Льготное кредитование строящихся ЖСПК. Решаем проблемы, находим ответы на вопросы вместе! Часть 4.

_Тата_

Минск
faust2000, вы не злитесь, пож...
просто для человека который 10 лет "строиться" наверно трудно понять почему возникают такие вопросы.
а мы же со строительством только пытаемся как-то разобраться...
уже это хорошо, потому что большинству - пофигу...

Десятиклассник же не будет злится на то, что первоклашка не может решить задачу для 6 класса, которая ему (10-класснику) просто решить даже устно)))))
 

faust2000

New member
сколько стоит внесение изменений в ПСД в связи с отказом от отделки? Из чего складывается эта сумма и зависит ли она от количества квартир? Сколько времени занимает внесение этих изменений?
Начну с последнего. Время расчета стоимости отказных работ занимает минимум две недели, а максимум до окончания строительства.( как в анекдоте). Сумма ПСД, а занчит внесений в нее всегда зависит от стоимости объекта строительства. Для нас проектанты делают это всегда бесплатно. И чтобы платили за эти работы я такого не помню.
 

NEXT

New member
faust2000,большая просьба объяснить все связанное с отказными работами на примере:
Допустим, семья 4 человека строит 3-х комнатную квартиру 81,5 кв. м. Кредитуется по 185 Указу 80 кв. м., КТПК=0,936. Ориентировочная стоимость 1 кв. м. сейчас 5.000.000 рублей. Кредитная линия открыта по 2.500.000 рублей и составляет 187 млн. рублей.
Своими заплатить = 81,5*5.000.000 - 187.000.000 = 407.500.000 - 187.000.000 = 220.500.000 рублей.
Отказ от отделки по перечню:
электроплита, линолеум, плинтусы, обои на стенах, потолке, покраска санузла, умывальник, ванна, смесители - 3 шт. , межкомнатные двери. Шкафы встроенные проектом не предусмотрены.

Своими заплатить = 407.500.000 - 187.000.000 - расчет стоимости отказных работ = ?
 

_Тата_

Минск
Для нас проектанты делают это всегда бесплатно. И чтобы платили за эти работы я такого не помню.
а нам сказали что внесение изменений в ПСД будет стоить 7-10млн (были названы и другие суммы). Это в Минске проектанты такие высокооплачиваемые работают??)))
 

faust2000

New member
NEXT, Вам дали сумму кредита с учетом отделки и сдачей квартиры с отделкой, т.е. 100% от нормируемой площади. 4чел*20м.кв.*2500000руб*0,936.
Если у вас будут отказные работы и вам не увеличат кредитную линию, то паевой внос будет меньше на стоимость отказных работ без уменьшения кредитной линии, т.к. фактическая стоимость м.кв. превысит первоначальную.
Если кредит будет увеличен, то с учетом отказных работ его величина составит:
4чел*20м.кв.*с-ть 1 м.кв. (новая или фактическая)*0,936*(0,9+%отказных работ), где (0,9+%отказных работ) не может быть больше 1.
Должно быть так.
 

NEXT

New member
Лучше все разбирать на примерах. Теперь все понятно. Спасибо!

Про оплату изменений ПСД. Если есть возможность срубить денег - почему бы нет?
Мы в свое время умоляли УКС поменять за наши деньги проектные окна ОД2Р хотя бы на ОД10. Нам отказали по решению МГИК от 11.11.2010 № 2724...
Позже МАПИД сам предложил заменить окна без всяких доплат за изменения ПСД и разницы стоимости окон. Не смогли насобирать ОД2Р, а сроки поставки поджимали...
 

FialCa

Well-known member
в контурах по онт сказали, что наконец-то разработаны инструкции по указу 13.
 

FialCa

Well-known member
а фиг их знает :) одна фраза в начале репортажа, а потом все те же лица (Горваль, звезда наша) и та же песня
 

andrey128

New member
Цитата из "Контуров"
"...Не секрет, что некоторым гражданам удавалось построить за счёт льготного кредита не одну квартиру. Любопытная статистика: в 70 тысячах квартир для нуждающихся вообще никто не прописан..."
Интересно, как они себе это представляют, ведь для подтверждения целевого использования кредита - нужна прописка в построенном жилье?
 

Евгений_Ч

Налибокская 24
Ну, квартиры для нуждающихся не обязательно строятся с привлечением льготных кредитов. А потом, наверно, можно прописаться и обратно в старую квартиру.
 

блек

New member
Вопрос: Сейчас от нормируемой площади отнимают жилье в собственности,т.е строят недостающие метры. Построишься должен прописаться в новую,а в старой,что никто прописан не будет. Или многодетная строит недостающие-1 -ю,у них есть в собств.3-ка. И что с 3-ки должны выписаться и прописаться в 1-у. Или как ?
 

olga91

Active member
блек, да всем составом многодетной семьи должны прописаться в построенную.
Принести справку из нового ЖЭСа в банк, а потом можно и обратно прописываться при желании ( но кроме кредитополучателя ( ИМХО )) . Скоро буду знать точно.
 

Desperado

New member
05.02.2012
Пусто стало в коридорах власти …

Уже месяц прошел, а накал страстей, вызванный Указом №13, меньше не стал. Только с коридоров власти он переместился на просторы интернет-форумов и чатов, где происходит обсуждение и выработка идеи, как нуждающимся в жилье гражданам построить квартиру по ставкам льготного кредитования, несоизмеримо превышающим имеющиеся финансовые возможности?!»
Опубликованный Указ №13 в народе прозвали «Антинародным»!
Наяву мы получили правовой акт антидемократической направленности! Он содержит нормы, ухудшающие положение граждан Республики Беларусь в части постановки на учет нуждающихся в получении льготного кредитования на строительство жилья. А также ограничивает в правах тех, кто получил право, закрепленное в решении исполнительной власти на получение кредита по Указу 185, но не успел заключить кредитные договора по не зависящим от них причинам. Банки просто приостановили оформление документов.
В Законе « О нормативных правовых актах Республике Беларусь» закреплена норма, запрещающая придание закону обратной силы, если он ужесточает ответственность или ухудшает положение субъектов. Как видно из содержания Указа, нормы закрепляющие не соответствуют объявленной цели. Ухудшению положения подверглись более 300 тысяч граждан Беларуси. Это цифра взята эмпирически из расчета нуждающихся в улучшении жилищных условий в каждой области.
Мы предлагаем в этой ситуации не сидеть, сложа руки и ждать, когда власть имущие чиновники строительной отрасли примут правовые нормы, обеспечивающие им безбедное процветание за счет государственных программ. Надо действовать!
Для этого необходимо из числа активных граждан создать актив, который на общественных началах соберется и письменно обратится к Президенту Республики Беларусь, поставит перед ним конкретные вопросы, которые соответствуют его программным обещаниям по социальному развитию государства.
Во-первых, когда прекратится рост стоимости квадратного метра в строительстве, и наведётся там элементарный порядок? Коррупция и взятки чиновников высшего звена власти захлестнули отрасль.
Во-вторых, верните нам то, что обещано указом 185, прежде чем повышать процентную ставку, обеспечьте нас достойной заработной платой;
В-третьих, коль исполнительная власть своим решением закрепила за нами право получения льготного кредита, будьте добры исполнить.
В-четвертых, мы не хотим быть заложниками экспериментов Правительства!
Правовая помощь населению всегда готова оказать юридическую и правовую помощь гражданам Республики Беларусь.
Достали!

http://www.belaruspartisan.org/bp-forte/?page=100&news=121373

04.02.2012
Активно кредитовать жилье будут только в сельской местности

http://kp.by/daily/25829/2804660/
 

Vadik

Team Herbalife
Неймётся этим партизанам похлопать на площади. Не сами - так с кем-то другим похлопать.
Не они ли любители покричать, что льготные кредиты сгубили великую державу?
 

Desperado

New member
Неймётся этим партизанам похлопать на площади. Не сами - так с кем-то другим похлопать.
Про это же подумал и я после статьи ... Видимо у них ещё теплится надежда на народное негодование ... даже кол-во пролетевших примерно указали.
 

_lia_

New member
_Тата_, спасибо!Получается если кредит давали по 185 100% с отделкой, теперь я от нее отказываюсь, за отказные работы плачу и отсрочку на 6 месяцев все таки получаю? Просто консультант в банке вчера сказала:Нет уже никакой отсрочки. И отвернулась))))
Просто интересует вопрос: есть ли разница если изначально берешь кредит 90без отделки и если берешь 100% с отделкой, а потом отказываешься, отсрочку и в том и в другом случае должны дать?
На прошлой недели было собрание у соседей, их дом должен сдаваться весной. Им сказали, что отсрочки по ЛК если строишь без отделки уже не будет! В ББ пока никаких комментариев не дает. Сказали: ждем разъяснений, к моменту сдачи Вашего дома разберемся.
 

Elster

New member
Им сказали, что отсрочки по ЛК если строишь без отделки уже не будет!
Мало ли что сказали. Надо указ читать
1.12. погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения кредитов:

при строительстве квартир в многоквартирных жилых домах, а также при строительстве одноквартирных жилых домов подрядным способом – со следующего месяца после ввода дома (пускового комплекса) в эксплуатацию, а в случае сдачи дома в эксплуатацию (строительства квартир) без выполнения в полном объеме работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации, – через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Другой вопрос, что отсрочка предоставляется при полном отказе от отделки. На одной из конференций задавался вопрос о сдаче дома без отделки, но с ванной, которая считается элементом отделки. В этом случае отсрочки не будет.
 
Сверху