Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации

[Симона-Таисия]

Нам сказали,что такой договор между физ.лицами не несет юридической силы...

либо вы что-то не так поняли, либо агентство вас запугивает... (либо изменения в законодательстве?)

И нам,и продавцу хотелось бы оформить намерения о сделке.

самый простой вариант, с которым будете спать спокойно - обратится к нотариусу и заверить у него предварительный договор. Как вам уже и посоветовала Зоряна.

 

[Infinity]

Симона-Таисия, +1
Но можно оформить не задаток, а авансовый платеж. Он не будет возвращаться в двойном размере. Смотрите по ситуации, что вам выгоднее

либо вы что-то не так поняли, либо агентство вас запугивает..

Скорее всего агент имел ввиду не нотариальный договор между физлицами, а вроде расписки.
"Я обязуюсь купить вашу квартируи за ....рублей до такого то числа". тут точно никакой юрсилы

 

[Симона-Таисия]

"Я обязуюсь купить вашу квартируи за ....рублей до такого то числа". тут точно никакой юрсилы

а если продолжить фразами: "в случае не исполнения своего обязательства гарантирую выплату денежной суммы в размере (тут любая приятная для вас цифра) до такой-то даты"
то вот эту прописанную денежную сумму можно взыскивать через суд, в случае отказа покупателя совершить сделку.

 

[Infinity]

Симона-Таисия, нюансов очень много. Никаких гарантий даже в суде.
Нотариальный договор с авансом куда проще

 

[Гравицапа]

Iva, два года назад мы заключали сразу договор купли-продажи с отсрочкой исполнения, на три месяца, у нотариуса. Задаток (5 тыс) являлся частичным авансовым платежом. И при отказе должен был бы вернуться полностью. На момент, когда нашли дом, квартира была выставлена на продажу, но реальных покупателей еще не было. В данном варианте немного рискует продавец скорее, хотя можно было бы особые условия расторжения договора прописать, о том, что у продавца остается компенсация в таком-то размере. Все это время документы на дом хранились у нотариуса, так что перепродать еще кому-то не получилось бы.
Покупатель моей квартиры оставлял задаток в тысячу на четыре дня, очередь была на оформление в БРТИ с простым договором задатка, шаблон из интернета. Но мы оба понимали, что юридическая сила такого договора сомнительна очень.

 

[Симона-Таисия]

Infinity, я это понимаю
я вообще веду разговор к тому, что нотариус это что-то вроде свидетеля от государства, который в суде может подтвердить что договор был подписан такими-то людьми. И всё. Ну и ещё он полезен тем, что не надо самому заморачиваться с текстом договора. Но чтобы договор не признавался действительным без нотариуса, но с таким же текстом - это бред. Тут уже могут быть нюансы, что одна из сторон будет отказываться от своей подписи, но это другая история и всё доказуемо Тут главное составить правильно текст и учесть все возможные последствия. А не печать нотариуса, которая якобы сделает бумажку "волшебной".

 

[Infinity]

Симона-Таисия, нотариус в первую очередь проверяет дееспоспобность граждан. Это важнее всего остального)
Поэтому менее затратно и надежней через нотариуса, чтоб потом не судиться годами доказывая что то в суде по простой бумажке. Имхо

 

[RbIgik]

нотариус в первую очередь проверяет дееспоспобность граждан. Это важнее всего остального)
Поэтому менее затратно и надежней через нотариуса, чтоб потом не судиться годами доказывая что то в суде по простой бумажке. Имхо

и как он это проверяет? у него есть специальное мед. образование? )))))))))))
После оформления завещания (которое, оказывается не имело законную силу) моей свекровью у нотариуса, я разочаровалась в этой службе, не несут они никакой ответственности......, посоветовала бы обратиться к адвокату

 

[Юлллса]

После оформления завещания (которое, оказывается не имело законную силу)

а можно поподробнее?

 

[Infinity]

и как он это проверяет? у него есть специальное мед. образование? )))))))))))

думаю, что нотариат владеет базой судебных решений о недееспособных и ограниченно дееспособных гражданах.

 

[RbIgik]

Юлллса, в личку

 

[Юлллса]

Проверка дееспособности - это, я так понимаю, пробивка по базе состояния/не состояния на учете в психоневрологическом диспансере. Не состоит - значит, дееспособен. Я так понимаю.

 

[Infinity]

Юлллса, http://ebooks.grsu.by/notar_advokat...nosti-i-deesposobnosti-uchastnikov-sdelki.htm

 

[Виталена]

думаю, что нотариат владеет базой судебных решений о недееспособных и ограниченно дееспособных гражданах.

Он может и владеет, но справку о дееспособности посоветует Вам истребовать у другой стороны самостоятельно))).
Кстати, дело сугубо добровольное - можно отказаться от освидетельствования.

Юлллса, http://ebooks.grsu.by/notar_advokatu...kov-sdelki.htm

Там о гражданской дееспособности, это не то - она автоматически наступает с совершеннолетием или эмансипацией, но может быть утрачена или ограничена по ряду причин, в любом возрасте. Это и стОит отследить.

 

[RbIgik]

Он может и владеет

точно, но что то, когда мы собирались оформлять сделку купли-продажи- нотариус ни о какой проверке в ИХ базе о дееспособности не говорил (и очень я сомневаюсь про официальную доступность нотариусов к подобным базам).
И еще- документ о дееспособности не входит в обязательный перечень документов для оформления сделки, т.е. ни о какой проверки дееспособности разговоров вообще не шло....
т.ч. все же стоит обратиться к адвокату, а не к нотариусу, тут хотя бы будет понятно- что надо сделать, для того, что бы себя обезопасить.... ИМХО

 

[Симона-Таисия]

Не состоит - значит, дееспособен.

не верно, можно состоять на учёте и при этом быть дееспособным. Такой диагноз получить не просто, его утверждает не один доктор, а специальная комиссия, и даже при участии суда. В итоге недееспособных в нашей стране, можно сказать единицы, по сравнению с количеством стоящих на учёте. И такой диагноз вы сами сможете заподозрить "на глаз".

 

[Юлллса]

В общем, что делает нотариус?)
Проверяет только, что тот, кто к нему пришел, и есть тот человек, за кого себя выдает (т.е. устанавливает личность)? Ну и регистрирует сделку?
-я так поняла, установлением законности он не занимается
-наличием препятствий к совершению сделки тоже не занимается

 

[RbIgik]

о, кстати вспомнила, когда я узнавала какие документы надо предоставить, как будет проходить сама процедура сделки, звучала фраза про внешнее определение дееспособности участников сделки )) (ну идиотизм чистой воды)

 

[Infinity]

но может быть утрачена или ограничена по ряду причин, в любом возрасте. Это и стОит отследить.

об этом я и говорю

т.е. ни о какой проверки дееспособности разговоров вообще не шло....

нотариус вслух думать должен?
это как при оформлении дарственной часто бывает. нотариус битый час объясняет, что чел утрачивает право на эту собственность и его завтра же могут на улицу попросить, и ничего, чел подписывает документы, а потом в суде доказывает, что ему не объяснили возможные последствия сделки

 

[RbIgik]

наличием препятствий к совершению сделки тоже не занимается

нет, ну какими то препятствиями он интересуется- например- мы продавали нашу долю квартиры- брату мужа, который был прописан в этой квартире с женой и ребенком, нотариус потребовала справку о том, что Мы не ухудшаем жилищные условия ребенка, который к нашей доле не имеет никакого отношения...... Я была в ступоре- доля принадлежит моему мужу, ре брата к этой доле никакого отношения не имеет, тем более, что он как был, так и остается прописан в Этой же квартире............... как я ни ругалась, в итоге плюнула и поехала в БТИ, там при оформлении никакой справки не потребовали ))

нотариус вслух думать должен?

что значит вслух? не поняла, т.е. ты предполагаешь, что она самостоятельно что то там проверяет? тем более покупателя она вообще в глаза до приема не видит и документов его тоже....
Юлллса, как то я тебе сумбурно написала, но очень уж жива в памяти еще эта эпопея с нотариусами ))