Каменная горка - 3 ЖСПК № 975 дом №25 (ул. Налибокская 18)(Часть 1)
- Автор темы Rusick
- Дата начала
Залез под ником жены.
Женщине строящейся вместе с сыном было отказано в праве избираться в уполномоченный по причене того что она не член ЖСПК. Вот цитата из типового Устава:
1.Член ЖСПК – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСПК – собственник нежилого помещения имеют право:
[FONT="]участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранными в органы ее управления и контроля;[/FONT]
Мне тоже пытались этим рот закрыть, вот и пришлось хамить. Трудно себя контролировать когда тебе нагло в глаза писают.
Еще в Уставе может быть такая строчка (а в нашем точно будет):
[FONT="]решения принимаются собранием (собранием уполномоченных).
[/FONT]Так что рассчитывать на то, что уже что-то сможем изменить не приходится, скорей всего никто нас не о чем и спрашивать не будет, остается только надеяться на порядочность группы лиц. Попало в эту группу несколько самостоятельных человек - и слава Богу!
Женщине строящейся вместе с сыном было отказано в праве избираться в уполномоченный по причене того что она не член ЖСПК. Вот цитата из типового Устава:
1.Член ЖСПК – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСПК – собственник нежилого помещения имеют право:
[FONT="]участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранными в органы ее управления и контроля;[/FONT]
Мне тоже пытались этим рот закрыть, вот и пришлось хамить. Трудно себя контролировать когда тебе нагло в глаза писают.
Еще в Уставе может быть такая строчка (а в нашем точно будет):
[FONT="]решения принимаются собранием (собранием уполномоченных).
[/FONT]Так что рассчитывать на то, что уже что-то сможем изменить не приходится, скорей всего никто нас не о чем и спрашивать не будет, остается только надеяться на порядочность группы лиц. Попало в эту группу несколько самостоятельных человек - и слава Богу!
KPUCTUHA, Я с вами согласна---вы имели право быть уполномоченным! Мой муж это и пытался доказать всем , кто был против вас (мы сидели позади вас) ---ему даже не хватило сил до конца этого собрания досидеть, т.к. сказал что пред рвёт так ГЛОТКУ, что никто ничего вставить не сможет. И видно, что не зря. Особенно когда он задал вопрос преду --- а почему вы сразу оправдываетесь?--- ответа не было. Хочу сказать одно---что ни мне ни моему мужу - пред не понравился уже в первую очередь, как чел., не говоря о её отношению к мнению других( и я даже не имею ввиду бух.-----в целом), а если есть неприязнь к чел., то есть и НЕДОВЕРИЕ.
P.S. мы бы с мужем даже были бы согласня в преды за того бойкого парня (мужа кристины)--другое дело что он с этой структурой не связан --- а вот в уполномоченные - лично мы были бы ЗА
P.S. мы бы с мужем даже были бы согласня в преды за того бойкого парня (мужа кристины)--другое дело что он с этой структурой не связан --- а вот в уполномоченные - лично мы были бы ЗА
monay, Согласна
agesandr, так как Вы уполномоченный,очень прошу,предаставляйте людям только праверенные сведенья(по возможности)
Annysh, УКС-это посредник между ЖСК и МАПИД (как магазин между мясокамбинатом и колбасой у нас дома) и мы проголосовали за работу с ним(нет других магазинов) и УКС получает от нас деньги за работу и очень хотелось бы чтоб он эти деньги пытался отработать! так же мы все платим испалкому, П и Б , МАПИДу, банку и ,я думаю,в праве от них требовать доброкачественной работы(если я ошибаюсь-поправте)
agesandr, так как Вы уполномоченный,очень прошу,предаставляйте людям только праверенные сведенья(по возможности)
Annysh, УКС-это посредник между ЖСК и МАПИД (как магазин между мясокамбинатом и колбасой у нас дома) и мы проголосовали за работу с ним(нет других магазинов) и УКС получает от нас деньги за работу и очень хотелось бы чтоб он эти деньги пытался отработать! так же мы все платим испалкому, П и Б , МАПИДу, банку и ,я думаю,в праве от них требовать доброкачественной работы(если я ошибаюсь-поправте)
Последнее редактирование:
annyshka1983
Member
Вы молодец, я тоже "ЗА", он Вам поможет, т.к. похоже есть опыт у человека именно в этом деле.
Вот и я о том же, Вы же член семьи и соответственно имеете такое же право:so_happy:
Вы знаете, с его хваткой, я думаю он бы справился, но нас никто не слушал, вот в чём дело, а большая часть зала сидели и зеньками хлопали со всем соглашаясь.
Добрый день.
не юрист, но По поводу написанного, несколькими сообщениями ранее, пункта из устава, хочу сказать свое мнение:
данный пункт неясно взят из какого контекста.
Прочитав весь типовой устав, хочу заострить Ваше внимание на словосочетании "Член ЖСПК – собственник жилого помещения".
Собственником жилого помещения член ЖСПК становится после того, как выплатит паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение.
(ИЗ ТИПОВОГО УСТАВА:
35. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.)
Следовательно, получается, что пункт
На момент строительства, пока не оформлено право собственности Член ЖСПК является - Членом ЖСПК, имеющим паенакопления в данной организации, не являющийся собственником жилого (нежилого) помещения. Это отдельная глава в УСТАВЕ: "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В ДАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ". В данной главе не оговорено право членов семьи застройщика, с или без доверености, быть избранымми в управляющие органы организации.
Проще говоря, я понимаю, что, по уставу, право быть избранными в органы управления и контроля ЖСПК члены семьи застройщика (Члена ЖСПК) получают после выплаты паевых взносов за квартиру в полном объеме и оформления права собственности за помещение.
Кто может все же компетентно растолковать права на данном этапе строительства !???
не юрист, но По поводу написанного, несколькими сообщениями ранее, пункта из устава, хочу сказать свое мнение:
данный пункт неясно взят из какого контекста.
Прочитав весь типовой устав, хочу заострить Ваше внимание на словосочетании "Член ЖСПК – собственник жилого помещения".
Собственником жилого помещения член ЖСПК становится после того, как выплатит паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение.
(ИЗ ТИПОВОГО УСТАВА:
35. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.)
Следовательно, получается, что пункт
оговаривает то, что по оканчанию строительства,когда выплачены паевые взносы в полном объеме, и член ЖСПК вступил в права собственности, тогда члены семьи могут быть избранными в органы управления и контроля. (Т.к. ЖСПК создается не только на момент строительства, но и продолжает свое существование после заселения)
На момент строительства, пока не оформлено право собственности Член ЖСПК является - Членом ЖСПК, имеющим паенакопления в данной организации, не являющийся собственником жилого (нежилого) помещения. Это отдельная глава в УСТАВЕ: "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В ДАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ". В данной главе не оговорено право членов семьи застройщика, с или без доверености, быть избранымми в управляющие органы организации.
Проще говоря, я понимаю, что, по уставу, право быть избранными в органы управления и контроля ЖСПК члены семьи застройщика (Члена ЖСПК) получают после выплаты паевых взносов за квартиру в полном объеме и оформления права собственности за помещение.
Кто может все же компетентно растолковать права на данном этапе строительства !???
На собрании в четверг уполномоченные может догадаюца посмотреть документы у председателя и буха. Трудовую книжку,диплом,стаж работы и опыт в стоительстве жспк. дворников принимают на работу более тщательно чем мы выбрали преда и буха,фактически под чесное слово. по закону у председателя должны быть курсы председателей. Я понимаю что на собрании поговорить не удалось, так может в тихой обстановке поближе познакомиться с людьми(и на форуме высказать свое мнение) А так вроде выбрали кота в мешке,а нам с ними дом строить:biggrin:
Nadya-artem
New member
Добрый день всем будущим соседям!
После собрания была в шоке!Ожидала чего-то более организованного, а получилось так,что можно было и не идти.Всё было решенно заранее за нас(когда встала при выборе уполномоченных(Лен.р-н)как невидимка никто и не заметил).
P.S.очень много знакомых строятся в данный период, у все одинокова картина на собрании, даже до драк дохадило.
А вообще по небольшому опыту в строительстве знаю,что много зависит от преседателя и бухгалера, а больше будет зависеть от нас(т.к. своевременные оплаты будет залог нашего быстрейшего строительства).
После собрания была в шоке!Ожидала чего-то более организованного, а получилось так,что можно было и не идти.Всё было решенно заранее за нас(когда встала при выборе уполномоченных(Лен.р-н)как невидимка никто и не заметил).
P.S.очень много знакомых строятся в данный период, у все одинокова картина на собрании, даже до драк дохадило.
А вообще по небольшому опыту в строительстве знаю,что много зависит от преседателя и бухгалера, а больше будет зависеть от нас(т.к. своевременные оплаты будет залог нашего быстрейшего строительства).
вопрос
может кто в курсе,
Чтобы получить льготный кредит, доход на каждого члена семьи не должен превышать трехкратного минимального потребительского бюджета-это 1,5млн примерно. Тут все понятно.
А вот если доход на каждого члена семьи получается намного меньше 1,5млн, допустим 300-500тыс (всякое бывает-декрет, зп в конверте). Может ли банк посчитать в этом случае неплатежеспособным кредитополучателя и уменьшить полагающуюся (20м на чел) сумму кредита из-за низкого дохода? Или этот вопрос решается привлечением поручителей? спс
может кто в курсе,
Чтобы получить льготный кредит, доход на каждого члена семьи не должен превышать трехкратного минимального потребительского бюджета-это 1,5млн примерно. Тут все понятно.
А вот если доход на каждого члена семьи получается намного меньше 1,5млн, допустим 300-500тыс (всякое бывает-декрет, зп в конверте). Может ли банк посчитать в этом случае неплатежеспособным кредитополучателя и уменьшить полагающуюся (20м на чел) сумму кредита из-за низкого дохода? Или этот вопрос решается привлечением поручителей? спс
Людмила1503
New member
1
первый Этаж
первый Этаж
Nadya-artem
New member
У нас такая же ситуация, просто надо будет больше поручителей
под ником жены
О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок (с изменениями и дополнениями)
54. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание. При наличии в организации застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
[FONT="]Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов организации застройщиков, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов этой организации. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.[/FONT]
Я считаю, что чем больше, тем лучше (1 на 5-10), правда председателю и бухгалтеру тогда больше работы (больше человек нужно обзвонить), зато люди не попадают в зависимость от одного уполномоченного на район (вдруг форс-мажор).
С самого начала собрания представитель исполкома "развела" с количеством :new_russian:
Следующий пункт я всегда использую для неуплаты банку комиссии за прием наличных денежных средств.
86. Прием наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в организации застройщиков постоянно.
[FONT="]Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).[/FONT]
Логика проста, если деньги поступают на расчетный счет организации от физлица - комиссия платится, если из кассы организации - не платится. 2% от стоимости всего дома это не так уж и мало!
Вот только, чтобы выписывать ПКО нужно немножко поднапречься, а наверное лень, когда ты бухгалтер на 3х и более работах :fie:
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 января 2008 г. № 43
54. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание. При наличии в организации застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
[FONT="]Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов организации застройщиков, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов этой организации. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.[/FONT]
Я считаю, что чем больше, тем лучше (1 на 5-10), правда председателю и бухгалтеру тогда больше работы (больше человек нужно обзвонить), зато люди не попадают в зависимость от одного уполномоченного на район (вдруг форс-мажор).
С самого начала собрания представитель исполкома "развела" с количеством :new_russian:
Следующий пункт я всегда использую для неуплаты банку комиссии за прием наличных денежных средств.
86. Прием наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в организации застройщиков постоянно.
[FONT="]Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).[/FONT]
Логика проста, если деньги поступают на расчетный счет организации от физлица - комиссия платится, если из кассы организации - не платится. 2% от стоимости всего дома это не так уж и мало!
Вот только, чтобы выписывать ПКО нужно немножко поднапречься, а наверное лень, когда ты бухгалтер на 3х и более работах :fie:
Последнее редактирование:
Была и я на собрании, после него все кипело внутри, но ведь это все предсказуемо было, с системой сложно бороться. Очень надеюсь на ревизионную комиссию, очень компетентные люди в ней, но может и уполномоченные не подкачают, мы же о них ничего не знаем. Сама хотела выдвигаться в уполномоченные или в ревизионку (образование и опыт позволяют), но в виду своего беременного положения не стала. Очень огорчил представитель Ваш бухгалтер, но видно это было не с проста. Жаль, что молодой парень не вошел в уполномоченные, я была за него. Некоторые молодые действительно очень опытные и компетентные, не в возрасте дело. Хочется чтобы нас держали в курсе уполномоченные. Форум сила, нас мало, но мы в тельняшках
))
))ИГОРЬ---если не трудно и есть информация(если нету, то может быть у кого-нибудь найдёте), хотелось бы видеть на первой страничке телефоны всех уполномоченных. Мало ли какой вопрос срочно надо решить, а тут глядь---и телефон есть )))
Спасибо
И по поводу устава---я его не могу посмотреть, у меня требуют купить какую-то программу. Мот я что не так делаю???
Спасибо
И по поводу устава---я его не могу посмотреть, у меня требуют купить какую-то программу. Мот я что не так делаю???
Последнее редактирование:
В Указе № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», который вступил в силу с 01 января 2011 года.конкретизированы способы управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, ранее указанные в Законе Республики Беларусь от 08.01.1998 года «О совместном домовладении», а также обязанности председателя правления и требования к его образованию.
Указ № 538 также вносит изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 года № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок»
из указа №538 >
1.6. председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и придомовой территории;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, если иное не установлено законодательством;
не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке;
1.7. председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части первой настоящего подпункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Правление товарищества собственников или организации застройщиков представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании кандидатуры на должность председателя правления может быть обжалован этим лицом (членами товарищества собственников или организации застройщиков, кандидатуру председателя правления которых не согласовал местный исполнительный и распорядительный орган) в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд;
>
Формально получается, что все на усмотрение исполкома. Если ты "независимый председатель", то будь добр пройти спецобучение, а если ты "родной" , то, естественно, ты исключительный случай.