Сдача дома в марте, т.е. раньше срока, в наших же интересах. Ведь не секрет, что из-за этого может упасть цена м2.
А ведь не секрет, что из-за этого может
подняться цена м2.
Сегодня консультировались с авторитетным юристом, до вторника он нам расскажет полную картину. Однако из предварительного: если сдача дома в эксплуатацию по докам происходит в марте, то и цену метра нам будут считать по МАРТОВСКИМ коэффициентам, а это будет безусловно меньше, чем в июне.
Почему безусловно меньше? Есть расчет?
Кто-то запустил в сеть "утку", что при досрочной сдаче идет снижение стоимости и масса людей эту "утку" бесконечно обгладывают.
Дайте себе труд задуматься, зачем строителям рвать задницу, чтобы пораньше сдать дом за меньшие деньги? А ну да, конечно - что ни СУ-СМУ, так во главе мать Тереза. Сплошные альтруисты - ночами не спят, лишь бы очередному ЖСПК сэкономить деньги и время.
Ну до чего "авторитетный" юрист - чего он не в курсе, что по мартовским коэффициентам посчитают только те работы, которые сделают в марте. Разницу улавливаете? Можете спросить практически у любого прораба, не отягощенного громадным авторитетом. Добавим незаслуженно забытую премию. Добавили? А к этому добавьте право строителей оставить себе сэкономленные средства.
Что в сухом остатке?
1. вариант с досрочной на 3 месяца сдачей
Дом сдается с заведомыми и часто весьма серьезными недоделками, но с гарантированной премией строителям. В ближайшие полгода строителей придется гнать из-под палки, чтобы хоть как то привести уже сданное жилье в пригодное для проживание состояние. ЖСПК продолжает платить за охрану, за тепло по тарифам для юрлиц. Члены ЖСПК лихорадочно ищут внеплановые деньги для оплаты (на то, что кроме кредита). Со следующего за сдачей-приемкой месяца застройщики, еще не получив реального жилья начинают гасить кредиты. Через полгода издерганные донельзя люди наконец получают ключики и входят в ступор по поводу качества отделки. По поводу возможного удешевления и его размера читайте выше.
2. вариант со сдачей в срок.
Строители продолжают работать в режиме строительства дома, испытывая вполне понятную обеспокоенность по поводу возможной потери премии. Отсюда вероятность, что качество повыше будет. Тем более, что при предъявлении к сдаче недоделанного дома в установленный срок, риск для строителей возрастает многократно. Есть еще очень важный, но не очевидный момент - при сдаче в срок строителям приходится вести себя гораздо скромнее в плане излишнего задирания цен. Ключи на руки выдаются в итоге раньше, чем в первом варианте - дом готов, смысла задерживать заселение уже нет.
Желающие могут меня опровергнуть - готов вступить в аргументированную дискуссию по каждому пункту.
Что характерно, перед каждой досрочной сдачей начинается этакое легкое зомбирование застройщиков и часто вполне успешное.
6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1687,723 тыс. рублей; выше этой цены не будет!
Никакого отношения к реальным ценам приведенная Вами цифра не имеет. Если Вы всерьез верите, что для строителей это закон, то придется поменять ник на "razocharovana в квадрате". Этот норматив не для строителей.
Насчет юриста, в порядке разрядки. Самого "авторитетного" видел в УКСе МГИК. Он так вдохновенно врал, доказывая, что черное это на самом деле белое (мы просто этого не понимаем), что периодически сам в это верил.
