1 этаж

[радистка]

Что-то я не понимаю, при досрочном погашении кредита по договору с банком, квартира не переходит в мою собственность? А если нужда заставит уехать за пределы РБ всей семьей, что тогда? Предмет если его дарят становиться собственностью одаряемого в момент передачи.

 

[olga91]

радистка, надо не просто погасить остаток кредита но и вернуть финпомощь ,да еще с % . Вот такой подарок.

 

[радистка]

Документы подтверждающие этот “порядок” есть, почитать бы, спасибо. Так это собственность или нет? Все так запутано???

 

[olga91]

Так это собственность или нет?

станет собственностью через 1 год после выплаты всего вышеперечисленного.

 

[Варенька]

радистка, документы - это 13 Указ. А собственностью квартира станет через 3 года после погашения кредита.
Вам не дарят квартиру, Вам дают кредит на ее строительство, а потом этот кредит частично погашают в течение 40 лет. Пока Вы совместно с государством кредит не погасите, квартира в Вашей собственности, но в залоге у банка, а значит, никакие сдели с ней Вы совершать не можете.

 

[olga91]

Варенька, в моем регистрационном уд-нии 1 год.

но у нас кредит по 185-му.

 

[радистка]

Если я все правильно понимаю, то все обстоит так:
1. Я выплачиваю кредит досрочно через 2 года (квартира уже не в залоге и моя собственность).
2. пользуюсь квартирой 3 года после выплаты кредита и по истечении этого срока , могу распоряжаться ею как мне захотеться: перевести в нежилой, поменять ,продать , выписаться (при условии, что я не ухудшу условия проживания всех прописанных членов семьи в дальнейшем)

А вот фраза “Пока Вы совместно с государством кредит не погасите” не совсем понятна, я вношу 25%, ОНО вносит 75%.

 

[Татьяна Григорьевна]

ОНО вносит 75%.

да. но оно эти 75% гасит все 40 лет, а не единовременно, вот вы каждый месяц приходите платить кредит и гос-во каждый месяц его как бы гасит. короче 40 лет вы ничего поменять не сможете

 

[olga91]

радистка, если Вас уже посещают мысли продаже, то можете просто не оформлять финпомощь.

 

[marmeladka]

надо не просто погасить остаток кредита но и вернуть финпомощь ,да еще с %

а разве не так, что гасишь оставшуюся часть кредита, но без учета фин помощи?
например, осталось кредита 100млн. из них мне надо за 35 лет погасить 25 млн, а остальные 75 - государство. но в случае досрочного погашения, я плачу все 100млн (т.к. именно столько еще осталось погасить). а та финпомощь, что уже уплачена, не учитывается (она же уже уплачена). все сугубо ИМХО

п.с. хотя, учитывая, что каждый банк по-своему трактует документы (там же тоже люди работают и ничто человеческое им не чуждо), то могут быть разные варианты в данном случае

 

[Варенька]

olga91, чего-то я считала, что 3 года, а через год только по разрешению исполнительных органов... Ну, пусть будет год

радистка, государство гасит 75% 40 лет. Если Вы хотите погасить кредит через 2 года, то гасите и свои 25%, и 75% государства, и еще все проценты за 40 лет. Если у Вас 25% - это 90 млн., то 100% - это 360 млн. И если я правильно посчитала, 144 млн. - проценты за 40 лет. Итого Вам нужно выплатить около 500 млн., подождать год и можете делать с этой квартирой, что хотите

marmeladka, может и так. Но если у человека квартира стоит 360 млн., и этот человек планирует погасить кредит через 2 года, то ему останется каких-то 340 млн. и проценты, млн. 135... )) Всего ничего)))

 

[marmeladka]

и проценты, млн. 135

проценты будут пересчитываться за фактическое время пользования. смысл платить проценты за все 40 лет, если пользуешься кредитом гораздо меньше времени? (абы в банке не было человеческого фактора и не насчитали за все 40 лет)

п.с. с 360 млн получается в год 3,6млн процентов (приблизительно). за 5 лет миллионов 18 выйдет. плюс основной долг будет меньше (пусть 320млн). итого приблизительно 320+18=338
а по вашим расчетам получается, 340+135=475

п.с. как-то так ))))

 

[Варенька]

marmeladka, по этому кредиту проценты платятся не за фактическое время пользование, а за все время, на которое выдан кредит. Единственный вариант их не платить - выплатить кредит во время акции ББ.

А учитывая, что нам кредитуют 614 млн., а не 360, выплата кредита через 2 года - перспектива призрачная)))

 

[olga91]

marmeladka,вернуть % с учетом ставки рефинансирования очень хитрая штука.Покажу на собственном примере.
мне весной 2011 дали субсидию 5 млн 400.
весной 2012 выяснилось,что дали много: положено мне 1млн 900 ,3млн500 небходимо вернуть в БЮДЖЕТ.
Ну и как водится с % за пользование с учетом СР..
так эти % составили 1 млн 500 . и это за год.
и мы все вернули дорогому гос-ву, слава богу ,что нам дали такую маленькую субсидию)

 

[marmeladka]

по этому кредиту проценты платятся не за фактическое время пользование, а за все время, на которое выдан кредит

если выплачивать все 40 лет, то - да, выплаты идут равными долями. а если досрочно, то должны пересчитывать по факту
даже если я гашу не весь кредит, а его часть, то выплаты должны пересчитывать. если не написать на это заявление, то эта сумма пойдет лишь на погашение основного долга, а проценты как были так и останутся. а при написании заявления уменьшатся и проценты, и основной долг

выплатить кредит во время акции ББ

на моей памяти, эта акция каждый год. и каждый год она до 31го декабря текущего года.

Ну и как водится с % за пользование с учетом СР

интересно получается )))) понятно, что за кредит проценты заплатить нужно (если вдруг отпала в нем необходимость, а попользоваться успели). но вот про субсидию впервые слышу. они сами обсчитались, а платить получателю субсидии. хитромудрые они какие-то (что впрочем и неудивительно )

вернуть % с учетом ставки рефинансирования

а сейчас такое в договоре прописывают, что досрочное погашение с учетом ставки рефинансирования?

как вариант, досрочно гасить не весь кредит сразу, а процентов 95. написать заяву на пересчет выплат. выждать немного, а потом даже с учетом ставки рефинансирования (если есть такое) погасить оставшуюся часть

п.с. но в ближайшее время это невыгодно, суммы-то внушительные. а лет через 5 кто знает как будет? может опять законодательство поменяют?

п.п.с. ходили слухи (ОБС), что будут индексировать ранее выданные кредиты (а то 5 лет назад платили 100 баксов, а теперь всего лишь 20). но как это будет? и будет ли? никто не знает (даст Бог, такого и не будет)

 

[Варенька]

marmeladka, я в следующий раз в банке про заявление спрошу))

п.с. с 360 млн получается в год 3,6млн процентов (приблизительно). за 5 лет миллионов 18 выйдет. плюс основной долг будет меньше (пусть 320млн). итого приблизительно 320+18=338

Если следовать Вашим расчетам, то в чем привлекательность акции ББ?

 

[olga91]

а сейчас такое в договоре прописывают, что досрочное погашение с учетом ставки рефинансирования?

речь то шла о возврате финпомощи

вернуть % с учетом ставки рефинансирования

 

[marmeladka]

в чем привлекательность акции ББ

видимо в том, чтобы вернули сейчас деньги!, а не через 40 лет копейки. то, что сейчас СУММА, уже лет через 10 - копейки. а тут кредит аж на 40 лет

речь то шла о возврате финпомощи

теперь дошло. два вида финпомощи. в одном случае субсидия, в другом - погашение кредита. но как прокомментировать - не знаю (виды помощи-то разные, да и субсидию теперь отменили). ХЗ

 

[Варенька]

видимо в том, чтобы вернули сейчас деньги!, а не через 40 лет копейки. то, что сейчас СУММА, уже лет через 10 - копейки. а тут кредит аж на 40 лет

marmeladka, мне плевать на банк, как ни прискорбно)))
В чем привлекательность акции для меня??? Зачем я буду возвращать банку деньги сейчас?

В общем, я погуглила слегка. Действительно, проценты считаются не так, как я думала. Но и не так, как пишете Вы. Спасибо, что подняли тему, я хоть разобралась

 

[marmeladka]

мне плевать на банк

В чем привлекательность акции для меня?

тут ставили вопрос о возможности распоряжения квартирой, а это влечет за собой погашение кредита (в любом случае)

проценты считаются не так, как я думала. Но и не так, как пишете Вы

так а как тогда? (если можно ссылку) я, в принципе, и не претендовала на истину в первой инстанции (не в банке же работаю)