Каменная горка-5 ЖСК 901 д.18 ЧАСТЬ 2

[Снежная]

Кареглазая,

Я вот думаю, как бы чего не упустить, когда будем квартиру смотреть. Посовейтуйте на что обращать внимание?

Вот на этой ветке

Каменная горка-5. ЖСПК 743. ул. Неманская 37. ЗАСЕЛИЛИСЬ !!!

evitali обещал попозже выкладку сделать - как проверить квартиру .
Так что ждём-с ))

 

[магистр]

Так что ждём-с ))

Примерный совет с нашей ветки, возможны уточнения и дополнения на ваше усмотрение!
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Успехов!

 

[Suhishki_ST]

Спасибо!

 

[inulyk]

Спасибо за совет! Но все равно все недостатки сразу не увидишь. А пару часов на осмотр маловато.

 

[kamenki]

Ну, если действительно ключи будуть давать для составления списка недоработок, может, можно будет соседей увидеть

Барбуха, да, видимо так и придется делать

axia, не перегибайте палку! я телефоны узнавала, потому что нам всем было сказано, что сделать это можно:

про дверь с соседом в тамбуре я ещё на жеребьёвке говорил
мне сказали что можно у уп узнать ЭТО ВЕСЬ ЗАЛ СЛЫШАЛ

и я не из головы это придумала
почему Вас это теперь возмущает, не понимаю..

..улыбнуло: вспомнила, как мне моя УП на мои расспросы все отвечала "да новостей ВООБЩЕ НИКАКИХ НЕТ" ))
а потом сама как бы и проговорилась, что мол ничего не говорят, потому что "пообещаем, а потом не получится - народ возмущаться будет"

А когда нам дадут ключи для осмотра, уже известно?

Yes, нам всем простым смертным нашего ЖСК это еще вообще как бы "неизвестно"
а вы уже - когда

 

[Suhishki_ST]

kamenki, в общем, военная тайна, прям в тему к прошедшим праздникам. :girl_werewolf:

 

[СчастливыВместе]

магистр, Спасибо! Прям целое пособие получилось.
А плиты надо проверять тоже сразу?

 

[Кареглазая]

магистр, спасибо большое за такое подробное описание, до многого сама бы наверное и не додумалась))

 

[Axigor]

Axigor, к счастью тот негативный опыт, которым вы так упиваетесь, не по нашему адресу. Пред палку конечно перегнула, хамить не хорошо, но предположим я с другой стороны не особо была бы за, если бы мой телефон без моего ведома раздавали. Так что палка о двух концах. Это раз. А во вторых, мы телефоны соседей ищем не для того, чтобы "давать пинка преду" или еще с какой-либо сомнительной целью, а чтобы поставить совместно двери в тамбур, в доме, в который мы очень скоро заселимся не без помощи этого же преда.

К сожалению негативный опыт как раз по вашему адресу. Или хамство преда для вас опыт положительный и радостный? Вообще не смущает, что приходится напрягаться по поводу контакта с соседями? Не приходит в голову, что пред может чуток напрячься и пометить телефоны, которые владельцы не хотят афишировать? Что можно передать владельцу такого телефона, что с ним хотят связаться? :scratch:Конечно не приходит в голову - ведь пред, надо же, оказывает помощь. А получаемые им деньги конечно не зарплата, а просто поощрение хорошему воспитанному человеку.:biggrin:

 

[Снежная]

магистр,спасибо за такую подробную выкладку :so_happy:

 

[магистр]

Suhishki ST, inulyk, СчачтливыВместе, Кареглазая, СПАСИБО за СПАСИБО. Рад помочь по любому вопросу в котором разбираюсь и который знаю. Полазайте по нашей ветке, там много полезного.
Успехов всем!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Снежная - тоже спасибо за благодарность!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А плиты надо проверять тоже сразу?

Если успеете, но думаю на радостях вам все и не упомнить, что проверять надо (по крайней мере я буду в эйфории предвкушения новоселья!!!!!!:dance::friends::drinks:ooh_door::russian::russian::russian::alcoholic:

 

[kamenki]

а что правда - ключи совсем ненадолго дадут?

 

[магистр]

что правда - ключи совсем ненадолго дадут?

Не ключи дадут, а дадут 1 час на осмотр квартиры каждому при подписании акта-приемки собственником квартиры дабы проверить и вписать в акт недоделки, изъяны и др., для дальнейшего устранения.

 

[Кареглазая]

дадут 1 час на осмотр квартиры

1 час, ну нифига себе!!! А че так мало? Всему дому одновременно будут давать или по группами?

 

[talxx]

каменногорская 10

 

[Кареглазая]

talxx, ??????

 

[Suhishki_ST]

talxx, че-то мы вас не поняли? Или это так, вариации на тему "как я воспринимаю свой дом"?....

 

[mikhailouski1977]

люди плиз подскажите что с форумом странички не открваются и пропускаются бред какойто

 

[Кареглазая]

mikhailouski1977, у меня все нормально))

 

[kamenki]

talxx, дааа... если бы так! rankster:

а дадут 1 час на осмотр квартиры каждому при подписании акта-приемки

да уж! совсем не густо! а я уже размечталась - а придется галопом по Европам