ЖСПК-838 Богдановича-93,95 (Часть 3)
- Автор темы malishka-one
- Дата начала
Задумайтесь! Грозит индексация выданных льготных кредитов, поэтому не очень радуйтесь значительным суммам. Пока кредит не выплачен (20 лет) квартира в собственности банка, вот-вот новые дополнения к закону об ипотеке появятся...Халявы не будет.
На собрании говорили, что все средства (до копейки) были перечислены в счет погашения долгов кооператива, видимо, и индексация то же. Кто-то же должен был перекрывать средства, которые некоторые "уважаемые" не оплатили вовремя.
Я тут прикинул, если не оплачивать январь-март паевые и держать деньги на депозите, то за это время "накапало" бы более 4 млн. А мы им лишь погрозили и все. Надеюсь, более ни у кого не будет особенных допсоглашений.
Последнее редактирование:
Вот об этом по-подробнее. О каких документах идет речь?
Во-первых, Я присутствовала на учредительном собрании и ни о каких документах (которые сейчас всплывают по словам sopka) не было речи. речь шла лишь о том что районная администрация будет ходотайствовать перед Мингорисполкомом о том, чтобы затраты по инфраструктуре были профинансированы из городского бюджета. Ну может я что-то не знаю. Не могу утверждать, поясните, sopka, какие документы всплывают.
Во-вторых, никогда институт за эту площадку не обещал взять даже часть расходов. Более того, всех предупреждали, что нужно оплатить своими деньгами 20-30 % сразу. Вот эти деньги те, и внесли на первом этапе в апреле-мае, оплатили снос, а иначе не было бы площадки и дома тоже. Но тут о каких-то документах идет речь. Озвучьте, пожалуйста. Документ имеет номер, дату, подпись. Очень интересно. Или это так, чтобы возбудить интерес определенного толка.
Да, верно. Вроде мы и не собираемся жить под одной крышей, пользоваться общим лифтом, трубами и т.д. Как будто не соседи пишут, а лютые недруги, которые собираются что-то ухватить и разбежаться. Здесь объединяющим моментом является лишь выплескивание накопившегося негатива. С льготными кредитами (20 лет выплачивать) более половины. Остальные тоже в самом скором времени - лишь через год смогут свою квартиру продать, ту, которую еще даже в собственность не оформили.
Может начнем уже общие проблемы решать? Вновь та же ситуация. Не все оплатили, хотя кто-то уже все 100% оплатил. Сведения по каждому обещают предоставить лишь к 4-5 мая, когда смогут выполнить разноску платежей. Да, если начислять пеню (0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки), то пеня должна все покрыть!
Очень хочется узнать, какую пеню (в сумме) можно и нужно собрать с тех, кто не своевременно расплатился и с задолженников!
Последнее редактирование:
Имелось ввиду вот это ваше сообщение
И вот это ваше сообщение. Жаль, нельзя процитировать слова с собраний.
Хорошо бы было, чтоб остались все и прекратили этот гнусный шантаж со стороны преда и буха. Чего ждем? Политика невмешательства? Когда вы поймете, что общее собрание - сила, сообща можно решить любой вопрос. А в ЖСПК 838 чуть только вопрос против шерсти председателя, ВЫ ЧТО ХОТИТЕ СТРОЙКУ ОСТАНОВИТЬ!!! Ни о чем нельзя спрашивать. Вот в кулуарах пошептаться, да на сайте поумничать-поучить сирых.
А ревизионная комиссия разобралась, почему все-таки дом не был сдан в декабре? Даже Шпилевская с Рубежом не были должниками на конец декабря, как я понял. Судя по форуму, деньги внесли ВСЕ застройщики, а УКС на собрании говорит, что из-за непогашения задолженности. Только не надо говорить, что из-за нераспределенной квартиры, хотя и это огромный минус нашему преду.
А перепланировки квартир уже внесли в ПСД, сколько по деньгам это потянуло?
Да, sopka, к сожалению в моих сообщениях не вскрывались никакие тайные или другие документы. Еще раз сообщаю, что все про инфраструктуру было известно еще на учредительном собрании 12 октября 2009 года.
На собрании 12 октября 2010 года всех уведомили, что стоимость 2958,122 руб за квадрат утверждена государственной экспертизой.
На этот вопрос ответ нужен не от меня и он не для того, чтобы его обсуждать на форуме(нужно разбираться специально - а мне это надо?), а поэтому задайте их тем, кто ответит вам в надлежащем порядке.
Умничать не хочу, не обессудьте
Не знаю, причем здесь ревизионная комиссия. Ответы здесь на сайте приводились, о причинах переноса сдачи дома на конец февраля. Об этом говорили на собрании в марте, в том числе и представители УКСа.
Вот тут согласна: собрание - это для решения вопросов. Но у нас собрания превращаются в митинг, выплескивания эмоций, высказывания и т.д. Мы не обсуждаем, а упрекаем, уличаем и т.п. Этому пример собрания 16 марта. И тогда общие собрания теряют всю свою силу.
Про собрания ЖСПК 838 – отдельная тема. Вначале собрания нас уговаривают принять ЕДИНСТВЕННО ПРАВИЛЬНОЕ (!?!) решение, самые важные вопросы идут в подразделе «разное». А говорить дают только старичкам, которые расплываются в благодарности к преду или буху, или просто вышли поразглагольствовать и покрасоваться. Остальные вопросы у ведущих собрания вызывают негодование, т.к. или этот вопрос не по повестке собрания или типа у преда где-то есть ответ, но он забыл его взять на собрание и нам показать.
Специально пробежался по трем частям форума нашего ЖСПК и не нашел ничего по поводу неплатежеспособности ЖСПК в декабре, а вы, уважаемая Тиджей, утверждаете, что приводились ответы на форуме. Покрываете какого-то уважаемого неплательщика? Или все еще более запущено и дом не был сдан на договорной основе с УКСом и МАПИДом, чтоб вытянуть из нас побольше денег? Заходили как-то в Советский исполком, интересовались стройкой и сроками, так там и не скрывают, что институт за площадку обязался взять на себя все расходы по сносу, переселению и возмещению убытков, даже письмо у них есть. Я был не на всех собраниях, но то, которые вы упомянули перед оформлением кредитов с представителями банка, помню. Как после их ухода директор института обещал снижение стоимости, во всяком случае, борьбу за нее (за снижение). И почему ревизионная комиссия не при чем? Виновные должны быть наказаны, однозначно. Не слышал ни одного не обоснованного упрека, улики. А вот на обсуждение и не выносилось ничего. Пред встанет расскажет, какой он золотой и положительный, поЯкает и сядет. Линия одна – гони деньги без вопросов и волокиты, не обсудили ни один документ до его подписания предом, ничего не обсудили, за что ни возьмись. Вроде бы много написали, разбили на цитаты весь мой ответ вам, а в итоге ноль информации. УКС в лице Счастного на вопрос о несдаче дома в декабре ответил, что долги ЖСПК не позволили. И почему это ревкомиссия не должна быть в курсе? Похоже я единственный задаюсь этими вопросами, вот и выложил их на форум. Надеюсь найти единомышленников или тех, у кого уже есть ответы. Судя по голосованию за этаж, форум посещает только 5-я часть застройщиков.
До января этого года искренне верили с женой, что инфраструктуру оплатит город и был шокирован суммой, озвученной в банке: поллимона с метра кв за нее родимую. Видимо был глух и слеп, когда вы говорили на собраниях, что она ляжет на наши плечи. Я все больше слышал радужные обещания типа, вы быстренько заплатите, а как только заселимся – отобьем! А оно вон как было оказывается!!! Вот поэтому видимо и юриста не привлекли до сих пор, нет смысла.
Специально пробежался по трем частям форума нашего ЖСПК и не нашел ничего по поводу неплатежеспособности ЖСПК в декабре, а вы, уважаемая Тиджей, утверждаете, что приводились ответы на форуме. Покрываете какого-то уважаемого неплательщика? Или все еще более запущено и дом не был сдан на договорной основе с УКСом и МАПИДом, чтоб вытянуть из нас побольше денег? Заходили как-то в Советский исполком, интересовались стройкой и сроками, так там и не скрывают, что институт за площадку обязался взять на себя все расходы по сносу, переселению и возмещению убытков, даже письмо у них есть. Я был не на всех собраниях, но то, которые вы упомянули перед оформлением кредитов с представителями банка, помню. Как после их ухода директор института обещал снижение стоимости, во всяком случае, борьбу за нее (за снижение). И почему ревизионная комиссия не при чем? Виновные должны быть наказаны, однозначно. Не слышал ни одного не обоснованного упрека, улики. А вот на обсуждение и не выносилось ничего. Пред встанет расскажет, какой он золотой и положительный, поЯкает и сядет. Линия одна – гони деньги без вопросов и волокиты, не обсудили ни один документ до его подписания предом, ничего не обсудили, за что ни возьмись. Вроде бы много написали, разбили на цитаты весь мой ответ вам, а в итоге ноль информации. УКС в лице Счастного на вопрос о несдаче дома в декабре ответил, что долги ЖСПК не позволили. И почему это ревкомиссия не должна быть в курсе? Похоже я единственный задаюсь этими вопросами, вот и выложил их на форум. Надеюсь найти единомышленников или тех, у кого уже есть ответы. Судя по голосованию за этаж, форум посещает только 5-я часть застройщиков.
До января этого года искренне верили с женой, что инфраструктуру оплатит город и был шокирован суммой, озвученной в банке: поллимона с метра кв за нее родимую. Видимо был глух и слеп, когда вы говорили на собраниях, что она ляжет на наши плечи. Я все больше слышал радужные обещания типа, вы быстренько заплатите, а как только заселимся – отобьем! А оно вон как было оказывается!!! Вот поэтому видимо и юриста не привлекли до сих пор, нет смысла.
1. Функции кооператива - сбор денег и все. Поэтому ревизионная комиссия проверяет платежи внутри кооператива и оплату по целевому назначению от кооператива. Читайте Устав
2. Функции единого заказчика переданы УКСу (подбор подрядчиков, все расчеты с подрядчиками, стоимости и т.д.), поскольку лишь УКС уполномочен государством контролировать весь процесс строительства (от проектирования, отведа земельного участка до сдачи дома в эксплуатацию). Это было на учредительном собрании.
Средства включают все ресурсы. ЖСПК собственные средства перечислил, но лишь 20 января льготный кредит перечислили на счет УКСа и то не полностью. Полностью - в конце 28 марта. Так продолжалось весь 2011 год. С льготными кредитами весь год была задержка, иногда месяцев на четыре.
В начале собрания утверждается повестка дня и в ней - порядок следования вопросов. Это важный момент. И если уж утвердили повестку дня- то нужно ее придерживаться. Иначе будет митинг.
Согласна, но еще никого из проштрафившихся не наказали, даже пеню никто не заплатил. Упреки - это эмоции, эмоциональная окраска и все. Улики, виновность - это дело суда. Собрание - это принятие решений без эмоций, спокойных и взвешенных.
Если это не секрет, то укажите фамилию специалиста в Администрации Советского района, кто владеет этими письмами и этой информацией: у письма есть номер, дата, адрес и т.д. Можно в личку.
Последнее редактирование:
Bagdanovicha 91
New member
На общем собрании Синяк сказал, что доп. соглашение 9-е. А Галина петровна(не помню фамилию) сказала ,что фактическая индексация стала опережать запланированную с августа .И того с августа по апрель - 9 месяцев! 9 раз УКС выставлял новую цену... а на одном из собраний уполномоченных (со слов самого Синяка) они приняли решение не сообщать членам ЖСПК о удорожании а том числе и Теджей там присутствовала. И в итоге в январе нам влепили всю индексацию с августа и мы автоматически стали должинками и автоматически не подали ни одной справки в банк о докредитации .... и каждый стал должником в среднем на 30 млн!!!! Вот и не сдали - Синяк решил -Синяк сделал ,а там хоть потоп!
MaffiozNIK
New member
Когда УКС собирается передать ключи преду? Передал ли уже МАПИД ключи УКСу? Будет ли проводиться приемка квартир до передачи ключей? Кто будет нести ответственность за охрану квартир пока ключи будут у преда но не будут переданы жильцам? Примут ли на баланс ещё непереложенные сети? Какие вообще новости с полей?
Bagdanovicha 91
New member
Полевод синий - нос. Забухал немного.
Вы видели эти допсоглашения, чтобы утверждать так? Цена по допсоглашению менялась столько же раз, сколько и у вас (2960,3449,3677). Раз пять у УКСа реквизиты менялись - отсюда такое количество допов.
да дело не в том видели или нет, а в том, что с нами, с членами жспк, не заключали допсоглашения с новой стоимостью, которая начала формироваться с августа, как сказала галина петровна. тогда бы льготники могли успеть прокредитоваться до января по новой стоимости, но видимо уксу не нужны были кредитные деньги, им хотелось живых денег, которые с нас и потребовали в конце сентября, якобы за НЕПРОКРЕДИТОВАННУЮ инфраструктуру. но требовали эти суммы не только с льготников.
в общем присоединяюсь
УКСу любые деньги хороши - живые, бюджетные, кредитные,... В период кризиса бюджет экономят, льготная докредитация на нашем доме примерно 50тыщ на метр - копейки, а живые деньги быстрей собрать - быстрей освоить, поэтому они для строителей предпочтительней...
По-моему, не важно, 50тыщ за 1 раз в январе или по 10тыщ 5 раз с августа по декабрь. Льготно кредитуемый метр у нас мелкий (около 2,6млн), так как КТПК низкий, а снос и сети за свои. Так что только за ЛК никак не построиссся.
Такая гнусная ложь! Под стать тому, кто об этом пишет.
В отчетах ревизионной комиссии обязательно перечисляются все допсоглашения (номер, дата, содержание) с УКСом. Сделайте усилия, подойдите в приемные часы и ознакомьтесь с визой ознакомления у Преда. Надесь, потом мы увидим сообщение с извинениями.
Все дело в том, что вы не хотите мириться с положением вещей, установленным на уровне правительства. Сейчас все средства массовой информации, интернет и прочие информационные источники рассказывают одно и то же. Дом готовился к сдаче в декабре. Лишь после этого срока выставляются все счета и производится индексация. Об этом говорил и директор УКСа на собрании. Таков установленный порядок, нравится он кому-то или нет.
Новая стоимость обнародована в январе 20 числа и сразу всем было сообщено. На форуме то же. 26 января всем предлагалось выполнить свои обязанности и подписать новое допсоглашение (об изменении стоимости и сроков)
Таблица в сообщении содержит изменение стоимости по составляющим и все ссылки на документы
Решение об отводе участка находится в соответствующем отделе Мингорисполкома (Касперович Игорь Павлович - начальник отдела отвода земель). Обещают выдать его со дня на день. Ждем-с!
После получения данного решения - начинаем оплачивать недостающие 40%, а там и эксплуатационные расходы подоспеют
Как будут проходить процедуры всяких передач - очень интересный вопрос. Но вряд ли любая передача состоится, пока дом не оформлен как имущественный комплекс в БРТИ на кооператив.
Также заселение возможно лишь после регистрации своей квартиры в БРТИ и получение прав на квартиру. А для этого - нужно все оплатить (членские, паевые, эксплуатационные, пеню и т.д.)
Но это лишь мое суждение.
Последнее редактирование:
И что дальше? Куда обратился пред? Он должен был забить во все колокола! Сразу обратиться в МГИК. Лишили государственной поддержки и из-за банка (госбанка!) еще и поимели нас! Или это только часть правды?
А в связи с чем у нас такой низкий коэффициент? Я знаю ЖСПК где коэффициент почти единица! Мы и тут еще потеряли! Я на рядах слышал, что вроде бы должны были повысить. А тут что сделано?
Последнее редактирование:
да пред на официальные письма не может ответить. а вы про собрания. а по телефону давай орать ( вы своими письмами затягиваете заселения, я один бьюсь что бы быстрей заселиться , да если бы не укс я бы ого го давно все решил). и не отвлекайте меня по ерунде ( в свези с чем вызвано увеличение цены 1м2- это был наш вопрос в письме №1, №2-просили обосновать увеличение- т.к укс дал обоснование преду )