Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации

[Divinka]

Пару дней назад по тв была передача, как люди купили квартиру, позже нашли трещину по стене (которая была завешена ковром, который старый хозяин оставил в подарок), через суд вернули деньги. Вот назрел вопрос: как можно продавцу себя обезопасить от разного самодурства, мало ли к чему потом захотят покупатели придраться. Если, например, покупателю дать подписать что- то типа акта приемки с ремаркой, что все устраивает и претензий не имею, то будит ли такая бумага иметь юридическую силу?

Хм, а если у продавца уже нет денег? Через суд из зп вычитать 100 лет?

 

[Glowworm]

Через суд из зп вычитать 100 лет?

именно так причем в белках.

так что это выгодно ))

 

[ARROW]

так и у нас есть срок в течении которого можно сделку расторгнуть,потом-досвидос)

 

[Симона-Таисия]

Если, например, покупателю дать подписать что- то типа акта приемки с ремаркой, что все устраивает и претензий не имею, то будит ли такая бумага иметь юридическую силу?

будет иметь! если её грамотно составить, указать полные сведения о том кем подписывается и под какими условиями подписывается.

 

[Divinka]

Так при покупке ж у нас есть такой акт. Или это мне "везло" и я на такое натыкалась постоянно? ))
Прописывали наличие кранов, дверей и даже ручек на них ))

 

[Zhannochka]

Divinka, а кто такой акт предоставляет, сам продавец? или есть образец в брти каком...

 

[Divinka]

Zhannochka, я всегда через агентства продавала-покупала. Вот там такое и подписывали. Возможно, это не предлагается всем, а можно сделать по требованию продавца или покупателя. Я честно, не помню. Где-то было, где-то нет, ибо было пофиг. Я просто часто квартиры меняла :biggrin:

 

[katia-ka]

Дзяўчаты, такое тупое пытаньне) Маю намер прадаць-набыць кватэру. Я так разумею, што буду зьвязаная дамовай з агенцтвам, якое прапануе мне пакупніка ці варыянт новай кватэры. Колькі, звычайна, дзейнічае такая дамова? У сэнсе, я хвалююся, што калі мне, раптам, не змогуць падабраць сустрэчны варыянт, то дамова проста страчвае сілу праз нейкі тэрмін ці як?

 

[Симона-Таисия]

katia-ka, всё зависит от условий договора. Вы вправе прописать любые свои условия и подписать только то, что выгодно для вас.

 

[katia-ka]

а так, з вопыта тут прысутных: рэальна самой знайсьці пакупніка і новае жыльлё пры ўмове, што сума прадаваемай і купляемай кватэры можа адрозьнівацца не больш чым на 1 тыс даляраў (прыблізна). У сэнсе, вольных грошай, каб дакласьці, няма.

 

[Симона-Таисия]

katia-ka, реально
агентства работают с такой же базой, которую и вы можете самостоятельно найти в инете. Чтобы найти для себя квартиру по выгодной цене, не стоит лениться, а ездить на все просмотры и пробовать торговаться, глядя собственнику квартиры в глаза, а не по телефону.

 

[Мама Дани]

katia-ka, мы всегда искали сами.Последняя квартира продавалась через агенство.Т.е. мы нашли ее сами в интернете и должны были за это заплатить 1600 у.е.)))).Т.к. квартира стояла в "цепочке" хозяева и агент продвинулись в своих хотелках и мы платили 800 за оформление-абсолютная фикция-я все делала так же быстро и бесплатно...Но нам нужна была именно эта квартира.... Так что для многих квартира через агенство рассматривается в последнюю очередь-просто мы искали именно такую....Кстати как потом выяснилось-агенство поимело с прежних владельцев около 3000....

 

[katia-ka]

Ой, вось мяне пужаюць усе гэтыя ланцужкі Бо я рэальна не разумею, як усе гэта будзе вымалёўвацца ў адну лінію ў рэале. Калі, напрыклад, ёсьць рэальны пакупнік, а яшчэ няма варыянта для сябе. Ці наадварот, ёсьць варыянт ,у яго там яшчэ ланцужок на 5 здзелак...
Карацей, трэба пагружацца неяк...
Дзе акрамя рэалт.бай можна пагледзіць прапановы?

 

[Steischa]

может кто знает, вступил ли в силу такой закон, который предполагает проверку от куда деньги на квартиру :big_boss: т. е если мы продаем квартиру и покупаем новую, то будут ли у нас проверять и облагать налогом сумму дельты доложенной на новую квартиру)

 

[Удалённый пользователь 4362]

Steischa, статья была на похожую тему недавно:
http://finance.tut.by/news448021.html

 

[Iva]

Подскажите,кто знает,пожалуйста. Ситуация такая: продаем свою квартиру,покупаем другую. Продаем с предварительным договором и задатком и через агентство(точнее,покупатель с агентством),основная сделка через две недели.Покупаем без агентства.Можно ли как-то(где и как?) оформить предварительный договор,может быть с задатком, в этом случае(т.е. в случае покупки без агентства)? И нам,и продавцу хотелось бы оформить намерения о сделке. Нам сказали,что такой договор между физ.лицами не несет юридической силы...

 

[Zoryana]

Покупаем без агентства.Можно ли как-то(где и как?) оформить предварительный договор,может быть с задатком, в этом случае(т.е. в случае покупки без агентства)?

Можно. У нотариуса такой предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется. Можно с задатком, можно и без - как с продавцом договоритесь: http://gisp.gov.by/index.php/vlast/...ritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

 

[Steischa]

Iva, если не секрет, какую вы квартиру продаете 1,2,.. и сколько по времени продавали?
Мы просто тоже так сказать собираемся менять одно жилье на другое)

 

[Iva]

Zoryana,спасибо. Нас смутило что

такой договор между физ.лицами не несет юридической силы...

,так уверяли в агентстве,где мы оформляем продажу своей квартиры. И по два свидетеля с каждой стороны нужны и еще что-то там,наговорили вобщем.

Steischa,мы продаем 1-ку "хрущевку", объявление просуществовало 9 дней,цена в течении этого времени нами снижалась,в итоге средняя по району,имхо. На 10-й день оформили предварительный договор. Ттт,чтоб не сглазить.

 

[Steischa]

Iva, ттт)