ЖСПК Кардиолог-2007

[Frosya]

сегодня такую стоимость м кв страшно называть 2.030-(таких цен нет нигде) дабы к ней смело можно приплюсовать еще и сети, итого+2 ляма=более 4 млн за м кв, вполне сносно подумает МАЦУР и построит нам сети за наш счет.

 

[SenseyLee]

вполне сносно подумает МАЦУР и построит нам сети за наш счет.

Совершенно верно ... задача чиновника максимально сэкономить бюджет. Им за это премии дают. Но на людях надо показывать что выступаешь только на стороне народа.

 

[valyi]

Сообщение от valyi


У нас в ЖСПК есть юрист,надо через Ж.В.подключить его к решению этой проблемы(составл.письма,жалобы,др....)Или самим найти юриста.(конечно надо будет оплатить услуги,Я ЗА)


Можно и так, но в этом деле юрист необязателен... подождём пока дольщики Сквич составят жалобу и исковое заявление - попросим у них...

Где она?

 

[Triarius]

Где она?

Сейчас свяжусь - один момент...

 

[Elena-Nikolay]

Всем привет были сегодня на стройке в 4 подъезде установлены входные металлические двери в квартирах стоят заготовки для остекления лоджий и еще одна новость возле желтого домика что возле наших соседей озерцо-5 я так понимаю уложены трубы для подключения тепла к нашему дому(со слов крановщика):yahoo:

 

[starina]

Не забывайте,что в нашем доме очень большой объем шпаклевки.Это и стоимость материалов,и стоимость работ.Сантехника,линолеум,шпаклевка,обои.Не так уж и мало.
Elena-Nikolay,скажите,пожалуйста,двери металлические тамбурные или входные в квартиру?
На совещании в январе говорили,что от Озерца мы можем обогреть только вторую секцию (5-7подъезды).Может опять что-нибудь поменялось? Да,очень хотелось бы услышать комментарии Ж.В. Но пока-только гудки в трубке.

 

[Triarius]

Где она?

Ой сечас будет много букафф
Общая картина:
люди ходили консультировались с опытными юристами, исковые заявления пока не составлены, (расценки: консультация от бесплатной до 0,5 млн, исковое заявление 0,75 - 1млн., день работы 0,4 - 1,5 млн.).
кроме того написано более 20 обращений в АП, госконтроль, исполкомы и УКС Фрунзенского р-на, на основании жалоб граждан размещены статьи на популярных интернет ресурсах, показан сюжет в программе Времечко
краткий результат:
1) юрист: есть серьёзные шансы отсудить пеню за срыв срока сдачи дома, а также проценты за пользование чужими средствами в пределах ставки рефинансирования (43 %) с момента просрочки (следует учесть что они собираются судиться с коммерческим предприятием, в нашем же случае это УКС, также тот факт, что срок сдачи дома (со слов уполномоченных) март 2012, нормативный срок строительства нашего дома мне неизвестен - поэтому просрочки у нас получается пока нет. Предложено пока послать письма (с уведомлением) застройщику с претензией на добровольную выплату пени в течение 15 дней. Это письмо как ультиматум о готовности идти в суд, обычно застройщики понимают и начинают шевелиться (у них дольщики - у каждого договор у нас это должно сделать руководство ЖСПК). Предполагается что это позволит возместить некоторые издержки, шансы что существенно повлиять на финансирование и сроки строительства сетей малы. :not_i:
2) обращения: все обращения в АП (со слов форумчан) пересылаются в местный исполком (Фрунзенский) который даёт отписки что ситуация находится под контролем и работы ведутся (немного зашевелились, но работы ведутся мизерными темпами из-за того же финансирования)
ЗЫ:
1) если всё-таки составят исковое заявление выложу сюда
2) хотя на основании вышеперечисленного слабо вериться в решение вопроса через суд, готов скинуться на юриста с опытом работы в сфере жилищного и хозяйственного права (в разумных пределах)

и еще одна новость возле желтого домика что возле наших соседей озерцо-5 я так понимаю уложены трубы для подключения тепла к нашему дому(со слов крановщика)

Кстати если деньги на внутриквартальные теплосети выделены (400м), то в этой части мы уже можем не бояться включения их в стоимость квадрата, электричество, вода и канализация я думаю много не потянут, мощности КТП (лектричество) вроде говорили хватает!!

 

[@кристалинка@]

,двери металлические тамбурные

мы тоже были сегодня на стройке.тоже 4 подъезд,так как открыты только 4 и 5.двери металлические тамбурные.2 балкона уже застеклены с нутри дома и стеклят со стороны дороги.фотки скину вечером,если кто не опередит.

 

[starina]

На первом собрании представитель мапида говорил,что на дом нашей серии, 10 этажей, 7 подъездов срок от фундамента до сдачи-15 месяцев.

 

[Triarius]

Не забывайте,что в нашем доме очень большой объем шпаклевки.Это и стоимость материалов,и стоимость работ.Сантехника,линолеум,шпаклевка,обои.Не так уж и мало.

Если со шпатлёвкой, сантехникой и прочим то возможно... Я бы если честно (была бы возможность) вообще отказался бы и от электроплиты, всей сантехники, дверей и межкомнатных перегородок - один чёрт перепланировку буду делать, но хотелось бы видеть конкретные цифры. Хочется видеть от чего отказываешься, что экономишь (если экономишь вообще)..

о свершилось... о нас заговорили... спасибо Frosya (если не ошибаюсь)
http://realt.onliner.by/2012/02/15/kardiol
теперь понятно почему трубы появились...
по итогам как и предполагалось отказываемся от отделки и платим больше, так как сети не кредитуют (и кредитную линию ещё уменьшат), т.е. вносим исключительно своими денежками на добровольной основе. В среднем получится по 64,4 млн. на квартиру в зависимости от площади..
Но круто - чёткий ответ дали, а перед нами всё сопли жевали "вот вот сделаем"...

Официальный ответ УКСа
— Нужны деньги на сети, которые строятся за бюджетный счет. А денег нет. Для того чтобы дать дому тепло, надо 17 миллиардов рублей, — отрезали в КУП УКС «Стройинвест» Минского района. — 17 миллиардов стоит тепломагистраль, которая тянется на 4 дома, в том числе и на этот. А на весь район выделяют 40 миллиардов. Вот и считайте. Дадут денег, мы с удовольствием заселим кардиологов.
— Если, допустим, люди откажутся от отделки, примут решение, что эти деньги нужно потратить на теплотрассу, это можно организовать. Но есть сомнения, что в ЖСПК найдут 17 миллиардов.

 

[katya.]

Frosya спасибо огромное....


даже если мы откажемся от отделки то получается и оставшихся 3 дома за наш счёт себя теплом обеспечат логичный ответ...

 

[starina]

По 64 млн.это если только на нас делить.Но ведь есть еще три дома. На что интересно согласны будут они со своим процентом готовности? Ведь в ближайшее время могли сдать только наш дом.И это нам нужно быстрее.А они благополучно дождутся строительства магистрали и достроят дома.

 

[valyi]

Раз мы все же попали в "информационные сети" нужно постараться дойти до ТВ. Думаю о нас заговорят. Кто-то говорил о знакомых в этой области. Сейчас самое время.Вспомнился дом в Масюковщине военных с теми же проблемами ( теплосети), куда приезжал Президент.
Frosya - отдельное Спасибо!

 

[Triarius]

Раз мы все же попали в "информационные сети" нужно постараться дойти до ТВ. Думаю о нас заговорят. Кто-то говорил о знакомых в этой области. Сейчас самое время.Вспомнился дом в Масюковщине военных с теми же проблемами ( теплосети), куда приезжал Президент.
Frosya - отдельное Спасибо!

На самом деле с одной стороны это сверхнаглость для чиновника сказать, что проблему решать не будут, с другой рубануть правду матку вот так, в этой стране - по головке за такое не погладят. Нонсенс: УКС говорит правду!!!

 

[НАТФ]

даже если мы откажемся от отделки то получается и оставшихся 3 дома за наш счёт себя теплом обеспечат

????????????????? вот извините пжалста, что вмешиваюсь............... НО.......... конец отопительного сезона когда? правильно в апреле.... а начало????? правильно в октябре....... стоит ли сдать дом без отопления... нет, не примут, а денежки снимут, причем не кредитные, а свои кровные... в стоимость квадрата не включат... не включат еще пару статей довольно больших расходов на контрольные обмеры и изготовление тех.паспортов на дом (БРТИ), за свои же финансируется изготовление свидетельства о гос регистрации и тех паспорт на квартиру... а еще непредвиденные... не знаю даже что лучше: сдаться с отделкой (получив кредит по максимуму) или отказаться от оной (помочь УКСу с купилами) и заселиться в голые стены.... а потом за свой счет пытаться сделать отделку........ да... ОПА.... причем во всем.

Я к чему писала... ведь несколько домов запитывать будут... может собрать всех в УКСе и поговорить за жизнь... только предварительно обсудив вопрос на общем собрании... то есть готовы ли соседи поддерживать Вас в строительстве теплотрассы или все ляжет на Ваши хрупкие плечи и кошельки, а остальные будут ждать погоды от УКСа..

 

[Frosya]

ВСЕМ спасибо за помощь и за поддержку, за присутствие и активность на форуме, ONLINER-отдельное спасибо за внимание к нашей проблеме, остается только теперь ждать, что скажут чиновники, ждем ответы на письма

И самое интересное, что наш ЖСПК, был включен в график на финансирование на 2011 год, сейчас естественно на 2012 и в верхах четко просчитывается бюджет средств для сдачи каждого дома, и эти средства есть для завершения строительства- так где же деньги наши

 

[Triarius]

И самое интересное, что наш ЖСПК, был включен в график на финансирование на 2011 год, сейчас естественно на 2012 и в верхах четко просчитывается бюджет средств для сдачи каждого дома, и эти средства есть для завершения строительства- так где же деньги наши

Фишка в том, что нужно чтобы деньги нам были выделены целевые, а так УКС поделит на всех по немногу либо направит "куда надо" - мы же не одни такие (вон аналогичные проблемы у военных, МВД и МЧС)... Поэтому и запросы надо отправлять конкретные - если бы из АП приёл ответ что на ТТ для ЖСПК "Кардиолог - 2007" согласно заявке в 2012 году выделено ... рублей то с этой бумагой можно было-бы к Мацуру идти, а он смог бы ею руководствоваться, а так напишут что по Минскому р-ну выделено/освоено, вопрос на контроле и всё...

кстати надо уточнить у специалистов по ценообразованию в строительстве:
если мы внесём 100 % стоимости сейчас, то получается что стоимость квадрата с момента 100 % оплаты может вырасти только в пределах фактической разницы стоимости материалов? Ведь на индекс СМР корректируется и сумма внесённых нами авансов? Если это так, то можно не дожидаясь банка выплатить оставшиеся 20 % и не париться по поводу повышения стоимости - если цена увеличится на 66 %, соовтетственно на 66 % увеличивается сумма аванса!!! Надо обязательно уточнить!!! Правда как я понимаю эти деньги должны быть перечислены Мапиду, а не висеть на счетах УКСа и кооператива!!!

 

[Юлия80]

Вопрос знатокам: а это вообще реально что готовность почти готового дома составляет 74%? Визуально кажется должно быть больше. Как она вообще определяется? Если отделка занимает 8-10% стоимости, то цифры не сходятся. Или я чего-то не понимаю...:crazy:

 

[Triarius]

Вопрос знатокам: а это вообще реально что готовность почти готового дома составляет 74%? Визуально кажется должно быть больше. Как она вообще определяется? Если отделка занимает 8-10% стоимости, то цифры не сходятся. Или я чего-то не понимаю...

Я не знаток, но по сообщениям некоторых товарищей на 10 % запросто может потянуть благоустройство, кроме того внутриплощадочные сети тоже ладный процент возьмут, а отделка - на отдном из форумов каменной горки приводили цифру в 5 % - у нас конечно может быть совершенно другая..

 

[starina]

На самом деле мне визуально кажется еще меньше.Стоит коробка,в которой сделана разводка коммуникаций,межкомнатные перегородки и штукатурка.Имеется мусоропровод и лифты.Застеклить лоджии,сделать фасад дома,установить сантехнику,сделать полную отделку квартир и помещений общего пользования,установить межкомнатные и входные двери,благоустройство придомовой территории.Может еще что-то забыла?А,да,еще же и подоконники с откосами. А еще установка счетчиков на воду и отопление.И это все еще нужно делать.Кажется.что на это все нужна вечность.
А по поводу коммуникаций после сдачи:сплошь и рядом.В каменной горке дома сдают с благоустройством,а потом почти в каждом дворе взрывают асфальт и начинают что-то доделывать(или переделывать?). А потом в бюджете денег на необходимое не хватает.