QueenLioness
аки пчела
Infinity, Как раз 3 года назад продавала квартиру, где были некоторые незначительные, но неузаконенные моменты, т.е. маленькие расхождения с планом квартиры были. Покупателя все устроило, из БРТИ никто ничего не сверял...
Купля-продажа, обмен недвижимости. Советы и рекомендации
- Автор темы Divinka
- Дата начала
- Статус
QueenLioness, охотно верю. сама покупала со снесенной кладовкой. с инспектором БРТИ договаривался продавец, т.е. изначально справку о техсостоянии мне показали, почерканную красным.
Знакомая продала квартиру со снесенной стенкой между кухней и комнатой. покупателя устроило, БРТИ типо глаза закрыли на это. в доме начали делать капремонт и в эту квартиру каждый месяц ходят пожарный инспектор с представителем ЖЭСа, газовщики и выписывают штрафы. что делать тому, кто купил такую квартиру?
Знакомая продала квартиру со снесенной стенкой между кухней и комнатой. покупателя устроило, БРТИ типо глаза закрыли на это. в доме начали делать капремонт и в эту квартиру каждый месяц ходят пожарный инспектор с представителем ЖЭСа, газовщики и выписывают штрафы. что делать тому, кто купил такую квартиру?
QueenLioness
аки пчела
Безусловно, уверена, что все-таки такие вещи необходимо доводить до конца - т.е. официально все узаконить.. Просто речь шла о перепланировке и ее влиянии непосредственно на сам процесс купли-продажи.
Другой вопрос, если в квартире сделали что-то "такое", что никаким узакониванием не поддается.
узаконить, сложного ничего нет.
мой опыт, продавал пару месяцев назад, показал, что не всегда приходят из этого самого брти. К нам никто не приходили.
о, и у нас проживали и они продолжают проживать у нового владельца
.поправьте меня, если я ошибаюсь: при продаже квартиры БРТИ дает справку о техническом состоянии помещения, для этого инспектор выезжает на обмер. после этого в техпаспорт вносятся красным изменения по перепланировке. тогда либо эти переделки узакониваются либо восстанавливается изначальное положение. Если продажа через АН, то риэлторы под чэстнае слово, что перепланировки нет, берут справку в БРТИ без выезда инспектора. в дальнейшем эта перепланировка становится проблемой покупателя. или не становится. как повезет
с электроплитой. не с газовой. при наличии газовой плиты обязательтно изолированное помещение. то бишь дверь должна быть на кухню, а не квартира-студия. по крайней мере так объясняли пожарные и газовщики моей знакомой. нормативку искать лень
Розовая_пантера
сНежная
к нам тоже не приходил никто. в 2008 году продавали - поэтому и удивляюсь тому, что БРТИ ходит/смотрит.
Это радует. Может попробую продать "вместе с жильцами"
у меня нет этой стены! в квартире газ!
существует несколько способов, поставить фальш дверь, это не сильно дорого, потом ее убрать.
Можно проем сделать дозволенной ширины, тогда вроде и дверь не нужна.
А можно просто "тупо" договориться. Но это нужно было делать в самый первый раз, с первым проверяющим.
причем наши были очень рады факту проживания там жильцов, т.к. сами Россияне и жить тут не особо планировали первое время.
причем наши были очень рады факту проживания там жильцов, т.к. сами Россияне и жить тут не особо планировали первое время.
но не узаконить же) я про это
QueenLioness
аки пчела
Infinity, хм..... При купле-продаже квартиры, на которую есть и техпаспорт, и регистрационное удостоверение - на обмер никто из БРТИ не поедет, т.е. справка в любом случае берется без выезда инспектора. Единстенная загвоздка здесь - это нежелание покупателя брать такую "самовольно переделанную" квартиру. Все.
Теперь поправьте меня, если я не права......
Теперь поправьте меня, если я не права......
Розовая_пантера
сНежная
Я тоже так решила. Но это нежелание я собираюсь компенсировать скидкой.
Тем более, что у меня НЕ студия. Кухня осталась изолированной со сдвижной дверью, только не прямоугольной, а трапециевидной. И с/у совмещен.
Последнее редактирование:
просто так -нет, или если через АН оформлять, а при наличии перепланировки-поедут, если покупателю будет интересен вопрос, в какую сумму ему выльется это узаконить и можно ли
QueenLioness
аки пчела
Опять же, ключевое слово
Если покупателю все равно - то через АН, или без него, если перепланировка покупателя устраивает - все ок))))))))
- тогда я и прошу до сделки узаконить все имеющиеся моменты. Тогда продавец может либо искать другого покупателя, более сговорчивого (ну это вряд ли), либо вот сам обратиться в БРТИ, и все сделает красиво, и приедут к нему и осмотр проведут...
Если покупателю все равно - то через АН, или без него, если перепланировка покупателя устраивает - все ок))))))))
а откуда цифры?
если перепланировка несущественная, то да
ну а если стены двигали и трубы переносили, то стремно
QueenLioness
аки пчела
Не то слово) А вдруг конструкция не выдержит?
Лет 5 назад видела вариант: Из большой однокомнатной квартиры (метров 45) сделали полуторку (маленькая комната без окон, конура такая), кухня - вынесена на балкон, который был совмещен с общей комнатой. И вот это все счастье даже и не думало узакониваться....... Кто-то ж в итоге купил?..
QueenLioness
аки пчела
Не то слово) А вдруг конструкция не выдержит?
Лет 5 назад видела вариант: Из большой однокомнатной квартиры (метров 45) сделали полуторку (маленькая комната без окон, конура такая), кухня - вынесена на балкон, который был совмещен с общей комнатой. И вот это все счастье даже и не думало узакониваться....... Кто-то ж в итоге купил?..
Симона-Таисия
созерцаю мир...
Это вам придётся решать с желающими купить квартиру, смотря для каких целей люди её будут приобретать.
Розовая_пантера
сНежная
говорила со знакомой-агентом. она бралась за эти деньги (включая штраф)
документы выдают в БРТИ
- Статус