А хотелось бы кроме панелей с пенопластом и еще вентиляцию с рекуперацией, тогда было бы и нечего. А эти краны с автоматической регуляцией не такое и хорошее дело. Там стоит датчик, который определяет температуру в комнате и подает сигнал на регуляротор, а регулятор уже открывает или закрывает клапан. Вот и все. А если проветрить помещение надо, откроешь форточку, а регулятор откроет клапан и улетело тепло с теплосети просто так. Та что лучше простые шаровые краны.
Масюковщина-6 д.4 по г.п. (ЖСПК-844)
- Автор темы №eo
- Дата начала
kati-28, Напрягайте нашего буха по докредитованию, если знаете сколько денег осталось на кредититной линии и по прогнозу когда они закончатся за месяц или за два, сами они не позвонят, хотя в банке сказали, что наше руководство должно о нас заботится. Так ли это?
Vergissmeinnicht
New member
http://www.minskstroy.by/gazeta/rubric2/~page__m11=2
Сайт Минскстроя. Газета. Статья "От муниципального до элитного" от
25.03.2010 (это тот период - где-то рядом с началом строительства нашего дома). Здесь упоминается серия КВ. Особенно обратите внимание на выдержку:
главный инженер ОАО «Оргстрой» Владимир АСКИРОВ.
______________________________
— Существуют две конструктивные схемы, вызывающие на сегодняшний день наибольшее количество споров как среди проектировщиков, так и в среде строителей — это серия 1-020 и система КВ. Ваше мнение на сей счет.
— По нашему проекту построен жилой дом по ул. Жуковского в сборном каркасе серии 1.020. Считаем, что это не самая дешевая по стоимости из промышленных серий, переработанных под возведение жилья.
Другой пример: в сжатые сроки перед нами была поставлена задача запроектировать дом по системе КВ, с разрешения проектной организации, владеющей правом на использование конструктивной схемы «система КВ». При работе над проектом мы по-максимуму попытались учесть претензии заводчан и строителей, которых с момента возведения первых домов по данной схеме накопилось немало. Были переработаны монолитные пояса, конструкции техэтажа и подвала, планировочные решения по этажам, увеличены проходные каналы для сантехтруб, уменьшено количество индивидуальных элементов и т.д.
Но мое мнение: без серьезной доработки система КВ вряд ли станет серийной.
______________________________
Итак, система недоработана. Это видно даже из проектно-сметной документации по нашему дому. Как минимум 50% указанной там информации никто не может обосновать. Меня как-то интересовал самый банальный вопрос благоустройства, т.е. инфраструктура. Председатель не смог ответить ничего. На собрании 20 января - как мы убедились, - тоже. Ну, зачитал он еще "паперку" от уполномоченной на тот же предмет, и что? Тоже не готов был ответить! Это, имея на руках проектно-сметную документацию? Не есть ли это прямое подтверждение тому, что она реально недоработана? А это, вестимо, - чревато дополнениями в последующем. Или того хуже: территория вокруг дома не будет обустроена (по крайней мере проектно-сметная документация не дала мне ответ на этот вопрос), председатель тоже. Хорошо, если на момент окончания строительства цена квадрата останется такой, как есть. А где какие гарантии?
И еще, согласно приведенным статьям tuttal, дома-то у нас строились, которые были задуманы как энергоэффективные с системой рекуперации (выше уже упоминалось об этом), но в ходе строительства пришлось отказаться от этой идеи. И по мнению директора компании того же В. Устинчика, применение поквартирной рекуперации - "в корне неправильное решение". Потому как в Беларуси нет не только опыта работы систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, но и обслуживающих данную систему организаций.
Немного из истории: серия КВ была внедрена в 80-х годах прошлого века в Советском Союзе, но спроса не нашла. Тогда требовались серьёзные доработки, но до сих пор ничего существенного сделано не было.
Прошу поправить меня, если я в чём-то необъективна.
Сайт Минскстроя. Газета. Статья "От муниципального до элитного" от
25.03.2010 (это тот период - где-то рядом с началом строительства нашего дома). Здесь упоминается серия КВ. Особенно обратите внимание на выдержку:
главный инженер ОАО «Оргстрой» Владимир АСКИРОВ.
______________________________
— Существуют две конструктивные схемы, вызывающие на сегодняшний день наибольшее количество споров как среди проектировщиков, так и в среде строителей — это серия 1-020 и система КВ. Ваше мнение на сей счет.
— По нашему проекту построен жилой дом по ул. Жуковского в сборном каркасе серии 1.020. Считаем, что это не самая дешевая по стоимости из промышленных серий, переработанных под возведение жилья.
Другой пример: в сжатые сроки перед нами была поставлена задача запроектировать дом по системе КВ, с разрешения проектной организации, владеющей правом на использование конструктивной схемы «система КВ». При работе над проектом мы по-максимуму попытались учесть претензии заводчан и строителей, которых с момента возведения первых домов по данной схеме накопилось немало. Были переработаны монолитные пояса, конструкции техэтажа и подвала, планировочные решения по этажам, увеличены проходные каналы для сантехтруб, уменьшено количество индивидуальных элементов и т.д.
Но мое мнение: без серьезной доработки система КВ вряд ли станет серийной.
______________________________
Итак, система недоработана. Это видно даже из проектно-сметной документации по нашему дому. Как минимум 50% указанной там информации никто не может обосновать. Меня как-то интересовал самый банальный вопрос благоустройства, т.е. инфраструктура. Председатель не смог ответить ничего. На собрании 20 января - как мы убедились, - тоже. Ну, зачитал он еще "паперку" от уполномоченной на тот же предмет, и что? Тоже не готов был ответить! Это, имея на руках проектно-сметную документацию? Не есть ли это прямое подтверждение тому, что она реально недоработана? А это, вестимо, - чревато дополнениями в последующем. Или того хуже: территория вокруг дома не будет обустроена (по крайней мере проектно-сметная документация не дала мне ответ на этот вопрос), председатель тоже. Хорошо, если на момент окончания строительства цена квадрата останется такой, как есть. А где какие гарантии?
И еще, согласно приведенным статьям tuttal, дома-то у нас строились, которые были задуманы как энергоэффективные с системой рекуперации (выше уже упоминалось об этом), но в ходе строительства пришлось отказаться от этой идеи. И по мнению директора компании того же В. Устинчика, применение поквартирной рекуперации - "в корне неправильное решение". Потому как в Беларуси нет не только опыта работы систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, но и обслуживающих данную систему организаций.
Немного из истории: серия КВ была внедрена в 80-х годах прошлого века в Советском Союзе, но спроса не нашла. Тогда требовались серьёзные доработки, но до сих пор ничего существенного сделано не было.
Прошу поправить меня, если я в чём-то необъективна.
Последнее редактирование:
Vergissmeinnicht
New member
Доброе утро всем!
№ео, пока всё. В ноябре прошлого года была в инете очень даже стоящая статья. Я успела ее охватить только "по диагонали". На следующий день решила скопировать, но ее уже не было - она бесследно исчезла с сайта, сколько бы я ее не искала в последующем. Вот там было всё подробно описано. Жаль. Буду стремиться дальше.
На tut.by тоже была одна свеженькая, но и ее уже некоторое время нету.
№ео, пока всё. В ноябре прошлого года была в инете очень даже стоящая статья. Я успела ее охватить только "по диагонали". На следующий день решила скопировать, но ее уже не было - она бесследно исчезла с сайта, сколько бы я ее не искала в последующем. Вот там было всё подробно описано. Жаль. Буду стремиться дальше.
На tut.by тоже была одна свеженькая, но и ее уже некоторое время нету.
Вот и хочется знать, в чём именно состоит проблема, тем более, что проблема - не единственная в своём роде. Знать, что многое в проекте непродумано, - мало. Это надо еще доказать. И, как мы видим, от нас утаивают всю актуальную информацию, даже проектно-сметная документация - стыд.
Нашему руководству надо будет отстаивать наши с вами интересы при принятии дома - сроки строительства четко оговорены, если строители не укладываются в эти сроки, им не начисляются премии, что влечет за собой снижение стоимости квадратного метра. В прошлом ЖСПК так и произошло - у них сдача дома должна была быть в июле, дом приняли в августе, реально заселились в декабре.
Vergissmeinnicht
New member
- извините, что вмешиваюсь в Вашу беседу, но тема задержки со сдачей дома была еще до собрания. А на собрании я не припомню, чтобы эта тема обсуждалась вообще. Вас очень нежно поставили перед фактом, и мы все это также нежно и, не поперхнувшись, проглотили. И чем Вы сейчас недовольны? Вы все подписали договор, не читая, в котором я по сей день ищу, где там указано начало строительство и сдача дома?
)) Ребята, Вы тут ничего не сделаете, уверяю Вас. Договор составлен против нас по половине статей. Но выход есть всегда:victory:1 февраля было собрание УП, где было предоставлено на рассмотрение письмо Минскстроя, где они просили продлить сроки строительства по июнь 2011г.
О сроках строительства: Минскстрой заключил договор с ЖСПК, где прописаны срок сдачи дома, а у нас договор с ЖСПК, а не с Минскстроем. Если бы у нас было долевое строительство, то мы бы напрямую заключали бы договор с Минскстроем и там бы было прописано все: сроки строительства, график и суммы платежей, что будет в квартире. (Читала договор долевого строительства с застройщиком- оттуда и информация).
О сроках строительства: Минскстрой заключил договор с ЖСПК, где прописаны срок сдачи дома, а у нас договор с ЖСПК, а не с Минскстроем. Если бы у нас было долевое строительство, то мы бы напрямую заключали бы договор с Минскстроем и там бы было прописано все: сроки строительства, график и суммы платежей, что будет в квартире. (Читала договор долевого строительства с застройщиком- оттуда и информация).
Vergissmeinnicht
New member
Спасибо за информацию. Какие сроки там указаны точно? Предусмотрен ли пункт возмещения "в случае неисполнения..."?
Сам договор я не читала, но если мыслить логически, т.к. банк нам обязан перечислить кредит до 31 марта, то соответственно и сроки строительства должны быть до 31 марта.
Очень сомневаюсь, т.к. у нас не долевое, там такие пункты может и могут прописать, но не в ЖСПК
Vergissmeinnicht
New member
- лично у меня возражений нет. А можно узнать, чем в подписанном уполномоченными ответе мотивировано несогласие? Что взяли за основу? Веские ли аргументы в ответе привели?На собрании обсуждался такой вопрос: Минскстрой просит об отсрочке сдачи дома на 3 месяца.
Результат собрания: Единогласное несогласие! Подготовлен ответ и подписан уполномоченными. (У вас возражений нет? :friends
Если банк до 31 марта перечислит кредит, а дом сдан не будет, то нам с этого момента придется выплачивать как кредит ежемесячно, так и продолжать оплачивать то жильё, в котором мы будем проживать до реальной сдачи дома. Это дополнительные расходы для членов ЖСПК. Возмещение не предусмотрено, но что предложено взамен? Почему "Минскстрой" уверенно заключил договор с ЖСПК, указав конкретные сроки, но не позаботился о беспрепятственном строительстве заблаговременно??? Детский сад, вроде солидная организация, а ведение дел - спустя рукава. Проще всего повесить недочеты на членов ЖСПК, абы не отвечать за последствия самим.
Мы начнем выплачивать кредит только после сдачи дома городу. Выше прикреплено письмо Минскстроя, в нем написано, что задержка произошла из-за сноса зданий. На собрании УП только подписали протокол о несогласии переноса сроков строительства. Письмо пред, я так понимаю, будет писать сам или с чьей-то помощью. Наоборот, как писал выше voyager, если отстоим сроки сдачи, а они фактически сдадут позже, то строители не получат премию и в конечном итоге у нас уменьшится стоимость метра
Как мне так логично... Чем раньше сдадут дом (по бумагам) - тем дешевле.
Вы думаете строительные и отделочные материалы подешевеют к июню ? Ситуация в стране такая, что живем не загадывая ни на месяц вперед.
А вы Vergissmeinnicht пишете что вам все равно. Дом в марте подпишут и все... трава не расти все финансовые риски будут на Минскстрое. Процентовки то подписываются по реальным затратам и если бы по сегодняшним ценам закончили дом, думаю много средств на вернули бы.
А что в июне, если рубль обвалится... скажут бетон подорожал, доплачивайте... Хотя я думаю у застройщика все равно есть лазейки как снизить свои финансовые потери, но... Бороться до последнего за сроки сдачи.
p.s. поправьте если я не прав.
Вы думаете строительные и отделочные материалы подешевеют к июню ? Ситуация в стране такая, что живем не загадывая ни на месяц вперед.
А вы Vergissmeinnicht пишете что вам все равно. Дом в марте подпишут и все... трава не расти все финансовые риски будут на Минскстрое. Процентовки то подписываются по реальным затратам и если бы по сегодняшним ценам закончили дом, думаю много средств на вернули бы.
А что в июне, если рубль обвалится... скажут бетон подорожал, доплачивайте... Хотя я думаю у застройщика все равно есть лазейки как снизить свои финансовые потери, но... Бороться до последнего за сроки сдачи.
p.s. поправьте если я не прав.
