ЖСПК Кардиолог-2007

[Frosya]

так получается,что отделки пока не будет и что они понимают под постоянной теплотрассой ветка от малиновки

 

[valyi]

Да,получается не будет.

 

[Frosya]

а тепло у них наступит это когда снег сойдет, цена метра конечно их совсем не волнует, а что в это время будет делать Мапид, опять начнутся суды, и собрание общее в марте хорошо продуманный ход

 

[Triarius]

Калькулятор стоимости метра для Минска (думаю как примерный и нам подойдёт)
http://pufik.by/cmr/

Работы по постоянной теплотрассе начнут когда потеплеет.По срокам конца этих работ планируют июнь,значит заселимся к осени.(в лучшем случае)
Основная проблема-финансирование(надо 16млрд.,дали 2млрд.)

Если денег нет в начале года (когда делили бюджет) то в середине и конце года их тем более не будет... т.е. 2013?

Дорогие форумчане! С болью слежу за темой строительства жилья, хотя мы из тех, кто, слава Богу, уже построился. Мы начали строиться в августе 2009 года. В феврале 2010 дом должен был сдаться, а сдался 31 августа 2011 года. Так вот, при 85% готовности дома стоимость метра была 2 350 000 руб. А потом каждый месяц стоимость начала увеличиваться на 500 000 на каждый уже построенный метр, при том, что давно уже были закуплены оборудование, отделочные материалы и т.д. 92% - 2 900 000, 98% - 3 400 000… Куда только не обращались: от УКСа, госконтроля до Управления делами – все бесполезно!!! Мало того, в ноябре люди заселились, закрыли кредитные линии, а в декабре УКС выставил ЖСПК счет еще на пол миллиарда рублей. Не заплатите, не пропишитесь, будете коммуналку платить 100%, а у кого старые квартиры в залоге у банка – не продадите, с банком не рассчитаетесь, все потеряете и т.д. Пытались опять правды добиться – и опять все бесполезно: по документам – все правильно, права наши (на тот же кредит) не нарушены… О том, как мы строились можно повесть писать, только модераторы не пропустят… А вообще, мы отделались "легким испугом", по сравнению с тем, что происходит сейчас.
Хочу пожелать всем вам терпения и сил, потому что свой «ДОМ» этого стоит. Лучше сделать все, что можно и не получить желаемого результата, чем потом жалеть, что не пытались что-то делать. Полностью согласна с Nata_lee_ya: «Хочется пожелать всем застройщикам, которых коснулась проблема льготного кредитования, любыми способами построить свои квартиры».

Попробую внести ясность, если получится, потому что от озвученных цен на наш дом - в голове туман...
У нас серия м-111-90, дом как я понимаю - полностью как у lenkas. Начали строиться мы по цене 3.902.255 за метр. На прошлой неделе из УКСа к нам пришёл "предварительный расчёт стоимости 1 кв. м. общей площади". Согласно данному документу цена метра для нуждающихся в нашем доме - 6.307.151, и для ненуждающихся (с затратами на снос) - 6.799.109 рублей!
Написано так: "перерасчёт стоимости строительства произведён с учётом фактически сложившегося статистического индекса за 2011-январь 2012 г. Стоимость строительства подлежит уточнению после официально доведённого прогнозного индекса СМР на 2012 год. Прогнозный индекс цен строительства 66% на 2012 год принят по предварительным данным Минэкономики."
Не буду долго писать по поводу впечатления, произведённого данной бумагой... ШОК - это ещё мягко сказано.
Что поняли по сути, после многочисленных звонков в УКС и МАПИД: Минэкономики предварительно спрогнозировало ориентировочно, что индекс СМР будет расти на 5,5% каждый месяц в течение всего 2012 года, и к концу года составит 66%. Т.е. по тем работам, которые МАПИД выполнит к примеру в январе - начальную стоимость метра нужно на 5,5% умножать (по факту правда уже 4,4% получилось), в феврале - на 11% и т.д. И по работам, выполненным в декабре - увеличение стоимости метра дойдёт до 6.307.151 рублей, т.е. вырастет на 66%. Но это пока ориентировочно!!! Как этот индекс поведёт себя на самом деле - не известно(((
НО: получается неправильным производить перерасчёт стоимости всего дома и соответственно метра по этой цене. Ведь на выходе должно получится что-то среднее, но УКС пока подсчитал именно так. Все в шоке, люди без кредитов думали как по 3.902.255 вытянуть, теперь понятно, что по 6.799.109 (или пусть даже 5-5,5 млн.) они не потянут вообще, так что теперь у нас наверное будет массовый выход...((((((((
Вобщем, чем быстрее будут выполнены именно строительно-монтажные работы - тем дешевле на выходе метр получится. А учитывая, что коробку уж точно не до декабря строить будут, хочется верить, что цена хотя бы в 5 млн. уложится... Никогда не думали, что "будем жадны" цене метра в 4,5-5 млн. за метр
И полностью согласна с IrZhyk,я уже даже не говорю про тех, кто рискнёт строиться без ЛК, но даже тем, кому положен льготный кредит - это какие нужны доходы, чтобы по такой цене метра взять ЛК??? Или потом докредитоваться под такую цену??? А ещё плюс лишние метры? Куда всё катится???...

 

[Frosya]

лично от себя и от имени жспк я попыталась что-то сделать, теперь только могу вас поддержать, или молча ждем или ...ищем другие способы и методы, с одной веткой это не веник

 

[@кристалинка@]

т.е. 2013?

эти цифры наводят ужас!!!может всеже не стоит терять надежду на 2012...........

 

[Triarius]

эти цыфры наводят ужас!!!может всеже не стоит терять надежду на 2012...........

Надежду терять нельзя!!!
Но надо понимать что есть причина и есть следствие. Исходя из этого и действовать...
Просьба к уполномоченным (по возможности):
1) просите письменные подтверждения обещаниям УКСа;
2) фиксируйте все бумаги которые предъявляет руководство УКСа (просите копии или хотябы делайте снимки) и выкладывайте их на форуме;
3) внимательно отнеситесь к подписанию допсоглашений (см ветку о стоимости квадрата)
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=232523
Всё это может помочь, в случае обращения в суд, доказать что срыв сроков строительства был не форс-мажором, а вина конкретных лиц. А это, в свою очередь, уже может значительно сказаться на стоимости и сроках строительства

 

[Frosya]

Просьба также вести аудиозапись всех собраний уполномоченных, может это и не будет являться достоверным фактом в суде, так как аудиозаписи(может быть) должны производиться с уведомлением
P.S. Уполномоченные просьба доведите до сведения своих членов ЖСПК о наличии такого форума. Ветка ЖСПК Кардиолог-2007 на Semeistvo.by. Спасибо. Тщательно собираем все что имеет отношение к нашему ЖСПК для возможного суда, дабы в хозяйстве все пригодится.

 

[valyi]

Проблемы / Кредиты, Минск, Новое строительство Сегодня в 12:17
В Минске около 50% нуждающихся потеряют право на получение льготного кредита
8



Как передает БЕЛТА, об этом сообщил сегодня заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман, комментируя указ №13 о льготном кредитовании строительства жилья. Для минчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2012 году будет построено 630 тыс. кв. м жилья. Всего же в городе планируется возвести 1 млн кв. м жилья. То есть для очередников по-прежнему будут строить больше.

В настоящий момент сформирована программа жилищного строительства, определены графики, перечни жилых домов и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые согласованы с министерствами. «Все подготовленные документы переданы в „Беларусбанк“ для осуществления финансирования», — отметил Сергей Радоман.

Определены и источники финансирования под реализацию жилищной программы. Запланировано выделение 1 трлн 850 млрд рублей льготных кредитных ресурсов для нуждающихся граждан, на финансирование инфраструктуры вводимых в 2012 году жилых домов — 397 млрд. «Первые 9 миллиардов из республиканского бюджета поступили 30 января на развитие необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры, — сообщил Сергей Радоман. — Кроме того, по решению Мингорисполкома из инновационного фонда комитета на эти цели было выделено дополнительно 37 миллиардов рублей».

Что касается основных столичных площадок, на которых в этом году будут вестись строительные работы, заместитель председателя Мингорисполкома отметил район Каменная Горка, где в текущем году планируют ввести в эксплуатацию 230 тыс. кв. м, район деревни Дружба, в котором на завершающей стадии находится снос индивидуальных жилых домов. Там будет построено около 40 тыс. кв. м жилья. Началось массовое освоение районов Сухарево и Восточный.

 

[Triarius]

Просьба также вести аудиозапись всех собраний уполномоченных, может это и не будет являться достоверным фактом в суде, так как аудиозаписи(может быть) должны производиться с уведомлением

Увы это теперь не только не является доказательством, но и запрещено в отношении государственных чиновников..
http://era.by/news/22653.html

 

[Vita_s]

Ув vaily
Город минск и радоман вообще никакого отношения к кардиологу не имеют и напрягать их даже не стоит
У нас облисполком мирчук и ярмош
У минска головняка своего хватает по городу а минский район это не его зона вляния
Кроме того район д богатырево к городам спутникам не имеет
Спутника у нас три луна смолевичи и заславль
Я в 2010-2011 сам походил По кабинетам горисполкома и управления жил политики города минска пытаясь взять кредит льготный для строительства инд дома на территории минского района в порядке долевого участия
Так вот кроме выпученных глаз чиновников горисполкома и удивления что такое вообще возможно ничего не узнал
Они даже постановления 1991 года которые никто не отменял незнали

 

[Frosya]

http://realt.onliner.by/2012/02/09/seti

 

[valyi]

Мингорисполком подготовил проекты нормативных актов об отнесении стоимости внутриквартальных инженерных сетей на стоимость квадратного метра жилья и о строительстве жилых помещений без внутренней отделки. Об этом сообщил сегодня заместитель главы городской администрации Сергей Радоман, передает БЕЛТА.

Минские власти предлагают финансировать внеквартальные инженерные сети из республиканского бюджета, а стоимость внутриквартальных инженерных сетей, которые, по оценке Мингорисполкома и Минстройархитектуры, составляют около 9%, отнести на стоимость квадратного метра жилищного строительства. «К сожалению, областные исполнительные комитеты, за исключением Минского, это предложение не поддержали. И сегодня Минстройархитектуры предпринимает попытку ввести это новшество в Минске и Минской области», — сообщил Сергей Радоман.

 

[Frosya]

Обратите внимание: изменена дата
Пятница, 3.02.2012 15:28; рубрика: Новости, Официально

Уважаемые жители Минщины!
13 февраля состоится «прямая телефонная линия» председателя Минского облисполкома Бориса Васильевича Батуры с жителями Минской области.
Свои вопросы вы сможете ему задать в день проведения «прямой линии», 13 февраля, с 12.00 до 13.00 по многоканальному телефону 8 (017) 500-41-60.

 

[starina]

Ну вот,кажется,теперь становится понятным поведение заказчика и подрядчика.Работы по отделке не начинаются.Строительство сетей откладывается на неопределенный период(ведь весна может наступить и в мае!). Внутриквартальные оплатим из своего кармана,дом сдастся без отделки. Практически никого не докредитуют,еще и из полученных льготных кредитов вычтут сметную стоимость отделочных работ.И,похоже,несмотря на то,что прописка у нас вместо Минской станет деревенской, кредит нам придется брать под 31%...Без отделки,это конечно хорошо.Есть вероятность не очень сильно превысить ориентировочную стоимость кв.м(по сост.на 1.03.2011г.процент готовности-51, по сост.на 4.11.11-70%). Но как отнесутся к этому наши многодетные? Ведь и они,как я понимаю, при сдаче дома без отделки получат кредит не на все 100%?

 

[Triarius]

Внутриквартальные оплатим из своего кармана,дом сдастся без отделки. ..Без отделки,это конечно хорошо.Есть вероятность не очень сильно превысить ориентировочную стоимость кв.м(по сост.на 1.03.2011г.процент готовности-51, по сост.на 4.11.11-70%). Но как отнесутся к этому наши многодетные? Ведь и они,как я понимаю, при сдаче дома без отделки получат кредит не на все 100%?

Не стоит торопиться с выводами и принимать скоропалительных решений исходя из мнений отдельных специалистов и проектов нормативных актов
По внутриквартальным сетям я уже приводил ссылку - "министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов не поддержал идею столичных властей "утяжелить" цену квадратного метра затратами на внутриквартальную инженерно-транспортную инфраструктуру: "Город Минск эти затраты и так довольно вольно включал в стоимость метра — так, что ни гражданину, ни нам всем вместе не разобраться". "
http://news.tut.by/economics/273202.html
а пока не будет сетей вести разговоры об отказе от отделки нет смысла - дом без сетей всё-равно не сдадут...
А что говорит УКС по поводу возможной цены квадрата?

 

[Frosya]

отказ от отделки внесение изменений в проект-это время и деньги, каждый должен все хорошо взвесить в фин.плане т к увеличение стоим.м кв с отделкой неизбежно+ указ13, т.е. ЖВ должна дать очень ну очень хороший отчет и прогноз на собрании- быть или не быть отделке и теплотрассе!


с соседней ветки
Я, как уже состоявшийся новосел, могу поделиться опытом. Вопрос строительства с отделкой или с частичной отделкой, обычно решается, когда основные работы по возведению дома выполнененны и к работе могут приступить отделочники. Перед этим проходит жеребьевка, где члены кооперативы в письменном виде, заявляют о своем желании относительно отделки. Так было в моем ЖСПК. Причем, мы, отказавшиеся от полной отделки составляли всего 7 часть от общей численности. Частичная отделка представляет собой следующее: если в Вашем доме будут газовые плиты, то на кухне будет установлена газплита, будет лежать линолеум, будет установлена дверь - это обязательно. Кроме того, будет висеть газовый счетчик (как правило его перевешивают в более удобное для себя место, для этого пишется заявление в Мингаз и делается схема переноски. Вам назначается дата, обязательно присутствие хозяина квартиры, оплата на месте. Если Вы поторопитесь и сделаете пластиковый потолок на кухне, то Вас попросят его демонтировать.) На кухне будут сделаны выводы для подключения мойки и смесителя, но сами они не будут установлены. Потолок, стены будут "подготовлены" к побелке или поклейке обоев.В санузлах гидроизоляции нет, независимо от наличия отделки, на полу плитка, унитаз, ванна. Смесители и умывальник отсутствуют. Кроме двери на кухню, установлена входная дверь, итого в квартире их две. Стены во всех помещениях "подготовлены" под поклейку обоев, в таком же состоянии потолки. В квартирах с отделкой на такие же "подготовленные" стены и потолки просто поклеены обои. Почему пишу в кавычках, потому, что все поверхности корявые и требуют доводки. Если дом панельный, то чуть ровнее, если каркасно-панельный - перегородки выложенные из блоков кривые. Полы тоже не идеальны, хотя стяжка есть, но мы, например, выравнивали самонивелиром, а кому-то покажутся терпимыми. Розетки, выключатели и патроны будут установлены во всех помещениях, а если повезет то и лампочки 1-2 на квартиру. У меня на кухне был установлен вентилятор. Состоянием своей квартиры , как квартиры без отделки, мы были довольны. Кривизна поверхностей - это скорее норма, чем недоделка и требовать у строителей устранить ее, как нам кажется, просто не реально. А вообще, надо трезво оценивать Ваши желания и возможности при отказе от частичной отделки. Можно от нее отказаться и сделать почти такую же, только из более качественных материалов, при этом не загоняться на идеальное выравнивание стен и дорогие стройматериалы, тогда и расходы будут меньше. Но если планы серьезнее, то будьте готовы раскошелиться на круглую сумму, это при условии, что стены, потолки, полы - будете выводить; полы будут не линолеум да и двери поставите средней ценновой категории, соответственно плитка в санузлах и на кухне. Т.Е. получится добротно, качественно, но без дорогих изысков.Стоимость предлаемой отделки в моем ЖСПК составила более 10% от стоимости метра, т.е. около 6000$. Во многих ЖСПК вопрос наличия отделки, делает порой будущих соседей врагами, т.к. предлагается решать его путем голосования. Решение принимается по большинству голосов. Мое мнение: каждый реально оценивает свои возможности, изучает цены на стройматериалы и услуги, взвешивает все за и против и только после этого решает!!! И такое право должно быть у каждого, я против принятия решения путем голосования.
P.S. При строительстве квартиры без отделки, льготный кредит начинает выплачиваться спустя 6 месяцев с момента сдачи дома, а обычный спустя 1 месяц.

 

[Triarius]

отказ от отделки внесение изменений в проект-это время и деньги, каждый должен все хорошо взвесить в фин.плане т к увеличение стоим.м кв с отделкой неизбежно+ указ13, т.е. ЖВ должна дать очень ну очень хороший отчет и прогноз на собрании- быть или не быть отделке и теплотрассе!

что бы не получилось так, что подписав допсоглашение об отказе от отделки мы не включили в стоимость те самые внутриквартальные сети и в итоге не заплатили больше денег за дом без отделки..
не понял про данный случай отказа от отделки - он отказался только от умывальника, внутренних дверей, обоев и смесителей и сэкономил 6 косарей - круто!!!

 

[Frosya]

то что есть подвох100% но где и в чем!
народ должен быть готов к любому повороту событий в нашем жспк, в том числе и от частичной отделки, а то как всегда молотком по голове, скоро собрание


все решения должны быть взвешенными и конечно оправданными

 

[valyi]

09 Февраль 2012 21:21
Лукашенко поручил правительству за месяц выработать четкую концепцию по кредитованию жилищного строительства

Президент Беларуси Александр Лукашенко поручил правительству в месячный срок выработать четкую концепцию по кредитованию жилищного строительства. Соответствующее поручение глава государства дал 9 февраля на совещании о текущей социально-экономической ситуации в стране, сообщили БЕЛТА в пресс-службе белорусского лидера.
"Через месяц в правительстве должны быть утрясены все вопросы: ЖСК, многодетных семей, военных. И должна быть выстроена четкая понятная концепция, кого берем на льготную очередь и помогаем льготными кредитами, кому выдаем социальное жилье. После 8 марта вы приходите и докладываете мне полную ясную картину без всякой каши. Мы должны дать обществу четкий ответ, как будем действовать в этом и последующие годы", - поручил Президент.
По его словам, нужно в первую очередь помогать многодетным семьям. Еще один приоритет - военные.
"Там, где начали строить, там будем строить. Недостроев быть не должно. И на это должны быть направлены все средства. Главное направление и критерий - помочь человеку", - заключил глава государства.

http://www.belta.by/ru/all_news/pres..._i_588790.html

Надо писать в АП