Льготное кредитование строящихся ЖСПК. Решаем проблемы, находим ответы на вопросы вместе! Часть 5.
- Автор темы dit85
- Дата начала
Znichka_ilicha
Member
Подскажите, может кто сталкивался с такой ситуацией. Дом сдали, но у нас получилась переплата своими средствами около 10 млн. Есть и льготный кредит. Вопрос - нам эти деньги может ЖСПК перечислить на мой счет, или нет? У меня что-то в голове отложилась информация, что раньше переплата шла на погашение ЛК. Так ли это? Или все же ЖСПК может вернуть мне деньги?
может вернуть, мне возвращали
а расскажите мне, пожалуйста, кто в теме, как кредитует сейчас банк льготным кредитом. Мы строим квартиру, метраж 68,8, а нас 4 человека, т.е. должно быть 80м. Сколько нам дадут кредита? Бухгалтер наша из ЖСПК сказала, что 85 % от стоимости квартиры в гос. цене, т.е. 68,8* 6100 000 -25%. Это так на самом деле?
нет, не так...
80*6100*90%
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения и по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв. метра обшей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, принимаемой в расчет для определения размера льготного кредита.
80*6100*90%
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения и по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв. метра обшей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, принимаемой в расчет для определения размера льготного кредита.
а почему 80, не 60?
Znichka_ilicha
Member
Варенька, шахматка,спасибо большое!
мы не в минске, нам 20 м на человека
мы не в минске, нам 20 м на человека
а почему 60?
Если Вам положено по 20 метров, то столько и посчитают)
Сумма кредита получится умножив нормируемый метраж, который Вам положен на 6100 тыс)
Дадут сумму кредита, не превышающую стоимость квартиры.
Соболь,
Варенька, спасибо вам приогромное!!!
Подскажите ещё такой вопрос. Под какой процент нас будут кредитовать, как семью с 2-мя детьми, или как для
Варенька, спасибо вам приогромное!!!
Подскажите ещё такой вопрос. Под какой процент нас будут кредитовать, как семью с 2-мя детьми, или как для
если наш Дзержинск относится к городам спутникам Минская. Я строю от работы в Дзержинске, т.е. к Минску никакого отношения не имею, положена ли мне такая процентная ставка?
как молодая семья с 2-мя детьми
Проконсультируйте по следующему вопросу. В апреле 2012г заключили льготный кредитный договор на строительство квартиры в составе ЖСПК (по Указу 13). Квартиру строили без отделочных работ. При расчете кредита банк взял "за основу" стоимость квартиры с отделочными работами, т.е. от этой стоимости начислил нам кредит (90%), оставшуюся стоимость своей квартиры и лишние квадраты оплатили собственными средствами. Теперь при ревизии в банке было обнаружено неправильное начисление кредита (излишне начисленная величина кредита) и предложено нам в 30-тидневный срок уплатить излишне начисленную тогда сумму (порядка 25 млн.руб). Даже предложили особые льготные условия : кредит на эту сумму на срок 15 лет под 38%!!! В разговоре с представителем банка, нам было сказано, что такой механизм расчета им на тот момент довели с головного управления
Внимание, вопрос. Сталкивался ли кто с таким расчетом кредита? Что делать в сложившейся ситуации, если денег (25 млн.руб имеется в виду)нет?Кредит брать не особо хочется.
Внимание, вопрос. Сталкивался ли кто с таким расчетом кредита? Что делать в сложившейся ситуации, если денег (25 млн.руб имеется в виду)нет?Кредит брать не особо хочется.
Если у Вас кредитовалась вся стоимость за метр, то при отказе от отделки кредит пересчитывается.
В данной ситуации, если нету наличных денег, придётся оформлять кредит под 38,5 %...
Наш УКС (заказчик) передал в банк стоимость отказных отделочных работ и соответственно стоимость квартиры без отделки. Имея на руках всю необходимую документацию банк неправильно (с завышением) рассчитал сумму кредита, на эту сумму заключил доп.соглашение к договору. Ест-но на тот момент мы не подозревали о таком косяке. Зная на тот момент расклад, о котором нам сказали только сейчас, никто от отделки бы не отказался. На данный момент банк требует вернуть лишние деньги, которые сам когда-то и начислил...
обычно сначала члены ЖСПК отказываются от отделки, оплачивают изменения ПСД, потом сдается дом и рассчитывается стоимость с и без отделки, которая передается в банк... банк заключает доп. соглашение на уменьшение кредитной линии...
т.е. даже если бы Вы знали о "косяке", то построиться с отделкой уже не смогли бы, т.к. на момент выставления окончательной стоимости дом был уже сдан)
т.е. даже если бы Вы знали о "косяке", то построиться с отделкой уже не смогли бы, т.к. на момент выставления окончательной стоимости дом был уже сдан)