Iro4ka130688
New member
У моей подруги такая квартира. У них она как трешка считается
Стали многодетной семьей!!! Хотим стать новоселами!!! Часть 8
- Автор темы kristuxa
- Дата начала
- Статус
может, где-то уже было, я повторюсь, тогда заранее сорри...
на основании какого документа (или чего-то еще) определяется, какие метры нормируемые, а какие - нет? самим посчитать можно, как душе вздумается...
нет, нас сняли еще до))) возможно, после сдачи дома...
начните с сельсовета... там или оформят, или подскажут, куда двигаться... суд - последняя инстанция ИМХО... но то, что дома нет, должно быть оформлено, тем более его давно нет и не по Вашей вине))
поспрашивала - должен быть акт от пожарных о том, что дом сгорел... с этим актом нужно идти в БРТИ... наверное, еще какие-то документы понадобятся, нужно позвонить и узнать) удачи!))
даже если нет документа от пожарных - не переживайте, начинайте процедуру
специалисты БТИ выедут на место и удостоверят факт отсутствия строения...
люди всегда оформляют наличие недвижимости, но многие пренебрегают оформлением её отсутствия... когда получала справки в БРТИ, специалист мне рассказала, что порой, бывает, люди приходят за справками для постановки на учет и т.п., а в реестре фигурируют давно снесенные/проданные/развалившиеся от старости домики в деревне... Потом ни на учет встать не могут, ни кредит взять из-за того, что не оформили их снос, продажу и т.д.
НАСТРОЕНИЕ
Сибирская Язва в Беларуси
nata_78, дотянули они, что б заключить договор , уже по новому указу.
Я думаю глава не по этим делам, это скорее всего нужно в юридический одтел подойти, и обговорить конкретные моменты в этом указе. Ну вы уже заключили договор, посмотрим что нам скажут, потом будем вас ориентировать, мало ли ...
Варенька, в самом 263 указаны нормы:
22. При строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в пределах нормативной площади, которая устанавливается в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 30 кв. метров), ограниченную прибыль, размер которой не должен превышать пяти процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
При этом спец-т которая составляла этот указ, сказала, что она подразумевала , ссылку на 13 указ "который у нас определяет нормы" , так она сказала.
Но 13 определяет нормы для ЛК, а не для застройщиков и не для опеределения цены метра:
1.5. нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г.Минске – 15 кв. метров,
а для многодетных семей – 20 кв. метров) ...
1.6. в списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи...
Я думаю глава не по этим делам, это скорее всего нужно в юридический одтел подойти, и обговорить конкретные моменты в этом указе. Ну вы уже заключили договор, посмотрим что нам скажут, потом будем вас ориентировать, мало ли ...
Варенька, в самом 263 указаны нормы:
22. При строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в пределах нормативной площади, которая устанавливается в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 30 кв. метров), ограниченную прибыль, размер которой не должен превышать пяти процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
При этом спец-т которая составляла этот указ, сказала, что она подразумевала , ссылку на 13 указ "который у нас определяет нормы" , так она сказала.
Но 13 определяет нормы для ЛК, а не для застройщиков и не для опеределения цены метра:
1.5. нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г.Минске – 15 кв. метров,
а для многодетных семей – 20 кв. метров) ...
1.6. в списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи...
НАСТРОЕНИЕ
Сибирская Язва в Беларуси
Gem, что именно вы имеете ввиду можно трактовать по другому?
всё что выше нормы, причем указанной в части первой это пункта, которая указывает что 20 метров для нас (и ничего про собственность) , по коммерческой цене. А как ещё?
всё что выше нормы, причем указанной в части первой это пункта, которая указывает что 20 метров для нас (и ничего про собственность) , по коммерческой цене. А как ещё?
блин исчезло мое сообщение.
сча попробую кратко)
там укзано "вправе" и в 1 и во втором абзаце и это относится к ЦЕНЕ метра
у Вас же уже декларация вышла и цена в ней есть
и в декларации четко написано цена для строящихся с господдержкой
т.е даже если застройщик вправе был предусмотреть цену, то он свое право "о цене метра" высказал в декларации
поэтому пусть они Вам про слово "вправе" больше не рассказывают, т.к. это слово относится именно к формированию ЦЕНЫ))
а про норматив я уже свое мнение писала ранее,
что везде, где касается инфа застройщика, написано 20 м.кв. без упоминания собственных метров
Последнее редактирование:
Долевка, к Новому году должны начать предлагать. Мапид воюет за эти дома, чтоб хоть 50% многодетным, Исполком настаивает на 100%.
не обязательно его "присутствие" в удостоверении, чтобы его включили в очередь
НАСТРОЕНИЕ
Сибирская Язва в Беларуси
Gem, мне про "вправе и невправе" не втирают =)) к счастью, Это вот natе_78 , втерли и договор составили. А вправе и невправе там именно про нормируемые идет речь что вправе только норму по льготной цене, а не все метры как было раньше., Там вся глава посвещаня метрам с уже ограниченной прибылью, а не то что они все метры вправе делать с ограниченной прибылью или нет. Как говорит Задорнов "ну тупыыые..." =)))))
А у меня пока проблема, что они считают за норму? будут мои метры считать или нет, вот сходим после завтра посмотрим, что они насчитают. я как и вы считаю что недолжны.
А у меня пока проблема, что они считают за норму? будут мои метры считать или нет, вот сходим после завтра посмотрим, что они насчитают. я как и вы считаю что недолжны.
а что им воевать, это же было решение минского городского совета депутатов в феврале этого года))
НАСТРОЕНИЕ, удачи Вам!!! пусть они согласятся с Вашим мнением!!!)
Последнее редактирование:
НАСТРОЕНИЕ, в 13 Указе есть еще и такое:
5. Для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:
нормируемый размер общей площади жилого помещения – общая площадь жилого помещения, принимаемая в расчет при определении величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, которая определяется с учетом установленных в подпункте 1.5 пункта 1 настоящего Указа нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения и общей площади находящихся (находившихся) в собственности у кредитополучателя
и (или) членов его семьи жилых помещений (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие (принадлежавшие) гражданину и (или) членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), расположенных в населенных пунктах Республики Беларусь;
но нет что это применяется для всех остальных Указов, даже если разрабатывая они это планировали...
я полностью разделяю вашу позицию.
5. Для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:
нормируемый размер общей площади жилого помещения – общая площадь жилого помещения, принимаемая в расчет при определении величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, которая определяется с учетом установленных в подпункте 1.5 пункта 1 настоящего Указа нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения и общей площади находящихся (находившихся) в собственности у кредитополучателя
и (или) членов его семьи жилых помещений (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие (принадлежавшие) гражданину и (или) членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), расположенных в населенных пунктах Республики Беларусь;
но нет что это применяется для всех остальных Указов, даже если разрабатывая они это планировали...
я полностью разделяю вашу позицию.
в 13 указе это "нормируемая"
в декларации и указе 263 "нормативная" - разница есть))...
да и 13 указ касается льготного кредитования
а 263 указ - долевого строительства
и ни в одном из них нет ссылки на другой.
А тот, кто о чем-то думал, когда писал указ, но при этом не отразил на бумаге...пусть оставит при себе.
больше не буду много писать по этому поводу (двумя страницами ранее я свое мнение писала уже) :blush1:
В строительстве жилья ставка будет делаться на госзаказ и возведение арендных домов (онлайн-конференция) http://www.pro-n.by/news/latest/4289/
некоторые вопросы из этой статьи
За последнее время механизм жилищного строительства изменился концептуально. Это касается финансирования, проектирования объектов, их эксплуатации и многого другого. Какое будущее у арендных домов? Что необходимо сделать для ликвидации долгостроев? Сохранятся ли в перспективе ЖСПК? На эти и другие вопросы в ходе онлайн-конференции в “Народной газете” ответил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр ГОРВАЛЬ.
...
-Какие изменения происходят в жилищной политике?
-Практически процесс гармонизации завершился по системе государственного заказа, уже начали строить отдельные дома. В полную силу возводится и распределяется арендное жилье. Создано около сотни проектов экономичных домов, которые должны кредитоваться. К концу года будет завершен первый этап работы по созданию автоматизированной системы по учету граждан, когда-либо получивших льготные кредиты, субсидии на жилищное строительство. Продолжается разработка проектов индивидуальных жилых домов, отвод под них земельных участков с формированием необходимой документации и строительством инженерных сетей.
— Ходят слухи, что ЖСПК уже строить не будут, а будут возводить только арендные дома. Так ли это? Будет ли решаться вопрос уменьшения арендной платы?
— Арендная плата и так почти в три раза ниже рыночной. Что же касается ЖСПК, то будем достраивать те, которые созданы. Постепенно будем переходить на государственный заказ и арендное жилье. А ЖСПК если и будут создаваться, то только теми, кто не имеет права на государственную поддержку.
— В последнее время цена квадратного метра значительно выросла. Дельта между реальной стоимостью квадратного метра и нормативом стоимости квадратного метра для расчета кредита тоже увеличивается. Почему складывается такая ситуация?
— Обычно система государственной поддержки строится исходя из возможностей государства. Так случилось, что на определенном этапе государство взяло на себя завышенные, непосильные обязательства по полному финансированию объектов. Сейчас посчитали и пришли к выводу, что 5,3 миллиона рублей за квадратный метр — это те средства, которые государство может выделить для поддержки тех групп населения, которые определены Указом № 13.
Последнее редактирование:
я не про то, где прописаны нормы... я про то, откуда МАПИД (или кто-то другой) узнает, какие именно нормы строительства для конкретной Вашей семьи... банк узнает из списков, например...
если есть Указ, должны быть четкие условия для его исполнения... а не то что один так захотел, а другой по-другому...
Последнее редактирование:
НАСТРОЕНИЕ
Сибирская Язва в Беларуси
Варенька, ну да, откуда и как они это узнают непонятно. По-этому они всё не поймут как им считать. Я не знаю всех документов которые предоставляются застройщику, возможно в них будет фигурировать наша площадь...
natе_78, отняли собственность и глазом не моргнули... Наверное УКС находится в администрации и они таким образом метры вычислили?! Мне с моей администрации тоже пришел ответ, что вычитают метры, причем не основываясь ни на чем так просто написали. Я считаю надо написать natе_78 и конкретно указывать пункты, в которых что оговорено, и как они по другому их смогут трактовать. 5000 баксов - за них нужно бороться нехер раздовать безграмотным чиновникам, лучше кухню в новую квартиру поставить и лекарств успокоительных купить=))))
natе_78, отняли собственность и глазом не моргнули... Наверное УКС находится в администрации и они таким образом метры вычислили?! Мне с моей администрации тоже пришел ответ, что вычитают метры, причем не основываясь ни на чем так просто написали. Я считаю надо написать natе_78 и конкретно указывать пункты, в которых что оговорено, и как они по другому их смогут трактовать. 5000 баксов - за них нужно бороться нехер раздовать безграмотным чиновникам, лучше кухню в новую квартиру поставить и лекарств успокоительных купить=))))
НАСТРОЕНИЕ
Сибирская Язва в Беларуси
nata_78, будем надеятся, что возникли вопросы, это же министерство регистрирует, а ваши договора наверное из первых после выхода этого указа.
а на основании какого документа они это требуют?
в типовом договоре в п. 6.2.2 дольщик обязан предоставить всего лишь
......подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении одноразовой субсидии, включении в списки на получение льготных кредитов) при строительстве объекта долевого строительства с использованием государственной поддержки;
плюс паспорт (но это само собой понятно) больше я нигде ничего не нашла
Они основываются на том, что метры как вычитались, так и вычитаются. И будут вычитаться...
Ведь нигде не написано обратное.
Если не верите - обратитесь в суд.
Выделенное - так и не понял. Что у нас "раздоют" безграмотным чиновникам? Разве что пилюли...
здесь же дело не в том верить или нет
а в том, на основании какого документа они вычитают
пусть укажут на основании чего и с ними, я уверена, никто спорить не будет (правда если в документе четко написано).
вычитались и вычитаются для льготного кредита - так с этим никто и не спорит.
- Статус