Приостановление льготного кредитования строящихся ЖСПК. Давайте попытаемся решить проблему вместе!
- Автор темы dit85
- Дата начала
- Статус
Еще одна статья-вариация на эту тему:
Льготное кредитование жилищного строительства осуществляется по минимуму
19.12.2011, 16:25 Экономика и бизнес
http://news.tut.by/author/490~613.html
Слухи о возобновлении льготного кредитования жилищного строительства оказались сильно преувеличенными.
На прошлой неделе Беларусбанк перевел средства для строительства некоторых домов в минском микрорайоне "Каменная горка-3". Радостные дольщики на форумах тут же отрапортовали о возобновлении льготного кредитования. На поверку радость оказалась частным случаем. Оказалось, это Мингорисполком лишь ходатайствовал о перераспределении средств на финансирование некоторых домов, сдача которых запланирована на 2012 год.
В Беларусбанке подтвердили информацию, что на прошлой неделе средства были перечислены тем, у кого уже заключены договоры и открыты кредитные линии. Однако банкиров удивила новость о возобновлении льготного кредитования строительства жилья, "потому что оно не приостанавливалось". "Оно продолжает осуществляться в рамках действующего законодательства", - сказали в банке.
В Мингорисполкоме говорят, что льготных кредитов выдают мало, а проект решения по финансированию строительства жилых домов на следующий год может быть обнародован после утверждения правительством объемов льготного кредитования на 2012 год.
Правительство планируется направить на эти цели в целом по стране 7,5 трлн рублей, сообщил на прошлой неделе министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов. На прежних условиях на льготное кредитование строительства жилья могут претендовать те граждане, которые уже заключили договоры и открыли кредитные линии на строительство. Всего таких граждан 36 тысяч. "В целом подготовлен нормативно-правовой акт, согласно которому в следующем году будут кредитоваться граждане и по прежним условиям постановки на учет, и по новым критериям, которые обозначены в соответствующем проекте указа главы государства", - резюмировал А. Ничкасов.
Константиныч
New member
Ладутько поручил МАПИДу снизить себестоимость жилья на 10% 44 Ладутько поручил МАПИДу снизить себестоимость жилья на 10% Такая задача поставлена сегодня на оперативном совещании в Мингорисполкоме. Николай Ладутько напомнил о состоявшемся на днях семинаре по импортозамещению с участием президента и подчеркнул: крупнейший застройщик обязан перейти на жесточайший режим экономии ресурсов. «Президент Беларуси поставил задачу уменьшить импортоемкость в строительстве, с 2012 года ввести жесткое нормирование расходов материалов и энергоресурсов в строительном комплексе, — цитирует БЕЛТА председателя Мингорисполкома. — Поэтому МАПИД должен снизить себестоимость выпускаемой продукции на 10%. Аналогичное требование — к предприятию „Минскремстрой“». Положение дел в МАПИДе сегодня не скрывают даже руководители организации. Еще в сентябре и. о. замдиректора ОАО Юрий Санукевич не исключал, что к концу года МАПИД превратится в убыточное предприятие. «Сдерживание индексов и стоимости строительно-монтажных работ, а также снижение плановых накоплений ведут к тому, что заказчик не в полной мере компенсирует затраты, понесенные подрядчиком, — отмечал он. — Встает справедливый вопрос: почему весь этот груз государственной ответственности лег на плечи подрядчика?» Специалисты МАПИДа констатировали: фактически цены на стройматериалы выросли в 2—3 раза. С мая по сентябрь пенопласт подорожал втрое, цемент — более чем в полтора раза, арматура, сталь — в два раза, бензин — на 18%, дизтопливо — на 30%, столярные изделия — на 30—40%. На линолеум, который закупается в России, цена выросла более чем на 62%.
В четверг, 22 декабря, состоится встреча председателя Минского городского исполнительного комитета Николая Ладутько с жителями Первомайского района столицы.
Как сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в администрации Первомайского района, встреча пройдет в актовом зале средней школы № 197 (улица Городецкая, 14), начало в 18.30.
http://minsk.gov.by/ru/news/society/2011/12/20/3320/
Как сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в администрации Первомайского района, встреча пройдет в актовом зале средней школы № 197 (улица Городецкая, 14), начало в 18.30.
http://minsk.gov.by/ru/news/society/2011/12/20/3320/
:secret:
Константиныч
New member
Не успели в доме №77 по ул. Неманской (столичный микрорайон Каменная Горка-4) вручить жильцам ключи от их новых квартир, как буквально на следующий день несколько квартир уже были выставлены на продажу. Как пишет Оnliner.by, в этом доме построили квартиры "нуждающиеся" в улучшении жилищных условий сотрудники Национальной академии наук, «Белагропромбанка», БРСМ, Минсвязи, Белгослеса и МАПИДа. Несколько квартир сразу же оказались выставленными на продажу. К примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров на шестом этаже предложена за 91 000 долларов, т. е. по 1166 долларов за метр (кстати, объявление появилось на сайте еще 2 декабря). Напомним, окончательная стоимость квадратного метра для членов ЖСПК №763 составила 1 649 218 рублей. Однако, как объяснил председатель кооператива, в среднем «квадрат» обошелся застройщикам примерно в 550-600 долларов, поскольку дом начал строиться около двух лет назад, когда курс был совсем другим. «Люди не привлекали льготный кредит, поэтому проблем с покупкой не будет», - заверили в агентстве недвижимости. В том же доме за двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 68,7 квадратных метров просят 81 000 долларов (1179 долларов за метр). «В квартире хорошая планировка и отделка на достойном уровне, - уточнили риелторы. - Мы сами пока ее не видели, но посмотреть можно в ближайшее время, поскольку только-только получены ключи». По еще одному объявлению на Неманской, 77 предложена двухкомнатная квартира за 70 000 долларов. Однако, как пояснил нам продавец, покупатель уже найден - объявление было размещено на сайте и вовсе в конце сентября. Помимо этого, появились и объявления о сдаче внаем новых квартир. К примеру, за «двушку» на Неманской, 77 просят 250 долларов в месяц. "Белорусский партизан"
Новости | Экономика21.12.2011Льготных кредитов на жилье практически нет
InfoBank.by
Льготные кредиты на строительство жилья на протяжении многих лет были одним из основных локомотивов развития строительной отрасли. Беларусь уверенно лидировала в СНГ по объему жилья, построенного на душу населения.
Финансово-экономический кризис 2011 года ввел в режим жесткой экономии всех, в том числе и государство. Оно вынуждено жить по средствам, и уже не может позволить себе печатать деньги для развития экономики. Соответственно, и жилищное строительство потеряло приоритет. Позволить себе новую квартиру теперь смогут лишь те, кто на нее заработал.
Нацбанк прекратил выделять государственным банкам льготные кредиты, которые затем, тоже на льготных условиях, выделялись населению. Сейчас льготное кредитование осуществляется только из средств государственного бюджета, направляемых на эти цели Минфином.
Льготникам построят около трети всего жилья
По словам министра строительства и архитектуры Анатолия Ничкасова, в 2012 году на льготное кредитование предусмотрено 7,5 трлн рублей или на 35% меньше, чем в 2011 году. Предполагается, что еще около 1 трлн рублей выделят местные бюджеты.
Общий объем ввода жилья планируется на уровне примерно 5 млн кв.м. Правда, до конца пока неясно, какая его доля будет построена за счет льготных кредитов, а какая – за счет средств граждан. Ранее на официальном уровне звучали разные версии этого соотношения: 50 на 50 или 40 на 60. Однако простой математический расчет показывает, что доля жилья по льготным кредитам составит не более 30-35%. Ведь стоимость квадратного метра для льготников запланирована в 4-4,5 млн рублей. И это при благоприятном развитии экономики, т.е. без новых девальваций и низкой инфляции.
Кроме того, надо иметь в виду, что общая сумма льготных кредитов должна покрыть затраты не только на новые стройки, но и на завершение начатых в этом году и приостановленных до лучших времен. Общий их объем официально не озвучен. Так что, фактически, количество граждан, которые получат льготные кредиты на строительство в 2012 году, будет значительно меньше, чем в нынешнем.
Планы государства очень амбициозны
Вадим Тачкин, директор консалтинговой компании ViVa Invest, отметил в комментарии Инфобанку, что планы государства по строительству жилья в 2012 году можно назвать очень амбициозными и вызывающими определенные сомнения.
"Сейчас на основании опубликованных цифр даже невозможно с уверенностью спрогнозировать реальную выполнимость этих планов. Понятно, что на льготное строительство денег направлено значительно меньше, чем ранее, - сказал он. - Однако насколько меньше в абсолютных величинах, сказать невозможно. Надо учитывать согласованные цены в рублях до и после девальвации. Надо увязать с ними и вторую цифру – план по привлечению средств населения на строительство в сумме 11 трлн рублей. Все это сделать очень трудно".
По его словам, 7,5 трлн рублей – это, фактически, весь предусмотренный бюджетом объем денег, который планируют направить в строительную отрасль. Их получат и новые льготники, и те, кто достраивает свои квартиры с помощью возобновленных кредитов. Можно говорить, что часть этих денег должна относиться к этому году.
"Так что, надо не прибавлять, а отнимать. Другое дело, насколько меньше будет льготников. Такой цифры пока нет, - отметил эксперт. - Не опубликовано, сколько денег понадобится, чтобы завершить те стройки, которые начали в этом году".
Нет денег – не надо покупать жилье
Тачкин сомневается, что население проинвестирует строительство жилья на 11 трлн рублей. "Это очень амбициозный план. Надо еще придумать, как мотивировать людей. Уповать на то, что все очередники моментально достанут из матрасов и чулков деньги и профинансируют строительство, не приходится, - считает он. – Поэтому, видимо, каким-то образом государство будет стимулировать коммерческое жилищное строительство и через этот сегмент попытаться поднять отрасль".
Валовой объем запланирован на уровне 5 млн кв.м, а бюджетных денег даже по льготным действующим ценам может даже не хватить на 1,5 млн кв.м, отметил эксперт. Тем более, что государственные расценки сейчас бывают выше коммерческих. "Например, МАПИД планировал строить квартиры на продажу, устраивать на них аукционы, - сказал Тачкин. – А теперь они поняли, что примерно год производить все работы за счет собственных средств, чтобы потом продавать готовое жилье, - неразумно. Принято решение привлечь дольщиков. Так вот, цены там удивительные - 8,5 млн рублей за кв.м в панельном доме в стадии котлована. Это дорого. Коммерсанты, у которых МАПИД работает как подрядчик, метр стоит примерно на миллион дешевле".
Это сигнал, что больше не будет каких-то преференций, льгот и дотаций. Будет жесткий рынок, который действует по принципу – нет денег, не надо покупать жилье.
InfoBank.by
InfoBank.by
Финансово-экономический кризис 2011 года ввел в режим жесткой экономии всех, в том числе и государство. Оно вынуждено жить по средствам, и уже не может позволить себе печатать деньги для развития экономики. Соответственно, и жилищное строительство потеряло приоритет. Позволить себе новую квартиру теперь смогут лишь те, кто на нее заработал.
Нацбанк прекратил выделять государственным банкам льготные кредиты, которые затем, тоже на льготных условиях, выделялись населению. Сейчас льготное кредитование осуществляется только из средств государственного бюджета, направляемых на эти цели Минфином.
Льготникам построят около трети всего жилья
По словам министра строительства и архитектуры Анатолия Ничкасова, в 2012 году на льготное кредитование предусмотрено 7,5 трлн рублей или на 35% меньше, чем в 2011 году. Предполагается, что еще около 1 трлн рублей выделят местные бюджеты.
Общий объем ввода жилья планируется на уровне примерно 5 млн кв.м. Правда, до конца пока неясно, какая его доля будет построена за счет льготных кредитов, а какая – за счет средств граждан. Ранее на официальном уровне звучали разные версии этого соотношения: 50 на 50 или 40 на 60. Однако простой математический расчет показывает, что доля жилья по льготным кредитам составит не более 30-35%. Ведь стоимость квадратного метра для льготников запланирована в 4-4,5 млн рублей. И это при благоприятном развитии экономики, т.е. без новых девальваций и низкой инфляции.
Кроме того, надо иметь в виду, что общая сумма льготных кредитов должна покрыть затраты не только на новые стройки, но и на завершение начатых в этом году и приостановленных до лучших времен. Общий их объем официально не озвучен. Так что, фактически, количество граждан, которые получат льготные кредиты на строительство в 2012 году, будет значительно меньше, чем в нынешнем.
Планы государства очень амбициозны
Вадим Тачкин, директор консалтинговой компании ViVa Invest, отметил в комментарии Инфобанку, что планы государства по строительству жилья в 2012 году можно назвать очень амбициозными и вызывающими определенные сомнения.
"Сейчас на основании опубликованных цифр даже невозможно с уверенностью спрогнозировать реальную выполнимость этих планов. Понятно, что на льготное строительство денег направлено значительно меньше, чем ранее, - сказал он. - Однако насколько меньше в абсолютных величинах, сказать невозможно. Надо учитывать согласованные цены в рублях до и после девальвации. Надо увязать с ними и вторую цифру – план по привлечению средств населения на строительство в сумме 11 трлн рублей. Все это сделать очень трудно".
По его словам, 7,5 трлн рублей – это, фактически, весь предусмотренный бюджетом объем денег, который планируют направить в строительную отрасль. Их получат и новые льготники, и те, кто достраивает свои квартиры с помощью возобновленных кредитов. Можно говорить, что часть этих денег должна относиться к этому году.
"Так что, надо не прибавлять, а отнимать. Другое дело, насколько меньше будет льготников. Такой цифры пока нет, - отметил эксперт. - Не опубликовано, сколько денег понадобится, чтобы завершить те стройки, которые начали в этом году".
Нет денег – не надо покупать жилье
Тачкин сомневается, что население проинвестирует строительство жилья на 11 трлн рублей. "Это очень амбициозный план. Надо еще придумать, как мотивировать людей. Уповать на то, что все очередники моментально достанут из матрасов и чулков деньги и профинансируют строительство, не приходится, - считает он. – Поэтому, видимо, каким-то образом государство будет стимулировать коммерческое жилищное строительство и через этот сегмент попытаться поднять отрасль".
Валовой объем запланирован на уровне 5 млн кв.м, а бюджетных денег даже по льготным действующим ценам может даже не хватить на 1,5 млн кв.м, отметил эксперт. Тем более, что государственные расценки сейчас бывают выше коммерческих. "Например, МАПИД планировал строить квартиры на продажу, устраивать на них аукционы, - сказал Тачкин. – А теперь они поняли, что примерно год производить все работы за счет собственных средств, чтобы потом продавать готовое жилье, - неразумно. Принято решение привлечь дольщиков. Так вот, цены там удивительные - 8,5 млн рублей за кв.м в панельном доме в стадии котлована. Это дорого. Коммерсанты, у которых МАПИД работает как подрядчик, метр стоит примерно на миллион дешевле".
Это сигнал, что больше не будет каких-то преференций, льгот и дотаций. Будет жесткий рынок, который действует по принципу – нет денег, не надо покупать жилье.
InfoBank.by
paveletsky
New member
Льготники будут строиться в 2012 году по $250 за метр
http://udf.by/news/economic/52372-lg...0-za-metr.html
Стоимость квадратного метра при строительстве жилья с господдержкой в 2012 году составит Br3,6 млн. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-премьер Беларуси Анатолий Калинин, передает корреспондент БЕЛТА.
Стоимость 1 кв.м при строительстве жилья с господдержкой в 2012 году составит Br3,6 млн., без господдержки - в зависимости от спроса и предложения, сказал Анатолий Калинин. В настоящее время стоимость квадратного метра коммерческого жилья колеблется от Br7 млн. до Br9 млн.
http://udf.by/news/economic/52372-lg...0-za-metr.html
Стоимость квадратного метра при строительстве жилья с господдержкой в 2012 году составит Br3,6 млн. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-премьер Беларуси Анатолий Калинин, передает корреспондент БЕЛТА.
Стоимость 1 кв.м при строительстве жилья с господдержкой в 2012 году составит Br3,6 млн., без господдержки - в зависимости от спроса и предложения, сказал Анатолий Калинин. В настоящее время стоимость квадратного метра коммерческого жилья колеблется от Br7 млн. до Br9 млн.
Да уж, конечно не приходится..... Особенно, если их там нету((((
kate_nikola
New member
мне больше понравилась фраза: "действует по принципу – нет денег, не надо покупать жилье. "
ладно там машина, нет денег, нет машины, и можно обойтись.... а насчет жилья такое писать....
ладно там машина, нет денег, нет машины, и можно обойтись.... а насчет жилья такое писать....
kate_nikola
New member
хе... это точно 
Константиныч
New member
"действует по принципу – нет денег, не надо покупать жилье" живи как скот.
- Статус