Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации

[vilora]

Товарищи , я к вам с вопросом. Назрела у меня необходимость продать бабушкину сталинку 2-ку на Маяковского. Но, затык в том, что там в доме сейчас начали делать капремонт. Закончить планируют в марте 2013. Квартирка, конечно, в удовлетворительном состоянии, хотя мы быстренько сделали косметику, т.к. планировали сдавать. Метраж хороший, стен несущих нет, окна во двор запад. Мне порекомендовали одного риэлтора, он пришел, посмотрел, сказал , можно продавать. Цену на руки озвучил какую можно получить. Муж говорит, пусть он занимается продажей, а я вот, как почитываю темку не знаю, нужен он нам или сама смогу продать. Скажите что-нить...

Попробуйте сами, на сайтах недвижимости набросайте объявлений. Если уж решите с агентством пригласите несколько для оценки.
У нас месяц назад была ситуация, вывесила объявление я и агентство на нашу квартиру (был временный договор по продаже на 2 недели) по нашему объявлению в течение двух недель было много звонков и просмотров в итоге 10 где-то , агентство привело за две неделю 1 клиента, сказали, что квартирой не интересуются и предложили сбросить цену . В итоге мы нашли сами покупателя довольно быстро.
И вчера еще по объявлению звонил агент, поинтересовался оценивали ли мы квартиру с агентством или сами, авторитетно заявил, что продавцы завышают стоимость квартиры на 15-20% процентов, предложил нам сбросить (видимо, 20 %) и он берется ее продать )))

Дамы ( и немногочисленные господа), сориентируйте, пожалуйста, сколько может стоить однокомнатная квартира:
-район пл. Бангалор
-панельный дом, старый, без капремонта
-сделаны окна, железная дверь, унитаз заменен
-косметический ремонт ( не евро)
-в доме заменен лифт

Спасибо.

Зависит от метража, зайдите на realt.by в базе поищите квартиры с параметрами близкими к вашим будете знать диапазон.

 

[Velca]

Зависит от метража, зайдите на realt.by в базе поищите квартиры с параметрами близкими к вашим будете знать диапазон.

Разница в 7 тысяч- от 47 до 53. Метраж в таких квартирах примерно 33-35 метров.

 

[Glowworm]

Velca, так выставляй дороже и смотри что будет месяцок.

 

[Metelitza]

девы, объясните, что за справки с Гастелло и Бехтерева требует покупатель у собственника при сделке? не могу понять, зачем они??? и это личная инициатива его или положено так?

Мы просили у продавцов такие справки, они брали без проблем и очень быстро. + ко всему развернутый лицевой счет с момента постройки квартиры.

 

[Velca]

Velca, так выставляй дороже и смотри что будет месяцок.

Я покупаю

И еще потом буду спрашивать по пунктам- куда идти и что брать. Справки, что продавец не псих, и развернутую копию лицевого счета- это уже понятно.
И, наверное, к нотариусу- есть ли на эту квартиру завещание, дарственная или что-то еще.

 

[DSoul]

Мы просили у продавцов такие справки, они брали без проблем

зачем? если

если у нотариуса, удостоверяющего сделку, есть сомнения на сей счет, то он сам делает официальный запрос в эти диспансеры. в остальном-отсебятина.
п.с. если чел состоит на учете и этих спецов, то автоматически устанавливается запрет на отчуждение его имущества. об этом обязательно есть отметка в ЖЭСе и БРТИ

 

[Metelitza]

DSimona, потому, что покупатель в сделке рискует намного больше, чем продавец, и МНЕ важно, что бы сделка была действительной. Я, как покупатель, хочу себя подстраховать, и продавцы в обоих случаях относились с пониманием, точно так же как и я к ним и их просьбам по сделке. Вы же тоже заинтересованы в сделке, а не только покупатель. Агенства, кстати, тоже просят эти справки у продавцов при оформлении сделки.

 

[Glowworm]

Я покупаю

тогда ясно
ну тут надо тогда предложения смотреть и ездить сравнивать, есть ли разница у товара ))

 

[DSoul]

Агенства, кстати, тоже просят эти справки у продавцов при оформлении сделки.

так зачем самому мотаться, пусть агентства сами делают запросы...хоть как-то отбивают свои деньги..

 

[Velca]

Очень жаба душит через агентство. Лучше я ту бабку, что квартиру продает, сама по диспансерам повожу, но буду знать, что это нормальная вменяемая бабка.

 

[vilora]

Разница в 7 тысяч- от 47 до 53. Метраж в таких квартирах примерно 33-35 метров.

Если брать 53 тыс и 35 метра - цена за квадратный метр 1514, это квартира с хорошим ремонтом, где ничего не надо клеить, красить и менять, 47 за 35 метра - 1342 за квадратный метр тоже как-то.
А другие варианты вы не рассматриваете, нужна именно эта?

 

[Glowworm]

Если брать 53 тыс и 35 метра - цена за квадратный метр 1514, это квартира с хорошим ремонтом, где ничего не надо клеить, красить и менять, 47 за 35 метра - 1342 за квадратный метр тоже как-то.
А другие варианты вы не рассматриваете, нужна именно эта?

согласна... это в хорошей новостройке квартира столько стоит и даже дешевле...

 

[МамаВик@]

Дамы ( и немногочисленные господа), сориентируйте, пожалуйста, сколько может стоить однокомнатная квартира:
-район пл. Бангалор
-панельный дом, старый, без капремонта
-сделаны окна, железная дверь, унитаз заменен
-косметический ремонт ( не евро)
-в доме заменен лифт

Спасибо.

Мы чуть дальше ( Орловская) купили 2-ку...56 м2 за 70000 д. Дом кирпичный, капремонт был в 2009 г. НО из ремонта только стеклопакеты и жел.дверь, остальное нужно делать от и до. Получилось 1250 за 1 м2

 

[Metelitza]

так зачем самому мотаться, пусть агентства сами делают запросы...хоть как-то отбивают свои деньги..

я очень даже "за", но для того, чтобы агенство могло взять эти справки, нужно оформлять доверенность на преставление ваших интересов на агенство. Вобщем, когда продавала, мне было проще сделать все самой

 

[Velca]

А другие варианты вы не рассматриваете, нужна именно эта?

Мы все рассматриваем. Конкретно эту посмотрели- так себе. От лифта к квартире надо по ступенькам спускаться. Плюс еще всякое.

Дело в том, что район считается дорогим, цена за квадратный метр примерно 1400, и это без суперремонта.
Мы эту квартиру потом продавать будем. Чем лучше район, тем проще продать потом. Для себя купили бы район Гамарника-Мирошниченко.

НО из ремонта только стеклопакеты и жел.дверь, остальное нужно делать от и до. Получилось 1250 за 1 м2

Хрущевка ? А во сколько обошелся ремонт ?

У нас хитрый и даже в чем-то альтернативно одаренный план.
1) Покупаем однушку ( на большее денег нет).
2) Сдаем однушку и на это оплачиваем аренду двушки, в которой живем
3) Копим-копим
4) Продаем однушку, покупаем двушку, живем там.
Так что покупаемая однушка должна быть:
1) С ремонтом или требующей ремонта, но по минимуму
2) Ликвидной.

С кредитами сейчас- сами понимаете... Процент зашкаливает.

 

[juniko]

1) С ремонтом или требующей ремонта, но по минимуму
2) Ликвидной.

ИМХО - Бангалор неликвидна.
1. Там никогда не будет метро, а в любой дождь попасть туда на машине нереально.
2. Дом, где лифт расположен между этажами - большой минус, несмотря на хорошие планировки. Этот вариант в большинстве случаев отметается покупателями с детьми, а однушка - это чаще молодые семьи.
Ремонт нужен только санузла, все остальное можно сделать самому или за небольшие деньги.
И опять же ИМХО - лучше купить что-то маленькое, но в том районе, где вы собираетесь жить, тогда в случае форс-мажора можно выгнать квартирантов и с наименьшими потерями жить в своем районе.
И я бы все-таки выбрала полуторку (это маленькая комнатка + совсем маленькая ) и переселилась туда из съемной. Так и накопить проще, и все-таки свое собственное жилье и продаешь уже как двушку. Можно взять убитую в хлам и самим сделать ремонт или сдать квартирантам за ремонт, они все не починят, но приведут в жилой вид
Если же брать, только что бы продать, то лучше - возле метро, это и проще сдать и продать потом. И ИМХО - цены будут еще падать, и на вторичку и на новостройки на окраине, центр - сильно никогда не падал.

PS Бангалор к центру не отношу.

 

[Velca]

лучше купить что-то маленькое, но в том районе, где вы собираетесь жить

У нас школа в районе Бангалор ( надеюсь ) И район этот ценится, и до метро там три остановки до одной линии и пять- до другой. И транпорта навалом.
И главное- семья близко.

в любой дождь попасть туда на машине нереально.

Я там живу Попадаю без проблем.

Дом, где лифт расположен между этажами - большой минус, несмотря на хорошие планировки. Этот вариант в большинстве случаев отметается покупателями с детьми, а однушка - это чаще молодые семьи.

Вот ! Потому и не хотим.

Ремонт нужен только санузла, все остальное можно сделать самому или за небольшие деньги.

Согласна. Это тоже учитываем.

ИМХО - цены будут еще падать, и на вторичку и на новостройки на окраине

Да ни фига они не падают !

 

[juniko]

Да ни фига они не падают !

еще как падают, то, что стоит в объявке и то, за что можно купить - две большие разницы я бы торговалась. Если ремонт - так себе, то давить на несовершенство, если вообще нет ремонта, то давить на то, что жить там нельзя

У нас школа в районе Бангалор ( надеюсь

Если там школа, то стоит смотреть квартиры в тех домах, где школа находится, то есть, что бы не надо было от школы до дома переходить дорогу. Ну это я со своего опыта, дойти детю от дома до школы и назад всегда проще, если не надо ничего переходить.

и до метро там три остановки до одной линии и пять- до другой.

Ну три остановки, это не пешком 2 минуты Но я конечно разбалована
И если вы ориентируетесь на школу, то я бы все-таки посмотрела в хрущевках-брежневках полуторку. Это конечно не супер, и дома так себе, но есть реальный шанс слезть со съемной иглы. Да и жить там, при нормально сделанном ремонте и мебели вполне можно для 3-4 человек.

 

[Velca]

juniko, давить будем
Смотрим в тех домах, на всякий случай. Полуторку не хочу. Понимаю, что резон есть, но вот блажь у меня такая: не хо-чу. Хотя, может, пересплю с этой мыслью, и она мне понравится

Это конечно не супер, и дома так себе, но есть реальный шанс слезть со съемной иглы.

Это микрокомнатки и совмещенный санузел. У нас съемная двушка с большими комнатами, и за хозяйкой приходится по две недели гоняться, чтобы плату отдать. То есть условия вполне приемлемые, а если большая часть аренды покроется, то вообще хорошо.

Но в любом случае, спасибо за новое направление мыслей. Может, чего и надумаю.

 

[Metelitza]

Velca, кстати, да, прислушайтесь к juniko. Понимаю, что чужой опыт в таких делах не помощник, но мы 10 лет назад сделали именно так, как она советует: первоначально рассматривая полноценные однокомнатные, купили двухкомнатную брежневку (две небольшие комнаты 11 и 17 м2, раздельный санузел и крохотная кухня) в хорошем районе, сделали приличный ремонт и на троих нам вполне хватало.