция договора..хотя можно настаивать на подписании доп соглашения. Что касается погашения аванса, то в старой редакции такого пункта не было, а следовательно скорее всего и в нашем договоре, а в новых правилах он есть - значит этот пункт действует независимо от того, написан ли он в договоре.
Пробовали, но не то что бы не пустили, просто дали понять, что особо видеть там нас не хотят.
Через 2-х УП пробовал организовать общее собрание, однако, как вы видите ничего не получилось.
Почему?
Не о том надо сейчас думать, если не построим и не на что гарантию давать.
5 лет при условии что в договоре не установлен иной срок, если установлен то принимается срок из договора.
для проведения собрания нужно заявление с преложенными подписями в кол-ве не менее 65% всех членов ЖСПК.
Идет политика такая, может от П. может еще от кого
------вы выбрали УП и они представляют ваши права, и уполномочены самостоятельно принимать решения------
От куда такая информация????
Так что же делать? Строить или отказываться? Или опять ждать ? Только чего ?
Неосвоенные деньги , которые были переплачены за ПИР, мы потеряли. Если внесем аванс, то абсолютно нет гарантий ,что эти деньги мы не потеряем снова. И в какую сумму нам в итоге обойдется квартира?
В таком случае нужно искать отказные трешки, а их ,я думаю, с принятием новых поправок в 185 Указ, появится много. И ,желательно, в домах с высокой степенью готовности. По крайней мере буду знать, за что плачу деньги. Жаль только уплоченного ПИР, на него у нас ушли все декретные за 4 месяца.
Неосвоенные деньги , которые были переплачены за ПИР, мы потеряли. Если внесем аванс, то абсолютно нет гарантий ,что эти деньги мы не потеряем снова. И в какую сумму нам в итоге обойдется квартира?
В таком случае нужно искать отказные трешки, а их ,я думаю, с принятием новых поправок в 185 Указ, появится много. И ,желательно, в домах с высокой степенью готовности. По крайней мере буду знать, за что плачу деньги. Жаль только уплоченного ПИР, на него у нас ушли все декретные за 4 месяца.
УП не могут за меня принять решение о внесении единовременно 90 млн. Требования преда до меня доносят, а обратной связи нет.
Это мне сказала УП, когда я спросила о возможности проведения общего собрания. Ей в свою очередь это сообщила пред-ль.
спрашивала о собрании я ещё в прошлый раз - перед тем, как писали письмо от имени многодетных.