по-моему депозит - самый правильный вариант, и официально и на халяву.
Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации
- Автор темы Divinka
- Дата начала
- Статус
ну да. банк проверяет деньги во время самой операции. другое дело, что за снятие депозита может быть предусмотрена комиссия. надо уточнять в конкретном банке
я хорошо знаю эту процедуру. много ли вы найдете операционистов, согласившихся вынести из банка машинку, чтоб проверить ваши деньги? операционисты одной фразы "а можно ли проверить валюту" боятся как черт ладана и сразу отправляют
в любых банках?
на депозит еще и проценты капают.
Единственно, на мой взгляд, это все незаконно. Покупатель не имеет права передавать продавцу валюту. Наличную или на счет. Это значит, что по банку пройдет операция, как будто деньги положил продавец.
Подводные камни
1. А если продавец потом откажется продавать квартиру (ну это вряд ли конечно, но микро риск есть). Дальше суд, доказывания и т.д. А если еще и признаешься, что доллары давал, так вообще все отберут. Обоим мало не покажется.
2. Будет видно, что чел положил тысячи баксов. Откуда они у него? На данный момент вся покупка валюты по паспорту. Т.е. налоговая вполне может заинтересоваться незаконной валютно операцией.
Обойти этот момент можно, если в банке оформить сдачу долларов покупателем, и покупку долларов продавцом. Все оченно красиво. Потеря только на разнице курсов. Но под эту операцию многие банки корректируют разницу до минимума НА ЗАКОННОМ основании. Потери минимальны, выгоды очевидны.
Подводные камни
1. А если продавец потом откажется продавать квартиру (ну это вряд ли конечно, но микро риск есть). Дальше суд, доказывания и т.д. А если еще и признаешься, что доллары давал, так вообще все отберут. Обоим мало не покажется.
2. Будет видно, что чел положил тысячи баксов. Откуда они у него? На данный момент вся покупка валюты по паспорту. Т.е. налоговая вполне может заинтересоваться незаконной валютно операцией.
Обойти этот момент можно, если в банке оформить сдачу долларов покупателем, и покупку долларов продавцом. Все оченно красиво. Потеря только на разнице курсов. Но под эту операцию многие банки корректируют разницу до минимума НА ЗАКОННОМ основании. Потери минимальны, выгоды очевидны.
Открытие текущего счета, пополнение его наличными и снятие денег физлицом. Все сие без комиссий практически везде.
Переложить продавец может, когда захочет.
Последнее редактирование:
у агентов, как правило, есть относительно законные способы для проверки денег в банке, банк проверяет при продавце и покупателе одновременно, запечатывает (можно вложить туда бумажку с подписью), потом деньги остаются у покупателя и передаются в момент подписания договора у нотариуса (он делает вид, что отвернулся).
можно и после нотариуса, т.к. подписанный договор купли-продажи без регистрации в БРТИ не имеет юрид силы.
в АН практикуют: деньги пересчитываются, конверт заклеивается, скрепляется подписями сторон и конверт находится у АН. нотариус, БРТИ и после этого покупатель продавец деньги
Последнее редактирование:
Симона-Таисия
созерцаю мир...
Вот для таких и существует помощь в агентстве недвижимости, велком туда и платить несколько тыс. баксов за то что будут водить тебя за ручку
теперь в БРТИ оформляется всё "залпом" с выдачей зарегистрированного договора и тех. паспорта на руки.
я знаю. но можно и ведь и через нотариуса
Симона-Таисия
созерцаю мир...
Infinity, можно, только это дороже и больше времени займёт.
не факт. если будет нотариальный договор на руках, то можно просто податься в БРТИ на регистрацию. а не записываться туда на всю процедуру на месте. хотя кому как. да и по деньгам разница если и будет, то некритичная
Симона-Таисия
созерцаю мир...
в моём варианте всё делается в один день, и перечисление денег с проверкой в банк, и получение на руки готовых зарег. документов. 1 час на банк, 1 час на БРТИ - и все счастливы
в среднем 500-800$
Мне называли 2000$
Симона-Таисия
созерцаю мир...
Velca, от 2000 - это официальная цена в агентстве, а тут спрашивали про цену у частника.
Velca, в нашей последней сделке деньги передавались после регистрации, тк покупатель боялся.
На самом деле, регистрация ничего не значит... главное подписание акта приемки передачи. Мы получали деньги через 4 дня после регистрации договора, перед подписанием акта приемки квартиры.
На самом деле, регистрация ничего не значит... главное подписание акта приемки передачи. Мы получали деньги через 4 дня после регистрации договора, перед подписанием акта приемки квартиры.
это ближе к правде, чем Симона -Таисия выдала
- Статус