Вот на соседней ветке нашла-хорошее письмо! Может и нам куда написать.
!!!Будущие жильцы Каменной Горки!
Членами ЖСПК 924 составлены и направлены письма в соответствующие ведомства. Образцы писем прилагаются. Просим присоединится всем заинтересованным лицам и от имени своих кооперативов обратится по указанным адресатам. Давайте приложим совместные усилия для борьбы за наши интересы.
Письмо 1
Председателю
Минского городского
исполнительного комитета
Ладутько Н.А.
Уважаемый Николай Александрович!
Настоящим сообщаем, что 26 октября 2011 года исх.№18-20/11-142 в адрес ЖСПК-924 года КУП «УКС Мингорисполкома» передана справка об окончательной стоимости выполненных работ по строительству 142-квартирного жилого дома №15 по генплану в микрорайоне «Каменная горка-4». В данной справке указана сумма 2586640,3 тыс. рублей которая дополнительно начислена после ввода жилого дома №15 в эксплуатацию за долевое участие в освоении и инженерной подготовке территории, инженерное оборудование территории, с затратами на благоустройство и озеленение. Данный расчет КУП «УКС Мингорисполкома» произвел и выставил в адрес ЖСПК-924 на основании разъяснений Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома (письмо от 12.10.2011 №27-09-13/4296) и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (письмо от 05.10.2011 №23-04/5522), ссылаясь на соблюдение действующего законодательства в области формирования стоимости строительства.
В этой связи застройщики ЖСПК №924 считают начисление КУП «УКС Мингорисполкома» суммы 2586640,3 тыс. рублей за освоение и инженерную подготовку территории, инженерное оборудование, с затратами на благоустройство и озеленение территории не правомерным и необоснованно примененным в отношении ЖСПК-924.
Во – первых, 11 марта 2011 года Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №9 (далее – Постановление №9) внесло дополнение и изменение в действующее Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №18 от 15 апреля 2008 года (далее – Постановление №15). Постановлением №9 скорректированы статьи затрат, входящие в сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, и относимые на стоимость в полном объеме. Уточнен порядок распределения между всеми жилыми домами сметной стоимости общих для них затрат (с учетом лимитированных затрат) по отводу и освоению территории строительства, инженерному обеспечению территории и ее благоустройству, озеленению при строительстве жилых домов в микрорайоне (квартале) несколькими застройщиками. Согласно этому затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории с затратами на благоустройство и озеленение не входят в сметную стоимость 1 кв. метра общей площади.
По причине того, что данные дополнения и изменения были внесены в Постановление №15 в процессе строительства жилого дома №15 по генплану КУП «УКС Мингорисполкома» исключил из сметной стоимости данные расходы по оборудованию территории, благоустройству и озеленении. Иного в Постановлении №15 с учетом дополнений и изменений не указано.
На основании Постановления №15 жилой дом №15 по генплану микрорайона «Каменная горка-4» 30 сентября текущего года был введен в эксплуатацию без учета долевого участия в возмещении затрат по отводу и освоению территории строительства, инженерному обеспечению территории и ее благоустройству, озеленению.
Во-вторых, в разъяснениях, которые в своем письме дает Минстройархитектуры в адрес Мигорисполкома (письмо от 05.10.2011 №23-04/5522) указано, что Минстройархитектуры «полагает возможным»при утверждении проектно-сметной документации до 06.04.2011г. читать Постановление №15 без учета изменений данных Постановлением №9. При формулировке Минархитектуры «полагает возможным» не дает полного права КУП «УКС Мингорисполкома» на включение в сметную стоимость 1 кв. метра затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории с затратами на благоустройство и озеленение.
В-третьих, строительно-монтажные работы по строительству жилого дома №15 в микрорайоне «Каменная горка-4» закончены в сентябре 2011 года. 30 сентября 2011 года Актом приемки объекта законченного строительства жилой дом №15 по генплану введен в эксплуатацию (Приказ директора УП "УКС Мингорисполкома " №336 от 30 сентября 2011 года). На момент ввода данного жилого дома действовало и на данный момент действует Постановление №15 с учетом дополнений и изменений. В этой связи в пункте 17 данного акта указана стоимость объекта (Жилой дом №15 по генплану, микрорайона «Каменная горка-4») по утвержденной проектно-сметной документации без учета стоимости инженерных сетей, благоустройства и озеленения.
В-четвертых, в письме Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома от 12.10.2011 №27-09-13/4296 по разъяснению письма Минстройархитектуры от 05.10.2011г. №03-4/5522 дано поручение КУП «УКС Мингорисполкома» и ГПО «Минскстрой» довести к сведению разъяснения Минстройархитектуры «до заинтересованных, участвующих в строительстве объектов жилья на ведомственной территории».
На момент направления письма Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома от 12.10.2011 №27-09-13/4296 строительство жилого дома №15 по генплану закончено и считается введенным в эксплуатацию. А значит относить ЖСПК-924 к участвующим в строительстве не правомерно.
Помимо вышеуказанных причин на застройщиков ЖСПК-924 ложится обязанность одномоментно в кратчайший срок до 6 ноября 2011 доплатить за долевое участие в освоении и инженерной подготовке территории, инженерное оборудование территории, с затратами на благоустройство и озеленение. Доплата за 1 кв. метр составит около 300 тыс. рублей. (Например: 1 комн., площадью 40,67 кв.м., доплата составит 12 млн. рублей; 2-х комн., площадью 61,14 кв.м., – 18 млн. рублей; 3-х комн., площадью 79,22 кв.м. – 24 млн. рублей.,4-х комн., площадью 98.6 кв.м. – 30 млн. рублей). Учитывая сложившуюся финансово-экономическую ситуацию в республике и угрозу срыва заселения жилого дома, произвести доплату за счет средств застройщиков ЖСПК-924 является трудно выполнимой задачей.
C учетом вышеизложенного просим аннулировать справку КУП «УКС Мингорисполкома» от 26.10.2011г и в кратчайший срок направить в адрес ЖСПК-924 новый расчет без учета стоимости инженерных сетей, благоустройства и озеленения.
Председатель ЖСПК №924 В.В.Крученок
Застройщики ЖСПК №924:
Письмо №2
Министру архитектуры и строительства
Республики Беларусь
Ничкасову А.И.
Уважаемый Анатолий Иванович!
26 октября 2011 года в адрес ЖСПК-924 передана справка КУП «УКС Мингорисполкома» исх.№18-20/11-142 об окончательной стоимости выполненных работ по строительству 142 –квартирного жилого дома №15 в микрорайоне «Каменная горка-4. Согласно справки КУП «УКС Мингорисполкома» оплата за строительство внутриквартальных сетей, благоустройства и озеленение составила 2586640,3 тыс.руб. Данный расчет КУП «УКС Мингорисполкома» произвел и выставил в адрес ЖСПК-924 на основании разъяснений Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома (письмо от 12.10.2011 №27-09-13/4296) и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (письмо от 05.10.2011 №23-04/5522), ссылаясь на соблюдение действующего законодательства в области формирования стоимости строительства.
В связи с чем считаем, что начисление КУП «УКС Мингорисполкома» в адрес ЖСПК-924 суммы 2586640,3 тыс. рублей за освоение и инженерную подготовку территории, инженерное оборудование, с затратами на благоустройство и озеленение территории не правомерным и необоснованно применимым в отношении ЖСПК-924, так как 11 марта 2011 года Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №9 (далее – Постановление №9) внесло дополнение и изменение в действующее Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №18 от 15 апреля 2008 года (далее – Постановление №18). Постановлением №9 скорректированы статьи затрат, входящие в сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, и относимые на стоимость в полном объеме. Уточнен порядок распределения между всеми жилыми домами сметной стоимости общих для них затрат (с учетом лимитированных затрат) по отводу и освоению территории строительства, инженерному обеспечению территории и ее благоустройству, озеленению при строительстве жилых домов в микрорайоне (квартале) несколькими застройщиками. Согласно этому затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории с затратами на благоустройство и озеленение не входят в сметную стоимость 1 кв. метра общей площади.
По причине того, что данные дополнения и изменения были внесены в Постановление №18 в процессе строительства жилого дома №15 по генплану КУП «УКС Мингорисполкома» не включал в справку стоимость выполненных работ по оборудованию территории, благоустройству, озеленению и введен жилой дом в эксплуатацию 30 сентября 2011г. без учета стоимости внутриквартальных сетей, благоустройства и озеленения. Иного в Постановлении №18 с учетом дополнений и изменений не указано.
На основании изложенного застройщики ЖСПК №924 обращаются к Вам с убедительной просьбой в кратчайшие сроки уточнить и дать разъяснение о правомерности выставленного КУП «УКС Мингорисполкома» расчета в сумме 2586640,3 тыс.руб. на строительство внутриквартальных сетей, благоустройства и озеленения жилого дома №15 по генплану в микрорайоне Каменная Горка-4.
