Льготное кредитование строящихся ЖСПК. Решаем проблемы, находим ответы на вопросы вместе! Часть 3.

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.

Dragon_Fly

New member
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДОЛЬЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И СВЯЗАННЫХ С НИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
имхо не уверена что жспк под него подходят.
Выходила весной из ЖСПК (кризис уже случился) денег вернули ровно копейка в копейку что платила по паевым (((
 
Ikoshka, Вы спрашивали не 8-м ли микрорайоне мы строимся. Нет. Мы по пр-ту Мира возле СИТИ, нам недавно забор поставили. Очень мне нравится расположение дома. Я всю жизнь прожила в этом районе и хочу СВОЮ квартиру именно в этом доме. Хотя меня уже терзают смутные сомнения на счет строительства. Если строить под 31% и по такой цене за метр, то проще покупать и оформлять квартиру на ребенка (она у меня уже совершеннолетняя), а самим подождать до "лучших времен". Через 3 года наш стаж проживания в общежитии составит 10 лет и мы попадем под льготы. Тем более, что наше общежитие - практически двухкомнатная квартира, только без балкона и окна на кухне (т.е. жить можно). Хотя повторюсь, что я хочу жить именно в ЭТОМ доме, который мы должны построить! Так что я на распутье.
 
Последнее редактирование:

IKoshka

New member
имхо не уверена что жспк под него подходят.
Выходила весной из ЖСПК (кризис уже случился) денег вернули ровно копейка в копейку что платила по паевым (((
Вот и я так же думала. Просто там еще есть разные бух статьи (не знаю как они называются) на которые распространяется индексация, а на которые нет. У нас на собрании девушка одна об этом кричала, еще раньше когда своими вносили чтобы стройка не останавливалась в сентябре. Так вот она вроде говорила что деньги перечисленные по назначению как "собственные средства" не индексируются, а вот как авансовый платеж - индексируются. Короче че написала сама не поняла))))Но как-то так.

Ikoshka, Вы спрашивали не 8-м ли микрорайоне мы строимся. Нет. Мы по пр-ту Мира возле СИТИ, нам недавно забор поставили. Очень мне нравится расположение дома. Я всю жизнь прожила в этом районе и хочу СВОЮ квартиру именно в этом доме. Хотя меня уже терзают смутные сомнения на счет строительства. Если строить под 31% и по такой цене за метр, то проще покупать и оформлять квартиру на ребенка (она у меня уже совершеннолетняя), а самим подождать до "лучших времен". Через 3 года наш стаж проживания в общежитии составит 10 лет и мы попадем под льготы. Тем более, что наше общежитие - практически двухкомнатная квартира, только без балкона и окна на кухне (т.е. жить можно). Хотя повторюсь, что я хочу жить именно в ЭТОМ доме, который мы должны построить! Так что я на распутье.
Понятно!Но тоже как вариант подождать, тем более 10 лет в общаге, там и СР меньше будет!Если есть где жить то можно потерпеть.ИМХО
 

маняня

New member
Мы строимся в городке до 20 тыс., у нас 1 квадрат объявлен стоимостью 5 млн.


Может кто знает, почему в законе говорится про залог жилья (ипотеку), а в банке требуют поручителей. Это ж их нужно найти человек пять, не меньше, по сегодняшней стоимости.
 

Девушка

New member
А это с чего вы взяли?

Потому что кредит под 31% выдается за счет средств банка, а не за счет средств государства. Государство не имеет право регулировать выдачу таких кредитов, и соответствено отсрочку этого кредита.
Отсрочка на погашение кредита предусматривается в Указе 13 (почитайте его название). К коммерческим кредитам этот указ не имеет вообще никакого отношения.
И я на всякий случай уже узнавала в банке.
 

_Тата_

Минск
Позволю себе не согласиться)))) Причем тут это. Закон обр силы не имеет если "ухудшает" права человека. В данном случае права "улучшаются". Вот например мне кредит дали по 185, а субсидию дадут по 13, а не по 185. Так и тут.

ankaRa,В данном пункте нет привязки каникул к льготности кредита, поэтому он будет применяться и к не льготным кредитам и к ранее выданным.

я высказала свое мнение: указ 13 регулирует отношения исключительно в части ЛЬГОТНОГО кредитования, именно поэтому я и считаю что "кредитные каникулы" не распространяются на остальные кредиты.
уточняйте в ББ
кстати если вы получили кредит по 185, то субсидию по 13 не дадут - ее там просто нет)))
 

IKoshka

New member
Отсрочка на погашение кредита предусматривается в Указе 13 (почитайте его название).
Почитала: [FONT=&quot]Указ № 13 от 6 января 2012 г. О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве ( реконструкции) или приобретении жилых помещений.
Гос поддержка заключается не только в выдаче ЛК, но и в оказании фин.помощи, и в предоставлении отсрочки. ИМХО.
Вот еще из Указа 13: [/FONT]
[FONT=&quot]Действие части седьмой подпункта 1.4, частей второй – четырнадцатой подпункта 1.12 пункта 1 настоящего Указа распространяется на кредитные договоры, заключенные до и после 14 апреля 2000 г., а также на вновь заключаемые кредитные договоры.
[/FONT]
[FONT=&quot]В части 2-14 пп1.12 как раз и входит абзац о каникулах. И заметьте нигде не указано что действие распространяется только на ЛК. А например в пунктах про субсидии четко оговаривается что они выдаются только на погашение ЛК. Но раз звонили в банк и вам так сказали спорить больше не буду, умываю так сказать руки)))[/FONT]
[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot][/FONT]

кстати если вы получили кредит по 185, то субсидию по 13 не дадут - ее там просто нет)))
Как нет? А Это: [FONT=&quot]ч.5 пп 1.3 пункта 1 [/FONT][FONT=&quot]Молодые семьи, а также граждане, постоянно проживающие
и работающие в сельских населенных пунктах, имеют право на получение одноразовой субсидии на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения. [/FONT]
[FONT=&quot]Одноразовая субсидия на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, предоставляется молодым семьям, а также гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, после ввода жилого дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения) равными долями в сроки, установленные кредитным договором. [/FONT]
[FONT=&quot]Перечисление средств местных бюджетов на предоставление одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам осуществляется ежемесячно в соответствии с заявками открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“. [/FONT]
[FONT=&quot]Граждане, имеющие право на получение одноразовых субсидий
на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
и на погашение льготных кредитов, могут воспользоваться правом на получение одного из видов одноразовых субсидий. [/FONT]
[FONT=&quot]Предоставление одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию ) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности
по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, осуществляется на условиях и в порядке , определяемых Советом Министров Республики Беларусь;[/FONT]
[FONT=&quot]12. Действие части пятой подпункта 1.3 пункта 1 настоящего Указа распространяется на льготные кредитные договоры, по которым на 1 июля 2011 г. осуществлялась выдача льготных кредитов или льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений еще не выдавались и одноразовая субсидия на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений не предоставлялась, а также на вновь заключаемые кредитные договоры. [/FONT]

Че серьезно нет? Тогда я вообще гляжу в книгу, а вижу фигу!!!!
 

Девушка

New member
IKoshka, туту мне кажется, что нужно ждать поправки и разъяснения к указу. Мне бы очень хотелось, чтобы такая отсрочка была. Лично для моей семьи она была бы очень акутальна.

Узнавала я примерно неделю назад в банке, у меня девочка в кредитном отделе работает. Так вот в их практике таких острочек еше не было (по коммерческим). Какие будут правила после выхода инструкций, я не знаю. Может быть этот пункт трактуют именно так как вы думаете. Но в этом случае эту отсрочку могут требовать и не нуждающиеся в улечшении жилищных условий, которые будут брать кредит под 49?. Ведь там же не сказано, каких именно кредитов)))

Че серьезно нет? Тогда я вообще гляжу в книгу, а вижу фигу!!!

Я думаю Тата имела ввиду субсидий многодетным.
 

IKoshka

New member
сорри я про многодетных писала...
понятно)))У каждого голова в сторону своих проблем сейчас работает

Но в этом случае эту отсрочку могут требовать и не нуждающиеся в улечшении жилищных условий, которые будут брать кредит под 49?. Ведь там же не сказано, каких именно кредитов)))
Ну да, так то не логично получается...

Я вот подумала, если конечно кому-то интересно, заменить концовку письма по докредитованию размещенному на стр. 65 на вот такую:
[FONT=&quot]В рамках защиты прав и законных интересов граждан, являющихся членами ЖСПК и осуществляющих строительство квартир с привлечением льготных кредитов выданных на условиях и в период действия Указа № 185, убедительно просим оказать содействие в пересмотре положений пункта 8 Указа №13, и не распространять его действие на граждан, заключивших кредитные договоры до вступления в силу Указа № 13, но не относящихся к льготной категории граждан определенным в ч.1 подпункта 1.1 п.1 Указа № 13, дав при этом возможность увеличения размера кредитной линии с учетом роста стоимости кв. метра жилья, на условия заключенного кредитного договора. [/FONT]

Что думаете?
 
Последнее редактирование:

FialCa

Well-known member
Девушка,
у меня девочка в кредитном отделе работает.
не могли бы Вы уточнить у своей знакомой, какова схема докредитации в случае увеличения стоимости метра? вообще в принципе как это рассчитывается.

хорошо!
 

Девушка

New member
не могли бы Вы уточнить у своей знакомой, какова схема докредитации в случае увеличения стоимости метра? вообще в принципе как это рассчитывается.

Вы имеете ввиду льготный кредит? Я думаю до разъяснения свыше, они и сами не знают, как докредитовывать по новым условиям. Как только появится информация, я обязательно выложу на форум.
 

Варенька

безвредная, но опасная...
указ 13 регулирует отношения исключительно в части ЛЬГОТНОГО кредитования
Согласна. В комментариях к Указу 13 написано: "В целях оптимизации льготного кредитования жилищного строительства и связанных с ним бюджетных расходов Указом устанавливаются уточненные условия предоставления гражданам льготных кредитов".
Каникулы предоставляются на отсрочку выплат по льготному кредиту.

имхо не уверена что жспк под него подходят.
Уже задавала этот вопрос http://semeistvo.by/forum/showpost.php?p=6562092&postcount=1298
 

zolnik

New member
Завтра на ОНТ в 21.05 "Открытый формат" - опять будут мусолить 13 указ!
 

Desperado

New member

22.01.2012 17:01
Министр архитектуры и строительства Беларуси: Мы не должны продолжать политику размещения жилья в микрорайонах

Снижение ставки рефинансирования сделает более доступными банковские кредиты. А, значит, более доступным станет строительство жилья. Лучше всех в жилищном вопросе разбирается Анатолий Ничкасов, министр архитектуры и строительства Беларуси. Анатолий Иванович ответил на вопросы ведущего программы «Картина мира» на РТР-Беларусь Юрия Козиятко.

http://www.ctv.by/новости/министр-а...и-мы-не-должны-продолжать-политику-размещения - ВИДЕО
 

_Тата_

Минск
Лучше всех в жилищном вопросе разбирается Анатолий Ничкасов, министр архитектуры и строительства Беларуси.
Цена квадратного метра с господдержкой в 2012 году какова?
Анатолий Ничкасов: Среднегодовая цена вместе с инфраструктурой 3 600 000.
)))
 
Цена квадратного метра с господдержкой в 2012 году какова?
Анатолий Ничкасов: Среднегодовая цена вместе с инфраструктурой 3 600 000.
)))

Так мило...
А вот что я нашла в Бизнес-инфо (к примеру)

РЕШЕНИЕ ЖОДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
9 декабря 2011 г. № 2091
Об утверждении показателей стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов
На основании Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. № 28 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой» Жодинский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить на декабрь 2011 года показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение:
девятиэтажных жилых домов иных проектов, в том числе со стенами из других материалов:
72-квартирный жилой дом по генплану № 17 в микрорайоне № 8 (2-я очередь) г. Жодино (жилищно-строительный кооператив «Теремок»):
в базисных ценах 2006 года - 1 409 626 рублей;
в текущем уровне цен - 4 844 885 рублей;
блок А в многоквартирном жилом доме по генплану № 3 в микрорайоне № 8 (2-я очередь) г. Жодино (жилищно-строительный кооператив № 41):
в базисных ценах 2006 года - 1 426 309 рублей;
в текущем уровне цен - 4 919 340 рублей;
многоквартирный жилой дом (блоки Б, В) по генплану № 3 в микрорайоне № 8 (2-я очередь) г. Жодино (жилищно-строительный потребительский кооператив № 48):
в базисных ценах 2006 года - 1 399 142 рубля;
в текущем уровне цен - 4 841 031 рубль;


так это только декабрь 2011....
 

ankaRa

New member
в текущем уровне цен - 4 844 885 рублей;
блок А в многоквартирном жилом доме по генплану № 3 в микрорайоне № 8 (2-я очередь) г. Жодино (жилищно-строительный кооператив № 41):
в базисных ценах 2006 года - 1 426 309 рублей;
в текущем уровне цен - 4 919 340 рублей;
многоквартирный жилой дом (блоки Б, В) по генплану № 3 в микрорайоне № 8 (2-я очередь) г. Жодино (жилищно-строительный потребительский кооператив № 48):
в базисных ценах 2006 года - 1 399 142 рубля;
в текущем уровне цен - 4 841 031 рубль;
В областных центрах тоже такие цены были в декабре. Только Минску дешевле обещают. Что ж обещать - не значит жениться.
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сверху