положение о Порядке распределения квартир -- это хороший пункт для обсуждения на собрании...:clapping::friends::declare:
но столько проблем...
1- проблемы с разрешением на строительство дома (до 1.окт.2011):big_boss:
2-проблемы с внешними сетями (вряд ли закончат до начала отопительного сезона (15 окт 2011):declare:
3-проблемы подключения дома к водоснабжению и электроснабжению
k:4-проблемы с кредитованием (ЛГ- приблизительно лишь 43,2%)
leasantry:5 -проблемы с перерасчетами по источникам финансирования инфраструктуры
6-проблемы с проектом по парковкам (он еще даже не заказан?)
Что из этого может последовать- перенос на весну, повышение стоимости 1 кв м :rtfm: и новые "веяния" с ЛК-- :swoon:
а при этом можно повременить с распределением квартир...:mda::mda::mda:
Последнее редактирование:
Тема по системам отопления обсуждалась на 47-50 страницах. В доме все строится согласно проекту...с использованием ЛК, выделенных для этого. если от каких-либо элементов отказаться?Тогда за эти элементы, их доставку, установку и т.д. мы заплатим по коммерческим ценам, и на все это ЛК не распространяется... Эти вопросы могут решаться лишь на общем собрании, объявленном как минимум за 10 дней...
Так у нас обстоят дела с отопительными системами
Последнее редактирование:
Sweet Dreams leasantry:
leasantry:
malishka-one
New member
А почему бы и ... ДА!
И радует что этот документ от 8.09.2011!!!!
Хороши новости в сообщении от SweetLine дополним прогнозом погоды до 19 октября от +3 до +10
Иногда прогнозы сбываются......и это радует!!!!
Увеличили размер ЛК -- теперь ориентировочно процент 48,4%
malishka-one
New member
Да уж, совсем немного(
По инициативе Правления кооператива УКС сменил подрядчика по внешним сетям... происходит передача дел.. с 1 октября - новый подрядчик приступает к строительству
Жители близлежащих домов написали протест против строительства второго дома... Казус в том, что считают домов два -- 93 и 95 ... Нас пока это не касается...
Спасибо за информацию...:secret: Есть надежда на изменения к лучшему...:superstition:
Наверное, увидели котлован под ПНС :shok: и забеспокоились...:girl_werewolf:
ЛК в большем размере выплачивается тем домам, которые сдаются в сентябре…Скоро настанет наш черед…Не забываем, что около 7% составляют платежи за инфраструктуру, которые нужно выплатить своими средствами ….
Члены кооператива. оплачивайте свои взносы своевременно и с опережение…У Буха появилась забота, приходится отправлять обратно платежи и не малые от неустановленных лиц…
В установленном порядке уже лежат в Госстройнадзоре документы, направленные УКСом, на продление разрешения на строительство….
МАПИД старается все выполнить в срок...Это заметно...И уже встал вопрос о повышении надежности охраны на строительстве дома...
malishka-one
New member
Эту информацию необходимо подтвердить, пока мы слышали об этом только от уполномоченных. Хотелось бы официального подтверждения либо от банка (там говорят что об этом ничего не знают) либо от преда.
Рядом с котлованом под ТП двухэтажный дом освободили...Жильцы решили, что тут будет еще одна высотка....
Уполномоченные не искажают информацию...Информацию я излагала по этому письму ...
Считаю, что не допустимым письмо выкладывать на форуме...Но каждый может все увидеть своими глазами...Обратитесь к Преду в приемные дни и прочитайте...
Официальным документом является постановление Минстройархитектуры от 11 марта 2011г.№9 можно прочитать в интернете...Оно касается внесения изменений в Инструкцию по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен. Отдельные виды работ из стоимости кв.м исключили......
Но без выполнения этих работ дом не будет сдан в эксплуатацию..Теперь эти работы нужно оплачивать самостоятельно каждому застройщику пропорционально размеру строящегося жилья... В цену кв.м они не входят и оплачиваются отдельно. Прочитайте, поинтересуйтесь...Разъяснения официальные конечно будут даны, может уже даны...
УКСом с МАПИДом будет сделан перерасчет... Лишь после этого сообщат результаты расчетов банку... Но стоимость работ по внешним сетям нужно оплатить уже в октябре...чтобы вовремя подключить дом к сетям...
Последнее редактирование:
malishka-one
New member
Никто и не говорит о том что вы искажаете.
и не просили выкладывать.
Я так понимаю, если размер ЛК изменяется, то и в договор с банком должны быть внесены изменения. Пока информация об этом из банка не поступала.
Последнее редактирование:
Верно....Поскольку нам осталось строится лишь три месяца...Банк уведомил, что будет применяться при кредитовании стоимость без инфраструктуры. ...т.е. коэффициент будет меньше
Окончательный расчет не за горами...тогда и будет произведен перерасчет...
И без привлечения ЛК...
Не забываем и об этих видах работ, которые также не входят в стоимость кв.м и оплачиваются отдельно....Против этих работ никто не возражает, но они также весьма существенны....
malishka-one
New member
ЛК рассчитывается как стоимость квадрата*0,862*кредитуемую площадь(у каждого своя).
Почему появляется коэффициент 0,862? Какие работы не включены в стоимость кредитуемого квадрата?
Почему появляется коэффициент 0,862? Какие работы не включены в стоимость кредитуемого квадрата?
В настоящее время из стоимости кв.м исключили затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению.
Смотрите и изучайте инструкцию (Пост Минстройархитектуры от 15.04.2008 №18)...Стоимость кв.м проходит Госэкспертизу...все там проверяется...
Коэффициент кредитования = С смр/ Спдс
Ссмр – стоимость, получаемая рассчетно и усреднено
Спдс – стоимость (по смете) конкретного объекта, отражает все условия строительства конкретного объекта, возможно какую-то специфику... учитывают не средние, а конкретные условия
Все работы включены в стоимость кредитуемого квадрата… Сейчас будет произведен перерасчет Ссмр и Спдс...
Просто уменьшается стоимость кв.м. При этом коэффициент может не измениться. Размер ЛК зависит от уменьшенной стоимости.... Но эти работы мы будем оплачивать ...они связаны с вводом дома в эксплуатацию
Последнее редактирование:
DoMoVik, приборы отопления, как я понял, будут у Вас белорусские. Но в проекте 100% есть еще и балансировочная арматура (без ее сейчас не обходится ни одно строительство), которую в нашем государстве пока еще импортозамещать 
не научились))) Так что, если есть информация по балансировочной арматуре, можно посотрудничать на взаимовыгодных условиях)
не научились))) Так что, если есть информация по балансировочной арматуре, можно посотрудничать на взаимовыгодных условиях)Извините, вклиниваюсь...Нам комплектует оборудование всеми деталями МАПИД...мы лишь оплачиваем работы и закупку материалов....Без обид, предложите свои услуги МАПИДу...и по сотрудничайте с ним на взаимовыгодных условиях...
Для кооператива самые выгодные условия - те, что в соответствии с проектом предоставляется в установленном порядке и кредитуется с ЛК.