http://www.sb.by/post/121781/
А.Шершень: И спрос объясним. В Минске с каждым годом сложнее построить квартиру, скажем так, по социальным ценам. Следовательно, выиграют те, кто раньше сориентируется и согласится строить жилье в городах–спутниках. А чем привлекательны Смолевичи? Близко озеро, меньше шума, воздух совершенно другой. А если надо будет съездить в Минск, то пожалуйста — в перспективе планируется существенное улучшение транспортного сообщения. Кроме того, туда из Минска переносят ряд предприятий. Будут строиться новые. Но главный фактор, формирующий сейчас спрос, — новые условия льготного кредитования.
М.Евтушенкова: До сих пор у нас льготные кредиты давались практически без ограничений. Нуждаешься в улучшении жилищных условий — получай деньги, стройся. Но льготы не должны способствовать пассивности, безынициативности людей. Наоборот, они должны побуждать граждан к действиям, которые выгодны не только им, но и государству.
В 2010 году больше половины жилья для нуждающихся построено за счет льготного кредитования. В городских многоквартирных домах — 91 процент! Потому что все, у кого среднедушевой доход на члена семьи меньше трех минимальных потребительских бюджетов в месяц (два с лишним миллиона рублей), имели право на господдержку. Средняя зарплата в стране меньше. Но ведь изначально льготный кредит предусматривался для тех, кто не может решить жилищную проблему самостоятельно, для малообеспеченных. В результате суть льготы оказалась выхолощена. Когда право на нее даже в Минске получили практически все очередники, льгота стала безразмерной и тяжким бременем легла на бюджет.
А как получается льготный процент по кредиту, скажем, под 5 процентов в Минске или под 1 процент в малых населенных пунктах? Да вот так: государство из бюджета компенсирует банку, выдавшему кредит, разницу между льготной ставкой и коммерческой. И так все 20 или 40 лет.
«СБ»: Баснословные суммы.
М.Евтушенкова: Поэтому и принято решение систему кредитования реформировать. Поддержка должна быть прежде всего адресной. Поддерживать государство будет только тех, кто действительно в такой поддержке нуждается: самых социально незащищенных и малообеспеченных.
«СБ»: И кому посчастливится попасть в эту категорию?
М.Евтушенкова: Мы уже определились. Предложение получило предварительное одобрение у руководства страны. Думаю, в ближайшее время будет принят соответствующий документ.
Что касается многодетных семей, они не только не потеряют свои льготы, но и получат больше. Кроме кредита на 40 лет под 1 процент годовых, для них увеличиваются размеры финансовой помощи на его погашение. Если, например, сегодня семье, имеющей троих несовершеннолетних детей, государство оплачивало половину задолженности по льготному кредиту, то в дальнейшем будет погашаться
75 процентов.
Как и прежде, льготный кредит будет даваться под размер положенной по нормативу площади. Если, например, семье положена по нормативу квартира 100 квадратных метров, а они строят 130, то деньги за эти лишние 30 метров придется найти самостоятельно. Кстати, в Минске норматив для льготного кредитования на одного человека уменьшится до 15 квадратных метров, в остальных городах и регионах останется прежним — 20 квадратных метров.
Льготами по жилью также смогут воспользоваться Герои Советского Союза и Беларуси, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды–«афганцы», дети–сироты, а также другие категории граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования.
«СБ»: А для молодежи?
М.Евтушенкова: Да, в частности, льготы предусмотрены тем, кто получал стипендии из специального фонда Президента. В списках претендентов на льготные кредиты и проживающие в общежитиях не менее 10 лет, если у них нет другого жилья на территории страны. Это особенно актуально для Минска. Мы надеемся сохранить господдержку граждан, которые строят жилье в населенных пунктах с населением менее 20 тысяч человек...
А.Шершень: ...и в городах–спутниках для минчан.
М.Евтушенкова: Все остальные очередники будут решать квартирный вопрос самостоятельно. В стране сформировался класс собственников жилья. Люди обзаводятся недвижимостью не только непосредственно для проживания. Более 70 тысяч квартир пустуют! В них никто не зарегистрирован. Только в Минске собственников, имеющих по две и более квартир, насчитывается свыше 61 тысячи. Эти квартиры со временем могут быть вовлечены в оборот. Их можно сдавать внаем, продавать. Это потенциал для развития рынка жилья. Будут развиваться ипотека, а также строительство арендного жилья.
«СБ»: То, что было до сих пор, право, неразумно. Семья, например, имеет однокомнатную квартиру. Становится на очередь и строит по госцене и с льготным кредитом трехкомнатную. То есть за счет бюджета обзаводится излишками площади и затем снимает сливки, сдавая старую, а то и новую квартиру внаем.
М.Евтушенкова: У нас ошибочно поставили знак равенства между постановкой в очередь на жилье и правом на получение льготного кредита. Хотя это совершенно разные понятия.
Кроме льготного кредитования, существуют и иные формы государственной поддержки граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Например, с 2007 года действует Указ Президента № 585 о финансовой помощи на погашение нельготного кредита молодым и многодетным семьям. Вы идете в банк, берете кредит на определенную сумму. И если относитесь к названным категориям и на момент заключения договора с банком стояли или стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам положена безвозмездная помощь от государства. При наличии одного несовершеннолетнего ребенка — 20 бюджетов прожиточного минимума, второго — 40 БПМ, третьего — 50 БПМ. Планируется увеличение сумм в два раза.
Претерпят изменения и условия кредитования. Для проживающих в малых населенных пунктах (до 20 тысяч человек) ставка по кредиту на жилье планируется в размере 10 процентов ставки рефинансирования, но не менее 3 процентов. Для жителей городов с населением более 20 тысяч — 20 процентов ставки рефинансирования, но не менее 5 процентов.
«СБ»: То есть 6 процентов годовых.
М.Евтушенкова: Да. Вы сами видите, какая это все равно ощутимая помощь. И еще важный момент, о котором надо сказать. При определении льготно кредитуемой площади будет учитываться жилье, имеющееся в собственности претендента на господдержку на территории всей страны. То есть если ты желаешь строиться в Молодечно, но по наследству получил домик в Хойникском районе, то при определении суммы льготного кредита учтут площадь домика. Или продавай его, или поезжай и живи.
«СБ»: Рынок...
М.Евтушенкова: Критерии малообеспеченности также планируется пересмотреть. Подходящим для льготного кредитования будет считаться доход не более двух бюджетов прожиточного минимума.
