Приостановление льготного кредитования строящихся ЖСПК. Давайте попытаемся решить проблему вместе!
- Автор темы dit85
- Дата начала
- Статус
Мінгарвыканкам: "Масавага скасавання дагавораў жыллёвага будаўніцтва сёлета не будзе"
Аб гэтым учора паведаміў старшыня Камітэта будаўніцтва і інвестыцый Мінгарвыканкама Аляксандр Даменікан
Паводле яго слоў, у гэтым годзе ў Мінску плануецца пабудаваць не менш як 950 тысяч квадратных метраў жылля, у тым ліку для грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, будзе ўведзена ў эксплуатацыю каля 70 працэнтаў ад агульных аб'ёмаў пабудаванага жылля ў сталіцы.
Суразмоўца адзначыў, што ў сталіцы сёлета будуецца 60 працэнтаў жылля па структуры жыллёва-будаўнічых спажывецкіх кааператываў муніцыпальнымі будаўнічымі арганізацыямі і 40 працэнтаў па лініі долевага будаўніцтва камерцыйнымі забудоўшчыкамі.
У наступным годзе мінскім будаўнікам пастаўлена задача пабудаваць прыкладна 1 млн квадратных метраў жылля.
— Пакуль гэта песімістычны прагноз, зазначыў Аляксандр Даменікан, — а рэальныя аб'ёмы будаўніцтва запланаванага жылля на наступны год будуць залежаць ад многіх фактараў макраэканамічнай сітуацыі ў краіне, у тым ліку — ад дзяржаўнага фінансавання жыллёвага будаўніцтва па лініі льготнага крэдытавання насельніцтва. У залежнасці ад канчатковай лічбы дзяржаўнага фінансавання льготнікаў у 2012 годзе ў Мінску запланавана пабудаваць 500 або 600 тысяч квадратных метраў жылля для чаргавікоў. Астатняе жыллё неабходна будзе будаваць па рыначным кошце з выкарыстаннем механізмаў камерцыйнага фінансавання.
Відавочна, што далёка не ўсе чаргавікі сталіцы змогуць будавацца па новых правілах.
— Цяпер "Беларусбанк" мае мінімальны кошт крэдытаў пад жыллё на агульных падставах для чаргавікоў у памеры 31 працэнта гадавых, — зазначае Аляксандр Даменікан. — Нашы падлікі паказваюць, што самая танная кватэра агульнай плошчай каля 60 квадратных метраў абыдзецца чаргавіку каля 360 млн рублёў. Гэта, калі лічыць квадратны метр за 6 млн, аднак у долевым будаўніцтве жыллёвы "квадрат" каштуе ўжо каля 900 долараў (7,8 млн рублёў). Крэдыт на такую суму, пры працэнтах, якія існуюць, будзе каштаваць кліенту банка прыкладна на ўзроўні 5 млн рублёў штомесячных адлічэнняў. Зразумела, што сярэднестатыстычнаму чаргавіку на такіх умовах будавацца будзе праблематычна.
Канчатковыя лічбы аб'ёму дзяржаўнага фінансавання будаўніцтва жылля ў Мінску на 2012 год будуць вызначаны недзе ў першай дэкадзе снежня, удакладніў старшыня будаўнічага камітэта Мінгарвыканкама.
Прагназуецца, што ў наступным годзе будавацца чаргавікам будзе ўжо цяжэй нават з выкарыстаннем ільготных крэдытаў, зазначыў намеснік начальніка ўпраўлення жыллёвай палітыкі Мінгарвыканкама Аляксандр Шэршань. Цяпер прапанавана знізіць нарматыў ільготнага крэдытавання ў сталіцы з 20 да 15 квадратных метраў на чалавека. Увогуле, тады на льготнае крэдытаванне змогуць разлічваць толькі пэўныя сацыяльныя катэгорыі грамадзян. У першую чаргу перавага будзе аддавацца будаўніцтву жылля для шматдзетных сем'яў. Цяпер у адміністрацыях раёнаў горада на жыллёвым уліку стаіць больш за 3 тысячы шматдзетных сем'яў. Для гэтай катэгорыі грамадзян умовы льготнага крэдытавання захаваюцца ў поўным аб'ёме ці нават палепшацца. Прагназуецца, што для сям'і, дзе трое непаўналетніх дзяцей, дапамога дзяржавы па пагашэнні крэдытаў павялічыцца з 50 да 75 працэнтаў, сем'ям з чатырма і больш непаўналетнімі —
100-працэнтнае пагашэнне.
Чым жыве сёння долевае будаўніцтва
і як яно будзе развівацца ў Мінску
Аляксандр Даменікан адзначыў, што цяпер усе забудоўшчыкі павінны рэгістраваць дагаворы будаўніцтва з кліентамі, каб абараніць грамадзян ад патэнцыяльных махляроў. У першай дэкадзе лістапада прыняты дакумент Саўміна, дзе вызначаны дадатковыя патрабаванні да камерцыйных забудоўшчыкаў. Дакумент пачне дзейнічаць з 8 лютага 2012 года. Ён патрабуе ад забудоўшчыкаў абавязковага выканання пэўных нарматываў фінансавай трываласці іх дзейнасці. Гэта нарматыў забяспечанасці абавязацельстваў і нарматыў бясстратнасці арганізацыі на працягу апошніх трох гадоў. Апошні прыняты дакумент тычыцца механізмаў вяртання грашовых сродкаў дольнікам і членам ЖБСК на працягу паўгоддзя пасля скасавання дагавораў.
Аляксандр Даменікан упэўнены, што сёлета масавага скасавання дагавораў жыллёвага будаўніцтва не будзе. Таксама спецыяліст мяркуе, што перад тым, як укладваць грошы ў будаўніцтва жылля, грамадзяне павінны скрупулёзна разгледзець свае рэальныя фінансавыя магчымасці. Сёння разлічваць толькі на дапамогу дзяржавы ўжо нельга.
Цяпер кіраўніцтвам горада прынята рашэнне аб стварэнні 73-х жыллёва-будаўнічых спажывецкіх кааператываў на 75 жылых дамах, будаўніцтва якіх яшчэ не пачата. Сярод іх толькі 56 ЖБСК галіновых арганізацый, калі члены кааператываў лічацца чаргавікамі па месцы працы. Непасрэдна зараз каля 60 кааператываў актыўна будуюцца, прычым агульная колькасць ЖБСК, што будуецца і будзе будавацца ў бліжэйшы час, дасягае 200 аб'ектаў.
Вядома, што льготнае крэдытаванне на ранейшых умовах захоўваецца толькі па дамах ЖБСК, якія дабудуюцца сёлета. Аднак прынята рашэнне накіраваць дадаткова 96 млрд рублёў па лініі льготнага крэдытавання і па асобных дамах, дзе ўвод у эксплуатацыю запланаваны ў 2012 годзе. Цяпер падрыхтаваны праект указа кіраўніка дзяржавы, дзе гаворыцца, што тыя грамадзяне, якія ўжо заключылі з "Беларусбанкам" дагаворы аб ільготным крэдытаванні, будуць дакрэдытоўвацца канчаткова; а вось тыя, хто такіх дагавораў не заключаў, будуць будавацца ўжо па новых умовах.
У камерцыйным будаўніцтве існуе дзейны механізм па абарачэнні жыллёвых аблігацый на другасным рынку. Тут ніякага ажыятажу ў сувязі з магчымым скасаваннем дагавораў не прадбачыцца нават і ў наступным годзе.
Сяргей КУРКАЧ.
Аб гэтым учора паведаміў старшыня Камітэта будаўніцтва і інвестыцый Мінгарвыканкама Аляксандр Даменікан
Паводле яго слоў, у гэтым годзе ў Мінску плануецца пабудаваць не менш як 950 тысяч квадратных метраў жылля, у тым ліку для грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, будзе ўведзена ў эксплуатацыю каля 70 працэнтаў ад агульных аб'ёмаў пабудаванага жылля ў сталіцы.
Суразмоўца адзначыў, што ў сталіцы сёлета будуецца 60 працэнтаў жылля па структуры жыллёва-будаўнічых спажывецкіх кааператываў муніцыпальнымі будаўнічымі арганізацыямі і 40 працэнтаў па лініі долевага будаўніцтва камерцыйнымі забудоўшчыкамі.
У наступным годзе мінскім будаўнікам пастаўлена задача пабудаваць прыкладна 1 млн квадратных метраў жылля.
— Пакуль гэта песімістычны прагноз, зазначыў Аляксандр Даменікан, — а рэальныя аб'ёмы будаўніцтва запланаванага жылля на наступны год будуць залежаць ад многіх фактараў макраэканамічнай сітуацыі ў краіне, у тым ліку — ад дзяржаўнага фінансавання жыллёвага будаўніцтва па лініі льготнага крэдытавання насельніцтва. У залежнасці ад канчатковай лічбы дзяржаўнага фінансавання льготнікаў у 2012 годзе ў Мінску запланавана пабудаваць 500 або 600 тысяч квадратных метраў жылля для чаргавікоў. Астатняе жыллё неабходна будзе будаваць па рыначным кошце з выкарыстаннем механізмаў камерцыйнага фінансавання.
Відавочна, што далёка не ўсе чаргавікі сталіцы змогуць будавацца па новых правілах.
— Цяпер "Беларусбанк" мае мінімальны кошт крэдытаў пад жыллё на агульных падставах для чаргавікоў у памеры 31 працэнта гадавых, — зазначае Аляксандр Даменікан. — Нашы падлікі паказваюць, што самая танная кватэра агульнай плошчай каля 60 квадратных метраў абыдзецца чаргавіку каля 360 млн рублёў. Гэта, калі лічыць квадратны метр за 6 млн, аднак у долевым будаўніцтве жыллёвы "квадрат" каштуе ўжо каля 900 долараў (7,8 млн рублёў). Крэдыт на такую суму, пры працэнтах, якія існуюць, будзе каштаваць кліенту банка прыкладна на ўзроўні 5 млн рублёў штомесячных адлічэнняў. Зразумела, што сярэднестатыстычнаму чаргавіку на такіх умовах будавацца будзе праблематычна.
Канчатковыя лічбы аб'ёму дзяржаўнага фінансавання будаўніцтва жылля ў Мінску на 2012 год будуць вызначаны недзе ў першай дэкадзе снежня, удакладніў старшыня будаўнічага камітэта Мінгарвыканкама.
Прагназуецца, што ў наступным годзе будавацца чаргавікам будзе ўжо цяжэй нават з выкарыстаннем ільготных крэдытаў, зазначыў намеснік начальніка ўпраўлення жыллёвай палітыкі Мінгарвыканкама Аляксандр Шэршань. Цяпер прапанавана знізіць нарматыў ільготнага крэдытавання ў сталіцы з 20 да 15 квадратных метраў на чалавека. Увогуле, тады на льготнае крэдытаванне змогуць разлічваць толькі пэўныя сацыяльныя катэгорыі грамадзян. У першую чаргу перавага будзе аддавацца будаўніцтву жылля для шматдзетных сем'яў. Цяпер у адміністрацыях раёнаў горада на жыллёвым уліку стаіць больш за 3 тысячы шматдзетных сем'яў. Для гэтай катэгорыі грамадзян умовы льготнага крэдытавання захаваюцца ў поўным аб'ёме ці нават палепшацца. Прагназуецца, што для сям'і, дзе трое непаўналетніх дзяцей, дапамога дзяржавы па пагашэнні крэдытаў павялічыцца з 50 да 75 працэнтаў, сем'ям з чатырма і больш непаўналетнімі —
100-працэнтнае пагашэнне.
Чым жыве сёння долевае будаўніцтва
і як яно будзе развівацца ў Мінску
Аляксандр Даменікан адзначыў, што цяпер усе забудоўшчыкі павінны рэгістраваць дагаворы будаўніцтва з кліентамі, каб абараніць грамадзян ад патэнцыяльных махляроў. У першай дэкадзе лістапада прыняты дакумент Саўміна, дзе вызначаны дадатковыя патрабаванні да камерцыйных забудоўшчыкаў. Дакумент пачне дзейнічаць з 8 лютага 2012 года. Ён патрабуе ад забудоўшчыкаў абавязковага выканання пэўных нарматываў фінансавай трываласці іх дзейнасці. Гэта нарматыў забяспечанасці абавязацельстваў і нарматыў бясстратнасці арганізацыі на працягу апошніх трох гадоў. Апошні прыняты дакумент тычыцца механізмаў вяртання грашовых сродкаў дольнікам і членам ЖБСК на працягу паўгоддзя пасля скасавання дагавораў.
Аляксандр Даменікан упэўнены, што сёлета масавага скасавання дагавораў жыллёвага будаўніцтва не будзе. Таксама спецыяліст мяркуе, што перад тым, як укладваць грошы ў будаўніцтва жылля, грамадзяне павінны скрупулёзна разгледзець свае рэальныя фінансавыя магчымасці. Сёння разлічваць толькі на дапамогу дзяржавы ўжо нельга.
Цяпер кіраўніцтвам горада прынята рашэнне аб стварэнні 73-х жыллёва-будаўнічых спажывецкіх кааператываў на 75 жылых дамах, будаўніцтва якіх яшчэ не пачата. Сярод іх толькі 56 ЖБСК галіновых арганізацый, калі члены кааператываў лічацца чаргавікамі па месцы працы. Непасрэдна зараз каля 60 кааператываў актыўна будуюцца, прычым агульная колькасць ЖБСК, што будуецца і будзе будавацца ў бліжэйшы час, дасягае 200 аб'ектаў.
Вядома, што льготнае крэдытаванне на ранейшых умовах захоўваецца толькі па дамах ЖБСК, якія дабудуюцца сёлета. Аднак прынята рашэнне накіраваць дадаткова 96 млрд рублёў па лініі льготнага крэдытавання і па асобных дамах, дзе ўвод у эксплуатацыю запланаваны ў 2012 годзе. Цяпер падрыхтаваны праект указа кіраўніка дзяржавы, дзе гаворыцца, што тыя грамадзяне, якія ўжо заключылі з "Беларусбанкам" дагаворы аб ільготным крэдытаванні, будуць дакрэдытоўвацца канчаткова; а вось тыя, хто такіх дагавораў не заключаў, будуць будавацца ўжо па новых умовах.
У камерцыйным будаўніцтве існуе дзейны механізм па абарачэнні жыллёвых аблігацый на другасным рынку. Тут ніякага ажыятажу ў сувязі з магчымым скасаваннем дагавораў не прадбачыцца нават і ў наступным годзе.
Сяргей КУРКАЧ.
У залежнасці ад канчатковай лічбы дзяржаўнага фінансавання льготнікаў у 2012 годзе ў Мінску запланавана пабудаваць 500 або 600 тысяч квадратных метраў жылля для чаргавікоў. Астатняе жыллё неабходна будзе будаваць па рыначным кошце з выкарыстаннем механізмаў камерцыйнага фінансавання.
Это ключевое.
То, есть кому не хватит, тот будет строится без льготного кредита и по 900 д. за кв. метр.
Это ключевое.
То, есть кому не хватит, тот будет строится без льготного кредита и по 900 д. за кв. метр.
Да,передача ни о чем,мы конечно понимаем,что государство в фин.кризисе,но получая з/п 1500000-3000000,как понтянуть кредит в 31%,хотябы для сформированных жспк предложили какую-нибудь альтернативу:кредит под 15-20% с отсрочкой платежа до сдачи дома или уже на крайний случай под 31% с пропорциональным гашением в течении 20 лет и отсрочкой платежа до сдачи дома,ведь мы и этого не потянем,ну хоть какой-то шаг на встречу,мы идя на строительства расчитывали под 5%,а лишние под 14%,но никак не под 31% на все метры,сколько должен быть доход и поручителей чтоб его получить,ведь мы уже год-полтора платим членские и ждем строительства мы ведь не вчера сформировались,чтоб под одну гребенку.....решениям на лк почти столько же времени?И рост метра для таких жск приостановить....А что с задельными домами?Может еще попытаемся до кого-то достучаться?Авраменко подчеркнул что молодые семьи до 31г.,но и они в пролете,а зачем было конкретизировать??
Что ж за страна такая та, а? Сначала "молодая семья", потом нет уже, сначала 5%, потом не известно. Вот я прям каждый день свои "чулочные" несколько десятков уЁ пересчитываю, и такая вредная не хочу платить (я так уже понимаю, если по 15м на чел) за лишних 32м не известно по какой стоимости. :bad: аж противно, фу...
Я сама в шоке, вчера в передаче руководствовались что малообеспеченные именно МПБ говорили сейчас 3 будет 2,но я точно помню, что когда выдавали решение было 3 БПМ,вот до сих пор не поняла что к чему......Это не одно и тоже
БПМ - бюджет прожиточного минимума (с ноября по январь 2012 г. он 574790 руб.) - используется как социальный норматив для определения черты бедности, расчета различных социальных пособий.
МБП - минимальный потребительский бюджет - его 3-х кратная величина на 1 человека и использовалась при включении в списки на льготное кредитование. На сегодняшний момент он был около 880 тыс. точно не помню. :so_happy:
Как ни странно, но были случаи когда граждане выигрывали похожие дела у НАШЕГО государства:
в недалеком прошлом у одной из категорий наших граждан имелась льгота в виде компенсации строительства жилья на 50%. В один "прекрасный" момент, когда в стране тоже "не было ЖОПЫ", вдруг, без предупреждения, эту льготу упразднили и попытались "кинуть" тех людей которые построились и подали документы на эту компенсацию. Все как обычно засунули языки в то место коим характеризуется положение в стране и промолчали, но один мой знакомый подал в суд на министерство и выиграл - всем денежки вернули... правда на карьере он поставил крест, пришлось вскоре уволиться, но он был очень доволен, что победил, вернул положенное и помог людям, а работу наверняка нашел получше, чем та, что была. Вот... а если наш "самый гуманный" суд в мире нам не поможет (хоть в любом случае закон обратной силы не имеет), можно обратиться в европейский суд по правам человека
в недалеком прошлом у одной из категорий наших граждан имелась льгота в виде компенсации строительства жилья на 50%. В один "прекрасный" момент, когда в стране тоже "не было ЖОПЫ", вдруг, без предупреждения, эту льготу упразднили и попытались "кинуть" тех людей которые построились и подали документы на эту компенсацию. Все как обычно засунули языки в то место коим характеризуется положение в стране и промолчали, но один мой знакомый подал в суд на министерство и выиграл - всем денежки вернули... правда на карьере он поставил крест, пришлось вскоре уволиться, но он был очень доволен, что победил, вернул положенное и помог людям, а работу наверняка нашел получше, чем та, что была. Вот... а если наш "самый гуманный" суд в мире нам не поможет (хоть в любом случае закон обратной силы не имеет), можно обратиться в европейский суд по правам человека
Условия льготного строительства жилья в 2012 году для открывших кредитную линию не изменятся
18 ноября, Минск /Ольга Белявская - БЕЛТА/. Условия льготного кредитования строительства жилья в 2012 году не изменятся для тех, кто уже открыл кредитную линию. Об этом заявил сегодня во время общения с трудовым коллективом МАЗа премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович, передает корреспондент БЕЛТА.
Премьер-министр напомнил, что в Беларуси уточняется порядок по выделению льготных кредитов для строительства жилья. "Мы договорились и будем вносить такое предложение Президенту, что в 2012 году для домов, по которым заключены договора на формирование ЖСК и кредитные соглашения с банком, планируется сохранить ныне действующий порядок", - подчеркнул он. По новым договорам условия будут меняться.
Михаил Мясникович также подчеркнул роль в процессе строительства профсоюзов. Они должны помогать людям в таких делах, уверен премьер. Он отметил, что механизм финансирования строительства жилья похож на табуретку, у которой четыре ножки: сам человек, государство, предприятия и профсоюзы.-0-
18 ноября, Минск /Ольга Белявская - БЕЛТА/. Условия льготного кредитования строительства жилья в 2012 году не изменятся для тех, кто уже открыл кредитную линию. Об этом заявил сегодня во время общения с трудовым коллективом МАЗа премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович, передает корреспондент БЕЛТА.
Премьер-министр напомнил, что в Беларуси уточняется порядок по выделению льготных кредитов для строительства жилья. "Мы договорились и будем вносить такое предложение Президенту, что в 2012 году для домов, по которым заключены договора на формирование ЖСК и кредитные соглашения с банком, планируется сохранить ныне действующий порядок", - подчеркнул он. По новым договорам условия будут меняться.
Михаил Мясникович также подчеркнул роль в процессе строительства профсоюзов. Они должны помогать людям в таких делах, уверен премьер. Он отметил, что механизм финансирования строительства жилья похож на табуретку, у которой четыре ножки: сам человек, государство, предприятия и профсоюзы.-0-
Так что, есть ещё надежда???
для начала нужно понимать что именно такое кредитные соглашения с банком
если подписанный персональный договор - наш жспк в пролете
если какое-то соглашение при подаче документов на весь ЖСПК - может и повезет.
еще есть фраза "будем вносить такое предложение Президенту"
- Статус