Кооператив осуществляет лишь финансирование.....Извините, форумчане....Уже устала отвечать...
Последнее редактирование:
от тут я совсем запутался:scratch:
т.е. хотите сказать -если я взял например 100 млн льготного кредита, то теперь мне выплатят только 93?????????
чЁта я не нашел в своем договоре с банком даже строчки где есть список работ на которые мне выделили этот ЛК...
Есть только две стороны :получатель и "даватель "
есть предмет договора - строительство жилья...
так на основании чего уменьшается количество денех?
или это я просто не въехал в суть обсуждаемого и дело совсем не в этом?
malishka-one
New member
Все вы правильно поняли!
в договоре о ЛК не написано, но стоимость квадрата для ЛК им предоставляет УКС, а укс пользуется инстуркцией для расчета квадрата. Инструкция изменилась, вот и основание.
Что-то мы углубились в тему с ЛК....Основные этапы или процедуры
1.ЛК выдается на строительство квартир типовых потребительских качеств
2. размер ЛК зависит от стоимости кв.м., которая определяется на основе Инструкции (Пост Минстройархитектуры от 15.04.2008 №18)
3. На основе Инструкции определяется Ссмр и Спсд
Ссмр публикуется регулярно Спсд утверждается Главэкспертизой
4. Их соотношением определяется размер конкретного ЛК.
5. Заключается договор на ЛК
6 апреля 2011 года вступило в действие постановлением Минстройархитектуры от 11 марта 2011г.№9, которым внесено изменение в Инструкцию:
из стоимости кв.м исключили затраты (произведенные после 6 апреля 2011 года) по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению.
6. МАПИДом и УКСом будет произведен перерасчет С1псд в текущих ценах и переутвердят Главэкспертизой. С1смр опубликуют
7. На основе изменений в Инструкции определяется С1смр и С1псд
8. Их соотношением определяется уточненный размер ЛКу.
9. Внесут изменения и произведут перерасчет в договоре на основе уточненного размера ЛКу
Пока все эти процедуры проведут, наступит НГ…Перерасчет совпадет по времени с окончательным расчетом…..
Чтобы смягчить этот "удар" - об изменениях в ЛК извещают предварительно….
Это как? На какую дату этот текущий уровень... Готовимся к "удару" окончательного расчета кв.м в текущих ценах?...
Может выплатят и 100 млн льготного кредита т.к. изменится стоимость кв.м в текущих ценах...:yes:
Но 7 млн вы выплатите своими собственными на инфраструктуру, поскольку она теперь в квадрат не включена...:read::shok:
лично у меня дело было так:
принес справки о зарплате свою и поручителей...
и мне банковский работник сказала-
по вашим справкам и доходам банк может дать вам (например 200 млн )
я подумал и решил
-зачем мне 200? я возьму сто, а остальные выплачу собственными...
вообщем-то я так и сделал-взял меньше чем предлагали, а остальное погасил собственными...
теперь вопрос-как к моей ситуации привязать вот это
из какой суммы вычли 7% ?
получается так:
я и вася строим по квартире в нашем доме, цена и метраж одинаковые(стоимость 200 млн.), но
вася строит квартиру за собственные средства, а я с привлечением ЛК
в итоге
вася платит 200 млн и заселяется, а я плачу 100 млн собственными +100 млн ЛК и еще + 7 % от 100 млнЛК на инфраструктуру?
Я правильно понял ?
принес справки о зарплате свою и поручителей...
и мне банковский работник сказала-
по вашим справкам и доходам банк может дать вам (например 200 млн )
я подумал и решил
-зачем мне 200? я возьму сто, а остальные выплачу собственными...
вообщем-то я так и сделал-взял меньше чем предлагали, а остальное погасил собственными...
теперь вопрос-как к моей ситуации привязать вот это
и еще вопрос
из какой суммы вычли 7% ?
ну вот такое объяснение как-то для меня понятнее и всё равно...почему 7? и почему только от льготного кредита а не от всей стоимости квартиры?
получается так:
я и вася строим по квартире в нашем доме, цена и метраж одинаковые(стоимость 200 млн.), но
вася строит квартиру за собственные средства, а я с привлечением ЛК
в итоге
вася платит 200 млн и заселяется, а я плачу 100 млн собственными +100 млн ЛК и еще + 7 % от 100 млнЛК на инфраструктуру?
Я правильно понял ?
Последнее редактирование:
:stop::stop: Вася 200 своими, а вы 93 лк и 107 своими!!!
:locomotive: итить его налево...ну если договор на 100 млн., то на каком основании банк даст мне только 93?
деньчик видимо вы тоже не доконца в ситуации разобрались?
как может речь идти об изменении договора с банком если я деньги у него брал не на инфраструктуру а на квартиру?
Когда стоимость квадрата новую (без инфраструктуры) рассчитают, :mda:банк должен будет вам написать письмо с предложением подписать изменения в договоре, :rtfm: поскольку изменились существенные условия (размер ЛК) и вы либо подпишете, либо договор расторгнут... а пока по ЛК выплачено лишь 48,4%...
malishka-one
New member
Посмотрим как обстоят дела у тех кто здается раньше!
http://kamennayagorka.by/forum/blog.php/?page_id=484
http://kamennayagorka.by/forum/blog.php/?page_id=484
от кооператива, который заселялся в сентябре... это не наш....
http://www.semeistvo.by/forum/showthread.php?t=77785&page=77
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?p=5903604#post5903604
Если будет обоснование, то банк не даст. При окончательном расчете будет определена окончательная сумма ЛК и рассчитан ежемесячный платеж исходя из фактической стоимости кредитуемых работ.
Последнее редактирование:
malishka-one
New member
ну так а я о чем?!
просто посмотрите фотки, не думаю что наш ремонт сильно отличаться будет!
P.S. для ABC - кому не интересно смотреть не заставляю.
ardon:Спасибо, фото посмотрел....Если у нас будет что-то похожее - то очень хорошо...Но я сомневаюсь...хотя бы черновую отделку выполнили...
malishka-one
New member
Новости:
поставили некоторые окна на первых трех-четырех этажах( те что выходят на балкон);
стыки загеметизированы на фасаде и часть с левой стороны дома;
привезли дополнительные бытовки и склады;
ТП и ПНС - все так же скучно, правда недалеко от ПНС откопали небольшую яму рядом с колодцами.
Фоткали на телефон, поэтому качество не очень
поставили некоторые окна на первых трех-четырех этажах( те что выходят на балкон);
стыки загеметизированы на фасаде и часть с левой стороны дома;
привезли дополнительные бытовки и склады;
ТП и ПНС - все так же скучно, правда недалеко от ПНС откопали небольшую яму рядом с колодцами.
Фоткали на телефон, поэтому качество не очень
Вложения
Чуть-чуть к malishka-one добавлю:
:locomotive::locomotive::locomotive:
И еще, в завершении 5 полос из 7 уже готовы. Что готово внутри - не известно.
Действительно, я штук 12 насчитала.
И еще несколько деревьев спилили.
Стеклопакеты форточные, каких полно в новостройках.
:locomotive::locomotive::locomotive:
И еще, в завершении 5 полос из 7 уже готовы. Что готово внутри - не известно.
Последнее редактирование:
поясните пожалуйста, что имеется ввиду